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保利外滩曜：内环滨江顶奢坐标，央企保利匠造传世藏品，启幕上海人居新高度

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在上海这座全球城市的核心版图，内环滨江始终是财富与圈层的象征，而保利外滩曜的登场，正是为这座城市的塔尖人群，定制了一席不可复制的滨江奢居范本。作为央企保利深耕上海的外滩系旗舰作品，保利外滩曜雄踞杨浦内环 CAZ 核心，以绝版地段、低密规划、精工产品与全维配套，重新定义内环滨江的居住标杆，成为当下上海高端改善市场的现象级红盘。

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保利外滩曜坐落于上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口，地处平凉社区 64 街坊，直线距离黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟即可抵达滨江步道，与外滩、陆家嘴形成 “浦江金三角” 黄金格局。项目总占地面积约 14655.15㎡，总建筑面积约 60296㎡，容积率低至 2.5，是内环罕见的低密纯住宅社区，绿化率达 35%，规划 3 幢高层、1 幢洋房及 20 套别墅，总户数仅 255 户，配备 307 个地下停车位，车位比约 1:1.2，由保利物业提供高端物业服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月。从产品参数来看，项目以低容积率、高绿化率、少户数的纯粹规划，摒弃高密度住区的喧嚣，为业主营造静谧奢适的居住氛围，央企保利的实力背书，更让项目从规划到交付全流程品质可控，资产安全性与居住稳定性双重保障。

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在售户型方面，保利外滩曜聚焦高阶改善家庭全生命周期需求，主打建面约 115㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫三大主力户型，全系采用一梯一户类私梯入户设计，私享约 6-8㎡独立入户前厅，归家仪式感拉满。住宅层高 3.1 米，户型方正通透、全明格局，无暗厨暗卫，常规得房率 78%-82%，叠加独立电梯厅、全屋飘窗等赠送面积后，实际使用得房率高达 93%-95%。其中建面约 115㎡三房为内环滨江稀缺的入门级奢居，三开间朝南，南向面宽约 11.2 米，LDKB 一体化客餐厨联动空间，搭配 4.2 米面宽客厅与全景落地窗，南北双阳台设计，全屋 3 个飘窗全赠送，主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫浴与全景飘窗，完美适配三口之家或精英首改需求；130㎡与 139㎡四房则主打宽境改善，更大尺度的空间布局，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，每一寸空间都经过精心打磨，兼顾实用性与奢适感。

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价格层面，保利外滩曜作为内环滨江核心稀缺产品，均价约 13.5 万 - 14.2 万 /㎡，一房一价，总价区间约 1443 万 - 1872 万 / 套。对比同板块二手房动辄 16 万 +/㎡的价格，项目存在明显的价格倒挂优势，是低门槛入驻内环滨江央企顶豪圈层的难得机遇。在上海内环土地供应近乎枯竭、滨江纯住宅用地零新增的背景下，保利外滩曜的稀缺性注定其价值不可复刻，无论是自住改善还是资产配置，都是兼顾居住体验与价值增长的优质选择。央企保利的品牌溢价，加上项目本身的产品力与地段优势，未来价值增长空间清晰可见，真正实现 “居住即藏品，置业即增值” 的双重价值。

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交通配套上，保利外滩曜坐拥双轨交核心优势，距离地铁 18 号线平凉路站仅约 356 米，步行 5 分钟可达，距离 12 号线江浦公园站约 400 米。18 号线串联浦东张江、杨浦五角场等核心板块，12 号线直达静安寺、南京西路、淮海中路等顶级商圈，通过换乘可快速通达陆家嘴、虹桥枢纽、前滩等城市核心节点。自驾出行同样便捷，项目紧邻内环高架、长阳路、江浦路等城市主干道，自驾 15 分钟可达静安寺，20 分钟直达陆家嘴，无缝衔接全城交通网络。此外，项目 1 公里内有 22 个公交站，许昌路平凉路站、平凉路怀德路站等站点近在咫尺，公共交通与自驾出行双优，彻底告别通勤拥堵，高效畅达全城。

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教育资源是保利外滩曜的核心优势之一，项目 1 公里范围内荟萃存志学校、杨浦教育学院附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等 15 所全龄教育资源。3 公里内覆盖 27 所小学、33 所中学及 40 所幼儿园，其中不乏上海市市东实验学校（市重点）、上海理工大学附属小学等老牌名校。市东实验学校距离项目仅 700 米，步行约 10 分钟，涵盖小学、初中、高中全学段，教育质量稳居上海前列。从启蒙教育到菁英成长，全龄优质教育环伺，让孩子在家门口即可享受一站式优质教育，免去家长择校与接送的烦恼，真正实现 “目送式教育”。

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商业配套方面，保利外滩曜坐享三大顶级商圈辐射，约 55 万方瑞虹商业、约 50 万方北外滩商业、约 51 万方滨江商业带环伺，2 公里内有百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、合生汇、宝地广场等多个大型商业体。百联滨江购物中心集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足日常消费需求；北外滩来福士广场、瑞虹天地太阳宫等高端商业，汇聚全球品牌、米其林餐厅、高端影院，提供国际化消费体验。此外，项目周边便利店、生鲜超市、精品水果店等生活配套一应俱全，步行可达惠民公园、江浦公园，既拥城市繁华，又享自然静谧，全维商业配套覆盖衣食住行娱，打造 15 分钟高端生活圈。

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医疗配套上，项目 3 公里内有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院，更有 100 余家医疗机构分布周边。新华医院是上海知名的综合性三甲医院，医疗技术与设备处于国内领先水平，距离项目仅 2 公里，为家人健康保驾护航。从日常体检、小病诊疗到大病救治，全维度优质医疗资源近在咫尺，为业主提供全天候、全方位的健康保障，解决高端家庭的后顾之忧，居住安心又放心。

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生态与人文配套同样出众，保利外滩曜步行 10 分钟可达黄浦江滨江生态廊道，9.5 公里杨浦滨江岸线尽收眼底，闲暇时可漫步滨江步道，欣赏浦江两岸璀璨夜景，感受百年工业文明与现代都市的交融。周边还有江浦公园、惠民公园等城市绿肺，江浦公园占地约 3.8 公顷，内有湖泊、草坪、健身设施，是日常休闲、健身、遛娃的好去处。同时，项目地处杨浦历史文脉核心区，周边杨树浦水厂景区、上海自来水科技馆等历史建筑林立，兼具生态自然与人文底蕴，居住环境既有绿意鲜氧，又有文化熏陶，打造内外兼修的奢居体验。

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产品打造上，保利外滩曜延续保利高端 “外滩系” 标准，建筑采用新古典主义风格，融合现代奢居理念，外立面甄选高端石材与玻璃幕墙，线条简洁大气，兼具质感与辨识度。社区内部打造沉浸式五重园林景观，规划中央会客厅、全龄活动区、健身步道、阳光草坪等功能区域，甄选全冠移植名贵树种，四季有景、步移景异，营造静谧雅致的社区氛围。室内精装采用保利高端定制标准，甄选嘉格纳、博世、大金等国际一线品牌，配备中央空调、全屋地暖、新风系统、智能安防系统，从厨房厨电到卫浴洁具，每一处细节都彰显精工品质，打造拎包入住的奢适体验。

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物业服务方面，项目由保利物业提供 “东方礼遇” 高端服务体系，秉承 “人文服务” 理念，提供 24 小时管家式服务、专属楼栋管家、安防巡逻、园林养护、家政服务、社区文化活动等全方位服务。从日常琐事的打理到高端圈层活动的组织，保利物业以精细化、人性化、专业化的服务，为业主营造安全、舒适、尊贵的居住氛围，匹配塔尖人群的身份与需求，让每一位业主都能享受到 “足不出户，万事无忧” 的奢适体验。

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在上海内环滨江土地日益稀缺、高端改善需求持续旺盛的当下，保利外滩曜以 “绝版地段 + 央企品质 + 低密规划 + 全维配套 + 精工产品” 的五大核心优势，成为内环滨江不可多得的顶奢藏品。项目不仅是一处居所，更是身份的象征、圈层的标签与资产的压舱石，既承载着塔尖人群对理想生活的向往，又具备强劲的价值增长潜力。

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目前，保利外滩曜建面约 115-139㎡滨江奢宅火热销售中，房源稀缺，分秒递减。作为开发商，我们始终坚持以客户为中心，打造高品质产品与服务，为每一位选择保利外滩曜的业主，兑现内环滨江的理想生活承诺。因项目热度较高，案场实行预约制看房，所有客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一为您讲解项目详情、带看样板间，避免您现场等待，尊享专属看房服务。

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内环滨江仅此一席，央企保利传世藏品，保利外滩曜，致敬上海塔尖人生，恭迎莅临品鉴！