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国贸萃屿原墅：松江新城核心低密墅居，国企匠造藏品级人居标杆

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在上海五大新城战略持续深化的时代背景下，松江新城作为发展先行者，正以 “科创 + 人文 + 生态” 的多元势能，成为城市改善置业的核心热土。由国贸地产、金地集团、星狮地产三大巨匠联袂打造的国贸萃屿原墅，占位松江方松街道核心腹地，以 1.2 超低容积率、35% 高绿化率的纯粹低密规划，匠筑 194 席稀缺改善藏品，重新定义上海西南高端居住标准。项目坐落于松江区思涌路与新松江路交汇处，东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，北接松江大学城，南临 G60 科创走廊，东靠政务金融中心，西邻油墩河谷规划，坐拥全维城市配套与发展红利，是当下市场不可多得的优质墅居选择。

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项目为 70 年产权纯住宅，总占地面积约 3.8 万方，总建筑面积约 3.1 万方，规划 14 幢 2-7 层低密住宅，整体采用现代简约美学风格，立面以巴西进口亚马逊绿奢石、弧形玻璃和铝板组合，搭配香槟金属线条、威斯康白石材，兼具颜值与质感，部分户型更采用弧形转角全景窗，实现 270° 无界视野。社区实行全人车分流设计，车位配比达 1:1.5，最大化保障社区静谧与业主出行尊崇感。目前项目二批次火热加推中，在售产品涵盖建面约 113㎡墅质洋房、153-158㎡宽境叠墅、190-208㎡联排合院，全维度户型矩阵精准适配三口之家、多代同堂、高净值圈层等不同群体居住需求，每一款户型都历经多轮打磨，兼顾空间实用性与居住舒适度。

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建面约 113㎡墅质洋房，作为项目入门级改善产品，总高 7 层一梯一户设计，三开间朝南、双阳台配置，得房率高达 83%，精装交付采用一线品牌建材，省去后期装修成本。户型打造四房两厅两卫格局，主卧套房自带独立卫浴与衣帽间，私密性极佳，客餐厅一体化连通南向阳台，采光通透、动线合理，既能满足日常居住需求，也能承载家庭欢聚时光，总价约 500 万起，首付三成仅 150 万，是入驻松江新城核心、享受低密墅居生活的最低门槛。

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建面约 153-158㎡宽境叠墅，分上下两叠打造，4 层低密规划，垂直空间仅两户业主，户户享独立入户与私属空间，约 9.5 米巨幕面宽尽显奢阔。其中上叠建面约 153㎡，总价 800-900 万，拥北向独立入户及星空露台，闲暇时可俯瞰城市夜景、仰望星空，满足诗意生活向往；下叠建面约 158㎡，总价 900-1000 万，享私家庭院与约 6.1 米挑高地下室，可改造为影音室、健身房、酒窖等多功能空间，实现生活与休闲的完美分割，无论是家庭聚会还是个人独处，都能拥有专属天地。

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建面约 190-208㎡联排合院，作为项目顶级产品，总价 1400-1600 万，采用独门独院设计，私家庭院面积约 30-40㎡，可打造花园、休闲区、亲子乐园等，实现有天有地的墅居理想。产品地上三层、地下两层规划，一层会客、二层起居、三层主卧套间，搭配多重星空露台，空间尺度感极强，每个房间均为套房设计，兼顾家庭成员互动需求与私密空间，实用面积超 400㎡，是城市高净值人群的终极置业选择。

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从价格维度来看，国贸萃屿原墅凭借国企开发优势，以极具诚意的价格震撼入市，项目备案均价约 61681 元 /㎡，折后单价低至 4.4 万 /㎡起，较松江新城核心板块同类低密墅居项目均价低 3000 元 /㎡以上，性价比优势显著。在上海主城房价居高不下、改善产品稀缺的市场环境下，这样的价格门槛，既能让购房者享受核心地段的全维配套，又能拥有低密墅居的舒适体验，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

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交通是城市墅居的核心命脉，国贸萃屿原墅占位多维立体交通枢纽，实现 “主城半小时生活圈” 的高效出行。轨交方面，项目直线距离地铁 9 号线松江大学城站约 1.5 公里，3 站直达七宝商圈，6 站抵达徐家汇，换乘 1、2 号线可快速覆盖上海主城各区；在建 12 号线延伸段广富林站距项目约 1.6 公里，预计 2028 年通车后，可直达漕河泾开发区、南京西路等核心区域，进一步升级出行效率。自驾方面，紧邻新松江路、嘉松南路等城市主干道，3 公里内接入 G60 沪昆高速，无缝衔接嘉闵高架、沪闵高架，30 分钟直达虹桥枢纽，1 小时覆盖人民广场、陆家嘴等核心区域。周边 1805 路、1809 路、松江 19 路等多条公交线路环伺，覆盖区域内各大商圈、学校、医院，满足日常短途出行需求，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

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商业配套方面，项目 3 公里内汇聚地中海・开元广场、东明国际商城、东鼎购物中心、松江万达、印象城 MEGA（二期在建）等 10 余座成熟商业体，涵盖超市、影院、餐饮、购物、亲子娱乐等全业态，日常购物、休闲娱乐一站式满足。一路之隔即文涵路商业街，餐饮、便利店、生鲜超市等一应俱全；直线约 800 米处为泰晤士小镇，英伦风貌搭配文旅休闲业态，周末度假无需远行；周边 500 米内还有盒马鲜生、罗森便利店等便民配套，生活氛围浓厚，全方位满足业主高端消费与日常所需。

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教育资源是改善家庭的核心考量，国贸萃屿原墅坐拥全龄段优质教育矩阵，与东华大学附属实验学校（九年一贯制）一路之隔，周边还分布文诚幼儿园（弘塔部）、包玉刚实验学校（松江校区）、上海外国语大学附属云间中学、华东师范大学附属松江实验学校等优质民办、公办教育资源，从学前教育到中学教育全覆盖。同时项目北接松江大学城，东华大学、上海外国语大学、华东政法大学等 8 所高校（含两所 211）环伺，浓厚的人文氛围浸润，为孩子成长营造优质环境，解决家长教育焦虑。

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医疗配套上，项目 3 公里内分布上海市第一人民医院（松江分院）、松江区中心医院等三甲医院，医疗设备先进、医师团队专业，为家人健康提供坚实保障。日常小病可就近就医，重大疾病也能享受优质医疗资源，无需奔波主城，为业主生活保驾护航。

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生态休闲资源更是项目的一大亮点，毗邻广富林文化遗址、松江中央公园，广富林文化遗址作为上海历史文化之根，集文化、旅游、休闲为一体，是日常休闲、文化熏陶的好去处；松江中央公园占地约 66 万平方米，是上海最大的城市中央公园之一，绿植繁茂、水域宽阔，是家人散步、健身、露营的优选之地。同时方松街道人均绿地约 40.45㎡，远超上海城区 13.5㎡/ 人的标准，居住于此，既能享受城市繁华，又能拥抱自然生态，实现理想生活愿景。

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社区内部，国贸萃屿原墅以 “一街三坊六巷六景” 为核心打造园林景观，融合东方美学与现代造园手法，规划全龄化休闲空间，包含儿童游乐区、老年活动区、健康跑道、邻里交流区等，满足不同年龄段业主需求。同时项目配备高端物业服务团队，提供 24 小时安保、专属管家、家政服务、社区维保等全方位服务，以精细化、人性化的管理，保障业主居住舒适度与私密性，营造高端圈层生活氛围。

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当下上海楼市，低密墅居产品本就稀缺，位于新城核心、坐拥全维配套的项目更是寥寥无几。国贸萃屿原墅依托国企匠心品质、核心地段优势、全维生活配套与高性价比价格，成为 2026 年松江改善市场的 “现象级红盘”，194 席稀缺房源分秒递减，无论是追求生活品质的自住家庭，还是看重资产保值的投资客群，都是不可错过的置业选择。

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项目预计 2027 年 9 月交付，洋房物业费 4.5 元 / 平 / 月，别墅物业费 6.8 元 / 平 / 月。目前项目二批次加推优惠活动火热进行中，专属购房福利限时享，诚邀城市精英亲临品鉴。温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一讲解服务，带您全面领略国贸萃屿原墅的产品魅力与生活价值，抢占松江新城核心低密墅居最后机遇。

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在城市发展的浪潮中，真正的优质居所，既能承载当下的美好生活，又能见证未来的价值增长。国贸萃屿原墅，以国企担当筑造品质人居，以核心地段汇聚全维配套，以低密规划定义舒适生活，为上海高净值人群打造藏品级墅居范本。选择国贸萃屿原墅，不仅是选择一处居所，更是选择一种高端、便捷、舒适的生活方式，收藏属于自己的城市理想生活。

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