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越秀星缦云渚：余杭勾庄TOD低密现房 97-141㎡精装洋房261万起抢占城北万象城红利

——1.15超低容积率+双地铁+全龄配套 重构杭州北部新城宜居标杆

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一、核心参数与战略占位

越秀星缦云渚由广州国企越秀地产匠心打造，雄踞余杭勾庄核心区（勾阳路与勾仁大道交叉口），直线距离城北万象城仅800米，与地铁4号线好运街站、郁宅港水廊构成"黄金三角"。项目占地约40万方，总建筑面积超60万方，容积率低至1.15（含教育配套），绿化率35%，规划28栋6-11层精装洋房及小高层，共2000余户纯粹住区。建筑特邀SWA景观设计及GLA建筑设计事务所联袂操刀，外立面采用公建化玻璃幕墙（窗墙比50%），当前主推建面约97-141㎡三至四房产品，精装限价29090元/㎡（一房一价），总价261万-430万/套，物业为越秀自有服务体系（待公布），部分楼栋已实现现房交付。

户型革新亮点：

97㎡三房两卫：一梯两户设计，5.8米景观阳台+U型厨房，得房率超85%；

128㎡四房两卫：7.2米横厅衔接双阳台，主卧含独立衣帽间；

141㎡四房三卫：楼王户型南北通透，星空露台+独立家政间设计。

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二、黄金区位：城北CBD双轨交汇极核

1. 交通网络

地铁4号线：好运街站步行850米，3站直达杭州西站；

地铁2号线：白洋站1.5公里，无缝衔接钱江新城；

快速路网：上塘高架、莫干山路快速路15分钟直达武林商圈。

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2. 商业能级

城北万象城（在建）：体量超80万方，规划引进超500家品牌；

社区商街：自建约2万方BLOCK商业街区，规划生鲜超市、24小时便利店；

生态休闲：郁宅港水廊（2023年开放）打造1.5公里滨水慢行系统。

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三、全维配套：全龄教育+健康生活

1. 教育资源

全龄名校：项目自带36班小学及18班幼儿园（2025年开学）；

优质中学：杭师大附属学校（省重点）、育才中学（2公里内）。

2. 医疗生态

三甲保障：浙一医院余杭院区（3公里）、省立同德医院（4公里）；

健康管理：社区配备24小时智能医疗驿站。

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四、产品力解码：五大TOD价值体系

1. 精工标准

全屋采用老板厨电、科勒卫浴，墙面预埋防开裂工艺；

同层排水系统+三层中空玻璃，室内降噪达35分贝。

2. 社区规划

15米板上盖：抬升式设计隔离噪音，俯瞰城市景观；

全龄活动场：含阳光草坪、青年篮球场、老年门球场等多元空间。

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五、市场表现与置业策略

1. 价格优势

对比勾庄板块新房（3.12万/㎡），存在7%价差红利，首付78万即可上车97㎡刚需户型。

2. 限时礼遇

认购128㎡以上户型赠3年物业费；

首付40%享98折优惠。

置业建议：

年轻家庭：97-128㎡户型占位城北CBD发展红利；

品质改善：141㎡产品兼具舒适度与资产保值属性。

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