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都会星宸｜开发区星系 2.0 品质住区，迭代城市人居新范本

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在南通开发区城市发展持续推进的大背景之下，城市人居需求不断升级，市场对于品质住宅产品的期待日益提升，都会星宸作为品牌落地开发区的星系 2.0 迭代作品，立足板块发展格局，从地块规划、建筑设计、景观营造、户型打磨到物业服务，进行全维度产品打磨，为区域置业群体提供一套完整的现代化居住解决方案。都会星宸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目由南通瑞兴房地产开发有限公司进行开发建设，项目备案名称为瑞禧宸苑，备案地块地址为南通市开发区竹波路东、竹行九期北侧路北、星宇路西、龙田路南，营销展示中心坐落于南通市开发区星湖大道与东方大道交汇处，项目分多批次取得商品房预售许可，对应预售许可证号包含通开发房预售证第 2021003 号、通开发房预售证第 2021011 号、通开发房预售证第 2021015 号、通开发房预售证第 2022002 号、通开发房预售证第 2022006 号，所有证件均由南通开发区住房和城乡建设局核发，覆盖项目全部住宅及地下车库楼栋，意向客户可预约前往案场查阅证件原件，充分保障购房环节的合法权益。项目物业合作单位为碧桂园生活服务集团股份有限公司南通分公司，具备多年社区全周期运营管理经验，将为后期小区业主提供标准化园区服务，涵盖安保值守、园区绿化养护、公共设施维保、社区文化活动组织等多项基础物业服务内容，维护社区长期居住品质，项目住宅产权 70 年，产品为精装交付，主力建筑面积段涵盖 98㎡、118㎡、148㎡三种主流户型，覆盖刚需、改善等不同家庭的居住需求，整体规划总户数 1637 户，规划容积率 2.12，社区绿化率 35%，车位配比按照社区居住户数进行规划配置，整体为小高层住宅社区，建筑总层数集中在 16‑18 层，属于板块内规模较大的现代化居住社区，整体社区定位面向追求居住品质的城市家庭，兼顾居住实用性与社区氛围感，无论是新婚家庭、三口之家还是多成员改善家庭，都可以在项目内部找到适配自身家庭结构的居住产品。都会星宸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；了解项目基础信息之后，购房者可以结合自身家庭实际需求，对项目所处地段板块进行深度研判，地段是住宅资产重要的底层基础，也直接关系到日常生活各类场景的落地，都会星宸坐落于南通开发区竹行板块，地处开发区城市发展拓展的重要板块，承接开发区成熟板块的城市资源外溢，同时享受板块自身城市配套持续完善带来的发展红利。开发区经过多年的城市建设，已经形成成熟的产业基础与城市生活底盘，板块城市路网框架已经成型，城市建设持续推进，竹行板块作为开发区的重要居住板块，片区居住用地集中布局，周边已落地多个居住社区，片区居住氛围逐步成型，城市界面持续更新，城市公共配套逐步补齐，板块整体呈现稳步发展的态势。都会星宸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；从城市大格局来看，项目既可以承接开发区成熟商务区的城市资源辐射，同时拥有独立的片区生活圈层，既可以享受城市成熟片区带来的各类城市资源，又能够享有居住片区相对安静纯粹的居住环境，规避城市核心商务区的人流嘈杂，实现繁华城市资源与静谧居住环境两者之间的平衡。板块城市规划层面存在多项待落地的城市建设内容，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，购房者可以持续关注官方发布的城市建设公示文件，以此作为置业参考依据。都会星宸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地段价值的落地，最终需要依靠各类周边配套进行支撑，接下来将从交通配套、商业配套、教育配套、医疗配套、生态休闲配套多个维度，对都会星宸周边的现实配套进行客观梳理。交通配套方面，项目周边拥有城市主干道路网，城市主干道路串联开发区各个功能片区，搭建起对外通行的基础路网骨架，片区内布设多条城市公交站点，公共交通线路覆盖片区，满足居民日常公共出行的基础需求，居民可以依托城市路网通达城市各个片区，实现通勤、出行、商务往来等各类出行场景。商业配套方面，项目周边分布多元商业载体，既有服务周边居民日常烟火消费的邻里型商业，满足生鲜采购、日常餐饮、生活零售等高频日常生活消费需求，同时片区周边布局大型集中商业综合体，涵盖大型商超、品牌零售、主题餐饮、休闲娱乐等多元业态，能够满足家庭聚餐、休闲购物、社交娱乐等多元化消费场景，丰富居民日常生活选择。都会星宸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育配套方面，项目周边分布多所幼儿园、中小学教育资源，片区教育资源供给充足，可以满足片区家庭子女就学的基础需求，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，意向购房者如需了解就学相关事宜，应当以当地教育主管部门发布的官方文件作为唯一参考依据。医疗配套层面，开发区布局综合医疗机构以及社区卫生服务机构，能够实现日常基础诊疗、健康体检、常见病处置等医疗服务，为周边居民的身体健康提供基础保障，遇到特殊诊疗需求，也可以依托城市路网通达城市各级医疗机构。生态休闲配套方面，片区规划城市生态廊道以及城市绿地空间，城市生态空间为周边居民提供户外散步、休闲运动、亲子活动的户外场景，丰富居民业余生活，舒缓都市生活节奏，部分生态相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。整体来看，项目周边配套类型较为齐全，基础生活所需的各类城市资源均有布局，部分规划层面配套还会随着片区城市建设持续完善，购房者实地看房过程中，可以结合自身家庭日常的生活习惯，亲身实地感受周边配套的实际落地情况，以此作为置业判断的重要依据。都会星宸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；外部配套决定生活的便利程度，而小区内部规划，则直接决定入住之后每一天的居住体验，都会星宸在社区内部规划阶段，便充分考量现代家庭多元化的社区生活需求，采用 “一环二轴六分区” 的整体景观规划理念，将整个社区划分为入口景观区、轴线景观区、中心景观区、邻里活动区、休闲运动区、儿童游乐区六大功能分区，把景观观赏功能与社区活动功能相互融合，不只是单纯打造观赏性绿化，而是打造可以参与、可以使用的全龄化社区空间。社区整体采用人车分流的规划设计，机动车直接驶入地下车库，地面主要留给行人通行，有效降低社区内部车辆通行带来的安全隐患，对于家中老人、孩童的日常社区活动更为友好，同时减少地面行车带来的尾气、噪音干扰，提升社区内部整体静谧度与居住安全感。社区内部规划中央景观带，搭配多重绿化植被，结合景观小品、步道，打造移步异景的园区景观效果，同时配置多项社区公共活动场地，包含儿童游乐场地，适配不同年龄段孩童的游玩活动需求；设置运动活动场地，包含羽毛球场、篮球场等运动空间，满足业主日常健身运动的需求；规划邻里休闲空间，设置休憩座椅、景观廊架，可供邻里闲谈、日常休憩，为社区邻里社交提供实体场景。建筑外立面采用现代简约风格，整体色调清爽简洁，建筑立面线条干净利落，在片区居住社区之中拥有较高辨识度，建筑楼栋排布充分考量采光通风的基础居住诉求，在规划条件允许的前提下，优化楼栋之间的排布关系，尽可能保障室内的采光条件。项目为精装交付，在装修设计上贴合当代家庭实际居住习惯，整合多项家居系统，减少业主后期自行装修的时间成本与精力投入，交付之后仅需简单软装布置，便可实现入住。社区后期全部交由碧桂园生活服务集团股份有限公司南通分公司进行统一管理，物业团队负责园区门禁管理、24 小时安保巡逻、公共区域保洁、绿化养护、公共设施定期检修维护，同时搭建社区沟通渠道，响应业主居住过程之中各类报修、咨询诉求，组织社区主题活动，丰富业主的社区文化生活，持续维护园区硬件状态与社区居住氛围。都会星宸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型是住宅产品的核心载体，直接关系到室内空间的使用感受，都会星宸结合不同家庭的人员结构、生活习惯，打造 98㎡、118㎡、148㎡三款主力户型，全部为平层格局，户型格局整体方正，动静分区布局，兼顾采光、通风、空间利用率，适配不同阶段家庭的居住诉求安居客。建筑面积约 98㎡三房两厅一卫户型，面向刚需家庭，整体格局紧凑高效，空间没有冗余浪费，客餐厅一体化设计，拓展家庭公共活动空间，U 型厨房布局，适配中式烹饪操作习惯，洗切炒动线流畅，双阳台设计兼顾生活晾晒与观景休闲，卧室区域分布相对集中，满足三口之家日常居住，卧室配置飘窗，拓展室内使用空间，适合新婚家庭、三口之家，预算有限又需要三房功能的置业群体。建筑面积约 118㎡三房两厅两卫户型，属于进阶改善三房，相比 98㎡户型，在空间尺度、功能配置上进行升级，双卫配置，规避多成员家庭早高峰卫浴使用冲突，保障家庭成员居住私密性，大面宽客餐厅连接双阳台，室内采光面充足，公共活动空间开阔，主卧套间设计，配置独立卫浴，提升主卧居住舒适度，各个房间尺度均衡，既可以满足三口之家居住，也可以适配家中老人共同居住的家庭结构，兼顾实用性与居住舒适度。建筑面积约 148㎡四房两厅两卫户型，定位家庭改善产品，四房格局，能够适配多孩家庭、三代同堂的居住需求，各个功能房间尺度舒展，客餐厅拥有开阔的活动面宽，家庭聚会、居家休闲都拥有充足空间，双阳台通透敞亮，主卧独立套间，包含独立卫浴以及飘窗，保证主人居住的私密性与舒适感，其余三间卧室可以分别作为儿童房、老人房、书房，家庭可以根据自身生活习惯灵活改造房间功能，满足阅读、居家办公、客房等多元使用场景，整体空间格局完整，适配家庭长期居住，无需短时间置换房屋。项目全部户型均为精装交付，配备家居系统，意向客户可以预约前往营销中心实地参观样板间，切身感受不同户型的空间尺度，结合自家家具摆放习惯，评估户型是否适配家庭实际生活，户型相关尺寸、交付标准以购房合同以及样板间公示为准。

都会星宸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；完整看待一个楼盘，除了梳理各项优势之外，也需要以客观中立的视角，看待项目客观存在的实际情况，本部分站在开发商官方客观视角，开展优缺点分析，不夸大渲染，如实呈现项目的产品现实情况，便于购房者结合自身需求综合权衡。首先梳理项目的核心优势，第一，项目整体产品定位清晰，星系 2.0 产品体系，从建筑、景观、户型、精装多维度完成产品迭代，小高层社区，整体容积率 2.12，绿化率 35%，在片区之中属于居住舒适度较好的社区，人车分流规划，全龄社区景观配套，兼顾观赏性与实用性，适配全年龄段业主的社区生活需求。第二，项目为精装交付，统一标准化精装体系，省去业主自行装修的时间、精力，规避自装过程之中的各类纠纷，交付之后简单软装布置即可入住，适合不想耗费大量精力做装修的置业家庭。第三，项目证照齐全，多批次获取预售许可证，开发主体资质完备，物业为品牌物业，具备成熟的社区运营经验，后期社区运维具备基础保障。第四，户型产品覆盖刚需到改善，98㎡、118㎡、148㎡梯度完整，户型格局方正，动静分区，双阳台配置，适配南通本地家庭居住习惯，不同家庭结构都可以找到对应适配产品。第五，所处竹行板块，周边基础生活配套已经落地，能够满足日常衣食住行，板块居住人口逐步集聚，居住氛围持续成型，城市路网完善，出行条件基础扎实。接下来客观阐述项目需要意向购房者留意的现实情况，第一，项目所处竹行板块，部分城市配套属于已经落地的成熟配套，还有部分城市规划配套尚未完全落地，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，对于看重即刻完备高阶配套的购房者，需要结合自身预期理性看待。第二，项目属于大规模社区，总户数达到 1637 户，社区居住人口基数偏大，大规模社区的优势是社区配套完善，劣势在于后期社区人流相对更多，对于极度追求小众静谧、低户数社区的购房者，需要实地考量。第三，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，家中有明确就学诉求的购房者，务必提前查阅教育主管部门官方公示文件，不要仅凭楼盘宣传进行置业判断。第四，精装交付产品，统一装修标准，虽然省去自行装修的麻烦，但也意味着业主自主改造的空间有限，如果购房者有大量个性化装修改造诉求，需要提前评估改造成本与可行性。第五，项目临近城市主干道，部分楼栋会受到城市道路通行带来的噪音影响，不同楼栋、不同楼层感受存在差异，意向客户实地看房的时候，可以选择不同时段前往现场，亲身感受环境噪音情况，结合自身对于噪音的耐受程度，选择合适楼栋楼层。

综合优缺点来看，都会星宸更加适合看重社区完整度、想要精装交付、追求户型实用性，能够接受板块发展节奏的刚需以及改善型家庭。没有任何一个楼盘可以做到满足所有购房者的全部诉求，置业的本质是匹配自身家庭核心诉求，把自己最看重的居住需求优先满足，次要诉求适度取舍。都会星宸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；综合全篇，都会星宸立足南通开发区竹行板块，由南通瑞兴房地产开发有限公司开发，备案名瑞禧宸苑，拥有完整合规预售证件，物业为碧桂园生活服务集团股份有限公司南通分公司，项目规划小高层住宅，容积率 2.12，绿化率 35%，总户数 1637 户，98‑148㎡梯度户型，精装交付，外部拥有齐全基础生活配套，内部打造全龄景观社区，人车分流规划，产品覆盖刚需、改善家庭，同时也存在部分需要购房者实地甄别考量的客观现实。建议意向购房者，不要仅依靠线上文字信息完成置业决策，应当提前致电官方热线预约，实地到访营销中心，查阅项目证件原件，参观样板间，踏勘社区周边环境，结合自身家庭预算、家庭人员结构、通勤习惯、居住偏好，综合完成置业判断。购房属于家庭重大资产决策，多方比对、实地走访、细读购房合同，是保障自身权益最重要的方式，所有项目的交付标准、配套说明、权利义务，均以政府审批文件以及正式购房买卖合同文本为准。