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建发海宸：新江湾城低密标杆，海派奢居范本敬献高阶人居

作为上海第三代国际住区新江湾城近三年来首个纯新盘，建发海宸以建发房产“灯塔”系高端作品之姿，终结区域长期“断供”局面，凭借稀缺低密属性与全维顶配资源，成为千万级改善市场的焦点。

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项目坐落于杨浦区江湾城路核心地段，总占地面积约10.29万平方米，总建筑面积约15.95万平方米，容积率仅1.55，绿化率高达35%，规划431套精装住宅，涵盖多层及小高层产品，70年产权，预计2028年交付，车位配比1:2.0，由建发物业提供专属高端管家服务，物业费9.6元/㎡/月。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前在售125㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫、210㎡四房两厅三卫全明户型，全精装交付，严选弗兰卡厨具、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，搭配大金中央空调、霍尼韦尔新风系统等高端配置，尽显国企精工品质。

户型设计深度契合高净值家庭需求，以高得房率与空间舒适度为核心。125㎡三房得房率达82%，三开间朝南搭配全景飘窗，独立入户玄关兼具仪式感与收纳功能，适配年轻精英首改需求，部分景观楼层已售罄。143㎡四房为主力户型，得房率85%，四开间朝南+大横厅设计，餐客一体衔接南向观景阳台，双套房满足多代同堂需求。210㎡大平层得房率逼近90%，南向三阳台总面宽超16米，社交空间近100㎡，中西双厨房彰显国际化格调。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目首开认筹率高达128%，创下上海近年总价千万级项目多项销售纪录，二批次房源持续热销，优质房源逐日递减。

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价格方面，建发海宸精准匹配新江湾城核心价值，精装均价约11.6万-12万元/㎡，一房一价。其中125㎡三房总价约1450-1500万元起，143㎡四房总价约1660-1720万元起，210㎡大平层总价约2440-2520万元起。相较于区域同品质二手房及周边竞品，项目以国企背书、低密优势与顶奢精装，形成极强性价比，成为抢占板块生态与科创红利的优选。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比杨浦新房均价114228元/㎡，项目定价充分兼顾价值与竞争力，为高阶改善提供入驻新江湾城核心的珍贵契机。

交通配套堪称黄金能级，项目直线距离10号线殷高东路站仅500米，3站直达五角场商圈，10号线串联南京东路、新天地、虹桥枢纽等城市核心区，出行高效便捷。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有18号线环绕，在建中的20号线未来可在三门路站换乘，进一步拓宽出行维度。项目距离中环及内环仅2公里，军工路高架新建工程即将完工，自驾可快速直达陆家嘴、金桥等板块，立体交通网络覆盖全城。

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教育资源更是板块核心优势，项目北侧直线距离约50米就是在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（九年一贯制），周边还汇聚中福会幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，形成从幼儿园到大学的优质教育链。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。浓厚的人文氛围与优质教育资源，为孩子成长筑牢根基，也夯实了社区的人文价值与圈层纯粹性。

商业与医疗配套全方位拉满，项目门口即年轻潮派的MEET678商业体，直线距离900米可达悠方购物中心，2站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等百万平级商业体满足购物、休闲、娱乐全需求。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，2公里范围内涵盖嘉会国际医疗中心、上海长海医院、上海市肺科医院等国际医疗与三甲资源，在建的市东医院新江湾院区进一步升级健康保障，为家人健康保驾护航。

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生态禀赋更是上海主城罕见，新江湾城绿化覆盖率高达60%，拥有9.45平方公里原生湿地，PM2.5年均值较市区低23%，夏季气温平均低1.8℃，负氧离子浓度是市区公园的3倍。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目三面环水环绿，东临水系，西、南、北三面衔接规划公共绿地，社区与新江湾城公园、生态走廊无缝融合，推窗即揽湿地绿意，实现“社区在公园里生长”的居住体验。

板块发展潜力持续释放，根据《五角场商务单元提升规划实施方案》，五角场将打造“面向新经济的机遇之城”，带动新江湾城-五角场片区商业商务功能升级。区域聚集抖音、B站等约4500家名企，高校教授、互联网高管、科创大咖等高净值人群汇聚，形成纯粹高端圈层。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。美高梅美幻酒店计划入驻，新会展中心纳入规划，江湾体育场改造升级，板块价值持续攀升。

作为建发房产深耕新江湾城的迭代之作，项目以海派文化与现代奢居美学融合，打造约65米长玉兰门庭、9米挑高迎归大堂，实景示范区尽显工艺质感。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海主城低密宅地愈发稀缺的背景下，项目以1.55容积率、全维配套与国企品质，成为新江湾城人居标杆。

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目前项目125-210㎡低密海派奢宅火热在售，二批次房源余量有限，三批次推新提上日程。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是首改精英还是终极改善家庭，都能在此找到适配的理想居所，入主新江湾城核心，执掌生态与繁华兼备的高阶生活。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。