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二环芯湖居标杆 清盘倒计时！方岛金茂观棠央企品质准现房，14500元/㎡起抢占稀缺资源
在武汉百湖环绕的城市肌理中，能兼顾城芯繁华与一线湖居的改善房源向来稀缺。方岛金茂观棠作为中国金茂深耕武汉方岛五年的收官力作，凭借央企背书、低密规划与全维配套，成为汉阳改善市场的焦点标杆。项目位于汉阳区四新大道与凤凰湖环路交叉口西100米，地处二环与三环之间的2.5环黄金区位，既享城市核心便利，又拥凤凰湖湿地公园的生态静谧。核心参数方面，项目总占地约1.5万方，总建面约3.2万方，容积率低至1.6，绿化率高达30%，规划3栋可售住宅（2-4号楼），共计196套纯住宅房源，社区纯粹性与居住舒适度拉满，物业由一级资质的中化金茂物业打理，物业费3.58元/㎡·月，为业主提供高品质服务。在售户型覆盖105-220.24㎡三至五居，主力户型为107㎡三房、129㎡三房、137㎡四房及143㎡四房，均采用南北通透、全明设计，得房率高达93%-107%，远超市场同类产品，适配刚需改善至高端改善等不同家庭需求。方岛金茂观棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
作为方岛板块岛外最后一个住宅地块，方岛金茂观棠目前已进入清盘阶段，稀缺性不言而喻，价格方面更是展现出极高的性价比。项目毛坯备案均价约16850元/平，实际成交均价根据户型不同有所差异：建面110㎡户型毛坯成交均价约13300元/平，129㎡户型成交均价约14900元/平，143㎡户型毛坯成交均价15900元/㎡，整体起步价仅14500元/㎡起，对比武汉二环内同类湖居项目，价格优势显著。方岛金茂观棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目预计2027年5月28日交房，目前已处于准现房阶段，购房者可实地考察房屋品质、湖景视野及社区环境，购房更有保障，避免期房风险。对于追求央企品质、想抢占城芯湖居资源的购房者而言，当前清盘阶段正是入手的最佳时机，错过再无补货可能。方岛金茂观棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
交通配套作为项目核心竞争力之一，构建了地铁、主干道、公交三位一体的立体路网，彻底打通武汉三镇出行脉络。轨道交通方面，项目紧邻在建的地铁11、12号线芳草路换乘站，直线距离仅20米，其中12号线作为武汉首条环线地铁，被誉为“换乘之王”，预计2026年底通车后，30分钟内可直达武昌、汉口核心商圈，轻松接驳武广、江汉路、武汉天地等热门区域；同时距离已通车的地铁3号线四新大道站约200米，日常出行可灵活选择轨道交通。方岛金茂观棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 地面交通上，项目紧邻四新大道、江城大道两条城市主干道，快速接驳二环、三环，自驾15分钟可直达汉阳万达、永旺梦乐城等成熟商圈，20分钟通达武汉三镇核心区域，满足日常通勤与周末出游需求。公共交通方面，周边300米内设有3个公交站点，覆盖8条公交线路，可直达汉阳火车站、王家湾等重要节点，为老人、小孩等群体提供便捷出行选择。方岛金茂观棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
教育配套的“即买即享”确定性，成为打动改善家庭的关键亮点。项目周边已形成全龄段教育闭环，无需担忧学区兑现周期问题。直线3公里范围内覆盖74所幼儿园、16所小学、6所中学，其中钟家村方岛小学已正式开学，由钟家村教育集团直管，师资力量与教学质量同步集团优质资源，项目到小学直线距离约400米，孩子上学步行可达；晴川英才中学也已启动招生，与项目距离适中，构成九年一站式教育体系，让孩子上学无需长途奔波。方岛金茂观棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，周边还分布有武汉经济技术开发区翰林苑幼儿园、汉阳区芳草小学（南校区）、武汉市第三中学等优质教育资源，从学前教育到义务教育阶段，全方位满足家庭的教育需求，真正实现“上学无忧”，也为房产带来稳定的保值增值属性。方岛金茂观棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 值得一提的是，根据2025年划片范围，前期方岛金茂智慧科学城地块已对口钟家村方岛小学和晴川英才初级中学，观棠地块作为同板块收官之作，教育配套确定性极高。
商业与医疗配套的完善，进一步提升了居住的舒适度与便利性。商业方面，项目周边商业氛围成熟，自驾15分钟可达永旺梦乐城、汉阳万达、方圆荟奥特莱斯等大型商业综合体，日常购物、聚餐、休闲娱乐无需远行。方岛金茂观棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 更值得期待的是，项目紧邻正在建设的金茂览秀城大型商业体，预计2027年开业，与项目仅隔一条四新大道，未来业主在家门口就能享受到高端商业体验，涵盖国际品牌、精品超市、IMAX影院等多元业态。同时，社区底商规划有便民服务业态，未来将引入便利店、美容美发、社区门诊等，实现“下楼即享”的便捷生活圈。方岛金茂观棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 医疗资源方面，项目周边3公里内分布有汉阳医院、武汉市中医医院汉阳院区等多家综合性医院，其中汉阳医院为三级综合医院，具备完善的诊疗设备与专业医疗团队，15分钟内可抵达，为业主健康提供及时、可靠的保障；周边还有多家社区卫生服务中心与药店，满足日常就医买药需求。
生态与社区品质的双重加持，让方岛金茂观棠成为真正的“出则繁华，入则宁静”的理想居所。项目东面紧邻44.48公顷的凤凰湖湿地公园，拥有约2.7公里湖岸线，部分楼栋可享无遮挡一线湖景，推窗即见波光粼粼的湖面与郁郁葱葱的绿植，日常散步、健身、休闲的绝佳场所。方岛金茂观棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区内部采用低密规划，仅3栋住宅（6层洋房、11层小高层、33层高层），楼间距充足，保证了每栋楼的采光与通风。社区内规划有约1000㎡全龄乐活区，包含棠菓乐园、棠菓运动坊，约300㎡的大树剧场与学堂客厅，与凤凰湖湿地公园无缝衔接，满足全年龄段业主的休闲娱乐需求。方岛金茂观棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 4米挑高的架空层设计，打造了四点半学堂、儿童阅读区、棋牌室、健身房等多元交互空间，丰富业主的社区生活。建筑品质上，项目采用全混凝土外墙、断桥铝中空LOW-E玻璃等高端建材，配备智能安防系统（24小时监控、人脸识别、可视对讲），兼顾居住的舒适度、安全性与私密性。
综合来看，方岛金茂观棠集央企开发、2.5环黄金区位、双地铁加持、全龄优质教育、成熟商业医疗、一线湖居生态、低密准现房等多重核心优势于一身，在武汉改善市场中极具竞争力，且目前处于清盘阶段，196套房源所剩无几，稀缺性拉满。无论是刚需改善家庭追求的高性价比与便捷配套，还是高端改善家庭向往的湖居品质与居住舒适度，方岛金茂观棠都能完美适配。方岛金茂观棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。有意向的购房者请抓紧最后的上车机会，致电预约实地探访，亲身感受城芯湖居的独特魅力，锁定属于自己的理想居所！方岛金茂观棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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