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张江金茂府｜双国企匠筑科创芯低密科技住区，执掌浦东高端人居新标杆

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作为申迪集团与中国金茂两大国企联合打造的标杆力作，张江金茂府落址上海市浦东新区秀宁路88弄，地处张江科学城与上海国际旅游度假区双核交汇处，是浦东首座金茂府3.0系项目，也是目前该板块唯一在售的新建低密科技住宅，精准契合科创精英与高端改善家庭的居住需求。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总建筑面积约14.75万平方米，容积率仅1.6，绿地率高达35%，规划690户低密住宅，涵盖5-9层洋房及叠拼产品，产权年限70年，物业费5.98元/平/月，配备金茂专属高端物业，以国家一级物业服务资质护航业主品质生活。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售主力户型为建面约92-138㎡三至四房，另有叠拼产品同步推售，户型设计遵循全明通透、南北对流原则，搭配金茂专属五衡科技系统，实现衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的舒适居住体验，得房率约75%-81%，层高3.1米（一楼3.5米），最大化提升空间舒适感，全方位适配刚需、刚改及终极改善等多元置业需求。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段决定价值，配套成就生活。张江金茂府深耕张江科创芯核心，坐享板块发展红利与全维醇熟配套，从交通、商业、教育到医疗、生态，每一处配套都精准匹配高端人居标准，让业主在享受科创产业赋能的同时，坐拥便捷与惬意。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目周边多维路网纵横交错，紧邻申嘉湖高速、外环高速，5分钟即可上高速，15分钟可达浦东国际机场，20分钟抵达张江科学城核心区，30分钟直达陆家嘴、人民广场等核心商圈，高效满足日常通勤与商务出行需求。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，距离地铁2号线川沙站约3公里，可换乘多条线路通达全市，规划中的地铁延伸线将进一步拉近与核心区的距离，未来通勤效率大幅提升，同时周边多条公交线路环绕，完美平衡低密居住与城市通勤的双重需求。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套上，张江金茂府打造3公里黄金生活圈，汇聚多元业态，兼顾高端质感与烟火气息。项目3公里范围内，奕欧来奥特莱斯、川沙百联购物中心、绿地东海岸国际广场等大型商业体星罗棋布，其中奕欧来奥特莱斯作为高端商业地标，涵盖近200家国际品牌，满足购物、餐饮、娱乐等多重高端消费需求。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行15分钟可达社区商业中心，生鲜超市、咖啡店、银行等便民业态一应俱全，日常购物、休闲无需远行，同时项目自身规划商业配套，进一步完善生活场景，让每一位业主都能便捷享受高品质生活。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目紧邻张江科学城商业集群，随着板块产业不断升级，商业氛围持续浓厚，未来生活便利性与板块价值将同步提升，为业主带来一站式高端生活体验。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育与医疗，是高端人居的核心底色，也是我们开发商始终关注的重点。张江金茂府周边3公里范围内，汇聚了川沙中学、上海市浦东新区侨光中学、观澜小学等优质教育资源，覆盖从小学到高中的全龄教育需求（具体学区划分以政府公示为准），这些学校教学质量过硬、师资力量雄厚，为孩子的成长搭建优质教育阶梯，让家长省心无忧。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目3公里范围内有上海市浦东新区人民医院、上海市东方医院（南院）等多家优质医院，其中上海市浦东新区人民医院是三级乙等综合医院，拥有先进的医疗设备和专业的专家团队，为业主家人的健康提供全方位保障。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边1公里范围内还有多个社区卫生服务中心，满足日常就医、健康咨询等基础需求，全方位守护家人身心健康，让品质居住更有温度。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态环境上，张江金茂府打造滨水低密谧境，将自然与居住完美融合，为业主呈现“推窗见绿、出门见水”的宜居体验。项目采用双面环水设计，打造天然滨水景观带，成为业主日常休闲、健身的“后花园”，北侧紧邻城市公园，周边多条滨水步道环绕，闲暇时刻，沿步道散步、骑行，呼吸新鲜空气，感受自然之美与城市活力，在繁华都市中寻得一份静谧与惬意。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造多重立体园林景观，搭配休闲座椅、健身区域、儿童游乐区等，兼顾全龄段业主的休闲需求，让老人安享惬意时光，孩子自由嬉戏成长，打造有温度、有质感的社区生活氛围。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为双国企匠筑的高端科技住区，张江金茂府在定价上秉持“品质为王、价值匹配、高性价比”的核心原则，兼顾品质奢适与置业友好，打破科创核心板块高端住宅价格虚高的固有认知。项目过会均价69019元/㎡，整体均价70310元/㎡左右，具体一房一价，以案场公示为准，对比张江核心板块8.3万/㎡的均价，以及周边同类项目价格，项目质价比优势极为显著。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从总价来看，在售户型总价区间约570万-1000万，其中92㎡三房两厅一卫总价约570-620万，适合刚需上车或年轻家庭；100㎡三房两厅两卫总价约600-720万，为主力刚改户型，南北通透、主卧套房设计，适配多数改善家庭；138㎡四房两厅两卫总价约850-1000万，四开间朝南、7.2米宽景阳台，适配二胎或三代同堂家庭，满足终极改善需求。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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依托张江科学城的持续扩容、产业红利外溢，以及项目自身的双国企背书、科技品质、全维配套，张江金茂府的资产保值增值潜力清晰可见，无论是自住还是资产配置，都是科创精英与高端改善人群的优选之作。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自亮相以来，凭借稀缺的低密业态、优质的产品力与高性价比，首开即实现11.8亿元销售业绩，成为浦东改善市场的现象级红盘，目前房源持续热销，稀缺席位逐席递减，错过再无。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚守精工基因与责任担当，由申迪集团与中国金茂两大国企强强联合，以高标准、严要求把控项目每一个环节，从建筑材料甄选、施工工艺监管到后期物业服务，都遵循高端住宅开发标准，资金链稳定，交付风险趋近于零，让每一位置业者买得放心、住得安心。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目施工进度稳步推进，多栋楼栋已进入装修阶段，预计按时交付，实景品质可鉴，诚邀各位意向置业者前来品鉴。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一专业讲解，解锁科创芯高端人居的全部美好，助力您轻松扎根张江、安放品质居住梦想。