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国贸萃屿原墅官方发布｜松江新城芯低密墅居标杆，500 万起入主城芯理想家

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作为国贸地产联合金地集团、新加坡星狮地产三大房企深耕上海的又一标杆之作，国贸萃屿原墅以十年稀贵低密土地禀赋、全维成熟配套与多元改善户型，成为上海五大新城中改善置业与资产配置的优选。今天，我们以开发者视角，从项目参数、户型、区位到价格配套，全方位解读这座城芯墅居范本。

一、项目核心参数与区位价值：城芯低密，194 席纯粹改善社区

国贸萃屿原墅坐落于上海市松江区思涌路与新松江路交汇处，地处松江方松街道核心区，东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，占位松江新城 2.0 发展核心板块，紧握城市增长红利。项目为 70 年产权纯住宅，总占地面积约 3.8 万方，总建筑面积约 3.1 万方，容积率仅 1.2，绿化率高达 35%，是松江新城十年断供的稀缺低密地块 [4]。

社区规划 14 幢 2-7 层低密住宅，仅打造 194 席稀缺房源，打造 “小而美” 的纯高端改善社区，居住舒适度与私密性远超普通高层住宅。实行全人车分流设计，车位配比达 1:1.5，最大化保障社区静谧与业主出行尊崇感。

区位价值是国贸萃屿原墅的核心竞争力之一。北接松江大学城，东华大学、上海外国语大学等 8 所高校（含两所 211）环伺，人文氛围浓厚；南临 G60 科创走廊，世界级产业集群汇聚，科创动能强劲；东靠政务金融中心，城市资源集中；西邻油墩河谷生态规划区，生态环境优越 [6]。作为上海五大新城之首，松江新城是未来城市增长极，项目紧握发展红利，左拥人文厚韵，右享科创红利，资产保值增值潜力显著。

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二、全周期户型解析：覆盖刚需改善至终极置业，适配多元人居

国贸萃屿原墅精准适配中端改善、高端改善及终极置业等不同家庭需求，打破传统墅区户型门槛过高的局限，让更多精英实现墅居梦想。在售产品涵盖精装洋房、叠墅、联排三大形态，户型区间覆盖建面约 113-208㎡，每一款户型均历经多轮打磨，兼顾空间实用性与居住舒适度 [5]。

1. 墅质洋房：建面约 113㎡四房两厅两卫，总价 500 万起

洋房总高 7 层，一梯一户设计，三开间朝南、双阳台配置，得房率高达 83%，精装交付，省去后期装修成本 [3]。户型方正紧凑，南北通透，全明格局，主卧套房设计，配备独立卫浴，适配刚改及首次置换家庭 [6]。单价约 4.4 万 /㎡，门槛适中，同时可享受墅区高端配套与低密居住体验。

2. 宽境叠墅：建面约 153-158㎡，总价 800-1000 万

叠墅总高 4 层，分为上叠与下叠两种设计，整体面宽约 9.5 米，空间灵动，满足改善家庭进阶需求 [4]。上叠建面约 153㎡，总价 800-900 万，赠送星空露台与阁楼空间，享受空中庭院惬意；下叠建面约 158㎡，总价 900-1000 万，赠送私家庭院 + 约 6.1 米挑高地下室（可改双层），实现 “地上生活 + 地下拓展” 的墅级体验 [5]。

3. 联排合院：建面约 190-208㎡，总价 1400-1600 万

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联排总高 3 层，独门独院设计，空间阔绰实用，配备独立庭院、露台与专属车库，私享专属天地 [5]。是终极置业的优选，适配高端改善家庭与品质生活追求者，彰显居住格调与身份象征 [6]。

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三、价格体系与购房政策：高性价比，限时优惠错过再无

整体均价 61681 元 /㎡，联动价约 5.2 万 /㎡，各产品总价段清晰，适配不同预算置业者。具体价格如下：

洋房：建面约 113㎡，总价 500 万起，精装交付，性价比突出 [6]

叠墅：上叠 153㎡，总价 800-900 万；下叠 158㎡，总价 900-1000 万，毛坯交付，赠送面积多 [4]

联排：建面 190-208㎡，总价 1400-1600 万，毛坯交付，独门独院，品质感拉满 [6]

为回馈广大客户支持，项目推出限时购房优惠活动，最高可享 97 折：

认筹优惠：认筹即享 98 折优惠，限时一个月，错过不再

按时签约：7 天内完成签约，再享 99 折优惠，叠加认筹折扣，最高可享 97 折

老带新福利：老业主成功推荐新业主成交，可享受一年物业费减免；新业主可额外减免 1 万元房款

交房时间为 2027 年 9 月，洋房物业费 4.5 元 /㎡/ 月，别墅物业费 6.8 元 /㎡/ 月，后期居住成本清晰可控。

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四、全维周边配套：衣食住行教医全配齐，城芯便捷生活

1. 交通配套：多维路网，畅达全城

项目近 G60 沪昆高速，距 9 号线松江新城站约 2 公里，自驾与公共交通双便利。自驾可通过新松江路、广轩路等城市主干道快速通达全城；公共交通方面，9 号线可直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，换乘便捷，满足日常通勤与出行需求 [6]。

2. 教育资源：名校环伺，全龄段教育无忧

三公里辐射圈内，8 所高校（含两所 211）华东大学附属实验学校、包玉刚实验学校、文诚幼儿园（弘塔部）等名校环伺，坐拥优质教育资源 [6]。从幼儿园到大学全龄段教育覆盖，人文氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。

3. 医疗配套：三甲医院护航，健康有保障

松江首家三甲医院近在咫尺，为业主及家人健康保驾护航。完善的医疗配套，日常就医、体检便捷无需远行，满足全年龄段健康需求，让生活更安心。

4. 商业配套：繁华商圈环绕，满足日常消费

周边繁华商圈云集，新松江路沿线商业资源丰富，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体。日常购物、聚餐、休闲无需远行，满足全场景生活需求，享受城芯便捷生活。

5. 生态配套：自然生态环绕，休闲放松好去处

项目西邻油墩河谷生态规划区，周边生态环境优越，闲暇时可漫步河谷，享受自然惬意 [6]。同时毗邻广富林文化遗址，可感受历史文化底蕴，丰富业余生活。

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五、品牌实力与社区服务：央企匠心，高端物业守护

国贸地产作为世界 500 强国贸控股旗下核心地产平台，深耕地产领域多年，秉持 “筑造品质生活” 理念，累计开发项目超百个，布局全国数十个核心城市，累计交付超 20 万套房源，品牌实力雄厚，品质有保障 [10]。

联合金地集团、新加坡星狮地产三大房企联袂打造，借鉴国内外高端墅区开发经验，从项目规划、产品设计到施工建设，每一个环节都严格把控，打造松江新城低密墅居标杆 [10]。

社区引入高端物业，提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、保洁维护、设施维修等全方位服务，保障业主居住品质 [3]。同时定期举办社区文化活动，营造和谐友爱的社区氛围，提升业主居住幸福感。

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六、置业建议与价值展望：城芯低密稀缺，资产保值增值优选

在上海主城低密宅地愈发稀缺、五大新城规划持续落地的当下，改善置业人群对城芯低密墅居的需求愈发旺盛 [12]。国贸萃屿原墅占位松江新城核心板块，兼具地段、产品、配套与品牌四大核心优势，是改善置业与资产配置的优质选择 [6]。

从长期价值来看，项目所在板块承接 G60 科创走廊发展红利，产业集聚效应凸显，人口导入持续增加，住房需求旺盛 [6]。同时低容积率社区稀缺性显著，未来升值潜力巨大 [4]。对于刚需改善家庭，500 万起即可入主城芯低密墅区，门槛适中，性价比突出 [6]；对于高端改善与终极置业人群，叠墅与联排产品满足进阶需求，品质感拉满 [5]。

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结语

城芯低密墅居难得，松江核心板块的墅居更是稀缺。国贸萃屿原墅以 1.2 超低容积率、全维成熟配套与多元改善户型，为上海改善人群打造理想人居范本 [3]。无论是刚改家庭的首次置换，还是高端置业者的终极追求，都能在这里找到契合需求的选择 [6]。

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目前项目限时优惠活动正在进行中，最高可享 97 折，认筹与签约优惠叠加，错过再无。感兴趣的置业者请尽快拨打售楼处电话，预约实地参观，感受城芯墅居的独特魅力，抢占松江新城置业先机。

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