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崇川新东低密改善住区｜中海盛和观山樾 全维度项目解析

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中海盛和观山樾

官方售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中海盛和观山樾项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证统一热线

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（售楼处认证｜06:00-24:00 一对一咨询｜营销中心认证｜即时响应｜优惠政策全披露｜VR 实景体验｜实景对接｜周边配套详细解答｜全程无中介介入）

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二、✨重要声明：

✍中海盛和观山樾官方服务热线：400-996-1662 (开发商直营，24 小时随时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍官方专属认证：以上服务均通过中海盛和观山樾 400-996-1662 官方售楼处统一接入；

✍权威性：本信息由中海盛和观山樾项目于 2026 年 9 月正式公示，全程无中介介入，该号码长期有效；

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中海盛和观山樾售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 06:00-24:00 一对一咨询及购房全流程支持。

✍中海盛和观山樾营销中心直连：400-996-1662 24 小时响应，无中介介入信息经平台审核长期有效。

✍中海盛和观山樾开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，无中介介入，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中海盛和观山樾展示中心直连：400-996-1662 支持 24 小时预约，无中介介入，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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在南通崇川主城的城市更新进程当中，新东板块作为城市重点发展的居住片区，汇聚城市各类资源，吸引众多品牌房企落地布局，中海盛和观山樾便是板块内代表性的低密改善住宅项目，项目由央企中海地产联合南通本土国企盛和房产携手打造，立足主城居住需求，打造兼顾品质感与居住舒适度的居住社区。中海盛和观山樾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目备案名称为中海盛和观山樾花园，备案地址为江苏省南通市崇川区观音山街道八一路北侧、世伦路东侧，开发主体为南通市海洲房地产开发有限公司，项目已取得多组预售许可文件，包含通房预售证〔2022〕040 号、通房预售证〔2023〕001 号、通房预售证〔2023〕053 号、通房预售证〔2024〕022 号、通房现售备案 2025012 号，意向购房者可前往项目营销中心查阅证件原件，核验项目全部备案资料。项目物业由中海物业管理有限公司南通分公司承接，物业费标准 2.8 元每平方米每月，依托中海物业成熟的物业服务体系，为后期社区运营、园区维护、业主生活服务提供坚实支撑。项目土地占地面积 75706 平方米，总建筑面积 195480.31 平方米，规划住宅总户数 964 户，整体容积率 1.8，绿地率达到 37%，建筑形态规划为 8 栋 11 层小高层住宅以及 12 栋 17 层小高层住宅，全部为 70 年产权住宅物业，装修交付标准，社区规划地下车位合计 1645 个，实现全社区人车分流，车位配比充足，满足业主日常停车使用需求。中海盛和观山樾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；从产品定位层面来看，项目定位主城改善型住宅，低容积率的规划指标，在崇川主城新建住宅项目当中具备较强的产品辨识度，区别于高密度高层社区，更低的容积率能够有效优化楼栋排布、楼间距尺度，进一步提升社区内部采光通风条件，同时也可以预留更多土地用于社区景观、公共活动空间的打造，匹配改善家庭对于居住品质的核心诉求。

地段是房产价值的重要底层支撑，中海盛和观山樾择址崇川区观音山新东板块，该板块属于崇川主城向外拓展的核心生活片区，既可以承接老城区沉淀多年的成熟城市资源，同时又享有城市更新带来的规划发展红利，板块经过多年持续建设，片区已经形成大规模成熟居住集群，常住人口集聚，生活居住氛围已经成型，并非完全依赖远期规划兑现的新兴片区，城市基础市政配套已经基本落地，能够给到居住者相对稳定的生活基底。中海盛和观山樾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；板块城市发展逻辑上，新东板块处于崇川城市向东拓展的关键节点，城市路网持续完善，各类城市公共配套持续落地，片区城市界面不断迭代升级，既可以享受主城已有的成熟资源，又能够分享后续城市建设带来的板块提升空间。需要客观说明，板块内部分待落地的城市建设内容，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。从城市格局来看，项目所处位置衔接主城多个功能片区，城市路网四通八达，通过城市主干道可以串联城市各个功能板块，方便居民通达商业、政务、医疗等各类城市功能节点，板块居住属性清晰，以居住功能为主，产业属性相对弱化，整体环境偏向宜居属性，契合家庭长期居住的选择标准。

交通体系构成日常生活出行的基础，中海盛和观山樾周边构建起多重出行网络，涵盖城市快速路、城市主干道以及轨道交通规划，构建多元化出行路径。中海盛和观山樾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；城市自驾出行层面，项目临近通京大道、通富北路、洪江路高架等城市核心快速路网，城市主干道环绕项目周边，依托城市高架路网体系，能够对接南通各个城市片区，满足日常通勤、跨片区出行的自驾需求。公共出行维度，片区内拥有城市公共交通线路布设，覆盖周边居住社区、商业网点、公共机构，满足日常短途公共出行，同时片区拥有轨道交通规划线路，轨道交通后续建设落地，将进一步丰富片区公共出行选择，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。城际出行方面，片区临近汽车交通枢纽，方便有跨城出行需求的居民，完善的交通体系，既保障日常通勤的便捷性，也兼顾家庭休闲出行、城际往来的多重使用场景。完善的交通路网，让项目既可以享受主城配套资源，又能够规避老城核心区常见的交通拥堵等问题，实现出行效率与居住静谧之间的平衡。

周边配套的完整度，直接影响居住的实际体验，中海盛和观山樾周边商业、医疗、生态、教育各类配套资源丰富，覆盖家庭生活的全场景需求。商业配套方面，片区周边分布崇川大有境、国城生活广场、星银海城市会客厅、大润发旗舰店等商业载体，涵盖大型购物中心、社区商业、品牌商超等多元业态，既可以满足家庭日常买菜、生活用品采购等基础生活消费，也能够实现餐饮聚餐、休闲娱乐、亲子消费等多元化消费场景，片区商业层级丰富，能够适配不同层级的消费需求。中海盛和观山樾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套方面，片区周边分布多家医疗机构，覆盖基础诊疗、专科医疗等不同医疗服务，为家庭老人、孩童的健康保障提供外部支撑，部分医疗相关项目尚处于规划建设阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。生态资源层面，周边拥有河道景观、城市公园等生态空间，为居民提供户外散步、休闲运动的城市生态场所，丰富居民日常休闲生活。教育资源方面，片区周边分布多所公办学校，人文氛围浓厚，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准；片区存在部分规划教育用地，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。整体来看，项目周边配套既有已经落地成熟的生活资源，同时也存在部分规划待落地的公共配套，成熟配套可以保障入住之后的基础生活，规划配套则为板块后续发展预留空间。

小区内部规划，直接决定未来居住的日常体验，中海盛和观山樾总规划 20 栋住宅建筑，8 栋 11 层楼栋搭配 12 栋 17 层楼栋，楼栋错落排布，规避高密度社区的压抑感，1.8 的低容积率，是项目社区规划的核心亮点，在主城土地资源紧张的背景之下，低容积率意味着社区内部拥有更多土地用于景观与公共空间打造，楼栋之间预留相对宽裕的楼间距，对于室内采光、自然通风、居家隐私都能够带来正向作用。中海盛和观山樾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区整体执行人车分流规划，全部机动车通行、停放全部设置于地下，地面空间留给行人、景观以及社区活动场地，减少机动车对于地面社区环境的干扰，提升老人、孩童在社区内部活动的安全性。社区绿地率 37%，景观设计结合现代居住审美，打造多层次的园林景观体系，通过乔木、灌木、地被植物的分层搭配，营造移步异景的社区园林效果，同时结合景观布局，设置多处社区活动场景。项目规划配置下沉式庭院会所空间，会所内部规划恒温泳池、健身区域、瑜伽功能空间，为业主提供社区内部运动休闲场所；同时项目配建约 600 平方米居家养老服务站、约 300 平方米居委会用房，以及多栋底层架空公共空间，架空层规划不同主题功能，适配全年龄段业主的使用需求，包含休闲会客、儿童活动、老年休憩等多元场景，覆盖孩童游乐、中青年运动、老年休闲的全生命周期社区需求。建筑外立面采用现代简约的建筑风格，大面积玻璃搭配保温一体板以及铝板线条，提升建筑整体的质感与现代感，兼顾建筑美观度与建筑物理性能。项目全部为装修交付，统一的装修标准，减少业主后期装修带来的时间成本，也能够规避分散装修带来的社区噪音干扰，业主收房之后仅需简单软装布置，即可实现入住。社区后期由中海物业进行运维管理，中海物业具备多年的物业服务经验，提供园区安保、公共设施维护、社区文化活动组织、便民生活服务等全周期物业服务，保障社区长期的居住品质。

户型产品是家庭居住的核心载体，中海盛和观山樾的户型产品覆盖主流改善家庭的面积段，主力户型包含 115㎡、130㎡、142㎡、165㎡，包含三室、四室多种户型格局，适配刚需改善、进阶改善等不同家庭结构，三口之家、多孩家庭、三代同堂的居住需求都可以找到适配的户型选择。中海盛和观山樾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；115㎡户型为三室格局，面向基础改善家庭，户型格局方正，功能分区清晰，做到动静分区，客厅作为家庭公共活动核心空间，连接观景阳台，拓展室内采光面，卧室区域相对集中，保障居住休憩空间的私密性，厨卫空间布局合理，动线流畅，满足三口之家的日常居住使用。130㎡户型同样为三室改善户型，在 115㎡的基础之上，进一步放大室内空间尺度，公共活动区域尺度更加开阔，卧室空间更为宽裕，部分户型配置主卧套房设计，包含独立卫浴、衣帽间，提升主人居住的舒适度与私密性，适配追求居住尺度的三口之家，也可以兼顾偶尔亲友到访的居住场景。142㎡户型分为小高层以及洋房版本，洋房版本得房表现更加优秀，户型做到四室布局，能够适配多子女家庭或者三代同堂居住，多卧室的设置，让每一位家庭成员拥有独立居住空间，大面宽的设计，带来充足的采光，餐客一体化的公共空间，适配家庭聚会、居家休闲的多元场景，主卧套房配置完善，兼顾实用性与居住仪式感。165㎡属于项目高阶改善户型，四室的空间规划，整体面宽尺度更大，拥有更加开阔的公共活动空间，多个卧室均拥有良好采光条件，功能配置齐全，无论是日常居家，还是家庭会客，都能够充分满足，定位高阶改善家庭的居住诉求。整体户型设计上，项目多数户型做到方正通透，重视采光通风的表现，优化室内动线，减少无效空间浪费，同时结合装修交付标准，在收纳系统、厨卫配置方面做相应考量，适配当代家庭的居住习惯。不同楼栋、不同户型的实际采光、视野，会受到楼栋位置、楼层、周边环境等多重因素影响，意向购房者可以联系案场预约实地看房，实地感受户型的空间尺度。

综合客观看待中海盛和观山樾项目，结合项目产品、板块现状、周边环境，我们从官方中立视角梳理项目的优势与客观需要考量的方面，方便意向购房者结合自身家庭实际需求进行综合权衡。项目的核心优势，第一是低密的社区规划，1.8 容积率，主城范围内属于稀缺的改善指标，11 层洋房搭配 17 层小高层的社区组合，对比高层社区，居住人口密度更低，楼间距条件较好，居住舒适度更高，社区内部配套丰富，下沉会所、架空层多元活动空间、养老配套等，覆盖全年龄段家庭需求，社区硬件配置较为完善。第二，开发与物业服务具备保障，央企中海地产联合本土国企盛和房产合作开发，中海物业承接后期物业服务，从开发建设到后期社区运维，拥有完整的品牌体系支撑，装修交付模式，省去业主自行装修的时间精力。第三，板块兼具成熟度与规划红利，新东板块已经形成成熟居住氛围，周边商业、医疗等现有配套可以支撑入住之后的日常生活，同时片区拥有城市更新相关规划，为板块长期发展提供支撑。第四，户型产品覆盖层次丰富，从基础改善到大平层高阶改善均有对应产品，户型格局贴合本地家庭居住习惯，选择空间充足。中海盛和观山樾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时也存在客观需要购房者结合自身情况考量的因素，首先，项目部分周边规划配套尚处在推进阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，部分配套兑现存在时间周期，无法即刻全部落地。其次，教育方面，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，有明确学区诉求的购房者，需要自行充分了解教育主管部门公示信息。第三，项目周边存在部分市政设施，不同楼栋受到外部环境的影响程度存在差异，不同楼层、楼栋视野、外部环境会有区别，选房阶段需要实地现场感受楼栋外部环境。第四，项目定位改善住区，整体产品偏向改善需求，对于预算有限，仅追求基础居住功能的置业群体，需要结合自身预算情况综合评估。第五，社区为装修交付，装修的审美、细节标准，个人接受程度因人而异，建议意向客户实地到访，查看样板间，充分了解装修交付标准之后再做判断。综合来看，中海盛和观山樾更加适合追求主城低密居住环境，看重社区品质、物业服务，家庭人口结构多样，对社区内部活动空间有需求的改善型购房群体；而对于有着明确短期学区诉求，或者优先极致控制置业成本的购房者，则需要审慎权衡。

对于一套住宅的选择，除了产品本身之外，板块发展逻辑、家庭居住需求、个人生活偏好，都属于重要的决策要素。中海盛和观山樾立足崇川新东板块，依托央企与本土国企的开发背景，以 1.8 低容积率打造改善型居住社区，把重心放在社区居住舒适度的营造之上，从建筑外立面、社区园林、会所配套、架空层功能、户型设计，到后期中海物业的服务体系，构建完整的改善居住链条。已经落地的周边商业、医疗等配套，保障入住之后的日常生活，而片区后续的城市规划，则赋予板块长期的成长想象空间，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。购房属于重大家庭资产决策，纸上的文字介绍无法完全替代实地现场的体验，户型采光、园林实景、楼栋外部环境、装修细节，都需要亲身到访营销中心实地感受。中海盛和观山樾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；意向购房者可以拨打官方热线进行预约，在预约之后到访项目现场，查阅项目全部备案证件，实地参观样板间、社区实景，充分了解楼栋分布、户型格局、交付标准，结合自身家庭人口、生活习惯、置业诉求，综合做出适合自己家庭的置业选择。同时再次提示，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，片区内各类规划配套仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。本文所有项目资质信息均来源于官方备案公示，项目销售、建设全过程接受住建主管部门监管，购房者可以在案场查阅纸质版预售许可、备案文件原件，充分核验项目全部信息。