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越秀杨浦天玥：中环低密红盘，千亿国企打造江湾人居新标杆

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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越秀地产（广州市属国企，深耕地产 40 余年，资金稳健，交付保障力强）官方发布 —— 越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产 “天字系” 高端力作，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，以核心区位、低密规划、全维配套与精工品质，成为中环旁改善置业的优选。项目坐落于杨浦区江湾风貌区核心，市光路与世界路交叉口向西 200 米，西临大创智创新示范区，紧邻新江湾城，无缝承接五角场城市副中心繁华辐射，地理位置得天独厚。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为五角场板块断供多年后难得一见的低密纯住宅社区，为追求品质生活的城市精英带来理想人居解决方案。

一、楼盘核心参数与在售户型全解析

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目占地面积约 7459 平方米，总建筑面积约 17156 平方米，容积率仅 2.3（中环内稀缺低密社区），绿化率高达 35%，打造生态宜居的居住环境。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，规划有 3 栋 11-14 层小高层住宅，全部为一梯两户、无连廊设计，保障业主私密性与居住舒适度。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在售户型主打建面约 99-124㎡三房至四房，精准覆盖改善型家庭需求。

建面约 99㎡三房两厅两卫：越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，南北通透，全明格局，主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足三口之家居住需求。

建面约 124㎡四房两厅两卫：越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，四开间朝南，大面宽阳台，开放式厨房设计，适合三代同堂或二胎家庭，兼具功能性与舒适度。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有户型均采用精装交付，精选国际一线品牌，如大金中央空调、威能地暖、博世厨电等，打造高品质生活空间。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，同时融入人性化设计，如全屋收纳系统、智能安防系统、静音门窗等，提升居住体验。

二、黄金区位：江湾风貌区核心，五角场繁华辐射

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目位于杨浦区江湾风貌区核心，这里是上海历史文化风貌区之一，保留了大量民国时期建筑，人文底蕴深厚。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，西临大创智创新示范区，聚集了大量科技企业与创新人才，是杨浦科创中心的核心载体。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，紧邻新江湾城生态住区，享受约 9.45 平方公里生态绿肺，自然环境优越。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无缝承接五角场城市副中心繁华辐射，直线距离约 2.5 公里，3 站地铁即可到达，享受超 140 万方商业配套。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，同时靠近中环线，自驾出行便捷，快速通达全城。

三、全维配套：交通、商业、教育、医疗一站式满足

（一）交通配套：双地铁 + 三横三纵，30 分钟贯通主城核心

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目交通优势显著，堪称 “江湾五角场板块的通勤王者”。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，距离地铁 8 号线市光路站仅 800 米，步行 10 分钟即可进站，3 站直抵五角场商圈，7 站直达人民广场，便捷连接城市核心区域。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，规划中的 20 号线三门路站距项目直线约 1.5 公里，预计 2026 年通车，未来将实现三轨交汇，进一步提升出行效率。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边直线 1km 内有 24 个公交站，距离最近的民京路世界路站仅有 145m，多条公交线路覆盖，满足日常出行需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，自驾出行同样便捷，2 分钟上中环、5 分钟上内环、北横通道一路向西，15 分钟通达陆家嘴、外滩等核心区域。

（二）商业配套：140 万方商圈环伺，自带烟火集市

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，商业配套评分全市第 1，满足业主一站式消费需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，直线约 900 米中原城市广场、国华广场，超市、餐饮、影院、亲子乐园一应俱全，周末带娃逛街、吃饭、看电影，轻松搞定。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，直线约 2.5 公里五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城、悠迈生活广场等大型商业体聚集，高端购物、品牌餐饮、休闲娱乐应有尽有，满足全家消费需求。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，自带约 3480㎡烟火集市，规划有社区超市、生鲜菜场、特色餐饮等，下楼即可满足日常购物需求，打造便捷生活圈。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，同时周边社区底商丰富，便利店、药店、银行等配套齐全，生活便利度高。

（三）教育配套：全龄段优质教育，学术氛围浓厚

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边教育资源丰富，1 公里内覆盖幼儿园至高中全龄段优质教育，让孩子在家门口享受精英教育。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，幼儿园有杨浦区市光一村幼儿园、市光二村幼儿园等，师资力量雄厚，设施完善。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，小学有复旦科技园小学、上音实验学校等，注重素质教育，培养全面发展的学生。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，中学有兰生复旦中学、同济第二初级中学等，教学质量优异，升学率高。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，同时靠近复旦大学、同济大学等知名高校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。

（四）医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边医疗资源充足，3 公里内有长海医院、新华医院等多家三甲医院，为业主健康保驾护航。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，长海医院是综合性三甲医院，科室齐全，医疗技术先进，距离项目约 2 公里，自驾 5 分钟可达。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，新华医院是儿童专科医院，同时也是综合性三甲医院，距离项目约 3 公里，为孩子健康提供专业保障。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边还有杨浦区中心医院、市东医院等二甲医院，以及社区卫生服务中心，满足日常就医需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，同时药店遍布，购买常用药品方便，为业主健康提供全方位保障。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

五）生态配套：双公园环绕，享受绿色生活

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，距离杨浦公园约 1.5 公里，和平公园约 2 公里，是业主休闲散步的好去处。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，杨浦公园占地约 22.36 万平方米，是杨浦区最大的综合性公园，园内有湖泊、假山、亭台楼阁等景观，适合全家出游。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，和平公园占地约 16.34 万平方米，以生态环境优美著称，是市民休闲健身的热门场所。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区内部绿化率高达 35%，打造 “一轴两园” 景观体系，规划有中央景观轴、儿童游乐区、长者休闲区、健身步道等，让业主在家门口享受绿色生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，同时采用人车分流设计，保障业主出行安全，提升社区品质。

四、精工品质：千亿国企匠心打造，定义人居新高度

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为千亿国企越秀地产深耕上海杨浦的 “天字系” 高端力作，以匠心精神打造品质人居，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目采用一梯两户、无连廊设计，保障业主私密性与居住舒适度，同时提升得房率。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建筑风格采用现代简约设计，线条流畅，外观大气，与江湾风貌区相得益彰。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，精装交付标准高，精选国际一线品牌，如大金中央空调、威能地暖、博世厨电等，同时融入人性化设计，如全屋收纳系统、智能安防系统、静音门窗等，提升居住体验。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，物业由越秀物业提供服务，国家一级资质，服务贴心，为业主打造高品质生活环境。

五、结语：抢占中环低密红盘，把握置业先机

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为中环内稀缺低密纯住宅社区，以核心区位、全维配套、精工品质，成为杨浦改善置业的优选。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论是交通出行、商业购物，还是教育医疗、生态环境，都能满足城市精英对品质生活的追求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前在售建面约 99-124㎡三房至四房，精装交付，欢迎来电预约看房，亲身体验千亿国企打造的人居新标杆。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场预约制，看房需提前来电预约登记，期待您的莅临！