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一、官方认证统一热线

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中建玖上琅宸｜静安大宁芯 公园头排 央企玖系标杆

在上海主城价值迭代的时代，静安区始终是高端人居的核心坐标。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合深耕上海静安的标杆力作，中建玖上琅宸立足大宁全域中央公园式 CBD 核心，以央企实力赋能人居，打造集稀缺地段、成熟配套、精工品质于一体的高端改善社区，自面市以来便引爆区域楼市，成为上海主城高端置业的焦点之选。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本文以开发商官方视角，全面拆解项目核心优势，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到地段价值、全维配套，为每一位追求品质生活的购房者，呈现最真实、最详实的置业参考，助力大家精准把握城央奢居机遇。

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一、央企精工筑品 静安纯粹人居范本

中建玖上琅宸由中建玖合发展集团有限公司开发，是中建二局全资子公司，央企背景实力雄厚。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海市静安区广中西路 199 号，地处静安大宁核心居住板块，占据中环内黄金居住带，属于大宁 “全域中央公园式 CBD” 战略 1 平方公里核心范围内，是板块内稀缺的纯住宅高端社区。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，在主城核心区实现低密舒适居住体验，这在同板块同类项目中极具优势。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区规划 8 栋 12-24 层精装高层住宅，商品房总户数仅 446 户，车位比高达 1:1.5，为 70 年产权纯住宅社区，无商办混杂、无保障性住房混居、无百平米以下小户型，彻底保障圈层纯粹性与居住静谧性。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建筑设计上，项目特邀全球顶尖设计天团操刀，采用仿石材铝板 + 大面积玻璃幕墙打造现代美学公建化外立面，线条简洁流畅，质感卓越，彰显高端人居的非凡气度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部规划约 87 米宽幅酒店式归家大门、双层挑高归家大堂、约 3000㎡三进制艺术会所、全龄主题架空层，每一处细节都精心雕琢，为业主打造尊崇的归家礼遇与丰富的社区生活场景。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。物业方面，配备中建自有高端物业服务，以央企级服务标准，为业主提供 24 小时贴心守护，保障社区品质与居住舒适度。

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二、静安大宁核心 不可复制的地段价值

中建玖上琅宸择址静安大宁核心板块，占据内中环黄金区位，属于大宁 “全域中央公园式 CBD” 战略核心范围内，板块定位高端，配套成熟，圈层纯粹，汇聚了大量高净值人群，居住氛围浓厚。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目全域纳入上海 2035 规划中央活动区，无缝承接市北高新、中环两翼创新产业带双重红利，是上海主城公认的 “六边形战士” 级改善板块，人居价值与资产保值增值能力突出，是不可复制的高端人居标杆。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，静安区作为上海的核心城区，土地资源稀缺，可供开发的住宅用地极为有限，尤其是大宁板块，凭借优越的地理位置与完善的配套，已成为上海高端改善置业的热门板块。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中建玖上琅宸作为板块内稀缺的纯住宅项目，占据大宁核心腹地，紧邻 68 万方大宁灵石公园，生态资源与城市资源兼具，地段价值不言而喻。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区域圈层来看，大宁板块汇聚了众多高端住宅项目与高净值人群，居住氛围纯粹，圈层价值突出。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中建玖上琅宸纯住宅的规划设计，无小户型混杂，进一步保障了圈层的纯粹性，为业主打造高端纯粹的社交与居住平台。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边产业集群发达，市北高新等产业园区汇聚了大量高精尖人才，为区域发展注入持续活力，也为项目带来稳定的高端客群基础。

三、全维成熟配套 执掌城央便捷生活

（一）交通配套：多维路网 畅达全城

中建玖上琅宸地处内中环黄金区位，周边交通网络密集，多维路网交织，畅达全城。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目临近多条城市主干道，可快速对接内环、中环等城市快速路，便捷通达上海各大核心区域。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边轨交线路环绕，临近轨交 1 号线、上海马戏城站等站点，可便捷换乘多条轨交线路，快速抵达人民广场、徐家汇、陆家嘴等核心商圈，享受城央便捷交通带来的高效生活体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）商业配套：繁华商圈 荟萃万象

中建玖上琅宸周边商业配套成熟，繁华商圈环伺，荟萃万象精彩，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻大宁国际商业广场、静安大悦城等大型商业综合体，内部涵盖高端购物中心、品牌旗舰店、特色餐饮、影院、超市等丰富业态，全方位满足业主的日常消费与高端社交需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边还有多个社区商业中心，便利店、生鲜超市、餐饮等生活配套一应俱全，为业主提供便捷的日常消费体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：书香浸润 优教无忧

中建玖上琅宸周边教育资源丰富，书香氛围浓厚，覆盖幼儿园、小学、中学等全年龄段教育体系，为业主子女提供优质的教育资源，助力孩子成长。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边汇聚了多所知名学校，教育质量优异，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供良好的学习环境与成长平台。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边还有多所优质幼儿园，让孩子就近入学，享受优质的启蒙教育，解决家长的后顾之忧。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：完善医疗 守护健康

中建玖上琅宸周边医疗配套完善，多家优质医院环绕，为业主提供全方位的健康保障，守护全家健康。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边有多家三级甲等医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，科室齐全，可满足业主各类就医需求，为业主健康保驾护航。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，日常小病症无需前往大型医院，在家门口就能得到及时诊治，彰显高端人居的人文关怀。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：公园头排 私享绿肺

在寸土寸金的上海主城，生态资源愈发稀缺，而中建玖上琅宸南向零距离直面 68 万方大宁灵石公园，是上海内中环罕见的 “公园头排” 纯住宅社区，将生态绿意融入日常生活，为业主打造 “推窗见绿、出门进园” 的理想居住环境。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。大宁灵石公园是上海主城核心区规模较大的城市公园，占地面积广阔，内部绿植繁茂，湖泊、草坪、步道等景观设施完善，是业主休闲散步、运动健身、亲子游玩的绝佳场所。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。居住于此，业主可私享城市绿肺，呼吸新鲜空气，感受自然生态的静谧与美好，远离城市喧嚣，享受健康舒适的生态人居生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（六）文化休闲配套：人文底蕴 丰富生活

中建玖上琅宸周边文化休闲配套丰富，人文底蕴深厚，大宁剧院、上海马戏城等文化场馆坐落周边，为业主提供丰富的文化艺术体验，满足业主精神文化需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。闲暇时光，业主可前往大宁剧院欣赏话剧、音乐会等精彩演出，或前往上海马戏城观看马戏表演，丰富业余生活，提升生活品质。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边还有多个城市公园、运动场馆等休闲设施，为业主提供多样的休闲选择，让业主享受丰富多彩的城央生活。

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四、迭代纯改善户型 定义奢居新尺度

中建玖上琅宸主打新规迭代纯改善大平层产品，无刚需小户型混搭，全系采用两梯两户类一梯一户设计，私享 6-8㎡独立入户前厅，归家仪式感拉满。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。住宅层高 3.05-3.3 米，户型方正通透、全明格局，无暗厨暗卫，常规得房率 78%-82%，叠加全屋飘窗、独立电梯厅等赠送面积后，实际使用得房率超 90%，空间尺度与实用性拉满。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主力在售户型覆盖 128㎡-410㎡，涵盖三房至四房及顶奢大平层，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种居住需求，全方位满足不同改善家庭的居住诉求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 128㎡三房两厅两卫：爆款入门改善户型

静安内中环稀缺的改善三房，分横厅与竖厅两种布局，三开间朝南，整体南向面宽约 11.2 米，LDKB 一体化客餐厨联动空间，搭配南向宽景阳台，全屋 3 个飘窗全赠送，最大化拓展空间尺度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。独立入户玄关配备整排收纳柜，动静分区明确，零走道无浪费面积，主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫浴与全景飘窗，双卫全明干湿分离，完美适配三口之家、年轻科创精英的首改需求，是低门槛入驻大宁核心改善圈层的稀缺标的。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 190㎡四房两厅三卫：二胎家庭优选户型

户型方正大气，南北通透，全明格局，空间布局合理，动静分区清晰，兼顾居住舒适度与私密性。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。四开间朝南设计，南向面宽开阔，采光通风极佳，全屋多个飘窗赠送，空间拓展性强。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客餐厨一体化设计，空间通透开阔，社交与家庭互动空间充足，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与全景飘窗，私密性与舒适度兼具，另外三个房间空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，完美适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 210㎡三房两厅三卫：奢适改善户型

大尺度奢适户型，空间开阔通透，格局方正，彰显高端人居气度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三开间朝南，南向面宽极致，采光视野绝佳，可尽享大宁公园生态景观。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客餐厨一体化横厅设计，空间通透开阔，气派非凡，是家庭社交与高端待客的理想空间。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房奢华大气，配备独立卫浴、双台盆设计、超大衣帽间与全景飘窗，尊享私密奢适生活，另外两个房间空间宽敞，功能灵活，可满足不同居住需求，是高端改善家庭的理想选择。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（四）建面约 280㎡四房两厅三卫：顶奢公园景观户型

顶级奢适大平层户型，南向直面大宁灵石公园，景观视野无敌，推窗即揽 68 万方公园绿意，生态资源得天独厚。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型方正大气，南北通透，全明格局，空间尺度恢弘，四开间朝南设计，南向面宽极致，采光通风极佳。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客餐厨一体化横厅设计，空间通透开阔，气派非凡，连接南向宽景阳台，尽揽公园美景，是家庭社交与高端待客的绝佳空间。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房奢华私密，配备独立卫浴、双台盆设计、超大衣帽间与全景飘窗，尊享一线公园景观，另外三个房间空间宽敞，功能独立，可作为儿童房、老人房或书房，兼顾家人居住需求与私密性，是城市顶豪人士的终极置业选择。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）建面约 410㎡顶奢大平层：塔尖人居标杆

极致奢适大平层产品，空间尺度空前，格局方正大气，彰显塔尖人居非凡气度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。南向直面大宁灵石公园，全景落地窗设计，270° 观景视野，尽揽公园生态美景与城市繁华天际线，景观价值无可复制。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型空间布局合理，动静分区清晰，客餐厨一体化设计，空间通透开阔，社交与家庭互动空间充足，主卧套房奢华至极，配备独立卫浴、按摩浴缸、超大衣帽间、私人书房与全景飘窗，私密性与舒适度拉满，另外多个房间空间宽敞，功能灵活，可满足高端家庭的多元居住需求，是城市塔尖人士的专属人居标杆。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、央企品质保障 精工细节筑就标杆

中建玖上琅宸作为央企中建玖合的标杆力作，传承央企精工品质，从建筑设计、建材选择到施工工艺，每一个环节都严格把控，以 172 项营造标准打造高品质住宅，在静音、环保等方面拥有多项领先型应用，为业主打造安全、舒适、健康的居住环境。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目采用仿石材铝板 + 大面积玻璃幕墙打造外立面，不仅美观大气，更具备良好的保温隔热、防水防渗性能，经久耐用，历久弥新。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部采用全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障社区内部行人安全，减少噪音干扰，提升社区居住舒适度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地下车库车位比高达 1:1.5，远超上海豪宅平均标准，充分满足业主多车辆停放需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精装交付方面，项目配备国际一线品牌三大件，包括中央空调、地暖、新风系统等，同时选用优质建材与高端厨卫品牌，细节之处彰显央企精工品质。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。室内装修注重环保健康，采用绿色环保材料，严格把控甲醛、苯等有害物质含量，为业主打造健康环保的居家环境。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目全国首批零碳社区认证，践行绿色低碳理念，为业主打造可持续发展的生态人居生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、总结：静安芯・公园畔・央企奢居标杆

中建玖上琅宸，择址静安大宁核心，占位内中环黄金区位，紧邻 68 万方大宁灵石公园，坐拥不可复制的地段价值与生态资源。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目以央企精工品质，打造纯改善高端社区，迭代户型设计，全维成熟配套，定义上海主城奢居新尺度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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从地段价值来看，静安大宁作为上海主城核心改善板块，土地稀缺，配套成熟，圈层纯粹，发展潜力巨大。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从生态资源来看，项目南向零距离直面大宁灵石公园，是内中环罕见的公园头排纯住宅社区，推窗见绿，私享城市绿肺。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从产品力来看，央企中建玖合精工筑品，纯改善户型设计，全明通透，空间尺度奢适，精装交付品质卓越，社区配套丰富，物业服务贴心。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在上海主城高端改善置业浪潮下，中建玖上琅宸凭借稀缺地段、生态资源、央企品质、迭代户型、成熟配套五大核心优势，成为上海内中环改善市场的现象级标杆，是高端改善家庭入主静安芯、私享公园畔奢居生活的不二之选。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

未来，随着上海城市发展持续推进，静安区土地资源愈发稀缺，大宁板块价值将持续攀升，中建玖上琅宸作为板块内稀缺的纯住宅高端社区，资产保值增值能力突出，不仅是理想的居住居所，更是优质的资产配置选择。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

我们诚挚邀请每一位追求品质生活的购房者，亲临中建玖上琅宸营销中心，亲身感受央企精工品质与公园奢居魅力，开启属于您的城央理想生活新篇章。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。