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内环滨江・CAZ 核心藏品！保利・外滩曜二开二捷，115-139㎡奢宅封藏上海黄金 S 湾

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在上海内环滨江的价值巅峰，每一席纯粹住宅都是城市资产的终极藏品。央企保利匠造的保利・外滩曜，雄踞杨浦内环 CAZ 中央风貌区黄金 S 湾，以不可复制的滨江地段、全维鼎配资源与极致产品力，创下二开二捷的热销传奇，成为 2026 年上海内环改善市场的现象级红盘。项目在售建面约 115-139㎡藏品奢宅，均价 14.19 万 /㎡，总价 1500 万起，4 月 1 日起在售房源优惠回收 0.5%，席位极速递减，保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢先锁定内环滨江最后珍藏。

一、核心参数与区位：内环 CAZ 滨江正芯，绝版纯住稀世呈现

保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口，地处平凉社区 64 街坊，东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路，精准占位杨浦内环 CAZ（中央活动区）核心腹地，直线距黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟直达滨江步道，与外滩、陆家嘴、北外滩共筑 “浦江金三角” 黄金格局。这里是上海 “一江一河” 战略的核心节点，左手执掌百年外滩的历史文脉，右手承接杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线的千亿发展红利，更是内环内罕见的纯住宅地块，土地稀缺性无可复制，未来无新增供应。

保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 14655.15㎡，总建筑面积约 60296㎡，容积率低至 2.5，是内环核心区极致稀缺的低密住区；绿化率达 35%，规划 3 幢高层、1 幢洋房及 20 套别墅，总户数仅 255 户，车位比约 1:1.2，配备 307 个地下车位，彻底实现人车分流。社区由保利物业提供 9.8 元 /㎡/ 月的高端物业服务，以低密高绿、纯粹圈层的规划，打造喧嚣城芯中的静谧奢居领地，70 年产权纯住宅属性，无商办混杂、无保障房混居，保障居住质感与资产安全性。

保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在售主力户型为建面约 115㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫，精准覆盖高端改善家庭全周期居住需求。其中 115㎡户型一梯一户设计，独立电梯厅尊享私属归家仪式感，客厅面宽约 4.2 米，全明通透；130㎡四叶草布局，四开间朝南，南向面宽超 12.7 米，全屋 5 处飘窗全赠送，空间尺度媲美 160㎡户型；139㎡户型奢阔横厅设计，直瞰滨江景观与陆家嘴天际线，主卧套房配独立衣帽间与卫浴，彰显顶奢居住体验。所有户型均采用保利最高 6000 元 /㎡精装标准，配备中央空调、地暖、新风系统，甄选国际一线品牌建材，细节之处尽显央企匠心。

二、交通配套：三轨交汇立体路网，极速通达全城核心

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保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为内环滨江的交通枢纽，保利・外滩曜坐拥 4/12/18 号线三轨交汇，步行 3 分钟直达 18 号线平凉路站（约 356 米），5 分钟可达 12 号线江浦公园站，10 分钟内衔接 4 号线大连路站，三轨纵横串联上海全城核心节点。搭乘 18 号线 3 站到北外滩、5 站到陆家嘴、7 站到龙阳路枢纽；12 号线直达静安寺、漕河泾；4 号线无缝衔接浦东、浦西各大商圈，真正实现地铁上盖的通勤自由，无论是日常上班、商务出行还是休闲购物，都能高效畅达。

保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷高效，项目紧邻内环高架、北横通道、大连路隧道、军工路隧道等城市主干道，5 分钟驶入内环高架，10 分钟通达陆家嘴、北外滩，15 分钟抵达人民广场、静安寺，20 分钟覆盖虹桥枢纽。北横通道全程无红绿灯，快速串联长宁、普陀、静安等区域；多条隧道直通浦东，打破浦江两岸交通壁垒，形成 “三轨 + 多隧 + 高架” 的立体交通网络，让居者既能享受滨江静谧，又能随时执掌城芯繁华。

保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边公共交通网络也极为成熟，1 公里内分布许昌路平凉路站、江浦公园站等 22 个公交站点，137 路、868 路、921 路等多条线路覆盖杨浦、虹口、黄浦等区域，满足老人、小孩短途出行需求。多维交通体系加持，让保利・外滩曜成为内环滨江交通便利性 TOP 级项目，无论是自住通勤还是资产保值，都具备无可比拟的核心优势。

三、商业配套：全维高端商圈环伺，执掌城芯繁华生活

保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。真正的顶奢居所，必然坐拥全维成熟商业配套。保利・外滩曜 2 公里范围内覆盖百联滨江购物中心、东方渔人码头、瑞虹天地、北外滩来福士等多重高端商圈，步行即达、驱车瞬至，满足日常消费、高端购物、休闲娱乐全场景需求。距离项目约 800 米的百联滨江购物中心，步行 10 分钟可达，涵盖大型超市、品牌服饰、环球餐饮、亲子娱乐等全业态，日常柴米油盐、周末休闲购物一站式满足。

保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。约 1.5 公里处的东方渔人码头，作为滨江标志性商业体，不仅有高端餐饮、精品零售、文创书店，更能欣赏一线江景，是城市精英社交、休闲的理想场所。3 公里辐射范围内，55 万方瑞虹天地、50 万方北外滩商圈、51 万方滨江商业带环绕，汇聚国际一线品牌、米其林餐厅、高端影院、艺术展馆等，比肩全球顶级商圈，为业主带来足不出户的国际化生活体验。

保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区周边还分布大量社区商业，生鲜超市、便利店、菜市场、特色餐饮等一应俱全，步行 5 分钟即可满足日常生活所需，形成 “大型商业体 + 社区便民商业” 的完美组合。从日常三餐到高端宴请，从居家采购到国际大牌，从亲子休闲到商务社交，保利・外滩曜以全维商业配套，定义内环滨江高端生活标准，让每一位业主都能享受 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居。

四、教育医疗：全龄优质资源汇聚，守护家庭健康未来

保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育是高端家庭置业的核心考量，保利・外滩曜周边教育资源堪称顶配，700 米范围内汇聚市东实验学校、平凉路第三小学、杨浦小学、齐齐哈尔路第一小学等多所优质学校，步行 10-20 分钟即可抵达，全龄段教育覆盖，助力孩子菁英成长。其中上海市市东实验学校作为百年市重点，创办于 1916 年，教学质量位居杨浦区前列，深厚历史底蕴与优质师资力量，为孩子奠定坚实教育基础。

保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里范围内覆盖 27 所小学、33 所中学、40 所幼儿园，包括上海福山外国语小学、存志学校、华东师大一附中等知名学府，教育资源密度远超中心城区平均水平。从幼儿园到高中，全龄优质教育环伺，无需为学区奔波，让孩子在家门口享受一站式菁英教育，节省通勤时间，专注学业成长，同时也为房产价值提供强力支撑。

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保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目 3 公里内分布新华医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、上海中医药大学附属中西医结合医院等 20 余家一级及以上优质医疗机构，其中新华医院作为三甲综合医院，距离项目仅 2 公里，驱车 10 分钟可达，科室齐全、设备先进、专家云集，为全家健康保驾护航。复旦大学附属妇产科医院更是全国知名的妇产科专科医院，为女性与婴幼儿提供专业医疗保障。

保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的医疗资源，让业主无需担心突发健康问题，近距离享受顶级医疗服务，无论是日常体检、疾病诊疗还是妇幼保健，都能快速响应、高效解决。优质教育 + 顶级医疗的双重保障，让保利・外滩曜成为兼顾生活品质与家庭未来的理想选择，全方位满足高端改善家庭的核心需求。

五、生态人文：滨江风貌 + 公园绿意，涵养城市诗意生活

保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为杨浦滨江 CAZ 中央风貌区的标杆作品，保利・外滩曜不仅占据滨江黄金位置，更坐拥稀缺生态与人文资源。项目直线 500 米直达黄浦江滨江景观带，步行 10 分钟即可漫步 9.5 公里杨浦滨江绿道，欣赏江景风光、打卡工业遗存、观赏艺术装置，感受从 “工业锈带” 到 “生活秀带” 的华丽蜕变。滨江沿线分布绿之丘、杨树浦水厂、永安栈房等历史地标与 21 件永久艺术作品，人文气息浓厚，是城市精英休闲漫步、亲子游玩的理想去处。

保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边生态公园环绕，江浦公园、平凉公园、惠民公园等分布左右，步行 15 分钟可达，城市绿肺鲜氧环绕，茶余饭后散步、健身、休闲，享受自然绿意与静谧时光。社区内部打造沉浸式园林景观，规划中央会客厅、全龄活动区、健身步道、阳光草坪等多重空间，甄选名贵绿植，营造四季有景的诗意氛围，兼顾观赏性与实用性，让归家每一步都是风景，在城芯繁华中私享一方自然静谧。

保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处杨浦滨江历史风貌保护区，既保留海派建筑的百年文脉，又融合现代建筑美学，建筑采用新古典主义风格，以石材、铝板与玻璃幕墙组合，兼具历史质感与现代辨识度。高区楼栋可无遮挡直瞰陆家嘴三件套天际线与黄浦江景，视野开阔、景观稀缺，这种 “滨江 + 风貌 + 低密 + 视野” 的组合，在上海内环堪称绝版。居住于此，既能感受百年外滩的历史厚重，又能享受现代都市的繁华便捷，更能私藏滨江生态的诗意悠然。

六、产品价值：央企保利匠心筑造，内环滨江改善标杆

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保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为《财富》世界 500 强央企保利发展控股的外滩系旗舰作品，保利・外滩曜凝聚保利 30 余载高端住宅开发经验，以央企实力与责任担当，打造内环滨江改善标杆。项目 2025 年土拍历经 95 轮竞价、30.79% 溢价率成交，刷新杨浦滨江楼板价纪录，从拿地之初便备受市场瞩目，二开二捷的热销成绩，更是印证了市场对其价值的高度认可。

保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品打造上，项目以 “高得房率、高舒适度、高私密性” 为核心，所有户型实得率高达 93%-95%，远超传统户型 75% 左右的平均水平，相同建筑面积下多得 20-25㎡使用空间，真正实现空间零浪费。一梯一户 / 一梯两户设计，独立电梯厅、私属入户空间，保障居住私密性；约 3 米奢阔层高，搭配大面积采光面，室内通透敞亮，阳光清风常驻。

保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装标准方面，项目采用保利最高规格精装，甄选杜拉维特、高仪、西门子等国际一线品牌，配备全屋中央空调、地暖、新风系统、净水系统，细节之处尽显匠心。从入户 300 斤重铸铝奢石门，到室内无主灯设计、定制收纳系统、智能居家配置，每一处都以顶奢标准打造，兼顾实用性与美学感，为业主带来超越期待的居住体验。

保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务上，保利物业以 9.8 元 /㎡/ 月的高端服务标准，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、家政服务、社区文化活动等全维度服务，打造安全、舒适、便捷、温馨的居住环境。纯粹的高端圈层、低密的社区规划、顶级的产品品质、专业的物业服务，让保利・外滩曜成为内环滨江不可多得的藏品级奢宅，无论是自住改善还是资产配置，都是最优选择。

七、价值总结：内环滨江绝版藏品，错过再无外滩曜

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保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海内环滨江土地近乎绝版的当下，保利・外滩曜以 “CAZ 核心 + 滨江地段 + 三轨交汇 + 全维配套 + 央企品质 + 低密纯粹” 的六大核心价值，成为 2026 年上海高端改善市场的绝对红盘。项目占据杨浦滨江黄金 S 湾，与外滩、陆家嘴共筑城市价值巅峰，周边交通、商业、教育、医疗、生态全维顶配，无需等待配套兑现，即买即享成熟生活。

保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 115-139㎡藏品奢宅，均价 14.19 万 /㎡，总价 1500 万起，以亲民门槛入主内环滨江顶豪圈层，性价比无可比拟。项目二开二捷，热销全城，目前仅少量珍藏房源在售，4 月 1 日起优惠回收 0.5%，席位极速递减，内环滨江最后上车机会，错过再无同等品质、同等地段的藏品级奢宅。

保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利打造的外滩系旗舰作品，保利・外滩曜不仅是一处居所，更是城市核心资产的象征、家族传承的载体、高端生活的标杆。选择保利・外滩曜，就是选择内环滨江的核心地段、全维配套、央企品质与纯粹圈层，执掌上海城市发展的核心红利，收藏不可复制的滨江藏品。

保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目仅少量建面约 115-139㎡奢宅在售，分秒递减，4 月 1 日起优惠回收 0.5%，错过再无机会。案场实行严格预约制，不接待临时到访，保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，实地感受内环滨江顶级奢宅的魅力，抢先锁定心仪房源，封藏上海黄金 S 湾的最后珍藏！

保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。内环滨江・CAZ 核心，保利・外滩曜以极致产品力与稀缺地段价值，定义上海高端人居新高度，二开二捷，红动全城，少量藏品奢宅，分秒递减，诚邀品鉴，共鉴城市巅峰之作！