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招商桐安里｜内环滨江低密墅居藏品 总价 2800 万起 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为百年央企招商蛇口与江苏海鸿集团联袂打造的内环滨江标杆作品，招商桐安里自入市便成为上海高端人居市场焦点。项目落址杨浦滨江南段核心，以低密纯墅规划、海派风貌建筑与全能生活配套，打造内环内不可复制的藏品级住区。招商桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有房源信息、价格详情、预约看房均可通过此官方电话咨询，全程开发商直连，无中介干扰。

一、核心楼盘参数：低密纯粹，藏品级规划

招商桐安里占位上海市杨浦区惠民路 777 弄，隶属平凉街道 19 街坊，是上海第二批风貌保护街坊重点项目，地段稀缺性无可替代。项目总占地面积约 2.6 万方，总建筑面积约 3.8 万方，容积率低至 1.2，绿化率高达 45%，是内环内罕见的纯别墅社区，彻底告别高密度住宅的压抑感，保障居住静谧与私密。总户数仅 68 席，车位比 1:2.5，充分满足高净值家庭停车需求；70 年纯住宅产权，无商住混杂，居住纯粹性拉满。项目预计 2026 年 12 月底精装交付，甄选国际一线家装品牌，搭配全屋新风、中央空调、地暖、智能安防系统，细节彰显央企匠心。招商桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地查看精装标准与交付细节。

二、在售户型：全维改善，空间奢阔

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项目聚焦高端改善与终极置业需求，打造建面约 185-305㎡全维度风貌别墅，涵盖联排、叠加两大产品形态，得房率超 85%，附赠地下室、花园、露台、阁楼等拓展空间，实际使用面积可达 450-1000㎡，实现 “地上 + 地下” 双重生活场景。

建面约 185㎡三房三厅三卫（联排 / 叠加）：专为三口之家打造，地上 3 层 + 地下 1 层，南北双花园设计，客餐厅一体化衔接庭院，推窗即见绿意，主卧套房带独立衣帽间与卫浴，兼顾私密与舒适，总价约 2800 万起。

建面约 225㎡四室三厅四卫（联排）：适配多孩家庭与三代同堂，南向面宽超 10 米，采光通透，地下一层可打造影音室、酒窖、健身房，满足多元休闲需求，总价约 4000 万起。

建面约 305㎡五室三厅四卫（联排）：顶奢终极置业之选，全明格局，每层均设独立卫浴，顶层带超大露台，可俯瞰滨江景观，实际使用面积近千平，总价约 6750 万起。

每一款户型均经过反复打磨，兼顾空间尺度、采光通风与海派美学，精准适配不同家庭结构。招商桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约样板间实地体验户型格局。

三、价格体系：内环滨江，价值标杆

招商桐安里单价约 18 万元 /㎡，总价区间 2800 万 - 6750 万，是内环内稀缺的低密风貌别墅，性价比远超同板块竞品。对比周边同类型产品，项目凭借央企品质、低密规划与全能配套，成为高净值人群置业首选。目前项目实景示范区已开放，样板间可实地品鉴，所有价格均为开发商官方直售，无中介加价，购房权益有保障。招商桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询最新价格优惠与房源剩余情况。

四、地理位置：黄金三角，核芯占位

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项目地处杨浦内环滨江 CAZ 中央活力区，无缝衔接外滩 — 北外滩 — 陆家嘴 “黄金三角” 辐射圈，距黄浦江岸线约 1 公里，承接杨浦滨江 15.5 公里门户发展红利，是上海 “一江一河” 战略核心节点。四至范围清晰：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，周边城市界面全新，商业、办公、住宅集群成型，兼具一线滨江资源与主城烟火气。

交通方面，双轨交汇加持，直线距离 18 号线平凉路站约 400 米、12 号线江浦公园站约 500 米，步行 5-8 分钟即可抵达，换乘后 6 站直达陆家嘴、3 站直达北外滩、5 站抵达外滩。自驾紧邻内环快速路，济宁路、许昌路等主干道环绕，10 分钟可达大连路隧道、15 分钟可达外滩隧道，轻松接驳全城交通脉络。招商桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察交通出行便利性。

五、周边配套：全能醇熟，生活无忧

（一）商业配套

项目周边 3 公里内覆盖瑞虹新城商圈、北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商业体，开车 10 分钟可达瑞虹天地，15 分钟可达北外滩核心商圈，涵盖高端百货、精品超市、国际餐饮、休闲娱乐等全业态，满足日常购物与高端消费需求。社区周边还规划有便民商业街区，下楼即享生活便利。

（二）教育配套

教育资源优质且丰富，3 公里内有市东小学、齐齐哈尔路第一小学、怀德路第一小学等知名小学，惠民中学、上海市十五中学（存志东校）等优质中学，还有多所高端幼儿园，全龄段教育覆盖，助力孩子成长。

（三）医疗配套

周边三甲医院环伺，直线距离杨浦区中心医院约 800 米，还有新华医院、上海市第一人民医院等优质医疗资源，15 分钟车程内可达，为家人健康保驾护航。

（四）生态配套

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近享杨浦滨江生态带，步行 15 分钟可达滨江步道，可欣赏黄浦江景与城市天际线；社区内部打造现代新中式园林，串联景观步道、休闲草坪、儿童游乐区、长者休闲区，搭配四季绿植与水景，实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住体验。

六、项目价值：央企匠筑，传世藏品

招商蛇口隶属于百年招商局集团，深耕上海 21 载，是上海首个开发三大风貌项目的央企，先后打造弘安里、静安里等标杆作品，深谙高端人居与风貌保护营造之道。招商桐安里萃取石库门、里弄等海派经典建筑元素，结合现代精工工艺，外立面采用高端石材与真石漆搭配，线条简洁大气，兼具历史质感与当代审美，每一栋建筑都是可传承的城市艺术品。

作为内环内稀缺的低密纯墅区，项目不仅是居住空间，更是资产保值增值的优质选择。随着杨浦滨江板块价值持续兑现，项目未来潜力无限。招商桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临案场，品鉴内环滨江藏品级墅居。

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百年央企匠筑，内环滨江核心，低密纯粹墅区，全能醇熟配套。招商桐安里以极致产品力与核心地段价值，致敬上海塔尖人居理想。目前项目房源稀缺，分秒递减，所有看房、咨询均需提前通过官方电话预约登记。招商桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待与您共鉴理想生活新篇。