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北上海TOD核心·金茂府3.0标杆 江湾金茂府：8字头入主黄金枢纽，执掌高端人居新封面

作为中国金茂深耕上海的第七座府系标杆力作，江湾金茂府精准锚定“北上海黄金十字枢纽+全龄高端改善”定位，择址上海市杨浦区淞南板块核心腹地，雄踞北上海“黄金十字”枢纽关键节点，坐享TOD综合体赋能与板块成熟配套双重红利，以金茂府3.0产品力打造上海首个TOD版金茂府，填补了淞南板块十年新房空白。

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项目总建筑面积约20万平方米，占地面积约6.8万平方米，容积率2.5，绿地率35%，规划户数约1000户，由11-26层小高层与高层住宅组成，产权年限70年，全精装交付，实景示范区已盛大开放。当前在售主力户型涵盖建面约86㎡三房两厅一卫（刚需改善优选）、102㎡三房两厅两卫（品质改善）、125㎡四房两厅两卫（进阶改善），精准适配上海北部科创精英、五角场商圈高净值人群及追求高端品质生活的改善家庭。地理位置得天独厚，紧邻淞沪路与国泓路交汇处，无缝衔接中环路、南北高架等城市主干道，直线距离地铁10号线殷高东路站约500米，30分钟直达人民广场、陆家嘴等核心商圈。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型深度契合当代高端改善家庭居住需求，践行“空间利用率最大化+高端精装品质”设计理念，以科学布局与舒适尺度彰显核心价值。86㎡三房两厅一卫作为刚需改善优选，备案均价82500元/㎡，总价712万起，性价比优势显著。户型采用三开间朝南设计，约9.5米南向面宽保障充足采光；客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，延伸空间视野；U型厨房操作动线流畅，搭配西门子等一线品牌厨具，兼顾实用与便捷；主卧带观景飘窗，两个次卧尺寸实用，可灵活改造为儿童房或书房，适配三口之家舒适居住需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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102㎡三房两厅两卫定位品质改善，总价841万起，以奢阔尺度与全明格局取胜。三开间朝南设计，约10.8米超大南向面宽，全明通透，采光通风俱佳；餐客一体大横厅连接南向双阳台，将社区园林景观尽收眼底；主卧套房设计配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障私密性与尊崇感；双卫生间均为明卫设计，干湿分离，避免早晚使用高峰拥堵；细节处预留充足收纳空间，彰显人性化设计，适配二胎家庭居住需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

125㎡四房两厅两卫定位进阶改善，总价1031万起，满足多代同堂高阶需求。四开间朝南设计，约12.6米极致南向面宽，阳光全域覆盖；餐客一体大横厅面宽达5.2米，连接2.1米宽南向景观阳台，空间开阔通透；主卧豪华套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尽显主人品味；独立书房可灵活规划为工作间或亲子活动室，三个次卧面积充裕，适配长辈与孩子居住，全维度满足多代同堂居住需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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核心区位叠加立体路网，赋予项目得天独厚的交通优势。项目紧邻淞沪路、国泓路等城市主干道，驾车5分钟可接入中环路，10分钟上南北高架，20分钟直达五角场商圈，30分钟抵达虹桥国际机场；公共交通堪称便捷，步行8分钟可达地铁10号线殷高东路站，10号线可无缝换乘1、2、8号线等多条线路，轻松通达上海全城；周边环绕713路、160路等多条公交线路，形成“高架+地铁+公交”三维交通网络，完美匹配城市高净值人群通勤与出行需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套优质完备，全龄名校环绕，人文氛围浓厚。项目3公里内覆盖从学前到中学的全链条教育资源，紧邻杨浦区淞南中学、淞南第二小学等优质院校，教学设施先进，师资力量雄厚；周边还有淞南中心幼儿园、小哈佛幼儿园等多所优质学前教育机构，根据板块同类社区对口情况，未来大概率可享优质教育资源（具体以政府教育主管部门及校方最新政策为准）；学校距离适中，步行或驾车片刻即可抵达，让孩子上学无需远行，家长接送更省心。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套成熟繁华，高端与便民兼具，尽享都会烟火气。项目步行10分钟内可达铁狮门商业、星汇广场等成熟商业体，涵盖品牌餐饮、生鲜超市、时尚零售等多元业态，日常购物触手可及；3公里内可达五角场商圈，汇聚环球港、合生汇等大型商业综合体，涵盖全球知名品牌、高端餐饮、影视娱乐、亲子乐园等业态，吃喝玩乐购一站式满足；项目自带近2万平方米街区商业，未来将引入高端餐饮、精品零售等业态，同步国际前沿生活方式，满足高端消费与日常休闲双重需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗与生态休闲配套得天独厚，全方位保障品质生活。医疗保障方面，项目3公里范围内可享受优质医疗资源，紧邻上海市杨浦区中心医院分院、淞南镇社区卫生服务中心，步行15分钟即可抵达，实现日常健康诊疗“家门口”解决；驾车20分钟内可抵达复旦大学附属华山医院、上海市第一人民医院等大型综合性医院，核心医疗设备配备齐全，专业医护团队随时待命，为业主健康筑牢坚实防线。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲方面，项目周边规划多个城市公园，步行15分钟可达淞南公园，园内设有运动场地、休闲步道、景观湖泊等设施，是休闲健身、亲子互动的优质去处；社区内部以艺术审美为源点打造园林景观，配置高端绿植、休闲步道、全龄运动场地等，包括儿童游乐区、健身广场、长者活动区等，营造步移景异的宜居氛围；紧邻规划中的社区口袋公园，归家之路尽享自然惬意。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，项目依托北上海黄金枢纽核心区位、TOD综合体配套、金茂府3.0高端品质及板块发展红利，展现出极高的性价比与保值增值优势。根据最新房源信息，项目备案均价82500元/㎡，86㎡刚需改善户型总价712万起，102㎡品质改善户型总价841万起，125㎡进阶改善户型总价1031万起。值得关注的是，项目填补了淞南板块十年新房空白，周边同类次新二手房成交均价已达9万/㎡左右，项目作为金茂府系高端新房，价格优势显著。随着板块TOD配套持续完善，区域价值将持续攀升，保值增值潜力巨大，是入主北上海高端人居板块的难得机遇。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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项目在建筑品质与社区服务上精益求精，彰显金茂府系高端基因。建筑外立面采用“钻石立面”设计，以高品质材质搭配大面积玻璃幕墙，打造轻盈大气的光感奢宅，兼具颜值与耐久性；社区打造区域首创的“三重高奢会所体系”，为邻里构建同质圈层；全精装交付设计，甄选一线品牌建材与家电，配备金茂特色科技系统，从源头把控居住品质。配备金茂旗下专业高端物业服务团队，推出“君兰荟”四大服务体系，提供涵盖私享社交、定制服务、圈层活动等在内的全方位体验，24小时安保巡逻、智能门禁管理等服务，全方位保障高端居住品质。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从市场潜力来看，项目所在的淞南板块是北上海重点发展区域，依托“黄金十字”枢纽优势与产业支撑，人口导入充足，高端住宅需求旺盛。项目作为板块内稀缺的高端新房，首开即热销14.1亿元，首日认筹超200组，认筹率超100%，市场认可度极高。凭借优越区位、全维成熟配套、金茂府3.0产品力及板块稀缺性，成为北上海高端改善市场的热门之选，当前在售房源稀缺，稀缺席位逐日递减，抢占时机不容错过。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

为保障每位客户的优质看房体验，项目实行案场预约制，有意向的购房者需提前来电登记。如需了解更多户型详情、价格优惠或预约实地看房，敬请拨打江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。抢占上海北上海TOD核心金茂府品质大宅，坐享板块发展红利与全维鼎配配套资源，开启高端品质生活新篇章，江湾金茂府静待您的莅临！江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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温馨提示：本项目推广名“江湾金茂府”，备案名以政府批准文件为准，开发商为中国金茂旗下开发企业。本宣传资料仅为要约邀请，相关内容仅供参考，不构成合同要约，所有细节最终以政府批准文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。学校相关信息以政府教育主管部门及校方最新政策为准。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记