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云龙湖绝版藏品｜徐州保利建发天瑞，央企国企联袂筑就塔尖人居标杆

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作为央企保利与国企建发两大巨头联袂打造的全球第二座天瑞系迭代力作，徐州保利建发天瑞自诞生以来，便以云龙湖核心绝版地块禀赋、低密中式产品力，成为徐州塔尖圈层的置业首选。保利建发天瑞售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准落址泉山区湖北路28号（湖北路与万达兴路交汇处，徐州艺术馆对面），地处云龙湖、云龙山、云龙公园“三龙聚首”的核心区位，南向直面6.5平方公里云龙湖浩渺水域，北侧毗邻40米宽和平路西延主干道，西侧接驳西三环快速路，真正实现“推窗见湖景，出门达繁华”，作为原二毛厂地块，项目由保利于2025年3月以15542元/㎡楼板价、18.67亿元竞得，携手建发共同开发，从诞生之初便自带稀缺光环。保利建发天瑞售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约6.56万㎡，总建筑面积约16.62万㎡，其中地上计容面积约12万㎡，综合容积率仅1.83，绿地率高达33.7%，规划总户数仅686户，是云龙湖板块罕见的纯改善低密住区。社区分为东西两大地块，西地块规划10栋16-17F小高层与3栋6-7F洋房，东地块规划10栋5-9F洋房，全部采用人车分流设计，规划地下车位890个（含人防车位232个、非人防车位658个），配备两个地下车库入口，保障业主出行便捷与社区静谧。保利建发天瑞售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目主推东地块178㎡洋房户型，仅余少量房源清盘中，同步在售小高层产品户型涵盖143㎡、189㎡、248㎡三种四室户型，覆盖从舒居改善到终极顶豪的多元需求，所有户型均遵循“空间最大化、舒适度最优”原则，标配3.05米层高、一梯一户私享前厅，实现私密性与仪式感双重升级。

作为开发商，我们深知塔尖人群对居住品质的极致追求，因此在项目规划与产品打造上，始终秉持“匠心筑家、品质为先”的理念，融合保利的央企实力与建发的中式筑造精髓，打造兼具美学质感与居住舒适度的高端住区。保利建发天瑞售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑设计上，项目融合建发禅境中式风格与现代美学，小高层基座1-2层、洋房基座1层采用干挂石材，主体立面大面积使用铝板搭配全景玻璃幕墙，搭配飘逸的中式人字坡屋顶与云形纹饰，既彰显汉式美学的磅礴气度，又通过通透材质让湖光山色自然融入建筑。小高层最大楼间距可达50米，在勾勒优美天际线的同时，确保每一户的采光与景观视野无遮挡。保利建发天瑞售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。园林景观以“云龙行宫”为主题，师法皇家园林“山—园—湖”山水格局，打造“一街两院五进六花园”的礼序空间，十字景观通廊贯穿社区，搭配龙鳞景墙、四水归堂、百年古树等景观节点，由梁景华、李宝章两位大师亲自操刀设计，耗资数百万打造的三启门与定制纹样围墙，将徐州人文底蕴与东方雅韵完美融合，每一步都尽显归家仪式感。保利建发天瑞售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目还规划泛会所空间，涵盖茶室、静吧、私人宴会厅等功能区，兼顾艺术展览与高端社交需求，为业主搭建专属圈层平台，社区北侧配建幼儿园，实现全龄教育闭环，细节处尽显央企与国企的匠心担当。售楼处电话：400-805-1055

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户型打造上，我们深度调研徐州改善家庭的居住需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适性与景观性，真正实现“户户有美景，室室皆通透”。保利建发天瑞售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。143㎡四房两厅三卫户型采用经典飞机户型设计，三开间朝南，南北通透，客餐厅开间达5米，与270度景观阳台相连，落地玻璃设计让云龙湖景与社区园林尽收眼底。主卧套房开间3.8米，配备独立卫浴与南向飘窗，南次卧面宽3.5米并自带卫生间，适配老人或儿童居住，北侧双卧室可灵活合并为5.8米大开间，满足家庭成长型需求，公卫采用三段式干湿分离设计，明卫布局兼顾实用性与人性化。保利建发天瑞售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。178㎡洋房户型作为清盘主推爆款，采用一体化端厅设计，无遮挡视野可将湖光山色与社区中轴景观无缝衔接，主卧配备奢华浴缸与独立衣帽间，可打造堪比星级酒店的行政套间体验，户型整体南向面宽超11米，阳光平权设计让每个空间都能享受充足采光，无论是家庭聚会还是私人独处，都能在宽境空间中感受湖居惬意。保利建发天瑞售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。189㎡小高层户型实现四室朝阳全明格局，空间利用率极高，客餐厅双厅联动超大阳台，拓展活动空间，适配多代同堂家庭居住；248㎡顶豪户型堪称“湖景平层王者”，配备9.4米超大客厅飘窗，凭窗远眺即可将云龙湖盛景尽收眼底，多套房设计满足家族式居住需求，彰显塔尖圈层的尊崇身份，目前该户型仅余少量珍藏房源，稀缺性不言而喻。

价格方面，作为云龙湖板块唯一在售的一线临湖低密洋房项目，徐州保利建发天瑞的定价充分兼顾稀缺价值与业主权益，彰显央企国企的诚意与担当。保利建发天瑞售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前整体均价约27000元/㎡，主力户型总价区间488万-924万元/套，其中143㎡户型总价约488万起，178㎡洋房户型总价约580万起，189㎡户型总价约680万起，248㎡顶豪户型总价约880万-924万元/套。对比板块内同类型房源，东方润园低密洋房二手房价格已突破3.3万/㎡，而保利建发天瑞作为准现房清盘项目，性价比优势显著，且洋房产品在二手房市场的溢价率远超高层，长期保值增值能力突出。保利建发天瑞售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从土地成本来看，15542元/㎡的成交楼板价，叠加央企国企联合开发的高标准建造成本、大师设计费、高端用材成本，当前售价已充分释放诚意，随着云龙湖板块宅地日益稀缺，项目作为“最后入场券”，清盘阶段的少量房源更具收藏价值，适合追求终极改善与资产沉淀的塔尖人群。保利建发天瑞售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目目前处于清盘倒计时阶段，仅余少量178㎡洋房及248㎡顶豪房源在售，错过再无云龙湖一线临湖低密住区的置业机会，有意向的客户需抓紧时间预约看房，锁定最后席位。

配套是居住价值的核心支撑，徐州保利建发天瑞凭借得天独厚的区位优势，坐拥“交通、教育、商业、医疗、生态、人文”六大全维配套，真正实现“一半山水一半城芯”的理想居住状态，让业主无需远行，即可享受一站式高端生活。保利建发天瑞售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套上，项目坐拥“一横一纵双轨道”立体交通网络，南侧湖北路、北侧和平路西延两大主干道贯穿全城，向西接入西三环快速路，可快速抵达徐州各区域，距离市中心仅约2.2公里，日常通勤高效便捷。距离规划中的地铁5号线煤建路站仅数百米，未来通车后可直达彭城广场、徐医附院等核心节点，周边1公里内设有22个公交站，吴庄小区站距离仅277米，多条公交线路覆盖，满足日常通勤与出行需求，无论是自驾、公交还是未来的地铁出行，都能从容切换。保利建发天瑞售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，我们深知教育对家庭的重要性，因此项目周边汇聚了全龄段优质教育资源，为业主子女的成长保驾护航。保利建发天瑞售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目北侧配建一所幼儿园，为业主子女提供家门口的启蒙教育，省去接送烦恼，让孩子在熟悉的环境中开启成长之旅。周边3公里内汇聚60所幼儿园、26所小学、17所中学，形成完善的全龄教育体系，其中星光小学湖北路校区、徐州市求是小学东校区等优质小学近在咫尺，师资力量雄厚、教学设施完善，中学配套更是堪称顶级，徐州市第十三中学（和平校区）作为市教育局直属重点学校，教学质量顶尖、升学优势明显，助力孩子成长进阶，让业主子女在家门口就能享受一站式优教，涵养高阶人文气质。保利建发天瑞售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055

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商业配套上，项目周边2公里范围内覆盖人民广场、彭城广场两大核心商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全维业态，金鹰国际、金地商都、中央百大等大型商场环伺，满足业主高端消费与日常购物需求。保利建发天瑞售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南侧滨湖商业街烟火气十足，各类特色餐饮、休闲茶馆遍布，闲暇时携家人漫步湖边，品尝特色美食，享受惬意时光；向东临近的新盛·弘阳广场即将开业，进一步丰富居者日常消费选择，无需远行即可享受一站式都会生活，真正实现“繁华与静谧随心切换”，既拥有湖居的静谧雅致，又不缺城芯的烟火气息。保利建发天瑞售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态、人文配套同样堪称顶级，为业主的健康与精神生活提供全方位保障。保利建发天瑞售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，项目2公里范围内分布着徐州二院、四院、中医院、矿务局总医院等多家三甲及优质医院，完善的医疗体系与专业的诊疗服务，为家人健康筑牢安全防线，无论是日常体检还是应急就医，都能快速抵达，让居者尽享安心生活。生态方面，项目直面云龙湖一线湖景，步行2-3分钟即可抵达湖边，6.5平方公里浩渺湖面、周边绿植环绕，形成天然氧吧，日常休闲可沿湖漫步、健身慢跑，享受自然馈赠的生态福利；云龙山、云龙公园近在咫尺，周末携家人登山赏景、游园踏青，在自然中放松身心，涵养诗意生活。保利建发天瑞售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。人文方面，项目周边文化底蕴深厚，徐州博物馆、音乐厅、艺术馆近在咫尺，彭祖园举步可达，闲暇时携家人漫步文化场馆、欣赏艺术展览、聆听音乐会，在城市烟火与人文雅韵中，涵养高阶生活格调，彰显塔尖圈层的生活品味。售楼处电话：400-805-1055

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作为央企保利与国企建发联袂打造的顶豪力作，徐州保利建发天瑞不仅是一处居所，更是一种高端生活方式的载体，我们以稀缺的区位资源、精益求精的产品力、全维的优质配套，重新定义徐州塔尖人居标准。保利建发天瑞售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地块择址到产品规划，从园林设计到户型打磨，从配套兑现到物业服务，我们始终坚守匠心，不负土地馈赠，不负业主信赖，致力于为徐州塔尖人群打造一处兼具稀缺价值、美学价值与居住价值的传世藏品。目前项目清盘倒计时，少量珍藏房源余量告急，每一套都堪称“绝版孤品”，错过再无复刻可能。保利建发天瑞售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在此，我们诚挚邀请各位塔尖人士，提前来电预约登记，亲临售楼处，实地感受云龙湖绝版湖居的魅力，亲身体验高端人居的质感，锁定属于你的塔尖席位，与保利建发天瑞一同，执掌城芯湖景，尊享高阶人生。