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中建玖上琅宸｜静安大宁核心奢宅，央企精工筑就城市人居封面

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一、项目核心参数与户型矩阵，锚定主城改善标杆

中建玖上琅宸，由世界 500 强中国建筑旗下中建玖合发展集团匠心开发，70 余年国匠建筑积淀，以央企实力筑牢品质根基，是静安大宁核心板块稀缺的纯住宅高端社区。项目雄踞上海市静安区广中西路 199 号，占位中环内黄金居住带，总占地面积约 4.2 万方，总建筑面积约 18.6 万方，容积率低至 2.8，绿化率高达 35%，规划低密精装高层住宅，总户数 446 户，车位比 1:2.1，实现全人车分流，打造主城核心难得的静谧奢居氛围。

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项目主力在售户型覆盖建面约 128㎡-410㎡全维度改善空间，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂及塔尖圈层居住需求。其中，建面约 128㎡三室两厅两卫，三开间朝南，南向面宽 11.2 米，客餐厅一体化连通 4.5 米宽景阳台，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，是刚改人群的优选之作；建面约 143㎡四室两厅两卫，LDKB 一体化设计，餐客厅面宽 4.8 米，搭配全景飘窗，空间开阔通透，满足家庭进阶需求；建面约 168㎡-210㎡四室两厅三卫，奢阔横厅布局，多套房设计，部分房源推窗即瞰 68 万方大宁公园全景，尽显高端人居格调；建面约 280㎡-410㎡顶奢大平层，一梯一户专属配置，独立电梯厅保障私密，定制化空间满足塔尖人群的极致居住追求。所有户型均采用大面宽、短进深、全明通透设计，南北对流、动静分区，户户自带观景阳台，最大化延伸居住舒适度。

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二、多维交通路网，执掌主城出行效率

中建玖上琅宸占位静安大宁核心，构建 “双地铁 + 三主干道” 立体交通网络，彻底解决高端家庭通勤痛点。地铁方面，步行约 600 米即达 1 号线上海马戏城站，1 号线作为上海黄金通勤线，串联徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心商圈，30 分钟直达人民广场，40 分钟畅达陆家嘴；同时紧邻在建 20 号线，未来开通后可直达普陀、长宁等区域，进一步拓展出行版图。自驾出行同样便捷，周边广中西路、共和新路、万荣路三大主干道环伺，无缝衔接南北高架、中环高架，25 分钟直达静安寺，30 分钟抵达虹桥枢纽，无论是日常通勤还是跨城出行，都能高效畅达。此外，项目 1 公里内覆盖 18 个公交站点，灵石路共和新路站仅 335 米，多条公交线路接驳全城，公共出行选择丰富。

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便捷的交通配套，让中建玖上琅宸业主既能享受主城核心的繁华，又能快速通达城市各个角落，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。无论是上班通勤、商务出行，还是周末休闲购物，都能以最短时间抵达目的地，大幅提升生活效率与品质。

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三、全维商业配套，拥揽都会繁华万象

作为静安大宁核心奢宅，中建玖上琅宸坐拥成熟且高端的商业配套，3 公里内覆盖三大高端商圈，满足全场景消费需求。项目 1 公里内集聚久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等 5 大商业综合体，久光中心作为大宁板块商业地标，涵盖国际品牌专卖店、高端餐饮、精品超市等多元业态，步行 800 米即可抵达；大宁国际商业广场集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，是日常消费与社交的优选之地。此外，盒马鲜生、屈臣氏等社区商业步行可达，334 米即享便捷生活服务，日常采购、生鲜购买无需远行。

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从高端奢侈品购物到日常柴米油盐采购，从精致餐饮到休闲娱乐，中建玖上琅宸周边商业配套一应俱全。业主无需奔赴城市核心商圈，在家门口即可享受一站式消费体验，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末逛街购物，都能轻松满足，让繁华生活触手可及。

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四、优质教育资源，护航孩子成长之路

教育是家庭置业的核心考量因素，中建玖上琅宸周边教育资源丰富，3 公里内覆盖 81 所幼儿园、35 所小学、37 所中学，全龄段教育配套完备。小学方面，大宁路小学距离项目仅 857 米，是区域内优质公办小学，师资力量雄厚，教学质量优异；还有上海市民办尚外外国语小学、静安区闸北第二中心小学等多所名校环伺，为孩子提供多元化教育选择。中学资源同样亮眼，市北初级中学北校距离项目 1.06 公里，是静安区重点中学，教学口碑出众；此外还有静安区外国语中学、市北中学等市重点中学，助力孩子冲刺优质高中。

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优质的教育配套，让中建玖上琅宸业主无需为孩子上学奔波，从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源近在咫尺，既能保障孩子接受良好教育，又能节省上下学时间，让孩子拥有更多休息与学习时间，护航孩子成长每一步。

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五、完善医疗配套，守护全家健康生活

医疗配套是高端人居的重要保障，中建玖上琅宸周边医疗资源密集，3 公里内有 25 家一级及以上医院，三甲医院环伺，为全家健康保驾护航。同济大学附属第十人民医院距离项目仅 1.17 公里，是集医疗、教学、科研于一体的大型三甲综合医院，科室齐全，医疗设备先进，能满足各类疾病诊疗需求；静安区中医医院距离项目 1.35 公里，提供中医诊疗、康复理疗等特色服务，适合日常养生与慢性病调理。此外，还有多家社区卫生服务中心分布周边，日常小病、体检等均可就近解决，就医便捷度拉满。

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完善的医疗配套，让中建玖上琅宸业主无需担心就医难题，无论是突发疾病还是日常体检，都能快速获得专业医疗服务。三甲医院的近距离覆盖，为家人健康提供坚实保障，让业主居住更安心、生活更放心。

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六、生态文化配套，进阶诗意与精神生活

在寸土寸金的静安核心，中建玖上琅宸拥有得天独厚的生态与文化配套，让业主在享受繁华的同时，拥抱自然与艺术。项目南侧直面 68 万方大宁灵石公园，步行仅 670 米，相当于把家安在城市绿肺旁，推窗即见湖光绿意，下楼即可漫步公园，晨练、遛娃、休闲皆可满足。公园内湖泊、草坪、森林、花海一应俱全，是主城核心难得的生态休闲空间，让业主随时享受自然鲜氧与静谧时光。

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文化配套方面，项目周边艺术氛围浓厚，西侧 1.2 公里是大宁剧院，常年举办歌剧、舞剧、话剧、音乐会等高水平演出，业主可通过专属渠道优先购票，享受 VIP 服务；北侧 1.5 公里是上海马戏城，《时空之旅》等经典杂技节目常年上演，是家庭休闲娱乐的好去处。此外，M50 创意园、大宁国际艺术中心等文化场所分布周边，艺术展览、文创市集活动不断，为业主提供丰富的精神文化生活。

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生态与文化的双重加持，让中建玖上琅宸超越普通住宅的居住属性，成为集自然、艺术、生活于一体的高端人居范本。业主既能在自然中放松身心，又能在艺术中滋养精神，实现物质与精神的双重富足。

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七、央企精工品质，细节筑就奢居典范

作为央企开发的高端项目，中建玖上琅宸始终坚守精工标准，从社区规划到产品打造，每一处细节都彰显匠心。社区规划 120 米超宽楼间距，有效保障每一户的采光与私密性，即使低楼层也能享受充足阳光；9 米挑高入户大堂，搭配三棵罗汉松迎宾，打造尊崇归家仪式感；约 3000 平米高端会所，配备泳池、健身区、休闲区等，满足业主日常休闲、社交需求。地下车库采用环氧树脂地坪，配备智能停车引导系统、充电桩接口与专属车位锁，从细节提升出行体验。

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户型设计上，项目充分考量高端家庭居住需求，所有户型均采用人性化布局，动静分区明确，动线合理，兼顾实用性与舒适度。精装选材均采用国际国内一线品牌，从厨房卫浴到地板门窗，严格把控品质，打造健康、舒适、高端的居住空间。央企实力背书 + 精工品质加持，让中建玖上琅宸成为主城改善置业的放心之选。

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八、结语：静安大宁核心，置业优选奢宅

中建玖上琅宸，以静安大宁核心地段为基底，以央企精工品质为内核，以全维成熟配套为支撑，打造主城核心稀缺的高端纯住宅社区。从多维交通到繁华商业，从优质教育到完善医疗，从生态自然到文化艺术，每一项配套都精准匹配高端改善需求，每一处细节都彰显央企匠心。

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在上海主城核心土地资源日益稀缺的当下，中建玖上琅宸凭借不可复制的地段价值、全维成熟的配套、央企精工的品质，成为静安乃至上海改善置业的标杆之作。无论是自住改善还是资产配置，都是不容错过的优质选择。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，恭迎品鉴主城核心奢居典范。

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