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外滩瑞府｜外滩 1 公里核心奢宅 均价 14.85 万 /㎡ 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为世界 500 强央企华润置地与上海地产集团联袂打造的 “瑞系” 全球首发力作，外滩瑞府自入市便以不可复制的核心地段、顶奢产品力与全维配套，成为上海内环豪宅市场的标杆藏品。我们以开发商视角，为您全面解析这座外滩 1 公里核心纯居奢宅的价值内核，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格体系与周边配套，每一处细节都倾注匠心，只为匹配城市塔尖人群的居住与资产配置需求。外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有房源信息、价格详情均以官方售楼处为准，预约方可入场，避免空跑。

一、核心参数：央企匠造 纯居奢宅的硬核基底

外滩瑞府择址上海市虹口区九龙路 777 弄（四平路与吴淞路交叉口东 100 米），是外滩辐射圈内稀缺的 70 年纯住宅项目，无商业混居，纯粹居住属性拉满。项目总占地面积约 14280.63㎡，地上总建筑面积约 55266㎡，容积率仅 3.87，绿化率达 35%，在寸土寸金的内环核心，以低密规划保障居住舒适度。整体规划 4 栋 24-32 层高层住宅，采用围合式布局，打造中央花园盛景，实现景观、采光、视野最大化。总户数 320 户，配置 482 个地下车位，车位配比 1:1.35，充分满足高端业主泊车需求。

项目由华润置地全程操盘，物业为国家一级资质的华润万象生活，提供 24 小时高端管家式服务，涵盖家政、安保、维修、社区活动等全周期服务，为业主的奢适生活保驾护航。从建筑规划到物业服务，每一项参数都经过严苛打磨，只为打造经得起时间检验的顶奢作品。外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电咨询项目详细参数与物业服务细则。

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二、在售户型：全生命周期 空间美学的极致呈现

外滩瑞府在售户型覆盖建面约 124-330㎡3-5 房，精准匹配三口之家、二孩家庭、多代同堂等全生命周期居住需求，每一款户型都兼顾实用性、舒适性与景观视野，是空间设计的典范之作。

（一）建面约 124㎡三房两厅两卫

入门级奢宅首选，采用 “三开间朝南 + 4.5 米客厅面宽” 设计，南向总面宽突破 11 米，采光通风效果拉满。动静分区明确，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密生活；次卧与儿童房空间规整，可灵活改造为书房、玩具室；客餐厅一体化，连接南向阳台，延伸生活空间，适合年轻精英与三口之家。该户型总价约 1841 万起，是入驻外滩核心的低门槛选择。

（二）建面约 165㎡四房两厅三卫

改善型爆款户型，私梯入户设计，归家仪式感拉满；270° 转角飘窗，可俯瞰社区园林与城市景观。7.2 米横厅格局，搭配三卧朝南设计，空间开阔通透，满足家庭聚会、休闲娱乐等多元需求；双主卧套房配置，兼顾老人与孩子的居住舒适度，适合二孩家庭与改善型客群。

（三）建面约 220-330㎡五房两厅四卫

顶奢大平层户型，专为城市塔尖人群打造，超宽景观面，推窗即可俯瞰黄浦江与陆家嘴天际线。户型方正通透，动静分区合理，主卧配备独立衣帽间、卫浴与观景阳台，打造专属私人领域；多功能空间可改造为书房、茶室、健身室，满足个性化生活需求；客餐厅超大尺度，适配高端家宴与社交场景，彰显主人身份与品味。该户型总价区间约 3278 万 - 5890 万，是收藏外滩核心资产的优选。

所有户型均采用国际一线品牌精装，配备嘉格纳嵌入式冰箱、杜拉维特智能卫浴、博世厨电等，精装标准达 4000 元 /㎡，细节之处尽显奢雅。外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地参观样板间，感受空间美学与精装品质。

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三、地理位置：黄金三角核心 外滩 1 公里的稀缺占位

外滩瑞府的核心价值，首先源于其不可复制的地理位置。项目雄踞外滩、陆家嘴、北外滩三大金融核心的几何中心，直线距外滩仅约 800 米，步行 10 分钟可达外滩滨江步道，与和平饭店、海关大楼等百年地标为邻。直线距离黄浦江仅 120 米，推窗即可尽览黄浦江壮阔江景，远眺陆家嘴摩天大楼群，沉浸式享受 “一江一河” 双重景观资源。

从交通维度看，项目坐拥多维立体交通网络，步行 400 米可达 10 号线四川北路站，800 米覆盖 4 号线海伦路站，19 号线（规划中）也在周边，3 站直达人民广场，5 站抵达陆家嘴，便捷通达全城。自驾方面，紧邻四平路、吴淞路等城市主干道，快速衔接内环高架、南北高架，15 分钟可达陆家嘴、南京东路，30 分钟覆盖虹桥枢纽，无论是日常通勤还是商务出行，都高效便捷。

这样的地段，既是上海的城市核心，也是全球资本与资源的汇聚地，资产保值增值能力毋庸置疑。外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电咨询项目具体区位与交通出行方案。

四、价格体系：价值匹配 核心资产的合理定价

基于项目的地段价值、产品品质、配套资源与市场行情，外滩瑞府当前均价约 14.85 万 /㎡，总价区间约 1841 万 - 5890 万。不同户型、楼层、朝向的房源价格存在差异，低楼层房源总价相对亲民，高楼层江景房价格略高，可满足不同预算客群的需求。

作为外滩 1 公里核心的纯住宅奢宅，这一价格充分体现了项目的稀缺性与价值。对比周边同地段豪宅，外滩瑞府的价格兼具性价比与竞争力，且项目由央企开发，品质与交付有保障，是上海内环豪宅市场的价值洼地。我们始终坚持 “价值优先、合理定价” 的原则，让每一位业主都能以合理成本，收藏外滩核心的稀缺资产。外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取具体房源的详细报价与优惠政策。

五、周边配套：全维顶奢 一站式生活闭环

真正的顶奢豪宅，不止于建筑本身，更在于周边资源的密度与成熟度。外滩瑞府 1 公里半径内，汇聚商业、教育、医疗、文化、生态等全维顶级配套，打造一站式奢适生活闭环。

（一）商业配套：高端商圈环伺 繁华触手可及

项目步行范围内有利通广场、白玉兰广场、来福士广场等高端商业体，涵盖奢侈品、精品超市、高端餐饮、影院等业态。3 公里内覆盖南京东路、人民广场、新天地等城市核心商圈，满足业主购物、休闲、娱乐、社交等多元需求。项目自带少量风貌商业，引入黑胶唱片店、文化艺术分馆等业态，打造家门口的精致生活空间。

（二）教育配套：优质学府云集 护航孩子成长

1 公里范围内聚集新华初级中学、民办新华初级中学等优质学府，教育资源丰富。周边还有同济大学、上海外国语大学等高校，人文氛围浓厚，为孩子提供从幼儿园到中学的全龄段优质教育保障。

（三）医疗配套：三甲医院环伺 健康无忧

3 公里内覆盖上海市第一人民医院、新华医院等三甲医院，医疗资源雄厚，为业主及家人的健康保驾护航，便捷享受高端医疗服务。

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（四）文化生态配套：地标与公园共生 涵养身心

步行可达建投书局、犹太难民纪念馆等文化地标，感受百年上海的历史底蕴。周边还有鲁迅公园、虹口足球场等生态与休闲场所，闲暇时可漫步公园、观赏赛事，放松身心。项目对面即是双公园，生态环境优越，为业主提供天然的城市绿肺。

从繁华商业到优质教育，从高端医疗到文化生态，外滩瑞府的周边配套堪称顶奢配置，让业主足不出户即可享受一站式高品质生活。外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察周边配套，感受核心地段的生活氛围。

六、开发商视角：匠心筑造 不负外滩核心土地

作为项目开发商，华润置地始终秉持 “品质给城市更多改变” 的理念，深耕上海多年，打造了多个标杆作品。外滩瑞府作为 “瑞系” 全球首发力作，我们从选址、规划、设计到建造、服务，每一个环节都精益求精，只为不辜负外滩核心的稀缺土地，为城市塔尖人群打造真正的顶奢居住作品。

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我们深知，外滩不仅是上海的城市名片，更是全球资产的核心标的。外滩瑞府的诞生，既是对城市核心土地的敬畏，也是对高端居住需求的回应。项目入市以来，凭借核心价值与产品力，逆势热销，成为虹口区销售 “三冠王”，收获了市场与客户的高度认可。

未来，我们将继续以匠心筑造品质，以服务兑现承诺，让每一位选择外滩瑞府的业主，都能享受外滩核心的奢适生活，见证资产的长期价值。外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电咨询，预约实地品鉴，共赏外滩核心奢宅的独特魅力。