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绿城义乌凤栖逸庐：主城芯低密合院标杆，以传世作品致敬义乌塔尖

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各位关注义乌高端人居的朋友，大家好，我是绿城义乌凤栖逸庐项目营销总。今天，我以开发商视角，全面、客观、深度解析绿城义乌凤栖逸庐的核心价值、产品细节、价格体系与全维配套，为每一位追求品质生活、重视资产配置的客户，呈现一个真实、可感、值得托付的城央低密合院作品。绿城深耕义乌十一载，始终敬畏土地、坚守匠心，凤栖逸庐作为绿城 “逸庐系” 高端序列在义乌的封面之作，从择址、规划、产品到服务，均以最高标准打造，只为匹配义乌企业家、城市精英的家族居住理想。

一、项目核心参数、在售户型与地理位置

绿城义乌凤栖逸庐由义乌浙悦房地产开发有限公司（绿城控股）开发建设，项目坐落于义乌主城核心北苑街道，具体位于雪峰西路与望道路交叉口东北侧（印悦城东侧），东至绣湖西路、南至雪峰西路、西至区间道路、北至江云合府，地处义乌主城衔接机场、高铁的枢纽门户，同时坐拥 “莲台” 古脉人文底蕴，清代吴启范曾以《莲台十咏》盛赞此地山水文脉，是义乌城央难得的 “离尘不离城” 宜居宝地。

项目总用地面积 6.84 公顷，总建筑面积 14.56 万平方米，规划建设52 幢 3-5 层纯合院住宅，共计196 套稀缺房源，容积率仅 1.01，建筑密度 45.00%，是目前义乌主城区罕见的纯低密住宅项目，最大化释放居住空间与景观资源，保障圈层纯粹性与居住舒适度。

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在售户型方面，项目主打建面约 272-483㎡国际东方合院，全面覆盖高端改善、家族聚居与传世收藏需求，主力户型如下：

建面约 272-279㎡ S 逸兴户型（5 室 2 厅 5 卫）：南北通透，首层设置老人房并配备独立卫浴，兼顾长辈居住便利性，庭院与建筑配比约 1:1.5，前庭后院布局灵动；

建面约 358㎡阔境合院（5 室 2 厅 6 卫）：大面宽、短进深，多层套房设计，一层一代空间分区，私密与共享兼顾，适配多代同堂家族生活；

建面约 385-483㎡传世合院：超大庭院、多露台、地下拓展空间，兼具居住、社交、收藏功能，是义乌塔尖家族的终极改善之选。

项目为70 年产权，毛坯交付，可根据家族喜好个性化定制装修，实现居住空间的专属化。

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二、项目价格体系解析：价值支撑清晰，资产配置优选

作为义乌城芯绝版低密合院，绿城义乌凤栖逸庐的价格定位遵循 “价值匹配” 原则，每一分定价都对应土地稀缺性、产品力、品牌力与配套红利，当前整体参考均价约 40000 元 /㎡，主力户型总价区间 1300-3500 万元 / 套，实行一房一价，具体以售楼处现场公示为准。

价格核心支撑主要有三点：

第一，主城低密地块绝版属性。义乌主城区住宅用地供应紧张，低密合院用地更是逐年递减，1.01 容积率的纯合院产品，未来几乎无新增供应，稀缺性决定价值韧性；

第二，绿城品牌与产品力溢价。绿城作为高端住宅营造专家，29 年深耕品质人居，凤栖逸庐从建筑形制、园林景观到空间尺度，均延续绿城高端系标准，保值增值能力有目共睹；

第三，全维配套赋能价值。项目坐拥商业、交通、教育、医疗、生态全维度成熟配套，居住便利性与资产价值双重保障。

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对比同板块高端项目，绿城义乌凤栖逸庐在同等价位下，拥有更低容积率、更纯粹圈层、更优地段与更全配套，性价比与稀缺性兼具，无论是自住改善还是资产配置，都是义乌高端市场的优选。项目首付门槛友好，支持合理按揭方案，具体优惠政策可致电售楼处详细咨询，按时签约、老业主推荐等专属福利，可进一步降低置业成本。

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三、周边全维配套：出则繁华入则静谧，一站式满足生活所需

（一）商业配套：咫尺商圈，执掌城央繁华

绿城义乌凤栖逸庐紧邻印悦城商圈，步行可达大型购物中心、超市、餐饮、娱乐等全业态商业，满足日常购物、休闲、社交需求；距离义乌市中心仅约 2 公里，便捷通达绣湖广场、义乌之心等核心商圈，无论是家庭采购、朋友聚会还是商务宴请，都能快速抵达，无需远行即可享受城央一站式繁华生活。

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社区周边还规划有便民商业街区，生鲜超市、药店、咖啡店、便利店等一应俱全，日常起居需求下楼即达，兼顾便利性与私密性，避免大型商圈带来的喧嚣，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活状态。

（二）交通配套：多维路网，畅达全城与全国

交通层面，项目占据义乌主城交通枢纽位置，雪峰西路、望道路、绣湖西路等城市主干道环绕，快速通达义乌各个板块；距离义乌机场、义乌高铁站车程较短，便捷衔接杭州、上海、宁波等长三角核心城市，满足企业家商务出行、家庭跨省出游需求。

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周边公共交通配套完善，多条公交线路途经项目，日常通勤、出行无忧，无论是自驾还是公共交通，都能实现高效出行，彻底告别拥堵困扰，节省宝贵时间成本。

（三）教育配套：全龄学府，护航孩子成长

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教育是高端家庭置业的核心考量因素，绿城义乌凤栖逸庐周边全龄段优质教育资源环伺，涵盖幼儿园、小学、初中等公立与私立院校，教育氛围浓厚，步行可达多所知名学校，孩子上学无需长途奔波，家长接送更省心。

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项目深知教育对家族传承的重要性，优质的教育配套不仅为孩子成长保驾护航，更能提升项目的长期价值，让业主在享受舒适居住的同时，无需为孩子教育问题担忧，真正实现安家、育人两不误。

（四）医疗配套：三甲护航，守护全家健康

医疗配套方面，项目周边多家三甲医院、综合性医院近距离覆盖，优质医疗资源随时可享，为家人健康保驾护航。无论是日常体检、小病诊疗还是紧急就医，都能快速抵达专业医疗机构，解决高端家庭的医疗后顾之忧。

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完善的医疗配套，是高品质生活的基础保障，绿城义乌凤栖逸庐以全维医疗资源，为业主及其家人提供安心、便捷的健康守护，让居住更有温度。

（五）生态与人文配套：园藏山水，文脉浸润

项目地处 “莲台” 贵地，自然生态资源优越，周边公园、绿地环绕，社区内部打造东方意境园林景观，以 “凤栖莲台” 为设计理念，融合中式造园手法，打造水景、绿植、亭台、步道交织的诗意空间，约 2500㎡泛会所内，规划书吧、茶亭、恒温泳池、私宴厅、健身房等十五大功能场景，兼顾观赏性与功能性。

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时，可在庭院品茶、在园林漫步、在会所会客，远离城市喧嚣，享受静谧悠然的生活；同时，项目承载莲台古脉人文底蕴，文化氛围浓厚，居住于此，既能感受自然之美，又能浸润人文气息，实现物质与精神的双重满足。

四、产品核心亮点：绿城匠心，打造传世合院

纯低密合院规制：1.01 超低容积率，52 幢纯合院，196 席稀缺席位，圈层纯粹，私密性强，是义乌城芯不可复制的低密藏品；

东方建筑美学：采用国际东方建筑形制，简约大气又不失中式韵味，立面质感高级，历久弥新，契合当代高端人群审美；

人性化空间设计：深度洞察义乌多代同堂家庭需求，打造 “一层一代” 空间布局，长辈房、儿童房、主人套房分层设置，分隔而不分离，兼顾私密与亲情；

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超大庭院与拓展空间：每户配备前庭后院，庭院面积充裕，可打造花园、菜园、休闲区，地下空间、多露台可灵活改造，满足收藏、健身、娱乐等多元需求；

绿城专属服务：配备绿城高端物业服务，提供 24 小时安保、专属管家、园林养护、社区活动等定制化服务，保障居住舒适度与安全性，提升生活品质。

五、置业价值总结：自住投资双优，错过再无

作为绿城深耕义乌的标杆之作，绿城义乌凤栖逸庐集主城核心地段、绝版低密属性、全维成熟配套、绿城匠心产品、高端圈层服务于一体，是义乌高端改善市场的 “天花板” 级作品。

对于自住客户而言，这里能满足多代同堂的家族居住需求，享受静谧舒适的低密生活，全维配套让生活便捷无忧；对于资产配置客户而言，主城绝版低密合院、绿城品牌加持、稀缺席位供应，决定了项目具备极强的保值增值能力，是穿越市场周期的优质资产。

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目前项目剩余席位有限，优质户型、优质庭院房源逐席递减，作为开发商营销总，我真诚建议每一位追求高端生活、重视资产配置的客户，务必亲临现场感受项目的真实魅力。

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需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。我们始终坚持以客户为中心，为每一位预约客户提供一对一专属讲解、样板间参观、价格核算、置业方案定制等全流程服务，让您置业更安心、更省心。

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绿城始终相信，好的作品会遇见懂它的人。绿城义乌凤栖逸庐，以 196 席传世合院，致敬义乌塔尖家族，期待与您共赴城央低密理想生活，共鉴传世作品的非凡价值。无论您是想了解户型细节、价格优惠，还是想预约看房，均可随时拨打官方电话，我们将竭诚为您服务。

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选择绿城义乌凤栖逸庐，选择的不仅是一套房子，更是一种高端生活方式、一个纯粹圈层、一份家族传世资产。我们在凤栖逸庐，恭候您的莅临。