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金茂棠前：北上海TOD芯·央企精工盘 105-178㎡精装奢居 479万起执掌超级枢纽资产

在上海“北大门崛起、大吴淞战略落地”的城市发展浪潮中，宝山杨行板块凭借“超级枢纽赋能+TOD综合体落地+央企重仓布局”三重核心优势，成为北上海改善家庭与资产配置人群抢占核心红利的黄金热土。

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中国金茂——世界500强央企，深耕高端地产30余载，携标杆力作——金茂棠前落子宝山杨行TOD核心区，立足高铁宝山站东南侧、杨行板块核心地段，以央企精工品质、TOD全能配套、高端产品基因，铸就“北上海·TOD芯·央企标杆住区”的人居范本。项目隶属宝山杨行核心居住区，紧邻友谊路、江杨北路两大城市主干道，距在建地铁19号线宝山站约800米，步行10分钟或驾车3分钟可达；通过南北高架、外环高速，30分钟通达上海主城核心商圈，15分钟畅达宝山万达商圈，无缝融入“上海主城半小时生活圈”。项目总占地面积约9.8万方，总建筑面积约28.5万方，容积率2.0（北上海稀缺低密），绿化率35%，规划涵盖11-18层小高层住宅，总户数1680户，车位配比达1:1.2，由金茂物业服务有限公司提供高端专属服务，物业费3.8元/㎡·月，秉持“央企筑家·品质焕新”设计理念，打造北上海纯粹高端精装住区。目前项目热势在售，主力户型涵盖105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫、178㎡五房两厅三卫，精准匹配城市精英、三口之家及终极改善家庭的居住与资产配置需求。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为中国金茂深耕上海的TOD标杆力作，金茂棠前以“央企背书+兑现力保障”双重优势，筑牢置业安全感。中国金茂作为世界500强中化集团旗下核心业务板块，布局全国超100座城市，打造超300个精品项目，以“精工细作、稳健交付”著称，交付兑现力稳居行业前列。在上海，金茂已成功打造中环金茂府等现象级红盘，四次入市四次热销，凭借实打实的产品力与交付力赢得市场高度认可。金茂棠前延续金茂高端产品基因，全系房源精装交付，从建材甄选到施工工艺均执行严苛标准，目前项目实景示范区已对外开放，置业者可实地考察品质，规避期房风险。自面市以来，项目凭借央企实力、TOD区位及高端产品力，首开即去化94.6%，二期认筹率达193%触发积分，成为北上海现象级流量红盘。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目立足北上海TODC位，坐享“超级枢纽红利+板块跃升+资源聚合”三重黄金机遇。宝山站作为上海第四大铁路枢纽，总规模达8台18线，是北沿江高铁始发站、地铁19号线北部起点，建成后日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次，将成为连接长三角与成渝地区的重要门户。依托宝山站，板块打造“高铁+地铁+城+产+商+居”一体化超级TOD，合生汇已正式签约落地，总商业面积约11.5万平方米，与高铁站无缝衔接，实现“下车即购物”的便捷体验。随着大吴淞战略持续推进，板块将重点发展商务办公、科创产业、生态居住等业态，成为北上海强劲龙头板块，区域价值持续攀升。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售105-178㎡精装奢居，以“全明通透、阔景视野、全龄适配”三大优势，覆盖刚需至终极改善全需求，53850元/㎡均价实现央企高端配置。105㎡三房两厅两卫作为改善入门优选，总价479万起即可入手，户型采用全明设计，动静分区合理，U型厨房操作便捷，主卧配备270度瞰景飘窗，次卧与客厅共享南向宽景阳台，兼顾私密性与社交需求，精准匹配年轻精英家庭。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

125-143㎡四房两厅两卫/三卫打造全能改善空间，四开间朝南搭配12.8-14.5米南向面宽，餐客厨LDKB一体化设计拓展活动空间，3.1米标准层高搭配南向双阳台，确保充足采光与通风；主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间及瞰景飘窗，次卧预留儿童房与长辈房，适配三口之家或多代同堂居住需求。178㎡五房两厅三卫堪称终极改善之作，五开间朝南，南向面宽达18.8米，全景落地窗设计将社区景观引入室内，配备独立家政间、豪华套房主卧及星空露台，适配家族社交与终极居住需求，优质楼层房源持续递减。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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产品力方面，项目以“央企精装+高端会所+优质物业”实现同价位段优势突围，打造北上海宜居范本。项目采用金茂高端精装标准，涵盖品牌中央空调、地暖、新风系统“三大件”，搭配一线品牌厨电卫浴、智能门锁、嵌入式收纳等细节设计，兼顾品质与实用性；打造约1600平方米高定会所，配置无界泳池、自然健身房、私宴厅，是杨行板块首个带泳池的高端住区，开启品质生活新体验。金茂物业加持，提供24小时安保、精细化保洁、专属管家、社区增值服务等，全方位保障业主居住品质。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区配套诚意满满，规划“一环+两轴+一心+十三园”棠境主题度假园林，设置阳光草坪、林下步道、亲子互动区、健身跑道等多元场景，实现“四季有景、步移景异”的生态体验；打造多重主题架空层泛会所，涵盖儿童游乐、老年颐乐、邻里社交等空间，兼顾各年龄段业主需求；配备精装大堂、超星级地库，构建三重艺术归家礼序，居住仪式感拉满。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，金茂棠前凭借央企背书、TOD区位、精装配置优势，成为北上海改善市场的“价值锚点”。项目实行一房一价政策，精装交付参考均价约53850元/㎡，总价区间479-950万元/套，其中105㎡户型总价479万起，178㎡户型总价950万起。对比宝山杨行板块58000元/㎡左右的区域均价及周边同类高端项目60000-65000元/㎡的均价，项目以“央企精装+TOD核心+高端配置”形成超高性价比优势；加之板块TOD配套持续落地，稀缺房源已成核心资产，长期保值增值能力突出。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套上，项目坐拥“超级枢纽+地铁+主干道”三维立体路网，无缝衔接上海主城。紧邻友谊路、江杨北路、外环高速三大交通动脉，驾车3分钟可达在建地铁19号线宝山站，15分钟通达宝山万达、龙湖天街商圈，30分钟直达静安、虹口等主城核心区；依托高铁宝山站，1小时内可通达长三角主要城市，融入“长三角一小时生活圈”；周边有杨行站、江杨北路站等多个公交站点，多条公交线路途经，日常出行高效便捷。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目依托合生汇TOD综合体，打造“5分钟日常消费圈+10分钟高端商圈”。步行10分钟内可达社区底商、周边便民商超，满足日常采买、餐饮需求；3公里范围内覆盖在建合生汇、宝山万达、保利悦活荟、祥腾生活广场等高端商业体，其中合生汇作为北上海新地标，汇聚多元业态，吃喝玩乐购一站式满足；随着TOD配套成熟，商业价值将持续升级。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边浸润深厚人文底蕴，全龄段优质教育环绕。1公里范围内覆盖杨行中心小学、杨行实验幼儿园等优质公立院校，师资力量雄厚、教学设施完善，上学步行或短途驾车可达，免去家长长途接送烦恼；3公里内还有规划中的宝山兰生学校、杨行中学等优质院校，形成从幼儿园到高中的全学段教育资源布局，护航孩子成长之路。（注：学校招生条件、学区划分以政府教育部门最新政策为准）金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗与生态配套完善，为业主健康生活与精神需求提供双重保障。医疗方面，2公里范围内汇聚仁济医院宝山分院（三甲）、上海第二康复医院等优质医疗资源，配备顶尖医疗团队与先进设备，满足日常就医、健康体检、高端诊疗等多元需求，就医便捷无忧。生态方面，项目毗邻杨行公园、白沙公园，周边还有多个城市口袋公园，真正实现“推窗见绿、出门进园”，闲暇时可散步、晨练、遛娃，在主城核心尽享鲜氧浸润的生态生活。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为北上海TOD板块的央企标杆项目，金茂棠前以央企产品力、TOD稀缺性、全维配套赋能，成为上海改善楼市的“安心之选”。项目业主涵盖宝山本地精英、上海主城外溢置业者、企业高管等各界人群，圈层纯粹；凭借央企品质、高性价比与TOD优势，在上海楼市结构性分化的背景下，始终保持稳定去化，成为区域内改善需求的首选楼盘。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当下，上海楼市呈现“核心板块TOD盘更抢手”的态势，总价400-1000万改善住宅成交占比持续攀升，宝山杨行凭借超级枢纽、TOD配套与央企重仓，始终领跑北上海高端楼市。金茂棠前作为板块内稀缺的央企TOD精装盘，占据核心区位，坐拥交通、学府、商业、医疗、生态五大核心红利，优质房源持续递减。目前项目105-178㎡精装奢居火热销售中，刚需、改善户型全覆盖，是抢占北上海TOD发展红利、低门槛置业上海核心的绝佳时机。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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央企筑城，TOD启新，金茂棠前以中国金茂央企实力、北上海TOD核心区位、全能成熟配套、精工精装品质，敬献上海高净值人群与品质生活追求者。建面约105-178㎡上海北上海TOD精装奢居火热销售中，恭迎您的莅临品鉴！温馨提示：金茂棠前所有房源均为官方统一销售，无任何第三方中介渠道，看房请务必提前通过官方权威预约电话登记，保障您的置业权益，谨防虚假信息。本项目相关信息仅供参考，具体以开发商官方公告、购房合同及政府部门最新政策为准。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。