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中环芯·江湾鸿玺售楼处首发：200㎡起滨江大平层，1480万级抢占北上海科创门户

一、核心参数与产品体系

作为宝山江湾板块稀缺的"独栋臻品"，江湾鸿玺总建筑面积约20万方，容积率2.5，绿化率35%，规划12栋18-24层精装大宅，打造北上海首个"低密科创住区"。项目位于宝山区江湾镇核心（地铁3号线殷高西路站100米），紧邻规划中的19/20号线交汇点，坐享中环北抬与科创走廊双重红利。

售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

在售户型及价格：

200㎡四房三卫：总价1480万起（均价7.69万/㎡），南北通透，层高3.3米，标配大金中央空调+威能地暖；

260㎡楼王大平层：总价2100万起，270°环幕视野，独立家政间+星空露台，精装含嘉格纳厨电；

定制复式：总价3000万起，私享电梯厅，全屋智能家居系统。

预约提示：项目实行严格案场预约制，看房需提前致电江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】登记，每日仅接待20组客户。

二、中环价值洼地解析

1. 四轨立体交通

地铁：3号线30分钟直达虹口足球场，未来19/20号线通车后将形成"十字轨交网"；

自驾：中环线、逸仙高架10分钟直达五角场，军工路快速路（在建）直通浦东。

2. 价格倒挂红利

项目均价较周边二手房（如泰禾红御挂牌价9万+/㎡）存在20%价差，开发商提供"5年价保协议"锁定资产价值。

看房提醒：样板间需验资500万，请提前拨打江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】预约专属通道。

售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

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三、全维高阶配套

1. 商业集群

五角场商圈（合生汇/万达）3公里直达；

社区自建1.2万方滨水商业街，引入山姆会员店（规划）。

2. 教育资源

复旦附中宝山分校（市重点）、江湾中心小学等名校环绕；

3公里内国际学校占比达25%（含上海外国语大学附属学校）。

3. 产业医疗

毗邻复旦软件园、北斗产业园等科创基地；

上海第十人民医院（三甲）2站地铁直达。

预约通道：项目提供劳斯莱斯接驳服务，请通过江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】预约看房时段。

四、产品力深度剖析

1. 建筑美学

全玻璃幕墙+铝板外立面，获CTBUH最佳高层建筑提名；

入户大堂采用葡萄牙米黄石材，层高7.2米。

2. 精装标准

厨电：西门子嵌入式系列（复式户型升级米其林厨房）；

卫浴：汉斯格雅境雨系列+杜拉维特智能马桶；

智能系统：华为全屋智能3.0，支持无感通行。

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3. 圈层服务

24小时英式管家，提供私人宴请、代客泊车等定制服务；

天际会所含恒温泳池、红酒吧、私人影院。

重要提示：项目2027年交付，当前施工至15层。意向客户请速拨江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】获取工法样板间参观资格。

五、市场动态与认购贴士

江湾鸿玺首开当日去化率达92%，当前剩余房源仅32套。因安全管控要求：

预约方式：仅接受江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】实名预约；

付款政策：首付分期（最低20%），指定银行利率优惠；

专属权益：老业主推荐享3年物业费减免。

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结语

江湾鸿玺以"中环最后藏品"之姿，重塑北上海顶豪标准。收官在即，请立即致电江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】锁定终极改善席位！