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央企匠造・三江口芯｜能建百誉府：宁波主城改善人居标杆，解锁高阶生活新范式

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引言

当城市发展迈入核心时代，土地的稀缺性与价值含金量愈发凸显。能建百誉府，作为世界 500 强央企中国能建旗下能建城发深耕宁波的誉府系标杆之作，以三江口前排、老江东核心的黄金占位，集央企精工、全维配套、奢适户型于一体，重新定义宁波主城改善人居的全新标准。无论是追求便捷通勤的都市精英，还是向往繁华烟火的家庭住户，都能在此找到理想生活的答案。能建百誉府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、楼盘核心参数与在售户型：央企精工，全维适配人居需求

能建百誉府总占地面积约3.31 万㎡，总建筑面积约10.5 万㎡，容积率3.1，绿化率30%，规划8 幢 15-31 层高层住宅（南区 4 幢、北区 4 幢），总户数732 户，车位配比约1:1.46，以低密奢居的规划理念，打造主城稀缺的舒居体验。项目为70 年产权纯住宅，由中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司全资开发，延续中国能建高端产品基因，从建筑规划到空间设计，均以严苛标准打磨每一处细节。

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在售户型涵盖建面约 106㎡、110㎡、112㎡三房两厅两卫，以及128㎡、138㎡四房两厅两卫，得房率达77-79%，空间利用率远超同区域竞品，全方位适配刚需、刚改、改善等全周期家庭需求。

106㎡三室两厅两卫：刚需优选，精致舒居典范

三开间朝南设计，10.8 米超大面宽，让阳光铺满全屋；U 型厨房布局，动线流畅合理，操作空间宽敞舒适，满足多人烹饪需求；餐客厅一体连接7.2 米南向双阳台，视野开阔，既可以作为观景平台，也可打造家庭休闲区或阳光花房，生活氛围感拉满；主卧带独立卫生间与飘窗，保障私密性与舒适度，次卧空间方正，可根据家庭需求打造儿童房、书房或老人房，全能户型适配新婚夫妇、三口之家等不同阶段居住需求。能建百誉府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

110㎡三室两厅两卫：南北通透，采光通风双优

户型方正大气，南北通透格局，实现全明采光，每个空间都能享受自然光照；约10.8 米南向面宽搭配双阳台，通风效果极佳，有效提升居住舒适度；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式飘窗，彰显主人尊贵感；餐客一体连通阳台，空间感十足，适合家庭聚会与日常休闲；得房率高，无浪费面积，高性价比成为刚改家庭的首选户型。能建百誉府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

128㎡/138㎡四房两厅两卫：改善臻选，三代同堂无忧

大面宽、短进深的经典改善户型，128㎡户型三开间朝南，138㎡户型四开间朝南，最大程度提升采光与通风效果；7.2 米超大横厅连接观景阳台，打造IMAX 级视野，客厅空间宽敞，可容纳大型家庭聚会；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密与尊贵感兼具；次卧均带飘窗，空间灵动多变，可打造儿童房、书房、客房等多功能空间；四房格局完美适配二胎家庭、三代同堂，满足全家庭生活需求，是改善置业的理想之选。能建百誉府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

所有户型均采用精装交付，配备新风系统、地暖、中央空调等高端配置，从细节处提升居住品质，省去业主装修的繁琐与顾虑，实现拎包入住的便捷生活。能建百誉府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、地理位置与区位价值：三江口芯，执掌城市繁华脉搏

能建百誉府择址宁波市鄞州区百丈街道甬港南路与百丈东路交汇处，占位三江口前排、老江东核心板块，是宁波城市原点级的稀缺人居项目，土地不可复制性与未来价值潜力不言而喻。老江东作为宁波传统富人区，历经多年发展，配套成熟、人口密度低、居住氛围纯粹，是宁波主城宜居价值的核心代表区域。

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项目扼守百丈路城市主动脉，周边彩虹南路（直线约 400 米）、中山东路（约 700 米）、中兴路（约 780 米）组成城市主干道组网，自驾出行便捷，快速通达宁波各核心区域。距离三江口直线距离约1 公里，距东部新城约5 公里，既享受三江口的历史底蕴与繁华烟火，又能快速对接东部新城的现代商务与高端资源。能建百誉府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地铁方面，项目毗邻地铁 1 号线舟孟北路站（直线距离约 600 米）、地铁 4 号线白鹤站（直线距离约 1.1km），双地铁覆盖，实现立体交通网络。从舟孟北路站出发，向西 2 站直达天一广场，向东 2 站抵达世纪东方，4 站可达阪急百货，轻松串联城市核心商圈，通勤、购物、休闲一站式搞定。周边 1 公里内有35 个公交站，多条公交线路覆盖，日常短途出行极为便捷，真正实现地铁 + 公交的双轨出行自由。能建百誉府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

区位价值层面，能建百誉府占据宁波城市核心发展红利，三江口作为宁波城市封面，是城市文化、商业、旅游的核心载体，而老江东作为三江口的重要组成部分，正迎来城市更新的全新机遇，项目作为该区域稀缺在售纯改善楼盘，未来升值潜力与居住价值均不可限量，是置业宁波主城的优质之选。能建百誉府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维配套赋能：衣食住行医教，一站式繁华生活圈

能建百誉府以核心地段为基础，打造全维度、高规格的生活配套体系，商业、教育、医疗、生态等资源环伺，实现 “步行即繁华，举步即生活” 的理想人居状态，完美契合现代家庭对便捷生活与品质享受的双重需求。能建百誉府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：千亿商圈环伺，万象繁华触手可及

项目坐拥三江口、东部新城千亿级成熟商业配套，直线距离约2 公里直达天一广场、世纪东方广场两大核心商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等全业态，满足日常消费与高端体验的双重需求。天一广场作为宁波商业地标，汇聚全球知名品牌与特色餐饮，是购物休闲的首选之地；世纪东方广场则以年轻潮流为定位，聚集众多网红店铺与娱乐设施，适合年轻人打卡消费。

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直线距离约4 公里覆盖阪急百货、文化广场、老外滩、来福士等高端商业与网红地标，阪急百货作为宁波高端奢侈品商场，汇聚国际一线品牌，满足高端消费需求；老外滩则是宁波夜生活的核心区域，欧式建筑风格搭配特色酒吧、餐厅，是休闲放松的绝佳去处。周边还有甬港菜场、白鹤菜场、华严菜场、张兵桥菜场等4 个菜场，各类生鲜、果蔬、日用品一应俱全，生活烟火气十足，日常采买便捷高效。项目自身配建约1 万方社区商业，未来将引入超市、便利店、餐饮等生活配套，进一步提升生活便利性，真正实现一站式繁华生活。能建百誉府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄教育链，护航孩子成长之路

教育是家庭置业的核心考量因素之一，能建百誉府打造全龄段优质教育资源体系，从幼儿园到中学，为孩子提供一站式教育保障。项目自身配建约1 万方 15 班幼儿园，不出社区即可享受优质学前教育，接送孩子安全便捷。周边优质学校云集，四眼碶小学作为宁波老牌优质小学，教学质量优异，师资力量雄厚，是家长眼中的热门学区；宁波七中为江东第一梯队中学，教学成绩突出，为孩子提供优质的中学教育资源。

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此外，项目周边还有镇安小学、江东中心小学等优质小学，以及宁波大学、浙江万里学院等高等院校，教育资源丰富多元。值得一提的是，划船未来社区内规划24 班小学，且即将引进优质国际教育资源并签约，未来将进一步完善全龄教育链，为孩子成长保驾护航（学区以交付为准，期房不做承诺）。能建百誉府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：专业医疗资源，守护全家健康生活

健康是生活的基础，能建百誉府周边优质医疗资源环伺，为全家健康提供坚实保障。宁波大学附属人民医院近在咫尺，作为三级甲等综合性医院，科室齐全、设备先进、师资力量雄厚，可提供全方位的医疗服务，日常感冒发烧、体检、专科治疗等均可快速解决。

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周边还有宁波市第二医院、宁波市中医院等多家三级医院，医疗资源丰富，可满足不同人群的医疗需求。社区周边还分布着多家社区卫生服务站与诊所，日常小病小痛无需远行，就医便捷高效，真正实现医疗资源全覆盖，健康生活无后顾之忧。能建百誉府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：城市绿肺环绕，享受自然静谧生活

能建百誉府周边生态资源丰富，多个城市公园环绕，为业主提供休闲放松的绝佳场所，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。项目周边百丈公园（直线距离约 800 米）、甬江公园（直线距离约 1.2 公里）、江东公园（直线距离约 1.5 公里）等多个城市公园，绿植繁茂、风景优美，是晨练、散步、亲子游玩的好去处。

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三江口滨江景观带更是业主的私享休闲胜地，江风拂面、景色宜人，傍晚时分漫步江边，欣赏三江交汇的绝美夜景，享受城市难得的自然静谧。社区内部打造六重景观园林，以 “晶幕立面” 搭配约 30 米恢弘门庭、度假式岛链景观、三入户精装大堂、五大主题泛会所空间，营造出高端社区的景观氛围，让业主在社区内即可享受移步异景的园林体验。能建百誉府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、社区品质与产品力：央企匠心，打造高端改善人居范本

能建百誉府作为中国能建誉府系高端产品，不仅在区位、配套上占据优势，更在社区品质与产品力上精益求精，以央企匠心打磨每一处细节，打造宁波主城高端改善人居范本。项目采用晶幕立面设计，以大面积玻璃幕墙搭配金属线条，打造现代简约的建筑风格，不仅颜值出众，更具备隔热、隔音、防水等优质性能，提升建筑品质与居住舒适度。

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社区规划全龄段休闲空间，五大主题泛会所涵盖儿童游乐区、老年活动区、健身区、阅读区、休闲区等，满足不同年龄段业主的生活需求。儿童游乐区配备高端游乐设施，为孩子提供安全、有趣的玩耍空间；老年活动区设置棋牌桌、健身器材等，方便老年人休闲娱乐；健身区配备专业健身设备，满足业主日常健身需求；阅读区与休闲区则为业主提供安静的阅读、交流场所，提升社区生活品质。

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物业方面，项目由葛洲坝物业提供服务，作为国企物业，具备丰富的高端社区管理经验，以贴心、专业、高效的服务理念，为业主提供全方位的物业服务，包括安保巡逻、保洁服务、设施维护、社区活动组织等，让业主享受管家式服务，居住体验更上一层楼。项目预计2027 年中下旬交付，目前工程进度顺利，央企资金实力雄厚，开发经验丰富，从项目规划、施工建设到后期交付，全程遵循高标准管控体系，有效规避市场常见的烂尾、减配等风险，为购房者筑牢品质与交付的双重保障。** 能建百誉府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房