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搜狐焦点恩施站 2026-04-12 14:01:00

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保利江上印由上海盛真置业有限公司（保利置业集团子公司）匠心打造，备案名称为杨浦区定海路街道152街坊D1-7地块，东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路，北至内江公寓，占位杨浦滨江“一岛两翼”…

保利江上印｜杨浦滨江 3.5 代新规人居范本央企匠心敬献塔尖理想生活

售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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一、项目核心参数与在售户型全景解析

保利江上印由上海盛真置业有限公司（保利置业集团子公司）匠心打造，备案名称为杨浦区定海路街道 152 街坊 D1-7 地块，东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路，北至内江公寓，占位杨浦滨江 “一岛两翼” 战略核心，拥享内中环、东外滩滨江、复兴岛生态区、高端居住集群四重价值叠加。项目占地面积约 1.5 万㎡，总建筑面积约 6 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，总户数 316 户，车位配比约 1:1.8，由保利物业提供高端定制化物业服务，物业费标准以售楼处现场公示为准。

项目定位为保利 “印” 系 2.0 迭代之作，遵循 3.5 代新规住宅标准，打造全场景品质人居体验，预计 2026 年 5 月初取得预售许可证并入市，交付标准以合同约定为准。目前在售主力户型为建面约 108㎡三房两厅两卫、建面约 114㎡三房两厅两卫、建面约 139㎡四房两厅两卫，总价段约 1100-1300 万，适配改善型家庭、精英圈层等多元居住需求。

建面约 108㎡三房两厅两卫：经典三开间朝南，双连阳台设计，采光通风效果极佳；主卧套间配备独立卫浴与衣帽柜，满足主人私密生活需求；餐客一体连通阳台，拓展家庭活动空间，适配日常社交与亲子互动；U 型厨房布局，动线合理，可容纳多人同时操作，适配现代家庭烹饪习惯。

建面约 114㎡三房两厅两卫：升级户型，南北通透，动静分区明确；客厅面宽约 3.8 米，搭配全景落地窗，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；次卧均带飘窗设计，增加空间利用率，可作为儿童房、书房或客房灵活使用；公共卫生间干湿分离，兼顾实用性与舒适度。

建面约 139㎡四房两厅两卫：大面宽短进深设计，全屋采光充足；四房布局可满足三代同堂居住需求，独立书房为居家办公提供专属空间；主卧套房面积约 25㎡，配备步入式衣帽间与独立卫浴，尊享私密人居体验；次卫与厨房均采用高端品牌建材，德系精工厨电配置，提升生活品质。

所有户型均采用精装交付标准，配备博世油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机 4 件套厨电，全屋品牌卫浴系统，断桥铝中空玻璃窗，隔音隔热效果显著；每户预留智能家居接口，支持全屋智能控制系统升级，契合现代人居智能化需求。项目采用人车分流设计，保障社区行人安全，打造静谧舒适的居住环境，社区内规划全龄活动区、儿童游乐园、健康跑道及架空层休闲空间，满足不同年龄段业主的生活需求。

二、黄金地段价值解码杨浦滨江核心价值高地

（一）城市战略区位价值锚点凸显

项目地处杨浦滨江 “一岛两翼” 战略核心板块，该区域是上海 “一江两岸” 开发战略的重要组成部分，也是杨浦城市更新的核心区域。杨浦滨江作为上海中心城区唯一的 “工业滨江” 转型示范区，已完成从 “工业锈带” 到 “生活秀带” 的华丽蜕变，成为集生态、文化、商业、居住于一体的高端城市板块。

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从城市空间格局来看，杨浦滨江连接北外滩、陆家嘴两大 CBD，形成 “黄金三角” 发展格局，项目位于三角核心节点，享受三大板块的资源辐射与价值外溢。内中环快速路环绕周边，距离中环路约 1 公里，可快速通达全城，实现与虹桥枢纽、浦东机场、上海火车站等交通枢纽的无缝衔接。

（二）立体交通网络通勤高效便捷

轨道交通方面，项目步行约 400-500 米可达地铁 12 号线爱国路站，12 号线作为上海轨道交通大动脉，串联七宝、漕宝路、陕西南路、南京西路、提篮桥、东外滩等核心节点，5 站直达北外滩 CBD，10 站通达南京西路、人民广场等市级核心商圈，1 站可换乘 18 号线，快速连接浦东核心区域。

地面交通方面，周边有内江路、顺平路、杨树浦路等城市主干道，可快速驶入内环高架、中环快速路，前往徐汇、静安、浦东等区域均十分便捷；项目周边规划多条公交线路，覆盖周边社区及核心商圈，满足日常短途出行需求。

（三）生态资源环伺宜居属性凸显

项目东侧紧邻复兴岛，作为杨浦滨江 “一岛两翼” 规划的重点节点，复兴岛拥有约 2.8 公里滨江岸线，规划建设滨江公园、生态湿地、休闲步道等设施，是业主日常休闲、健身、观景的绝佳场所。项目周边还有杨浦公园、杨浦滨江公共空间等生态景观资源，绿化率高，空气清新，宜居属性突出。

（四）区域发展潜力价值持续攀升

杨浦滨江近年来持续加大开发力度，引入了大量高端产业、商业配套及文化资源，区域价值不断提升。随着上海 “一江两岸” 战略的深入推进，杨浦滨江将成为上海中心城区新的价值高地，项目作为该区域的核心人居项目，未来升值潜力巨大。

保利置业作为世界 500 强中国保利集团旗下核心地产平台，深耕地产 30 余载，布局全国 100 余城，打造超 500 个标杆项目，以央企匠心、稳健开发与品质保障著称，无烂尾历史，交付与品质双重放心。此次落子杨浦东外滩，是保利在上海的第十子，延续保利高端产品系的品质与匠心，为杨浦滨江人居升级注入新动力。

三、全维配套赋能一站式品质生活圈

（一）教育配套全龄段教育资源护航

项目北侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，该学校是上海师范大学与杨浦区教育局合作打造的优质公办小学，教学质量优异，师资力量雄厚。周边还覆盖全龄段教育资源，包括上海市第二十五中学、上海理工大学附属初中、多所优质幼儿园等，形成从幼儿园到中学的连续梯度教育资源配置，满足家庭长期居住的稳定预期（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）。

（二）商业配套多元消费场景全覆盖

项目周边商业配套成熟，步行约 500 米可达宝龙旭辉广场，该商场集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，涵盖超市、品牌服饰、影院、餐饮门店等多种业态，满足日常消费需求。周边还有上海国际时尚广场、社区底商、便利店等配套，无需远行即可满足日常生活所需，打造 10 分钟便捷生活圈。

（三）医疗配套专业医疗资源守护健康

项目周边医疗资源丰富，杨浦区中心医院举步即达，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的二级甲等综合性医院，科室齐全，设备先进，医疗团队专业，为业主健康保驾护航。周边还有杨浦中医医院、社区卫生服务中心等医疗设施，满足日常就医需求。

（四）休闲配套多元生活场景随心切换

项目周边休闲资源丰富，杨浦体育中心拥有体育场、体育馆、游泳馆等设施，可满足业主健身、运动需求。杨浦公园植被繁茂，景观优美，是日常散步、休闲的好去处；复兴岛滨江公园规划建设休闲步道、观景平台、儿童乐园等设施，为业主提供高品质的休闲体验。

（五）社区配套全场景品质人居升级

项目社区内规划 2300㎡高端会所，配备健身中心、瑜伽室、茶室、儿童活动中心等设施，满足业主高端休闲需求。社区内设置智能安防系统，包括人脸识别门禁、24 小时监控、电子巡更等，保障社区安全；采用智能化物业管理系统，实现线上缴费、报修、访客预约等便捷服务。

社区周边还规划有文化艺术中心、图书馆、博物馆等文化设施，丰富业主精神文化生活；项目紧邻杨树浦路历史文化街区，拥有众多工业遗产建筑，可感受上海百年工业文化底蕴，实现历史与现代的完美融合。

四、项目优缺点深度剖析客观呈现人居价值

（一）核心优势

央企品牌保障：保利置业作为世界 500 强央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与信誉双保障，项目交付品质与后期物业服务均有可靠支撑。

黄金区位价值：占位杨浦滨江 “一岛两翼” 战略核心，享受内中环、滨江资源、高端产业等多重价值叠加，区域发展潜力巨大。

交通便捷高效：距地铁 12 号线爱国路站约 400-500 米，多条主干道环绕，立体交通网络完善，通勤与出行均十分便捷。

全维配套完善：教育、商业、医疗、休闲等配套资源丰富，10 分钟生活圈覆盖日常所需，满足多元生活需求。

产品品质卓越：3.5 代新规住宅标准，精装交付配置高端，户型设计合理，空间利用率高，适配现代人居需求。

生态环境优越：紧邻复兴岛滨江公园、杨浦公园等生态资源，绿化率高，居住舒适度高。

（二）潜在不足

总价门槛较高：项目总价段约 1100-1300 万，对于部分刚需购房者而言，购房成本相对较高。

部分楼栋靠近主干道：少数楼栋距离内江路、顺平路等主干道较近，可能会受到一定噪音影响，不过项目采用断桥铝中空玻璃窗，可有效降低噪音干扰。

社区规模适中：项目总户数仅 316 户，社区规模相对较小，大型社区配套如大型会所、商业中心等相对有限，但社区管理更精细化。

教育资源待定：项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准，存在一定不确定性。

（三）价值平衡与适配人群

总体而言，保利江上印的优势远大于潜在不足，其核心优势契合改善型家庭、精英圈层、投资客等人群的需求。对于追求品质生活、看重区域发展潜力、依赖轨道交通通勤的购房者而言，项目是理想之选；对于刚需购房者，可结合自身经济实力与居住需求综合考量。项目的产品设计与配套资源均以高端品质为标准，能够满足业主长期居住与资产保值增值的双重需求。

五、央企匠心筑造 3.5 代新规人居新标杆

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