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保利TOD光合之作｜闵行保利光合上城：6.5万+科创滨水奢宅，执掌大零号湾人居封面

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作为世界500强央企保利发展控股与国企申通地铁集团强强联合的巅峰力作，我们深度洞察上海“科创中心”建设战略需求，精准锚定闵行吴泾“大零号湾”科技创新策源地核心板块，以“建地铁就是建一座城”的开发理念，倾力打造百万方滨水TOD新地标——闵行保利光合上城。项目集15号线轨交上盖、20万方双主题滨水公园、7大复合业态于一体，为全球科创精英与塔尖家庭敬献兼具生态质感与便捷体验的理想人居范本。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。以下为项目核心详情解析，带您深度领略科创滨水TOD奢宅的独特魅力。

核心参数重磅揭秘，全龄户型适配高阶需求。闵行保利光合上城总占地面积约21万平方米，总建筑面积约50万平方米，以2.3的低容积率打造稀缺滨水纯住宅社区，绿化率高达74%，相当于将2.5个徐家汇公园搬到社区内，生态禀赋得天独厚，产权年限70年，规划总户数2000余席，分三期运营，涵盖建面约73-143㎡精装高层、改善型大宅等多元高端产品形态，是闵行吴泾板块难得的规模化百万方TOD品质住区。项目秉持“光合生态，自然共生”的设计理念，采用错落有致的建筑布局，最大化保障每栋楼的采光通风与景观视野，同时打造20万方双主题滨水公园与社区内部立体园林形成内外双生态格局，融合亲子互动、长者康养、休闲休憩等全龄功能场景，营造兼具自然意趣与人文温度的归家体验，重塑大零号湾高端人居美学标准。

在售产品精准锁定全龄改善需求，五大核心户型适配不同家庭结构：73㎡两房两厅一卫精装高层，采用2梯4户设计，全明通透布局，双开间朝南设计，客餐厅连通景观阳台，直面社区园林盛景，主卧配备全景飘窗，空间利用率极高，充分满足年轻科创精英的首置需求；93㎡三房两厅两卫精装高层，经典三开间朝南设计，餐客一体布局搭配宽景阳台，最大化延伸景观视野，U型厨房操作动线流畅，预留独立储物空间，提升居住舒适度，适配三口之家的品质生活需求，总价519万起即可入手；115㎡三房两厅两卫精装高层，作为主力进阶户型，三开间朝南设计，拥有近40㎡客餐厅与阳台一体化空间，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障家人私密居住体验，预留独立书房，适配追求品质的改善型家庭；125㎡四房两厅两卫精装高层，四开间朝南设计，全明通透格局，N+1灵动空间设计可根据需求改造为亲子互动区，双卫生间布局满足多人口家庭使用需求，适配三口之家进阶改善需求；143㎡四房两厅三卫精装高层，作为标杆户型，拥有近60㎡客餐厅与阳台一体化空间，双套房设计保障家人私密居住体验，搭配270°转角飘窗，可俯瞰滨水公园盛景，尽显顶奢质感，适配多代同堂的高端改善需求。

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地理位置上，项目雄踞闵行吴泾镇核心板块，地处莲花盛开产业社区元江路轨交15号线车辆段上盖，毗邻“大零号湾”科技创新策源地，无缝承接紫竹高新区科创外溢红利，是闵行“3+6+9”TOD中心格局下的重点示范先行项目。交通配套极为便捷，核心优势便是15号线轨交上盖，实现“出家门即入地铁”的便捷出行体验；乘坐15号线2站直达紫竹高新区，无缝对接科创产业核心区；4站可换乘12号线，9站换乘11号线，快速串联徐家汇、陆家嘴等核心商圈；自驾出行同样便捷，从项目出发3个红绿灯即可上中环，紧邻华夏高架、迎宾高速，15分钟可达莘庄商圈，30分钟直达虹桥枢纽，40分钟融入主城核心生活圈；周边还有多条公交线路，覆盖闵行全区及市区主要商圈，同时依托规划中的交通网络升级，未来将构建“地铁+公交+主干道+高铁”的全维立体交通网络，畅达全城。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价值定调高端市场，稀缺总价抢占科创红利。依托闵行吴泾“大零号湾”不可复制的核心区位价值、紫竹高新区产业集聚、百万方TOD配套优势以及保利高端产品基因，闵行保利光合上城以极具竞争力的定价，成为上海西南高端置业的优选范本。项目当前在售产品参考均价64900元/㎡，主力总价区间519万-930万元，其中73㎡两房总价约474万-490万元，单价6.5万/㎡起；93㎡三房总价约519万-550万元，单价6.5万-5.9万/㎡；115㎡三房总价约746万-775万元，单价6.5万-6.7万/㎡；125㎡四房总价约811万-836万元，单价6.5万-6.7万/㎡；143㎡四房总价约900万-930万元，单价6.5万-6.5万/㎡。这一定价不仅精准契合闵行吴泾高端住宅市场行情，更较上海中心城区同类TOD项目存在显著优势，性价比极为突出，成为承接大零号湾科创精英改善需求的价值洼地。

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为感恩回馈广大购房者的青睐与支持，项目特推出专属重磅购房优惠政策：按揭付款享98折优惠，一次性付款享96折钜惠；针对大零号湾科创人才推出“专项购房补贴”福利，符合条件的科创人才可额外享受1.5%购房优惠；老业主推荐新客户成交，双方均可享受最高15万元高端家电礼包或3年物业费减免福利（具体优惠政策以案场实际为准）。当前吴泾板块正处于“大零号湾”科创战略全面推进的关键阶段，产业能级持续提升，区域价值持续攀升。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，即刻致电锁定优惠名额，把握大零号湾置业的黄金机遇。

全维配套醇熟兑现，一站式畅享科创繁华生活圈。作为闵行吴泾核心的高端TOD住区，保利光合上城周边汇聚了教育、商业、医疗、人文、生态等全维优质资源，为业主构建便捷、舒适、高端的生活体验。教育方面，项目邻近规划有2块教育规划用地，将建成幼儿园和小学，为业主子女提供家门口的优质教育资源；同时周边3公里范围内有吴泾小学、闵行第三中学等多所公办学校，涵盖幼小初全教育链条，满足全龄段教育需求；紧邻上海交通大学、华东师范大学等顶尖高校，浓厚的学术氛围为子女成长保驾护航（期房不承诺学区对口，仅供参考）。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎各位家长实地考察周边教育配套。

商业配套上，项目自带约1万㎡活力街区、约4000㎡潮流商街，目前已引入网红咖啡品牌niconi上海首店，未来还将引入便利店、生鲜超市、特色餐饮等便民业态，不出社区就能满足基本生活需求；周边3公里范围内有吴泾宝龙广场、龙湖闵行天街等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子互动等多元业态，能满足业主全方位的消费需求；同时项目规划约20万㎡商办地块，未来将打造成为科创产业配套商业中心，进一步提升区域商业能级，为业主带来更丰盛的烟火生活。

医疗保障方面，项目周边3公里范围内有上海市闵行区吴泾医院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院（浦江院区）等优质医疗机构，能满足日常的小病小痛诊疗及重大疾病诊治需求；15公里左右还有上海长海医院、上海东方医院等三甲医院，通过地铁或自驾都能快速到达，完善的医疗体系与优质的医疗资源，为业主的健康保驾护航，让家人安心无忧。人文生态方面，项目占据“一江一湾双公园”优质生态人文资源，紧邻黄浦江支流，步行5分钟即可抵达滨水绿道；社区内部打造20万方双主题滨水公园，周边1.5km范围内有紫竹滨江绿地、浦江第一湾公园等多个城市级绿地环抱，闲暇时光可与家人漫步滨江、游览公园，享受自然与人文交融的惬意时光；同时紧邻“大零号湾”科创文化地标，轻松畅享国际化的文化艺术体验。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临体验这份科创与自然交融的滨水之美。

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精工匠心筑造，定义TOD高端人居新标准。作为保利发展控股与申通地铁集团联合打造的TOD标杆作品，闵行保利光合上城在产品打造上秉持极致匠心，深度融合科创理念与现代居住需求，从建筑品质、景观打造到精装标准，每一处细节都力求精益求精。建筑风格上，采用现代简约设计风格，外立面选用大面积定制玻璃+金属铝板，搭配流畅的线条设计，呈现出极具现代感的美学质感，与周边滨水生态环境完美契合。

社区景观与公区打造堪称奢华，以“光合生态，自然共生”为核心理念，打造20万方双主题滨水公园，涵盖滨水步道、亲子游乐区、运动健身区等多元场景，种植多种名贵苗木，搭配叠水、景墙、廊架等景观元素，营造步移景异的园林体验；配备约3000㎡的高端光合会所，涵盖恒温泳池、健身中心、亲子活动区、业主食堂等多元功能空间，为高净值人群提供专属社交场域。精装配置上，项目全精装修交付，严苛甄选全球一线品牌建材与家电，配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，厨房配备西门子高端系列厨电，卫生间配备科勒、摩恩等顶级卫浴洁具；同时融入智慧家居系统与高端安防系统，涵盖智能门锁、全屋语音控制、24小时视频监控、电子巡更等功能，全方位提升居住的品质感、便捷性与安全性。

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物业方面，引入保利发展控股旗下优质物业服务团队，提供24小时管家式服务，涵盖定制化家政、商务接待、社区活动组织、工程维修等专属服务，全方位保障业主的尊贵居住体验。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让专业顾问带您详解精工细节，感受央企品质的安心与省心。

板块价值持续攀升，抢占大零号湾发展红利窗口期。闵行吴泾作为“大零号湾”科技创新策源地的核心承载区，是上海科创中心建设的重要支点，目前已集聚大量科创企业与高端人才，无缝承接紫竹高新区科创外溢红利。区域内正加快推进基础设施建设与产业升级，随着“大零号湾”创新功能的持续完善，未来将成为上海乃至全国的科创高地。

同时，闵行区正加快推动“3+6+9”TOD中心格局建设，保利光合上城作为重点示范先行项目，不仅占据了吴泾核心的稀缺地段，更能全方位享受板块发展带来的时代红利。项目周边居住氛围纯粹，吸引了众多“大零号湾”科创精英、企业高管、高校教师等高素质人群置业，形成了优质的邻里圈层。无论是追求品质生活的年轻科创精英夫妇，还是注重子女教育的改善型三口之家，亦或是渴望多代同堂的高端家庭，都能在此实现“近享科创繁华，静享滨水雅致”的理想居住愿景。目前项目房源持续热销，优质三房户型供不应求，把握当下置业机遇，即可抢占大零号湾的稀缺高端资产。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为保利发展控股与申通地铁集团深耕上海闵行的TOD巅峰作品，闵行保利光合上城自亮相以来便凭借大零号湾核心的区位优势、显著的价格优势、全维顶配的配套资源、精致的产品规划及央企品质保障，成为上海西南高端楼市的焦点。项目以519万起的稀缺总价，为城市精英家庭提供了进驻大零号湾核心的难得机遇，将科创产业活力与高端居住体验完美融合，敬献兼具性价比与质价比的收藏级滨水TOD奢宅范本。

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为保障每位客户的参观体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，详细解读项目价值、带看样板间、告知最新优惠政策。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，共鉴大零号湾人居的巅峰之作，开启城央精英生活新篇章。

保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企匠筑，TOD标杆，大零号湾传世藏品，静待君藏。