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张江金茂府｜科创芯·绿金奢居，精筑张江高端人居新标杆

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作为深耕中国高端人居市场的标杆房企，中国金茂始终秉持“释放城市未来生命力”的核心理念，在上海张江科学城这一承载国家科创战略与城市发展动能的核心沃土，倾力打造绿色健康高端住区。张江金茂府，正是我们立足张江科学城核心板块，契合上海“科创中心建设”战略与张江“科技驱动、产城融合”城区规划，打造的纯改善型绿色健康住宅标杆之作。项目自面市以来，凭借稀缺的科创核心地段、前沿的绿色科技配置、匠心的产品打造与完善的高端配套，赢得了市场的高度认可与科创精英、高端改善家庭的广泛青睐。目前项目在售户型涵盖建面约125-190㎡精装三房至四房，精准匹配科创人才、塔尖改善家庭等核心需求。核心参数方面，项目总占地面积约6.5万㎡，总建筑面积约18.2万㎡，容积率仅2.0，绿化率高达45%，规划总户数680户，车位配比1:2.2，充分保障高端业主居住的私密性、舒适度与泊车便捷性。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从地理位置来看，张江金茂府占据张江科学城核芯宜居区位，尽享上海科创中心核心资源集聚、张江科学城产业辐射与长三角一体化发展的三重红利。项目位于浦东新区张江板块，地处张衡路与科苑路交汇处，紧邻张江科学城核心商务区、张江药谷与张江高科技园区，是张江承接高端科创人才居住需求与城市核心改善需求的关键节点。交通配套四通八达，轨道交通方面，紧邻地铁21号线广兰路站，步行仅需8分钟，同时近邻13号线华夏中路站，21号线可直达迪士尼、浦东机场等区域，13号线无缝衔接南京西路、新天地等核心商圈，通过换乘2号线、6号线、16号线等多条线路，30分钟内可畅达上海各核心枢纽；地面交通方面，科苑路、张衡路、内环高架、中环路等城市主干道与快速路网交织，轻松串联上海各区域，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在产品打造上，我们延续了金茂府系产品的高端基因，以“绿色科技，健康奢居”为核心定位，从规划设计到细节雕琢都力求极致。项目采用现代简约科技风建筑立面，线条流畅大气，搭配大面积Low-E中空玻璃与环保石材，既彰显科创都市高端质感，又最大化提升室内采光与通透性，同时具备卓越的隔音隔热效果，完美隔绝城市喧嚣。作为金茂府系标志性配置，项目搭载了“绿金科技系统”，涵盖全屋新风除霾系统、地源热泵恒温系统、毛细管网辐射供能系统、全屋净水系统等六大核心科技，打造恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静的五恒健康居住环境，全方位适配科创精英对高品质健康生活的需求。社区内部打造了约2.9万㎡中央生态景观花园，由国际顶尖景观设计团队操刀，以“科技森居美学”为设计理念，融合科创元素与现代人居需求，规划了景观主轴、中央水景、四季花境、亲子游乐区、长者康养区、环形健身跑道、林下休憩平台、邻里社交空间等多个高端功能分区，引入香樟、银杏、樱花、红枫、桂花等多种名贵绿植，搭配叠水景观、科技感廊架、曲径通廊、艺术雕塑，让业主在科创核心之中也能享受到推窗见绿、步步皆景的自然惬意，沉浸式感受科技与自然交融的高端居住氛围。此外，项目配备了金茂旗下顶级物业服务团队——金茂物业，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、一对一管家式服务、高端社区文化活动等全方位定制化服务，全方位守护业主的居住安全与高端生活品质。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，张江金茂府立足张江科创核心稀缺板块，定价充分考量区域科创价值、绿色科技品质与市场稀缺性，为高净值购房者带来兼具居住品质与收藏价值的置业选择。目前在售房源均价约92000元/㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，精准覆盖不同高端预算群体。其中，建面约125㎡精装三房户型总价约1150万元起，适配科创精英家庭的品质需求；建面约160㎡精装四房户型总价约1472万元起，满足多代同堂家庭的奢适居住需求；建面约190㎡精装四房户型总价约1748万元起，适配追求极致奢享与健康品质的塔尖人群需求。所有房源均为顶级精装交付，选用杜拉维特、高仪、西门子、大金、威能等国际一线高端装修品牌，结合金茂绿金科技系统，从水电改造到软装搭配全程严格把控，配备智能门锁、全屋智能控制系统、紧急呼叫系统等高端舒适配置，同时融入人性化细节设计，贴合科创精英的生活习惯，省去业主装修繁琐流程，实现拎包入住的高端便捷体验。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边配套的完善程度，直接决定高端居住的幸福感，张江金茂府在配套资源上的优势可谓全方位顶级覆盖，尽享张江科创发展红利与成熟生活资源赋能。商业配套方面，项目3公里范围内聚集了张江科学城商业广场、金桥国际商业广场、陆家嘴正大广场、世纪汇广场等多个城市核心商业地标，其中张江科学城商业广场步行仅12分钟，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子乐园、IMAX影院等多元高端业态，满足业主日常购物与休闲娱乐需求；金桥国际商业广场作为区域商业核心，聚集了国际品牌、潮流精品、高端餐饮等，是业主社交聚会、高端消费的优选之地。此外，项目周边1公里内还有社区高端超市、生鲜市场、便利店、银行等便民商业，日常柴米油盐采购、金融服务等无需远行，便捷生活触手可及。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源方面，张江金茂府周边名校环绕，构建了从幼儿园到大学的全龄段优质高端教育体系，为孩子的成长保驾护航。项目紧邻浦东新区张江经典幼儿园（市一级幼儿园）、上海市张江集团小学（区重点小学）、上海市张江中学（区重点中学）、上海科技大学、复旦大学张江校区等优质学府，这些学校师资力量雄厚、教学设施完善、教育质量优异，承载着张江深厚的科创教育底蕴，且距离项目均在2公里范围内，步行或短途自驾即可到达，极大地减轻了家长接送孩子的压力，让孩子在浓厚的科创与学术氛围中茁壮成长。其中，上海市张江集团小学作为上海知名重点小学，教学质量位居全市前列，为孩子的升学之路提供坚实保障；周边高校林立，学术资源丰富，为家庭营造了优质的成长环境，成为众多重视教育的高净值家庭置业的核心考量。对于重视子女教育的家庭而言，这里无疑是理想的置业首选。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边拥有完善的顶级医疗资源，为业主的健康提供坚实保障。3公里范围内覆盖了复旦大学附属华山医院（东院）、上海市第一人民医院（北院）、浦东新区张江社区卫生服务中心、上海质子重离子医院等多家全国顶尖医疗机构。其中，复旦大学附属华山医院（东院）在外科、内科、神经科等领域位居全国前列，拥有先进的医疗设备和强大的医疗团队，能够开展各类疑难病症的诊疗服务；上海质子重离子医院是国内顶尖的肿瘤专科医院，为业主健康提供全方位高端保障。此外，项目周边还有多家高端私立诊所、药房等，日常小病小痛可在家门口得到及时诊疗，全方位守护业主的身心健康。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

休闲娱乐配套方面，张江金茂府周边生态资源与科创人文资源双重优越，休闲场所丰富多样且极具科创特色与自然生态底蕴。项目紧邻张江主题公园，直线距离仅1公里，张江主题公园是张江科学城标志性城市公园，园内景观湖泊、健身步道、科创主题雕塑相映成趣，配备了亲子游乐区、滨水休闲区、运动场馆等多个休闲设施，是业主休闲漫步、亲子互动、运动健身的绝佳去处；此外，周边还有世纪公园、上海野生动物园、张江科学会堂等大型休闲场所，世纪公园是上海知名的城市生态公园，拥有大面积森林与湿地，是业主露营、野餐、休闲度假的绝佳去处；张江科学会堂作为科创文化地标，常年举办各类高端科创论坛与文化活动，为业主提供优质的科创文化体验。同时，项目周边还有多家高端电影院、艺术展馆、健身房、瑜伽馆、精品咖啡馆、高端餐厅等，满足业主多样化的高端休闲娱乐与文化需求。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从区域发展潜力来看，张江作为上海科创中心核心承载区，依托“科创中心建设”“长三角一体化”与“产城融合发展”三重战略规划，区域价值持续攀升。张江科学城定位为“具有全球影响力的科技创新中心核心区”，未来将重点打造集成电路、生物医药、人工智能等战略性新兴产业，聚集全球顶尖科创资源与高端科创人才。张江金茂府地处张江科学城核心板块，紧邻张江核心商务区与高科技园区，周边已聚集了华为、张江药谷、中芯国际等多个优质科创产业集群，同时依托成熟的商业、教育、医疗资源，未来将形成“科创+居住+配套”的多核发展模式，进一步提升区域的高端属性与居住价值。此外，张江科创核心板块土地资源极度稀缺，新增住宅供应以保障科创人才住房为主，张江金茂府作为板块内难得的纯改善型绿色健康高端住区，其稀缺性与保值增值能力不言而喻，是兼具高端居住与投资收藏价值的优质置业选择。

在户型设计上，我们充分洞察科创精英与塔尖改善家庭的居住需求，以“空间最大化利用、健康感最大化提升、私密性最大化保障”为核心原则，结合国际高端人居美学与科创人群生活习惯，打造出多款经典高端户型。所有户型均采用南北通透的设计，搭配金茂绿金科技系统，保证室内采光充足、通风流畅与健康舒适；户型布局科学合理，动静分区明确，特别设置了独立玄关、过渡空间与专属办公区域，适配科创精英居家办公需求，公共区域与私密区域严格划分，长辈房、儿童房、主人房合理布局，保障多代同堂家庭的居住私密性与舒适度；客厅采用大面宽设计，连接超大观景阳台或全景飘窗，部分户型可直览社区中央园林景观与科创城景致，拓展室内空间的同时，让业主更好地欣赏城市美景；卧室均配备飘窗或阳台，主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尽显尊贵品质；厨房采用U型或中岛式设计，操作空间充足，且与餐厅紧密相连，方便用餐动线。以建面约160㎡精装四房户型为例，该户型南北通透，入户即享独立玄关，彰显尊贵品质；客厅面宽达5.5米，连接8.2米长的超大观景阳台，采光通风极佳，搭配新风系统，时刻享受清新空气；专属办公区域空间方正，配备全景飘窗与智能插座，营造静谧高效的办公环境；一层设置长辈房，配备独立卫浴与紧急呼叫系统，方便长辈起居；主卧配备豪华套房设计，含独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尽享奢适体验；一个次卧空间方正，可改造为儿童房、书房，适配家庭不同阶段的需求；厨房采用中岛式设计，搭配嵌入式国际顶级厨电，美观实用，让烹饪成为一种乐趣；卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度与安全性，同时融入智能卫浴系统，升级居住体验。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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为了让广大高净值购房者与科创精英更好地感受项目的高端品质与绿色健康奢境魅力，我们已开放实景样板间及高端奢居示范区，诚邀您实地品鉴。由于项目实行案场预约制，为保证您拥有良好的参观体验，看房需提前来电预约登记。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们的专业高端置业顾问将为您提供一对一的专属服务，详细解读项目的规划理念、户型特点、绿色科技系统、价格信息、配套详情等，带您全方位参观样板间与社区示范区，让您直观感受科创核心绿色健康家的品质与温度。

作为高端绿色健康人居标杆开发商，我们始终坚信，高端住宅不只是简单的居住空间，更是承载家族幸福与科创梦想的健康港湾。张江金茂府从选址、规划、设计到施工、物业服务，每一个环节都凝聚着我们的匠心与诚意，以科创精神与绿色健康为魂，以品质空间与私密舒适为骨，只为给业主打造一个高品质、高舒适度的科创绿色理想家。无论是优越的张江科创核心地理位置、完善的顶级周边配套，还是前沿的绿色科技社区规划、匠心的国际美学产品设计、优质的高端物业服务，张江金茂府都全方位契合现代高端人居需求，是您在上海张江、追求科创核心绿色健康奢居生活的不二之选。

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稀缺高端房源，逐席递减。张江科创核心板块的纯改善型绿色健康高端住区，错过再无。如果您对张江金茂府感兴趣，想要把握张江科创发展与高端居住的双重红利，开启科创核心绿色健康奢居生活，敬请提前拨打售楼处电话预约登记。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们期待与您相遇，共鉴张江高端绿色人居的独特魅力，携手开启幸福生活新旅程。