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鄞南芯·国企钜制 | 悦宁尚府售楼处首发：96-130㎡精装准现房，160万起抢占姜山黄金席位

一、核心参数与产品体系

由鄞州区政府直属国企鄞城集团开发的悦宁尚府，是鄞州区省级未来社区试点项目。项目总建筑面积约14.35万方，容积率2.2，绿化率30%，规划988户住宅，打造集住宅、邻里商业、写字楼、幼儿园于一体的19万方复合型综合体。项目位于鄞州区姜山板块核心（天童南路与小庄路交汇处西50米），距地铁3号线姜山站约1公里，与南部商务区、鄞州万达构成15分钟生活圈，坐拥城市发展与生态资源的双重红利。

售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

在售产品及价格：

96㎡三房两卫：总价160万起（均价1.67万/㎡），三开间朝南+6.2米观景阳台，精装含中央空调+新风系统；

106㎡三房两卫：总价180万起，独立玄关+U型厨房，精装标准2500元/㎡；

130㎡四房两卫：总价220万起，主卧套房+独立家政间，精装标准3000元/㎡。

预约提示：项目实行严格预约制，看房需提前致电悦宁尚府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】登记，每日限量接待30组客户。

二、姜山板块价值解析

1. 立体交通网络

轨交：地铁3号线姜山站1公里（4站直达南部商务区），规划延伸线将进一步提升通达性；

自驾：天童南路、宁南南路等主干道10分钟衔接鄞州核心区；

枢纽：宁波站15分钟车程，宁波栎社国际机场30分钟直达。

2. 价格倒挂红利

项目均价较周边二手房（如利时金色江山园2.4万/㎡）低30%，较同板块新房低15%-20%，鄞南新地王保本价已突破2.8万/㎡。

看房提醒：实景样板间需验资50万，请提前拨打悦宁尚府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】预约专属通道。

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三、全维顶配资源

1. 商业集群

姜山万达广场、银泰城3公里内覆盖；

社区自建1.2万方邻里商业中心，规划盒马鲜生等品牌。

2. 教育资源

鄞州实验小学（北校区）、姜山中学等全龄名校环绕；

自建普惠幼儿园（2026年开学），形成15年教育链。

3. 生态医疗

姜山湿地公园（省级）、狮山公园步行可达；

鄞州第三医院（三甲）2公里覆盖。

预约通道：项目提供专车接驳服务，请通过悦宁尚府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】确认到访时段。

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四、产品力深度解析

1. 国企品质保障

鄞城集团开发（宁波博物馆承建方），建筑采用断桥铝窗+通力电梯（门宽1.2米）；

实景准现房销售，规避"交付翻车"风险。

2. 精装标准

标配日立中央空调、兰舍新风系统；

厨房配备西门子嵌入式三件套，卫浴采用科勒智能马桶。

3. 社区规划

南北双中庭景观+滨河步道，30%绿化率实景呈现；

智慧物业提供房屋托管、社区食堂等8项增值服务。

重要提示：2026年8月交付，当前主体已封顶。意向客户请速拨悦宁尚府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】获取工法展示间参观资格。

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五、市场动态与认购贴士

项目首期去化率达75%，当前剩余房源以中高楼层为主。因国企现房销售要求：

预约方式：仅接受悦宁尚府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】实名预约；

付款政策：首付20%起，合作银行利率4.0%；

专属权益：老业主推荐享3年物业费减免。

结语

悦宁尚府以"国企现房+轨交预期+全能户型"三重价值，重塑鄞南品质人居标杆。收官在即，请立即致电悦宁尚府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】锁定最后席位！