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中环麓岛：宝山南大623万起公园奢居，108-188㎡三阳台神户型领衔中环改善浪潮
中环麓岛由中建东孚匠心打造，落址宝山南大智慧城核心区（15号线丰翔路站200米），是中环旁稀缺的PARK-TOD综合体项目。
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项目占地约8.3万㎡，总建面19.2万㎡，容积率2.3，绿化率35%，规划12栋14-18层精装住宅，主力户型108-188㎡三至四房，精装均价623万起（单价约5.8万/㎡），车位配比1:1.8。建筑采用琴键式流体立面设计，南向铝板与玻璃占比超90%，社区内打造4800㎡水院会所及1800㎡公园会所，首创"三层立体垂直森林"概念，实得率接近100%，2026年底交付。
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一、产品力解析：改写中环人居标准
108㎡三房两卫（总价623万起）
三阳台设计：南向面宽10.6米，三个景观阳台附赠13㎡使用面积，U型厨房预装方太"烹饪四件套"，主卧含270°采光飘窗，精装标准4000元/㎡。
空间革命：北向次卧可拓展为书房，LDK一体化厅衔接双阳台，得房率超市场同类产品8-10%。
188㎡四房三卫（楼王藏品）
四叶草格局：7.2米横厅衔接星空露台，独立家政间+多功能影音室，配备华为全屋智能系统。
圈层定制：业主专享南大中央公园VIP通道及15号线通勤接驳服务。
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二、价格竞争力：中环最后价值洼地
5.8万/㎡起均价，较中环沿线同类产品（7万+/㎡）低17%，首付187万起入驻金色中环。
倒挂红利：周边次新二手房挂牌价普遍达6.5-7万/㎡，价差空间超12%。
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三、配套全维解析：PARK-TOD黄金生活网
1. 交通枢纽
双轨覆盖：15号线丰翔路站200米，规划19号线1公里，30分钟直达静安寺。
快速路网：中环线入口2.5公里，外环高速3公里，20分钟直达虹桥枢纽。
2. 商业文教
顶配矩阵：南大智慧城商业综合体（在建）500米，山姆会员店3公里。
全龄名校：上师大附属宝山实验学校1公里，华二宝山校区（规划）2公里。
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3. 医疗生态
三甲护航：华山医院北院4公里，19.74万方南大中央公园步行可达。
双园环抱：走马塘公园与社区垂直森林形成生态闭环。
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四、板块价值：南大智慧城爆发前夜
千亿产业：区域已入驻530家企业，规划230万方产业体量，年产值预期超800亿。
政策红利：上海"金色中环"重点发展带，2026年地铁19号线通车将激活板块价值。
稀缺逻辑：中环沿线容积率2.3以下地块已绝版，三阳台设计或成历史绝唱。
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五、置业建议：谁该选择麓岛？
科创精英：南大智慧城产业人口，通勤半径5分钟。
改善家庭：188㎡四房满足多代同堂，全风雨连廊设计呵护全家人。
长线投资者：中环板块抗跌能力位列上海前五，地价年涨幅10%。
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【结语】
中环麓岛以"PARK-TOD模式+三阳台神户+央企品质"三重稀缺性，正成为中环改善市场的现象级作品。项目严格实行预约制，每日限流30组客户，需提前48小时致电预约看房资格。
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
