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老静安核心藏品｜康定壹拾玖：内环稀缺奢邸，执掌城市巅峰生活

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作为深耕上海高端人居领域的开发商，我们始终坚信，真正的顶豪作品，不仅是建筑的迭代，更是对城市核心资源的绝对占有，对圈层生活的极致重构。康定壹拾玖，正是我们献给上海峯层人士的匠心之作，择址老静安康定路核心腹地，以央企品质、稀缺地段、全能配套，打造内环内不可复制的高端居住标杆，重新定义上海城央奢居新标准。

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一、项目核心参数：内环稀缺藏品，数据彰显价值

康定壹拾玖坐落于上海市静安区康定路 1119 弄，地处内环内曹家渡与静安寺双商圈交汇核心，是老静安近年少有的全新住宅项目，填补板块高端改善房源长期稀缺的空白。项目总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，规划 5 栋 14-25 层小高层与高层住宅，总户数仅 324 套，超低密度规划，保障圈层纯粹度，拒绝高密度拥挤居住体验。项目产权年限 70 年，民水民电通燃气，完全符合上海住宅限购政策，适配高端自住与长期资产配置双重需求。

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项目容积率约 2.68，在静安内环属于稀缺低密标准；绿化率达 35%，打造台地式立体园林，移步异景，让业主在城芯也能尽享自然绿意。车位配比 1:1.3，充分满足高端家庭停车需求；物业由招商积余全权管理，物业费 14.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、家政维护等全方位高端物业服务。在售户型覆盖建面约 120-238㎡三至四房，类一梯一户设计，保障居住私密性与尊崇感，层高约 3-3.1 米，远超同板块常规标准，空间开阔无压抑感。其中 120㎡三房两厅两卫，总价 1950 万起，适配三口之家改善需求；177-183㎡四房两厅三卫，总价 2800-3288 万，满足二胎家庭或三代同堂居住；238㎡奢阔四房，总价 4100-4600 万，打造城央顶奢大平层体验，得房率最高达 90%，空间利用率远超同类项目。

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二、核心地理位置：百年静安正芯，不可复制的城央贵地

地段，是高端住宅的核心价值底色，更是康定壹拾玖与生俱来的天赋优势。项目择址老静安核心康定路，这里是上海百年海派文脉的发源地，梧桐掩映、老洋房林立，周边国立暨南大学旧址、张爱玲童年居所等历史地标环绕，人文底蕴深厚，是上海公认的高端居住图腾板块。从地理位置来看，康定壹拾玖距离静安寺仅约 1 公里，步行可达静安寺核心商圈，同时衔接曹家渡成熟生活区，既拥有老静安的静谧人文氛围，又坐拥城市顶级商业、交通资源，真正实现 “入则静谧、出则繁华” 的理想居住状态。

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老静安作为上海城市绝对核心，近十年新房供应极度稀缺，土地资源近乎断供，每一套新房都是 “卖一套少一套” 的稀缺藏品。康定壹拾玖占据内环内不可再生的核心地块，周边无新增宅地供应，稀缺性无可替代，无论是自住舒适度还是资产保值增值能力，都具备无可比拟的优势。对于追求城央生活、看重资源占有与圈层纯粹的峯层人士而言，康定壹拾玖不仅是一处居所，更是身份与地位的象征，是收藏上海核心价值的最佳载体。

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三、价格体系：一房一价公开透明，内环高性价比顶豪

作为央企开发的高端项目，康定壹拾玖始终坚持价格公开、透明、合理的原则，项目备案均价约 17.18 万 /㎡，总价区间 1950 万 - 4600 万，严格遵循一房一价政策，所有房源价格均可在官方渠道查询，无任何隐形消费与溢价，让每一位购房者都能放心置业。从价格定位来看，康定壹拾玖处于老静安核心板块，对比周边同类型二手房，部分房龄超 10 年的项目均价已达 18-20 万 /㎡，而我们作为全新精装交付的新房项目，均价仅 17.18 万 /㎡，性价比优势极为显著。

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具体来看，建面约 120㎡三房户型，作为内环内稀缺的入门级奢居产品，总价仅 1950 万起，用低于周边二手房的价格，即可入手全新央企品质住宅，享受更优的户型设计、更全的社区配套、更好的物业服务。建面约 177-183㎡四房户型，总价 2800-3288 万，是老静安核心板块 3000 万级预算的最优选择，对比同区域其他项目，同等预算只能入手小户型或次新房，而在康定壹拾玖可拥有大尺度四房、双会所配套与核心地段资源。建面约 238㎡顶奢大平层，总价 4100 万起，打造约 3.1 米奢阔层高、全景落地窗、总统级主卧套房，以极致空间尺度与精装标准，匹配上海顶峯人士的居住需求，在寸土寸金的老静安，这样的城央大平层堪称稀缺藏品，未来增值潜力不可估量。

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我们始终认为，高端住宅的价值，从来不是单纯的价格堆砌，而是资源、品质、圈层、配套的综合体现。康定壹拾玖以合理的价格、稀缺的地段、顶级的品质，打破市场对老静安新房 “高价低配” 的固有认知，真正做到 “物超所值”，为上海高端改善家庭提供入主老静安核心的最佳契机。

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四、全能配套：5 分钟生活圈，全维度高端生活兑现

对于高端改善客群而言，周边配套的成熟度与高端性，直接决定居住的舒适度与便捷度，这也是我们打造康定壹拾玖时重点考量的核心维度。项目坐拥老静安全维成熟配套，交通、商业、教育、医疗、生态五大维度全面拉满，无需等待配套兑现，入住即可享受高端成熟生活，全方位满足业主日常居住、商务社交、子女教育、健康医疗等全生命周期需求。

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（一）交通配套：三轨环伺，全城极速通达

交通是城央生活的核心命脉，康定壹拾玖拥有上海顶级的立体交通网络，真正实现全城高效通勤。轨交方面，项目距离地铁 14 号线武定路站仅约 300 米，步行 5 分钟可达；同时临近 7 号线、13 号线，三轨交汇，15 分钟内可达静安寺、南京西路、陆家嘴、徐家汇等核心商圈。地面交通方面，项目临近北横通道、延安高架、南北高架，三隧两快速路环绕，自驾出行便捷，10 分钟可达人民广场，20 分钟通达虹桥枢纽、浦东陆家嘴，无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，都能高效便捷。此外，项目周边 1 公里内有康定路万春街站、武宁南路武定西路等多个公交站点，公交线路覆盖全城，为业主提供多元化出行选择。

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（二）商业配套：顶级商圈环绕，奢享一站式消费

商业配套方面，康定壹拾玖处于静安寺、曹家渡双商圈核心覆盖范围，1 公里生活圈内坐拥久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心三大国际级商业体，汇聚全球一线品牌、高端餐饮、精品超市、休闲娱乐等全业态。2 公里半径内更辐射恒隆广场、兴业太古汇、张园、丰盛里等顶级商业地标，形成上海最成熟的高端消费生态圈，无论是日常购物、家庭聚餐、商务宴请还是休闲娱乐，都能一站式满足。同时，项目周边还有 889 广场、亚新生活广场等社区商业，步行可达精品超市、便利店、生鲜市场，兼顾高端品质与生活烟火气，全方位匹配高端客群的消费需求。

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（三）教育配套：全龄优质学府，护航子女成长

教育资源是高端家庭置业的核心考量因素，康定壹拾玖周边汇聚全龄段优质教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全周期，助力子女赢在起跑线。幼儿园方面，周边有上海市静安区常熟幼儿园（分部），步行仅 283 米，师资力量雄厚，教学口碑优异。小学方面，临近上海市第一师范学校附属小学，步行距离 452 米，是静安区知名重点小学，教学质量稳居上海前列。中学方面，周边有上海市第一中学、静安区第二中心小学等优质学府，教育资源丰富。从启蒙教育到基础教育，全龄优质教育环伺，无需为子女上学奔波，真正实现家门口的优质教育，为家族未来保驾护航。

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（四）医疗配套：三甲医院环伺，守护全家健康

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医疗配套上，项目 3 公里内覆盖上海市静安区曹家渡街道社区卫生服务中心、复旦大学附属华山医院、上海市儿童医院等多家三甲医院与优质医疗机构，医疗资源丰富，设备先进，专家团队云集。步行 15 分钟可达社区卫生服务中心，满足日常感冒、体检等基础医疗需求；驾车 10 分钟可达华山医院等三甲医院，为家人健康提供全方位保障，无论是老人就医、儿童诊疗还是日常健康管理，都能快速响应，解决高端家庭的医疗后顾之忧。

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（五）生态配套：城央公园环伺，私享自然静谧

在寸土寸金的老静安，生态资源更是稀缺珍贵。康定壹拾玖周边生态配套完善，步行 802 米可达曹家渡绿岛口袋公园，步行 1.3 公里可达西康公园，公园内绿植繁茂、设施完善，是日常休闲、散步、健身的好去处。闲暇时分，与家人漫步公园，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，在城芯繁华中寻得一方自然静谧，实现繁华与自然的完美平衡。同时，社区内部打造 35% 绿化率的台地式立体园林，搭配下沉式景观、休闲步道、儿童游乐区，让业主足不出户即可享受公园式居住体验。

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五、项目品质：央企匠心筑造，顶奢标准定义高端生活

作为招商蛇口打造的 “玺系之上” 顶豪力作，康定壹拾玖从规划、设计到建造、装修，全程遵循顶级豪宅标准，联合 GAD、日清、DIA 丹健等国际顶尖设计团队，以匠心雕琢每一处细节。建筑采用现代简约风格，线条流畅大气，外立面甄选高端石材与玻璃幕墙结合，兼具美观与质感，历久弥新。社区内部配备约 3000㎡双会所，包含下沉式恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、儿童托管区等全功能空间，为业主提供专属社交、休闲、健身场所，打造高端圈层社交平台。

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精装标准上，项目甄选嘉格纳、唯宝、大金、博世等国际一线品牌，配备全屋中央空调、新风系统、地暖、智能安防系统，厨房、卫浴全品牌精装交付，细节之处尽显奢阔质感。户型设计上，所有户型均采用方正通透、动静分离、全明设计，多开间朝南，超大观景阳台与全景落地窗，最大化延伸景观视野与采光面。类一梯一户设计，电梯刷卡入户，保障居住私密性与尊崇感，每一寸空间都实现高效利用，兼顾格调与实用性。

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六、结语：入主老静安核心，收藏城市巅峰价值

从地段稀缺性到配套成熟度，从产品品质到圈层纯粹度，康定壹拾玖以全方位优势，成为上海内环高端住宅的标杆之作。对于上海峯层人士而言，入主老静安核心，不仅是拥有一处城央奢居，更是占有不可复制的城市资源、融入高端纯粹圈层、享受全维度优质生活的最佳选择。

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目前，康定壹拾玖建面约 120-238㎡三至四房全城热销中，房源稀缺，分秒递减。作为开发商，我们始终秉持 “品质为先、客户至上” 的理念，为每一位业主提供优质的产品与服务。诚邀您致电预约品鉴，亲临项目现场，感受老静安核心的奢居魅力，执掌属于自己的城市巅峰生活。

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