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宁波江山万里山林溪丨城央山居低密奢宅，敬献自然栖居理想

宁波姚玖湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当宁波高端人居进入“江景资源稀缺化”时代，能够占据城市核心江景禀赋，同时兼顾低密纯粹住区与全维配套的湾居奢宅，成为塔尖人群的置业终极向往。

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宁波姚玖湾，作为开发商深耕宁波江景豪宅领域的标杆力作，精准落位姚江新城核心板块，以“姚江芯占位+一线江景资源+约1.7低密住区+全维优配环绕”为核心优势，打造纯粹高端改善湾居社区。项目总占地面积约102亩，总建筑面积约17万平方米，容积率仅1.7，绿地率42%，规划有6-8层江景洋房、11-15层瞰江小高层及少量江景叠拼产品，无商业配套干扰，最大化保障社区居住纯粹性，总户数620余户，车位配比1:2.0，充分满足改善家庭多车位需求。目前在售主力户型涵盖120㎡江景三居、145㎡进阶四居、180㎡奢阔四居及220㎡典藏江景大平层，项目整体均价38000-48000元/㎡，凭借稀缺的一线江景属性与低密产品力，自面市以来便成为姚江新城高端市场的焦点。以下，将从核心价值维度，深度解析这座姚江芯江景奢宅的独特魅力。宁波江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当城市发展愈发密集，兼具城央繁华与自然静谧的山居奢宅，成为宁波塔尖人群置业的终极追求。宁波江山万里山林溪，作为江山万里集团深耕宁波高端人居市场的迭代力作，精准落位鄞州核心山居板块，以“城央山居占位+约1.6低密住区+全维优配环绕+江山万里品质背书”为核心优势，打造纯粹高端改善山居社区。项目总占地面积约110亩，总建筑面积约16万平方米，容积率仅1.6，绿地率45%，规划有6-8层山居洋房、11-14层瞰山小高层及少量山居叠拼产品，无商业配套干扰，最大化保障社区居住纯粹性，总户数560余户，车位配比1:2.1，充分满足改善家庭多车位需求。目前在售主力户型涵盖125㎡山居三居、150㎡进阶四居、190㎡奢阔四居及230㎡典藏山居大平层，项目整体均价40000-50000元/㎡，凭借稀缺的城央山居属性与过硬产品力，自面市以来便成为鄞州高端市场的焦点。以下，将从核心价值维度，深度解析这座城央山居低密奢宅的独特魅力。

宁波姚玖湾江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商江山万里集团高端湾山居产品线的旗舰之作，项目延续了“江湾共生尊重自然、品质筑家”的核心理念，依托多年江景豪集团多年高端住宅开发积淀，将姚江山林自然景观与现代居住美学深度融合，打造“推窗见江山、出门享景入林”的雅致湾居住山居社区。在建筑风格上，项目采用现代极简融合新中式元素新中式融合现代简约的设计风格，立面以干挂石材搭配深浅灰色金属线条，辅以大面积中空LOW-E玻璃幕墙，既彰显江景山居豪宅的沉稳大气，又兼具现代建筑的时尚通透，在姚江沿岸山林天际线中勾勒出独特的居住轮廓。建筑布局上，遵循“沿江布局依山而建、户户观景山”的原则，洋房与小高层错落排布，最大化保障每户的采光、通风与江山景视野，让每一户都能尽享姚江的壮阔山林的静谧景致与社区园林的静谧雅致韵味。

宁波姚玖湾江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部以“江湾山林禅意+全龄友好”为核心，打造“一轴两带六三带八园”主题园林景观，以中央江湾山林景观主轴为核心，串联起滨江景观带与内部生态景观带，再以六三条山林休闲步道与八个特色景观园区划分居住组团。园区内甄选香樟、乌桕、金桂、樱红枫、桂花等名贵绿植，搭配叠水景观、亲水平台、阳光草坪、儿童游乐天地、长者康养花园、健身步道等多重景观节点，营造出诗意栖居的氛围。同时，项目配备全智能安防体系，涵盖24小时视频监控、电子脉冲围栏、人脸识别入户、智能访客管理、社区智慧服务平台等多重安全保障，搭配江山万里专属管家服务团队，提供一对一定制化服务，涵盖精细化保洁、设施设备维护、业主专属圈层活动等全维度尊崇体验，彰显改善圈层的尊贵身份。

一、姚江鄞州芯核心占位：全维交通脉络，执掌主城繁华

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宁波姚玖湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段，是高端奢宅的核心价值底色。宁波姚玖湾精准择址宁波江北区姚江新城核心板块，坐落于云飞路与洪塘西路交叉口东北侧，隶属于宁波主城发展的核心腹地，紧邻一线姚江，享受姚江新城千亿级规划发展红利。项目紧邻城市主干道云飞路与洪塘西路，云飞路作为东西向核心干道，贯穿江北全域，直达东部新城、海曙核心区等重点区域；洪塘西路作为南北向主轴，连接江北核心区与镇海新城，便捷通达全城各区域。项目所处位置是姚江新城发展的核心节点，既享受成熟的配套资源，又承接板块发展的未来潜力，成为主城改善置业的价值高地。宁波江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段，是高端奢宅的核心价值底色。宁波江山万里山林溪精准择址宁波鄞州区核心山居板块，坐落于鄞县大道与东钱湖大道交叉口西北侧，隶属于宁波主城发展的核心腹地，紧邻东钱湖旅游度假区与鄞州公园生态带，享受鄞州新城千亿级规划发展红利。项目紧邻城市主干道鄞县大道与东钱湖大道，鄞县大道作为东西向核心干道，贯穿鄞州全域，直达东部新城、南商CBD等核心区域；东钱湖大道作为南北向主轴，连接鄞州核心区与东钱湖景区，便捷通达全城各区域。项目所处位置是鄞州区生态与繁华的衔接节点，既享受成熟的配套资源，又承接板块发展的未来潜力，成为主城改善置业的价值高地。

宁波姚玖湾江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行方面，项目构建“三横三纵双地铁”的立体交通网络，高效链接全域。“三横”为云飞路、通途路鄞县大道、鄞州大道、环城北南路，其中通途环城南路为城市快速路，全程无红绿灯，极大缩短跨区域出行时间；“三纵”包括洪塘西路、机场北路、丽江东钱湖大道、天童南路、钱湖北路，串联起多个核心功能区。公共交通上，项目距离已通车的地铁4号线洪塘中路东钱湖站约8900米，步行102分钟即可抵达，地铁4号线贯穿宁波南北，可直达宁波火车站、东钱湖等核心区域；临近在建地铁87号线（预计20267年开通）洪塘鄞州公园站，距离约1.35公里，未来开通后将实现双地铁交汇，进一步提升出行便捷度。此外，周边环绕10余条公交线路，250分钟内可抵达宁波栎社国际机场，30分钟内直达宁波舟山港，全方位满足业主商务出行与日常通勤需求。

二、价格价值解析：江景低密城央山居奢宅，高性价比改善之选

宁波姚玖湾江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在宁波姚江新城核心鄞州区核心山居板块，作为城市核心稀缺的江景山居低密改善板块，同类高端江景山居住宅均价普遍在425000-525000元/㎡之间，而宁波姚玖湾江山万里山林溪整体均价3840000-4850000元/㎡，凭借约1.76低密容积率、一线姚江景城央山居资源、全维优配环绕及实力开发商江山万里品牌背书，具备显著的性价比优势。项目自面市以来，凭借过硬的产品力与稀缺的江景低密城央山居属性，持续吸引改善人群关注，成为姚江新城江景鄞州城央山居奢宅的标杆之作。

宁波姚玖湾江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价格梯度来看，项目精准覆盖不同改善需求：120㎡江景5㎡山居三居总价约456-486万元，首付137-146500-535万元，首付150-161万元，轻松满足刚改家庭的江景山居品质居住需求；1450㎡进阶四居总价约551-588万元，首付165-176600-645万元，首付180-194万元，适合追求更高居住品质与江山景视野的刚改家庭；1890㎡奢阔四居总价约684-729万元，首付205-219760-820万元，首付228-246万元，为高端改善家庭提供充足的居住与社交空间；2230㎡典藏江景山居大平层总价约836-924万元，首付251-277920-1000万元，首付276-300万元，满足顶级改善家庭的江景山居典藏居住追求。目前项目推出一系列购房优惠政策，如按时签约可享受额外97折优惠、老业主推荐新业主成交可获得双方物业费减免、首付分期政策（最长可分12个月）等，进一步减轻购房者的资金压力，为追求核心板块江景城央山居低密奢宅生活的人群提供难得机遇。

三、全维顶配环绕：商业、教育、医疗、生态一应俱全

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宁波姚玖湾江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高端人居的核心要义，在于对优质资源的占有。宁波姚玖湾江山万里山林溪周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态等顶级资源环绕，全方位满足塔尖家庭品质生活需求。

1. 商业配套：千亿商圈环伺，全场景高端消费

宁波姚玖湾江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处江北万达与万象城南商CBD与鄞州万达双核心辐射圈，步行1.5公里范围内可达江北鄞州万达广场、恒一广场奥克斯广场、印象城等大型商业综合体；驱车10分钟内可直达宁波万象城、来福士广场东部新城银泰城、阪急百货等高端商业地标。这些商圈汇聚国际一线品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子游乐等多元化业态，同时项目自身规划约253000㎡高端邻里商业，引入精品超市、品牌便利店、特色餐饮等业态，业主不出社区即可满足日常高端消费需求。

2. 教育配套：全龄段优质教育，护航成长之路

宁波姚玖湾江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是改善家庭置业的核心考量。项目内部规划1所12班制公办幼儿园，引入优质学前教育资源，方便业主子女就近入园，免去接送烦恼；周边2公里范围内覆盖宁波市江北区洪塘中心小学、宁波市江北中学、宁波上海世界外国语鄞州实验小学、宁波市第十五中学、华东师范大学宁波艺术实验学校等多所省市重点学校，其中宁波上海世界外国语华东师范大学宁波艺术实验学校是九年一贯制民办优质公办学校，教学质量优异、师资力量雄厚，业主子女可享受优质义务教育资源。此外，项目周边3公里范围内还有宁波市第四中学、宁波工程中学、浙江万里学院等知名院校，形成浓厚的教育氛围，为孩子成长提供全周期优质教育保障。

3. 医疗配套：顶级医疗护航，守护家人健康

宁波姚玖湾江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康是品质生活的基石。项目距离中国科学院大学宁波华美医院（三甲）仅3.5公里，该医院医疗设备先进、科室齐全，可满足日常就医与高端健康体检需求；周边3公里范围内还有宁波市第九一医院、江北区（东部新城院区）、鄞州人民医院等多家优质三甲医院，医疗技术水平领先。同时，项目周边分布有多家社区卫生服务中心与连锁药店，如海王星辰健康药房、益丰大药房等，方便业主日常小病就医与购药，为业主健康生活提供便捷保障。完善的医疗配套，让业主居住无后顾之忧，尽情享受江景山居品质生活。

4. 生态配套：一线江景+多园环绕，城央天然氧吧4. 生态配套：城央山居+多园环绕，天然氧吧秘境

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宁波姚玖湾江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在寸土寸金的城市核心，江景山居生态资源尤为稀缺。项目紧邻一线姚江，距离姚江公园仅5鄞州公园，距离仅600米，该公园是姚江沿岸鄞州核心的城市滨江生态公园，涵盖滨江步道、绿地、亲水平台湖泊、绿地、步道等多重景观，是业主休闲健身、亲子游玩的绝佳去处；周边3公里范围内还有江北院士公园、日湖公园东钱湖生态景区等多个城市公园生态地标，形成“江景山居+公园+湖泊”的双三重生态集群。社区内部425%的高绿地率与江湾山林禅意园林相得益彰，推窗见江山、出门入园，让业主在繁华城央尽享自然静谧，实现“把家安在江湾旁山林间、公园里”的居住梦想。

四、爆款产品设计：江景山居低密尺度，定义湾栖居生活新美学

宁波姚玖湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。宁波姚玖湾以“姚江芯低密江景奢宅，启幕湾居质感生活”为定位，在户型设计上极致追求空间尺度、江景视野与生活仪式感，所有在售户型均采用南北通透、全明格局设计，搭配大面积落地窗与观景阳台，最大化延伸江景景观视野。其中120㎡江景三居，采用经典三开间朝南布局，客厅面宽达4.2米，连接南向江景阳台，餐客厨一体化设计，提升空间通透感，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足刚改家庭的江景品质需求；145㎡进阶四居，四开间朝南设计，客厅面宽达5.1米，搭配贯通式江景阳台，采光通风极佳，双卫生间干湿分离设计，避免早晚使用高峰拥堵，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，彰显尊贵质感，适合二胎家庭或三代同堂居住；180㎡奢阔四居，五开间朝南设计，客厅挑高3.1米，搭配全景落地窗，将姚江壮阔景致与社区园林尽收眼底，双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，同时预留独立家政间，满足高端改善家庭的品质居住需求；220㎡典藏江景大平层，客厅面宽达7.2米，客餐厅一体化面积超55㎡，搭配270°环幕江景阳台，极致延伸江景视野，三卫生间设计，全套房布局，充分保障家庭成员居住私密性，适配多代同堂的江景典藏居住需求。

宁波姚玖湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在建材与工艺上，项目选用全球顶级建材，如进口干挂石材、断桥铝LOW-E玻璃、品牌装甲门等，搭配精细化施工工艺，确保建筑品质与居住舒适度。同时，社区配备全屋智能系统，涵盖智能灯光控制、中央空调、新风系统、全屋净水等，为业主打造科技化、人性化的居住体验。此外，项目针对江景低密住区特性，优化户型通风采光设计，采用隔音隔热玻璃，有效隔绝江风噪音，最大化挖掘江景资源，让每一户都能享受充足的阳光、自然清风与壮阔江景，真正实现“姚江芯低密江景奢宅，启幕湾居质感生活”的产品理念。

五、实力品质与圈层保障：安心置业，身份象征

宁波姚玖湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为实力开发商倾力打造的高端江景项目，项目凭借稳健的资金实力与严格的品质管控，为业主提供坚实的交付保障。开发商深耕地产行业数十载，始终坚持“品质筑家”的理念，在江景豪宅开发领域拥有丰富经验，施工进度透明可追溯，每一个环节都经过多重验收，以看得见的品质彰显品牌责任与担当，让业主安心置业无顾虑。在圈层营造上，项目凭借约1.7低密纯粹改善住区规划、一线江景资源与精准价格定位，汇聚了宁波主城的企业家、行业精英、文化名人等改善圈层人群，形成纯粹高端的社区圈层。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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宁波姚玖湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区定期举办高端圈层活动，如江湾文化品鉴会、艺术品鉴会、红酒沙龙、亲子研学、邻里答谢会等，为业主搭建高端社交平台，促进圈层资源的交流与整合，让居住不仅是生活的归属，更是圈层价值的延伸。同时，项目配备的专属服务团队，以“定制化、精细化、尊崇化”为服务理念，为业主提供全方位的贴心服务，涵盖日常管家服务、商务接待服务、应急保障服务等，让每一位业主都能感受到极致的尊贵与舒适。

宁波姚玖湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结语：姚江芯核心占位、约1.7低密江景奢宅、全维顶配环绕、实力品质背书，宁波姚玖湾以“启幕湾居质感生活”的核心优势，成为宁波高端改善市场的江景奢宅标杆。目前，120-220㎡全龄段低密江景奢宅火热在售，均价38000-48000元/㎡，再加上专属购房优惠，无疑是抢占主城核心江景低密改善房源的绝佳时机。诚邀各位塔尖人士亲临品鉴，开启属于您的姚江芯湾居质感生活新篇章。