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双国企匠筑｜星缦云渚实景现房，261万起入主城北CBD低密生活大城

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作为越秀地产与杭州地铁双国企联袂打造的TOD低密标杆，我们始终以“筑就城市理想人居”为初心，深耕杭州城北CBD核心腹地，匠造约38万方全能生活大城——星缦云渚，为杭城精英阶层呈现兼具繁华烟火与低密诗意的居住新范本。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今日，我们以开发商视角，全方位解析这座集地段、产品、配套、性价比于一体的标杆之作，带大家读懂星缦云渚的人居价值与核心优势，让每一位购房者都能清晰感知，何为“一步到位的理想家”。

首先，我们公开星缦云渚核心楼盘参数、在售户型及地理位置，以透明品质彰显双国企担当，让每一位意向客户都能直观了解项目实力。星缦云渚坐落于杭州市余杭区良渚街道棕榈路，地处良渚新城与勾庄双核交汇的黄金区位，直面城北发展红利，占位板块价值高地，既承接运河CBD、城西科创大走廊的双重发展利好，又紧邻城北万象城、K11 Select购物艺术中心等城市核心配套，步行可达高端商圈，轻松执掌都会繁华生活。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约164897㎡，总建筑面积达382270.7㎡，规划总楼栋56栋，其中包含45栋7-11层低密洋房及1栋23层瞰景高层，总户数1794户，打造大型品质纯住宅社区。整盘容积率仅约1.15（含社区配建公建），远低于区域平均水平，搭配约35%的高绿化率，实现推窗见绿、步步皆景的居住体验，最大化保障居住的舒适度与私密性。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。车位配比达1:1.02，采用人车分流设计，守护社区静谧与安全；产权为70年住宅大产权，精装交付标准约3000元/㎡，标配中央空调、地暖及智能系统，于细节处赋能品质生活，让业主无需额外投入，即可享受拎包入住的便捷。

在售户型方面，我们全面覆盖刚需至改善全客群，精准匹配不同家庭的居住需求，所有户型均遵循“全明方正、高得房率、通透舒适”的设计原则，得房率高达82%-85%，在杭州主城新房市场中实属罕见，最大化提升空间利用率与居住性价比。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，高层产品主力建面约99-121㎡，三房至四房布局，LDKG一体化设计，动线流畅，双联阳台搭配270°转角飘窗，采光通风俱佳，满足刚需家庭的居住刚需与品质追求；洋房产品建面约97-141㎡，涵盖三房至四房户型，一梯两户设计，私密性更强，宽境客厅、独立玄关、U型厨房等人性化设计，兼顾实用性与舒适度，适配改善家庭的进阶居住需求。无论是新婚夫妻的二人世界、三口之家的温馨港湾，还是多代同堂的和睦居所，星缦云渚都能完美承载，让每一位业主都能找到贴合自身需求的理想户型。

作为双国企开发商，我们始终坚守“国企惠民、价值为王”的理念，不玩套路、不搞噱头，以极具竞争力的价格，让更多家庭能够轻松入主城北CBD低密现房，抢占板块发展红利。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目整体总价约261万起，高层总价区间261-365万，洋房总价区间310-480万，限价29090元/㎡，与周边二手房存在明显价格倒挂——周边二手房挂牌价约3.4-3.8万/㎡，项目均价仅29090元/㎡，价差达5000-8000元/㎡，堪称主城价值洼地的收官力作，无论是自住还是保值增值，都是极具性价比的优质选择。

更有重磅置业福利加持，切实让利每一位置业者：高层97㎡户型赠送车位，省去15-20万购车成本；高层房源享95折优惠，叠加8万元专属购房补贴，多重福利叠加，进一步降低置业门槛，让刚需家庭也能轻松上车，让改善家庭实现品质升级。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目目前以实景现房火热在售，彻底规避期房交付风险，让每一位购房者都能实地感受家的质感与温度，即买即住，无需漫长等待，既节省了租房成本，也规避了期房交付的各类不确定性，让置业更安心、更省心。

真正的理想人居，从来都是繁华与便捷共生，我们深耕配套布局，以“一生之城”为理念，打造全维度成熟配套，从交通、商业、教育到医疗、生态，一站式满足业主日常居住的所有需求，无需奔波，尽享便捷烟火生活。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套上，我们打造双地铁+双高架的立体交通网络，出行高效便捷，无缝衔接全城。星缦云渚距离地铁4号线好运街站直线约641米，10号线杭行路站直线约1536米，双地铁覆盖，步行即可抵达站点，快速通达武林广场、钱江新城等主城核心商圈，日常通勤、周末出游无需奔波；周边紧邻莫干山路高架、上塘高架两大城市主干道，自驾出行可快速串联全城路网，高效抵达各个区域；同时，周边规划公交首末站，多条公交线路环绕，进一步完善出行选择，实现“地铁+高架+公交”三维立体通勤，彻底解决业主出行痛点。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是上班通勤、孩子上学，还是周末出游、走亲访友，便捷的交通都能为业主节省大量时间，让生活更高效、更从容。

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商业配套堪称板块标杆，我们深知业主对繁华生活的追求，精心布局全业态商业资源，让业主下楼即可享受一站式购物娱乐体验。星缦云渚直面约60万方城北万象城（在建），与K11 Select购物艺术中心仅一路之隔，坐拥黄金商业三角，涵盖高端购物、品牌餐饮、亲子娱乐、影院等全业态，无论是日常逛街、朋友聚餐，还是周末遛娃、休闲放松，都能轻松满足。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除此之外，周边5公里内涵盖上亿广场、西田城、永旺梦乐城等10余个大型商业体，涵盖各类商超、影院、餐饮、亲子娱乐等业态，从日常柴米油盐到高端消费体验，全方位满足业主的生活需求，让繁华触手可及。同时，社区内部配建BLOCK商业街区，引入各类便民业态，打造“下楼即享”的便民生活圈，进一步提升业主居住便捷度。

教育配套是家庭置业的核心考量，我们深耕教育资源布局，打造“目送式教育”场景，让家长省心、孩子安心。星缦云渚内部规划30班小学、15班幼儿园，全部位于9米板上，通过社区内约5分钟洄游动线，与住宅无缝衔接，盖板上无市政道路，若就近划分入学，孩子上学无需远行，家长可实现目送接送，省去接送奔波的烦恼。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3公里内还有杭州市余杭区良渚沈括小学、良渚第二小学（勾庄校区）、余杭区良渚第二中学、杭州市余杭区良渚实验学校等多所中小学，以及西点天阳幼儿园、喜羊羊幼儿园等30所幼儿园，形成全龄段教育体系，从幼儿园到初中，全方位为孩子的成长保驾护航，让孩子在书香浸润中快乐成长。

医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。星缦云渚周边5公里内有良渚医院，步行可达，可满足业主日常就医、体检等基础需求；三墩分院、华润在建医疗中心等优质医疗资源近在咫尺，进一步提升医疗保障水平。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边4.5公里内分布着187个药店，涵盖勾庄供销社药店、杭州万众药店等，日常购药便捷，为业主健康增添一份保障，让每一位业主都能安心居住，无需为健康问题担忧。

生态与休闲配套上，我们兼顾自然景观与休闲体验，打造宜居生活环境，让业主在繁华都市中也能享受自然惬意的休闲时光。星缦云渚社区内部融合自然水系与大面积绿化，搭配约3.5公里环湖步道、阳光草坪等景观，业主下楼即可享受自然惬意的休闲时光，晨起散步、傍晚遛弯、周末野餐，都能找到合适的场地。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。外部6公里内有勾庄公园、宜居公园、玉湖公园、在建中央公园等54个公园，闲暇时可前往散步、遛娃、健身，亲近自然；周边5.5公里内有256个休闲场所，涵盖东润影院式足道·SPA、唛动KTV（杭州西田城分店）等，满足业主多元化休闲需求；4.5公里内还有474个运动场所，包括杭州贝力运动中心、江燃·贝力羽毛球馆等，适配运动爱好者的需求，让业主在工作之余，能够放松身心、强健体魄。

除了优越的区位、完善的配套、高性价比的价格，作为双国企联袂打造的标杆作品，星缦云渚更以过硬的产品品质与实景现房优势，成为城北CBD置业的优选之作。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。越秀地产拥有超42年开发经验，累计荣获广厦奖、詹天佑奖等300余项行业大奖，以“轨道上的城市运营商”身份引领行业高质量发展；杭州地铁则凭借杨柳郡、天空之城等标杆项目，奠定本土TOD开发标杆地位。双国企强强联合，不仅为项目品质与交付进度提供了双重保障，更以TOD5.0理念打造LIFE-TOD社区，实现“轨道+物业+生活”的深度融合，为业主打造全能便捷的生活体验。

建筑设计上，星缦云渚由国际团队GLA建筑设计事务所联袂打造，外立面采用约60%玻璃幕墙，以“云游山水”为灵感，打造现代简约风格，简约大气又极具品质感，成为城北CBD的人居封面。装修标准上，我们严格把控每一个细节，精装标配中央空调、地暖、智能系统，引入国际一线品牌，全屋支持人脸识别门禁、APP远程控温，提升生活便捷性与安全性；同时采用装配式建筑工艺，严控施工标准，确保交付品质，让每一位业主都能住得安心、住得舒心。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务方面，我们引入杭州地铁物业提供专业服务，推出“悦管家”服务体系，物业费约3.2元/㎡·月，以精细化、人性化的服务，守护业主的日常生活。从社区安保、环境保洁到设施维护、业主服务，每一个细节都精益求精，24小时全天候值守，及时响应业主需求，打造有温度、有品质的社区生活，保障社区长期品质与居住舒适度。

从区位红利到全维配套，从产品品质到物业服务，星缦云渚始终以业主需求为核心，匠心打磨每一个细节，打造兼具居住品质与资产潜力的理想人居。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实景现房火热在售，261万起即可入主城北CBD低密大城，抢占板块价值洼地，无论是刚需置业还是改善升级，都是不容错过的优质之选。

最后，再次温馨提示：星缦云渚实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀每一位追求品质生活的购房者，来电预约，实地探访，亲身感受星缦云渚的人居魅力，解锁繁华与诗意共生的理想生活，我们在星缦云渚售楼处，静候您的莅临！