江湾金茂府(售楼处) 官方 - 江湾金茂府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 -楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

双国企匠造！淞南江湾金茂府｜中环旁TOD科技豪宅，700万起抢占北上海价值高地

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为中国金茂与招商蛇口双国企联袂打造的上海首座TOD模式金茂府，淞南江湾金茂府深耕北上海淞南核心，占位吴淞城市副中心规划核心圈，以金茂府3.0科技住宅迭代标准，重塑主城高端居住价值。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目择址长江南路与淞发路交汇处，总占地面积约5.68万平方米，总建筑面积约18.8万平方米，容积率2.2，绿化率32.75%，规划11栋12-17层住宅，总户数876户（可售住宅807套），全人车分流设计，车位配比达1.42，充分满足业主停车需求，预计2027年6月交付，物业费7.08元/平/月。目前五期加推正火热劲销，主推建面约114-190㎡精装3-4房奢宅，精准覆盖刚需到高端改善全阶段家庭，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀莅临品鉴。

核心区位赋能，TOD立体交通执掌全城

地段决定价值，江湾金茂府的核心竞争力始于天赋区位与便捷交通。项目地处宝山区淞南板块，隶属外环内吴淞城市副中心规划范围，依托大吴松创新城千亿级规划与中外环创新走廊定位，坐享板块发展红利，区域未来增值潜力可期。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通层面，项目打造“地铁入户级”通勤体验，作为18号线通南路站上盖楼盘，直线距离站点仅50米，步行3分钟即可进站，18号线二期预计2025年底通车，作为贯穿上海南北的黄金通勤线，通车后4站直达复旦大学，9站抵达东外滩，11站畅达陆家嘴滨江，可轻松换乘12条轨交线路，实现全城高效通达。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，依托“三横三纵”立体路网，15分钟可达五角场商圈，20分钟直达虹口足球场，30分钟覆盖虹桥枢纽与浦东国际机场，真正实现“住在宝山，享遍主城繁华”。

全维配套环伺，解锁高阶品质生活场景

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江湾金茂府以业主需求为核心，构建“生态+商业+教育+医疗”全场景配套体系，无需远行即可享受高阶生活质感，每一处配套都彰显高端人居的便捷与尊崇。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，项目坐拥双重生态盛境，西侧步行3分钟可达12万平方米的江湾湿地公园，湿地覆盖率超80%，园内环湖步道、观鸟平台、科普馆一应俱全，是主城核心稀缺的“天然氧吧”；北侧5分钟可达1.5公里滨水景观带，亲水平台、骑行绿道与景观花海交织，为业主提供日常休闲、健身漫步的绝佳去处，实现闹中取静的居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套兼具便捷性与高端感，项目自带约1.8万方TOD高端社区商业，计划引入精品超市、米其林推荐餐厅、文创书店等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等一站式需求；一街之隔即祥腾生活广场、939红街坊，日常购物便捷无忧；东侧步行8分钟可达总建面超100万平方米的五角场商圈，国际一线品牌、IMAX影院、亲子乐园、特色餐饮集群汇聚，20分钟车程可达宝山万达、大宁商圈，全方位承包家庭消费场景。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源堪称亮点，周边1公里内形成全龄段优质教育链，步行5分钟可达市一级江湾幼儿园、区重点江湾小学（百年办学历史，升学率位居区属前10%），以及示范性复兴初级中学，直线3km范围更覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学（如长江第二中学、淞南第二小学），师资力量雄厚，教学设施完善，助力孩子成长每一步。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障全面升级，3km内6家三甲医院环绕，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等，优质医疗资源近在咫尺，为业主及家人的健康保驾护航，筑牢品质生活的健康防线。

绿金科技赋能，精工匠造舒居范本

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为金茂府系3.0迭代作品，江湾金茂府延续金茂核心绿金科技优势，以“五衡”科技系统为核心，打造“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁”的健康居住环境，无需依赖空调地暖，室内常年保持适宜温度与湿度，新风系统可有效过滤PM2.5，将室内PM2.5净化至10以下，三层中空LOW-E隔音玻璃搭配多重绿植隔离带，结合同层排水设计，将噪音隔绝在外，实现真正的闹中取静。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

这种系统化的科技能力，源于中国金茂167项有效发明专利与23项科技人居标准参与制定经验，是高端改善市场独有的核心竞争力。社区规划1800㎡下沉式会所与1500㎡泛会所，下沉式会所包含恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能，2000㎡架空花园采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，打造全龄社交与休闲空间。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品设计上，五期加推的114-190㎡3-4房户型，精准适配不同家庭需求。建面约114㎡三房，双阳台打通可形成近7米超大横厅，独立门厅设计兼顾仪式感与私密性；约126㎡三房，冰箱外置扩容厨房空间，5.9米大阳台延伸景观视野，配备步入式衣帽间；约144㎡四房采用类一梯一户设计，电梯厅私有化，方形大厨房适配家庭互动场景；约190㎡楼王大平层，位居社区核心，俯瞰社区园林与湿地远景，大尺度空间彰显顶奢品质。所有户型均为南北通透飞机户型，房间分列客厅两侧，采光通风俱佳。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地参观样板间，感受户型通透格局与科技人居质感。

精装标准对标十万级豪宅，入户采用“日月同辉”精雕铝门与隐藏式门锁，墙面大面积铺设木饰面，悬浮式弧形吊顶搭配无主灯设计，营造柔和高级的空间氛围。厨房配备博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，摩恩水槽与抽拉式水龙头，卫生间选用杜拉维特台盆与高仪龙头，细节处尽显匠心，全方位提升居住舒适度与尊崇感。

价格洼地凸显，700万起抢占稀缺科技豪宅

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在上海主城高端住宅市场，江湾金茂府的价格优势尤为突出，成为高净值人群入主金茂府系作品的绝佳契机。项目均价约7.28万/㎡，总价700万起即可入手精装科技三房，建面约114㎡三房总价约740万，126㎡三房约790万，144㎡四房约1000万，190㎡楼王大平层约1350万，相较于周边同板块二手房挂牌价12-15万/㎡，形成显著价格倒挂，性价比碾压同区域竞品。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域供应来看，虹口区江湾板块近十年住宅用地供应占比不足1.2%，容积率≤2.0的低密科技住宅供应占比不足0.5%，近八年无新增同类型金茂绿金科技项目，这种“土地断供+产品稀缺”的现状，让江湾金茂府成为不可多得的“收藏级”居所。无论是自住，还是作为资产配置，项目都具备极强的抗风险能力与增值潜力。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

双国企联袂加持，更赋予项目坚实的品质保障与口碑背书。中国金茂作为国内头部央企房企，深耕房地产市场21年，在高端住宅领域拥有深厚积淀，“金茂府”系列更是成为高端科技住宅的标杆，其开发的项目在二手房市场均拥有较高溢价能力；招商蛇口实力护航，双强联手，从规划、施工到交付，全程严控品质，为业主打造安心居所。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

物业服务方面，金茂旗下的金茂物业，是国内知名的高端物业服务提供商，拥有多年的高端社区服务经验，将为江湾金茂府业主提供定制化高端物业服务，包括24小时安保、专属管家服务、日常保洁、绿化养护、设施维修、高端社区文化活动策划等，同时设立「君兰荟」服务体系，从智能门锁到圈层运营，全方位满足改善型客群的需求。

从TOD轨交红利到全维配套加持，从绿金科技赋能到精工匠造品质，江湾金茂府以多重核心优势，定义北上海高端改善新标杆。700万起的总价门槛，让更多高净值人群有机会入主金茂府系作品，享受主城繁华与健康栖居的双重体验。目前五期加推房源热销态势迅猛，稀缺席位分秒递减，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定专属房源，抢占北上海价值洼地，开启科技奢居新篇章！