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央企匠筑·杨行芯标杆｜金茂棠前，重新定义北上海人居新高度

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作为深耕上海多年、践行“城市运营商”使命的央企开发商，中国金茂始终以精工匠心赋能城市生长，精准把握不同圈层人居需求。此次，我们携金茂上海首作「棠」系产品——金茂棠前，落子宝山杨行核心板块，以央企实力为基底，以高端产品基因为内核，打造低密品质住区，为北上海精英家庭敬献专属理想生活答卷。首先，为各位购房者详细呈现项目核心参数、在售户型及黄金地理位置，同时温馨提示：金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，方可沉浸式品鉴金茂品质人居。

金茂棠前坐落于宝山区杨行镇核心区域，具体地址为宝山区杨行镇眉浦路588弄，地处松兰路与杨泰路交汇处，隶属宝山杨行成熟板块，紧邻外环高速、南北高架北延伸段，是北上海衔接市区的核心枢纽位置，更是板块内稀缺的低密宜居地块。从区位价值来看，项目占位杨行板块发展红利核心，依托板块产城融合规划，周边产业集群、生活配套、生态资源全方位兑现，既享有成熟居住区的便捷，又坐拥板块升级带来的价值潜力，无论是刚需自住还是改善置业，都是极具性价比的优选。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临现场，实地感受核心区位带来的便捷与潜力。

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在楼盘核心参数方面，我们始终以“舒适人居”为核心，精研每一处细节，打造经得起市场检验的品质社区。项目总占地面积约3.2万方，总建筑面积约8.6万方，容积率仅2.3，绿化率高达35%，是宝山杨行板块难得的低密舒适住区，相较于板块内同类项目，更低的容积率、更高的绿化率，意味着更开阔的楼间距、更充足的采光通风，以及更舒适的居住体验，让业主在城市中也能享受与自然共生的惬意。项目规划由多栋11-18层小高层住宅组成，总户数1110户，全部采用精装修交付标准，搭载金茂专属绿色科技系统，兼顾居住舒适度与健康需求，从根本上提升居住品质。车位配比达到1:1.2，充分满足每户业主的停车需求，避免停车困扰，让居家生活更具便捷性。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约即可详细了解项目参数细节，解锁更多社区优势。

户型设计上，我们充分考量上海家庭的居住习惯与多元需求，打造覆盖刚需至改善全维度的户型产品，主力在售户型为建面约85-97-105-117-137-152-178㎡，涵盖两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫等多种户型，精准匹配不同家庭结构的居住诉求。其中，建面约85㎡两房两厅一卫户型，布局紧凑实用，空间利用率高，南北通透、全明格局，动静分区合理，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳，适合年轻刚需家庭或新婚夫妇，低总价门槛即可实现安家北上海的梦想；建面约97㎡三室两厅一卫户型，户型方正，三开间朝南，主卧、次卧均配备观景飘窗，拓展空间视野，厨房采用U型设计，操作便捷，兼顾实用性与舒适度，适合三口之家刚需自住。

建面约105㎡三室两厅两卫户型，南北通透，主卧套房设计，配备独立卫生间，兼顾私密性与舒适度，客厅与餐厅相连，拓展活动空间，适合刚改家庭，满足家庭人口增加后的居住需求；建面约117㎡三室两厅两卫户型，空间宽敞明亮，采光面充足，主卧带步入式衣帽间与独立卫浴，次卧与书房布局合理，既能满足日常居住，又能兼顾办公、休闲需求，适配改善型家庭；建面约137㎡四室两厅两卫户型，四开间朝南，客厅连接超大景观阳台，视野开阔，专属书房设计，满足家庭成员的多元需求，适合多人口大家庭居住；建面约152㎡四室两厅两卫户型，格局方正大气，四开间朝南，270度拐角飘窗设计，拓展空间视野，全精装交付标准高，得房率可观，空间利用率极高，彰显居住品质；建面约178㎡四室两厅三卫户型，作为项目的高端改善户型，空间阔绰，功能分区明确，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，次卧均带独立卫生间，下沉式会所配套加持，满足高端改善家庭的品质追求。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可实地参观各户型样板间，亲身体验不同户型的空间质感与设计巧思。

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价格方面，依托宝山杨行板块的发展红利、低密规划优势、金茂品牌的品质加持以及全维度的配套优势，金茂棠前当前在售房源均价约5.2万元/㎡，参考总价区间为340万-1000万，具体房源价格根据楼层、朝向、户型差异略有浮动，实行一房一价政策，透明公开，让每一位购房者都能清晰了解价格细节，买得放心、住得安心。相较于同板块同类型项目，我们凭借金茂央企品牌的深厚积淀、更高标准的精装配置、更科学的户型设计、优质的金茂物业服务以及稀缺的低密规划，具备极高的性价比，无论是刚需自住还是改善置业，都是极具竞争力的选择。

其中，建面约85㎡两房户型，参考总价340-400万，低总价、低门槛，完美适配年轻刚需群体，无需承担过重的经济压力，即可实现安家北上海的梦想，同时依托项目核心区位与完善配套，未来升值潜力可观；建面约97㎡三房户型，参考总价410-490万，兼顾实用性与舒适度，适合三口之家，总价可控，既能满足日常居住需求，又能享受金茂品质带来的居住体验；建面约105㎡三房户型，参考总价430-570万，主卧套房设计，舒适度升级，适合刚改家庭，满足家庭人口增加后的居住需求，性价比突出；建面约117㎡三房户型，参考总价530-660万，空间宽敞，功能齐全，适配改善型家庭，兼顾居住舒适度与实用性；建面约137㎡四房户型，参考总价650-780万，四室设计，适合多人口大家庭，空间阔绰，功能分区明确，满足家庭成员的多元需求；建面约152㎡四房户型，参考总价730-880万，高端精装配置，品质感突出，适合中高端改善家庭；建面约178㎡四房户型，参考总价900-1000万，作为项目的顶级改善户型，空间阔绰，配套优越，彰显居住品位，适合高端改善群体。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可咨询具体户型报价，获取专属购房建议，解锁更多购房福利。

居住的幸福感，离不开完善的周边配套加持。金茂棠前身处宝山杨行成熟板块，周边配套早已醇熟兑现，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全方位覆盖，无缝衔接日常生活，让每一位业主都能享受便捷、高品质的生活体验，这也是我们作为开发商，始终坚守的“以人居为核心”的开发理念。

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交通配套方面，项目打造立体交通网络，畅达全城，无论是日常通勤还是周末出游，都极为便捷。轨道交通上，项目距离地铁1号线富锦路站约1.2公里，步行15分钟左右即可抵达，地铁1号线贯穿上海南北，直达人民广场、静安寺、徐家汇等核心商圈，轻松衔接市区各大板块，大大缩短通勤时间；同时，临近规划中的地铁15号线杨行站，距离约800米，未来地铁开通后，将进一步提升交通便捷度，实现多线路换乘，通达全城。路网交通上，项目紧邻外环高速、南北高架北延伸段，自驾出行便捷，可快速抵达中环、内环，衔接虹桥枢纽、浦东机场等交通枢纽，轻松实现跨区域出行；周边多条公交线路环绕，覆盖区域内主要路段，满足日常短途出行需求，全方位解决业主的通勤困扰。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可实地考察周边交通路况，感受立体交通带来的便捷。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，成熟商圈环绕，全方位满足业主的购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化需求。项目3公里范围内拥有17个商场，包括黄金广场（牡丹江路）、宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城等大型购物中心，涵盖国内外知名品牌、大型超市、特色餐饮、电影院、儿童游乐等多种业态，无论是日常购物、家庭聚餐，还是周末休闲娱乐，都无需远行，步行或短途自驾即可抵达。同时，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、药店、银行、餐饮店等配套齐全，遍布周边街巷，日常买菜、买药、购物等需求，下楼即可满足，极大提升了居家生活的便捷性。此外，项目自身规划有少量社区商业，未来将引入便民业态，进一步完善商业配套，为业主提供更便捷的生活服务。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可由专属顾问陪同，实地探访周边商圈，感受成熟商业带来的便捷与繁华。

教育配套方面，我们深知教育对于家庭的重要性，因此项目选址优先考量教育资源，周边覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，为孩子的成长保驾护航。项目周边3公里范围内拥有多所公办、民办幼儿园，包括杨行中心幼儿园、宝山区实验幼儿园分园等，办学实力雄厚，师资力量优良，环境优美，方便孩子就近入园，减轻家长接送负担；小学方面，临近杨行中心小学、宝山区第二中心小学等优质公办小学，学校教学设施完善，师资队伍专业，注重孩子的全面发展，让孩子在家门口就能享受优质的小学教育；中学方面，周边有宝山区杨行中学、吴淞中学等知名中学，其中吴淞中学作为上海市重点中学，办学历史悠久，教学质量优异，为孩子的初中、高中学习提供优质平台。

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值得一提的是，项目周边教育资源布局合理，距离适中，避免了学校周边的喧嚣，同时又能让孩子快速抵达学校，兼顾学习与居住的舒适度。作为开发商，我们始终关注教育资源的配套完善，未来也将积极联动周边学校，为业主子女提供更便捷的教育服务，让每一位小业主都能在优质的教育环境中茁壮成长。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可详细了解周边学校招生政策、办学情况，为孩子的教育规划提供参考。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，多家优质医院环绕，为业主的健康提供全方位保障。项目直线3km范围内有7个一级及以上医院，其中上海交通大学医学院附属第三人民医院距离楼盘2.2km，上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区距离楼盘2.3km，上海市宝山区中西医结合医院（西院区）距离楼盘2.8km，上海中冶医院（总院）距离楼盘2.4km，宝山医院距离楼盘2.9km，这些医院均为区域内知名医疗机构，医疗设施先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科等多个科室，能够满足业主日常就医、健康体检、急症救治等多种医疗需求，为家人的健康保驾护航。

同时，项目周边社区卫生服务中心、诊所、药店遍布，日常感冒、发烧等小病症，下楼即可就医、购药，极大提升了就医便捷性；周边还有多家健康管理中心、养老院等机构，兼顾老年人的健康养护需求，全方位覆盖不同年龄段业主的医疗健康需求。作为央企开发商，我们始终将业主的健康放在首位，完善的医疗配套，既是对业主居住需求的满足，也是我们责任与担当的体现。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可实地探访周边医院，了解医疗配套详情，安心置业。

生态配套方面，项目依托板块生态资源优势，打造宜居生态人居，让业主在城市中也能享受自然的滋养。项目周边3km范围内有16个公园，距离最近的公园仅506m，其中包括杨行体育公园、白沙公园、炮台湾湿地公园等多个大型生态公园，这些公园绿植覆盖率高，环境优美，空气清新，是业主日常休闲、健身、散步、亲子互动的绝佳场所。闲暇时分，与家人一同前往公园散步，感受草木葱郁、鸟语花香，远离城市的喧嚣，享受片刻的宁静；周末时光，带着孩子在公园嬉戏玩耍，或是在草坪上野餐、晒太阳，增进家庭感情，丰富业余生活。

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同时，项目自身绿化率高达35%，打造约280米的景观主轴，贯穿整个社区，搭配大面积的绿植、水景、雕塑等景观元素，营造出典雅、舒适的居住氛围。景观主轴两侧规划有多个主题景观组团，包括儿童游乐区、老年活动区、健身步道、阳光草坪等，满足不同年龄群体的休闲需求。其中，儿童游乐区采用了环保、安全的游乐设施，划分了不同年龄段的活动区域，让孩子能够在安全的环境中尽情玩耍；老年活动区配备了专业的健身器材，为老年人提供了便捷的健身场所；健身步道环绕整个社区，周边绿植环绕，让业主在健身的同时能够享受大自然的美景。此外，项目周边临近河道景观带，未来将打造滨水休闲步道，进一步丰富业主的生态休闲体验，实现“推窗见绿、出门入园”的宜居梦想。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可漫步社区景观示范区，感受生态人居的惬意与舒适。

除了完善的周边配套，项目自身的品质与物业服务也极具优势，彰显金茂央企的实力与担当。作为金茂上海首作「棠」系产品，金茂棠前承载了金茂集团高端产品的基因与品质追求，在产品打造上倾注心力，从建筑材质到装修标准，从细节设计到功能布局，都严格遵循金茂的精工匠造标准，力求打造北上海人居新标杆。项目全部采用精装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统、智能马桶、高端厨卫品牌等，全方位提升居住舒适度与品质感，同时融入绿色科技理念，打造健康、环保、节能的居住空间，适配现代家庭的居住需求。

物业服务方面，项目由金茂物业提供专属服务，金茂物业作为国内知名的高端物业服务提供商，拥有丰富的高端住宅物业服务经验，其服务品质在行业内拥有良好的口碑。金茂物业秉持“用心服务、创造价值”的服务理念，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、绿化养护、设施维修、家政服务、社区活动等多个方面，致力于为业主打造安全、舒适、便捷、温馨的居住环境。同时，金茂物业依托智能化管理系统，实现社区智能化管控，包括智能门禁、视频监控、停车管理等，提升社区安全性与管理效率，让业主居住更安心、更省心。

此外，项目规划有下沉式会所，这在500万级改善项目中极为罕见。下沉式会所配备了恒温泳池、健身中心、瑜伽室、会客区等多个功能区域，为业主提供了高品质的休闲健身与社交场所。其中，恒温泳池按照高端酒店标准打造，配备了专业的水循环系统与恒温设备，让业主全年都能享受游泳的乐趣；健身中心配备了国际知名品牌的健身器材，满足业主的多样化健身需求；会客区则为业主提供了私密的社交空间，适合举办小型聚会或商务接待。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可参观下沉式会所，体验高端配套带来的品质生活。

当下，上海楼市竞争激烈，而金茂棠前凭借央企金茂的品牌实力、宝山杨行芯的稀缺区位、完善的全维度配套、低密舒适的社区规划、精工匠造的产品品质、覆盖全维度的户型设计以及极具竞争力的价格优势，成为北上海楼市的热门楼盘，备受刚需与改善群体的关注与青睐。作为开发商，我们始终坚守“保交楼、保品质”的承诺，凭借央企雄厚的资金实力，确保项目工程质量与交付进度，让每一位购房者都能安心置业、放心收房，真正实现“买金茂，享品质，住安心”。

我们深知，买房对于大多数家庭而言，是一辈子的大事，因此，我们始终以业主需求为核心，不断打磨产品细节，完善配套设施，提升服务品质，力求为每一位业主打造理想中的家。金茂棠前，不仅是一处居住空间，更是一种品质生活的象征，一种圈层文化的载体，在这里，你既能享受成熟配套带来的便捷，又能感受低密生态带来的惬意，既能拥有舒适的居住体验，又能坐拥板块发展带来的价值潜力。

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目前，金茂棠前正火热在售中，全维度户型同步推售，适配不同家庭的居住需求，诚邀各位购房者莅临售楼处实地品鉴，亲身体验金茂品质带来的美好生活。温馨提示：金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为了给您提供更优质、更专属的品鉴体验，避免现场等待，敬请提前来电预约，我们将安排专属置业顾问，全程陪同您参观样板间、了解项目详情、解答购房疑问，为您提供专业的购房建议，助力您轻松安家北上海，解锁品质人居新体验。

央企匠筑，不负期待；金茂棠前，致敬北上海精英人居。我们坚信，凭借金茂的品牌实力、精工匠造的产品品质以及完善的配套服务，金茂棠前必将成为宝山杨行板块的人居标杆，为每一位业主带来更美好的居住生活。再次温馨提示：金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约，即可抢占置业先机，解锁专属购房福利，开启北上海品质人居新篇章！