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中铁云璟外滩项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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一、官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由中铁云璟外滩项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

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三、注意事项:

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中铁云璟外滩｜内环滨江低密墅区，央企匠筑时代人居标杆

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在上海这座国际化大都市，内环滨江土地始终是城市价值的核心载体，而低密纯住宅地块更是近乎绝迹的稀缺资源。中铁云璟外滩，作为世界 500 强央企中国中铁旗下中铁置业 “云系” 高端产品线的巅峰力作，落子上海杨浦区平凉路街道景星路 402 号，占位杨浦滨江九宫格核心腹地，以 1.8 超低容积率的低密纯洋房叠墅社区，填补区域高端人居空白，为城市精英与高净值人群，敬献一场兼具滨江风光、人文底蕴与精工品质的理想生活盛宴。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中铁云璟外滩总占地面积约 1.65 公顷，总建筑面积约 6.65 万㎡，容积率低至 1.8，绿化率高达 35%，建筑限高仅 24 米，是上海中心城区难得一见的低密滨江住区。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体规划 12 栋住宅，含 7 栋 4 层叠拼、5 栋 6-7 层洋房及 1 栋 8 层保障房，总户数仅 288 户，车位配比 1:1.8，采用全人车分流设计，保障社区静谧安全。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。依托世界 500 强央企的雄厚实力与丰富开发经验，从规划设计到建筑施工，从园林打造到精装细节，全程严控品质，为业主打造兼具舒适度与奢适感的理想居所。

一、地段解析：一江一河战略高地，内环滨江不可复制稀缺芯

地段，是房地产的核心价值底色，更是高端人居的首要考量。中铁云璟外滩坐落于上海市杨浦区大桥街道杨浦滨江九宫格 I4-01 地块（97 街坊），四至范围为东至规划三星路，南至杭州路，西至规划松潘路，北至规划润玉路，是上海中心城区内环内极为稀缺的可成片开发滨江宅地，得天独厚的地理位置，赋予项目不可替代的价值优势，更承载着城市更新与高端人居的双重使命。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市战略格局来看，项目地处上海 “一江一河” 战略核心实践区，杨浦滨江作为上海 45 公里黄浦江岸线中仅存的大规模整体开发板块，政策加持力度空前，正从百年工业岸线蝶变为世界级滨水示范区，发展潜力持续释放。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着区域内工业遗存的活化利用、生态景观的升级打造以及配套设施的不断完善，杨浦滨江已成为上海内环滨江板块中兼具人文底蕴、生态优势与发展潜力的价值高地，而中铁云璟外滩作为板块内的封面作品，将优先享受城市更新带来的全部红利。

从区域辐射来看，项目处于外滩、陆家嘴、北外滩三大 CBD 构成的 “金三角” 核心辐射圈，无缝衔接城市顶级商务资源与繁华配套，既能享受滨江板块的静谧生态，又能快速通达各大核心商圈，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居境界。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从稀缺性来看，上海内环内可开发的滨江低密宅地已近乎绝迹，而中铁云璟外滩以 1.8 超低容积率，规划 6-7 层洋房与 4 层叠墅，不设高层业态，成为内环滨江收官级低密住区，稀缺性无可复制。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目直线距离黄浦江岸线仅约 700 米，私享约 5.5 公里滨江生态长廊，近赏百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等工业遗存景观，实现 “江景 + 工业历史景观” 的双重享受，在内环滨江已无新增供应的当下，愈发显得珍贵。

从产业赋能来看，项目周边集聚大量高能级企业总部，包括哔哩哔哩、美团、抖音及中国节能等，大批总部基地于 2026 年陆续竣工，区域产业人口持续导入，配套成熟度和居住需求同步提升，为区域价值提供坚实支撑。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、全维配套：醇熟资源环伺，赋能理想生活新场景

优质的周边配套是提升居住舒适度的关键，中铁云璟外滩周边汇聚了成熟的商业、优质的教育、高端的医疗、便捷的交通与优美的生态景观，形成全维醇熟的生活配套体系，一站式满足业主的多元生活需求，无需远行即可享受繁华与便捷。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）交通配套：多维路网纵横，高效通达全城

交通的便捷性，决定了生活的半径与效率。中铁云璟外滩周边交通网络密集，涵盖轨道交通、公共交通与自驾出行三大体系，多维立体交通，畅达城市各大核心区域。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

轨道交通方面，项目距离 12 号线宁国路站直线约 900 米，1 站可换乘 18 号线通达陆家嘴方向，12 号线同时连接北外滩、苏河湾及金桥，轻松换乘多条线路，快速通达静安寺、南京西路等核心商圈，畅享轨交出行的便捷。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公共交通方面，项目周边直线 1km 内有 14 个公交站，距离最近的杨树浦路临青路站仅有 146m，多条公交线路环绕，覆盖周边各大区域，满足不同人群的出行需求，绿色出行便捷无忧。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目 1.5 公里内可接入内环高架与杨浦大桥，周边 “三横三纵” 路网体系完善，无缝衔接内外环，快速通达虹桥商务区、浦东陆家嘴等核心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效抵达目的地，畅享自驾出行的自由与便捷。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：繁华触手可及，多元消费全覆盖

商业配套的完善度，直接决定了居住的便捷度与幸福感。中铁云璟外滩周边商业资源充沛，现有成熟商业与未来规划商业双重加持，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，满足业主日常购物、聚餐、休闲、娱乐等全方位生活需求。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

现有商业方面，3 公里范围内汇聚了百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、大润发（长阳店）等 7 个大型商场及 93 个超市，商业氛围浓厚，业态丰富。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。百联滨江购物中心作为区域内成熟的大型商圈，汇聚了众多国内外知名品牌，涵盖服装、餐饮、影院、超市等多种业态，是业主日常休闲购物的首选之地；宝龙旭辉广场则以高端商业定位，引入了众多高端品牌与特色餐饮，满足业主对高品质消费的需求；大润发等大型商超，为业主日常柴米油盐等生活采购提供便捷，下楼即可购物，生活便利无忧。

未来规划方面，杨浦滨江超极合生汇总规模约 45 万㎡，预计 2028 年开业，届时将与周边产业园区共同形成约 50 万㎡的集中商业带，涵盖高端购物、国际餐饮、休闲娱乐等多元业态，进一步提升区域商业能级，为业主带来更丰富的消费选择。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目临近东外滩滨江商业带，未来将打造成为集高端商业、文化休闲、生态观光于一体的世界级滨水商业长廊，价值潜力不言而喻。

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（三）教育配套：全龄名校环绕，护航孩子成长

教育资源是家庭置业的重要考量因素，中铁云璟外滩周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，优质名校环绕，学术氛围浓厚，为孩子的学业发展提供有力支撑，助力孩子实现人生梦想。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

幼儿园阶段，周边多所优质幼儿园分布，满足学龄前儿童的教育需求，让孩子在家门口即可享受优质的启蒙教育，无需长途奔波，家长更省心。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

小学阶段，周边有民办阳浦小学（区重点）、杨浦小学分校等优质学校，教学质量优异，注重孩子的全面发展，依托雄厚的师资力量与科学的教学理念，为孩子打下坚实的学习基础。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中学阶段，上海财经大学附属中学（市示范性高中）、上海市杨浦区高级中学等名校环绕，学术氛围浓厚，升学资源优质，为孩子的学业发展提供有力支撑。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目北侧地块已规划一所九年一贯制学校，南侧规划一所幼儿园，未来教育资源将进一步完善，为业主子女提供更优质的教育保障。需要特别说明的是，项目不做任何学位承诺，具体学区划分以政府相关部门当年公布的政策为准，确保信息真实合规，不做虚假宣传。

（四）医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，中铁云璟外滩周边医疗资源丰富，3 公里范围内有三甲医院新华医院、上海市第一康复医院、杨浦区中心医院等多家医疗机构，医疗设施完善，医疗技术先进，为业主及家人的健康保驾护航，日常就医便捷无忧。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态与文化配套：滨江生态秘境，浸润人文底蕴

生态与文化资源，是高端人居的重要加分项。中铁云璟外滩坐拥得天独厚的生态资源，直线距离黄浦江仅约 700 米，私享约 5.5 公里滨江生态长廊，近赏百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等工业遗存景观，实现 “江景 + 工业历史景观” 的双重享受。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域内汇集了杨浦滨江公共空间、世界技能博物馆、皂梦空间、上海国际时尚中心等多处文化地标，人文底蕴深厚，日常休闲漫步，即可感受工业文明与现代艺术的碰撞，享受生态与文化的双重滋养。

三、户型品鉴：人性化奢适空间，承载理想生活想象

中铁云璟外滩精准覆盖城市精英、改善家庭及高净值人群，主力产品涵盖建面约 115-145㎡奢适三房四房洋房，以及建面约 180-250㎡稀缺叠墅产品，所有户型均以人性化尺度雕琢，兼顾实用性与奢适感，为不同家庭结构提供适配的居住解决方案。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（一）建面约 115㎡三房两厅两卫洋房：入门级改善爆款，性价比之选

建面约 115㎡洋房户型，作为入门级改善爆款，专为三口之家、年轻改善族量身打造，打破传统改善户型的空间局限，以人性化设计，实现空间利用率与居住舒适度的完美平衡。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型采用 “类一梯一户” 设计，设置独立玄关，从归家第一步就营造出仪式感，门口专属私享空间，可放置鞋柜、挂外套等，私密性与实用性兼具。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三开间朝南布局，南向面宽约 13 米，全明通透，南向大面宽、短进深，确保室内充足的采光与通风，让每一个房间都能享受充足的阳光。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

LDKB 一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台无缝衔接，打造开阔的家庭社交空间，空间通透开阔，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能尽享舒适。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。南向餐客一体宽厅面宽约 4.9 米，连接南向阳台，视野开阔，采光充足，可满足家庭休闲、娱乐、社交等多元需求。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

南北双阳台配置，生活阳台与景观阳台分离，日常生活动线更为灵活，生活阳台可用于洗衣、晾晒，景观阳台可用于休闲观景，兼顾实用性与观赏性。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全屋飘窗设计，其中南北两个约 270 度的转角飘窗提供了较为开阔的视野，延伸空间感的同时，也为生活增添了更多休闲乐趣。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，私密性强，空间宽敞，可满足主人的居住需求，打造专属私密空间。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。北向卧室可作为儿童房或书房，270 度转角飘窗设计，视野开阔，采光充足，满足孩子学习、成长需求或居家办公需求。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 145㎡四房两厅两卫洋房：奢适改善标杆，多孩家庭优选

建面约 145㎡四房两厅两卫洋房户型，定位为奢适改善户型，专为多孩家庭、三代同堂或有高端居住需求的城市精英打造，以阔绰空间尺度、完善功能布局，彰显高端人居格调。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型同样采用 “类一梯一户” 设计，独立玄关入户，仪式感十足，专属私享空间，提升居住私密性与舒适度。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三开间朝南，南向面宽约 13 米，空间尺度感更强，客厅连接阳台，面宽约 6.4 米，270 度环幕观景视野，提供了较为开阔的江景体验，尽享滨江风光。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

LDKB 一体化设计升级，厨房、餐厅、客厅、阳台无缝衔接，空间通透开阔，同时厨房采用 U 型设计，操作空间充足，收纳便捷，配备品牌厨电，满足高端家庭的烹饪需求，让烹饪成为一种享受。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。餐厅可摆放大型餐桌，适合多人口家庭用餐，同时可作为小型接待区域，兼顾实用性与仪式感。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四间卧室两南两北分布，动静分区合理，休息区与活动区分离，保障居住静谧性。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双主卧套房设计，主卧配备独立衣帽间、独立卫生间与观景飘窗，空间阔绰，私密性强，打造专属私密休憩空间；次卧套房可作为老人房或儿童房，配备独立卫生间，方便家人居住，彰显人性化设计。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全屋飘窗设计，每一个房间都配备飘窗，延伸空间感的同时，也为生活增添了更多休闲乐趣，可用于阅读、观景、储物等，实用性强。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型层高约 3.15 米，空间开阔，居住舒适度高，打破传统户型的压抑感，彰显高端人居的大气与奢华。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）建面约 180-250㎡稀缺叠墅：城市藏品级奢居，高净值人群专属

建面约 180-250㎡稀缺叠墅产品，定位为城市藏品级奢居，专为高净值人群量身打造，以极致空间尺度、奢华精装标准、专属私密庭院，彰显高端人居的尊贵与稀缺。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

叠墅产品分为上叠、中叠与下叠，下叠赠送专属庭院，私享静谧花园空间，可用于打造私家花园、茶室、休闲区等，享受田园般的惬意生活；上叠赠送超大露台，270 度环幕观景视野，可俯瞰滨江风光与城市美景，尽享奢华观景体验。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型采用全明通透设计，南北通透，采光通风效果极佳，每一个空间都能享受充足的阳光与清新空气。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。超大面宽客厅，连接观景阳台，空间阔绰，视野开阔，可满足家庭聚会、商务接待等多元需求，彰显高端人居的气场与格调。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

奢华主卧套房设计，配备独立衣帽间、超大独立卫生间、观景飘窗与私人书房，空间阔绰，功能齐全，打造专属私密休憩空间，彰显主人尊贵身份。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其余卧室空间宽敞，采光充足，可作为老人房、儿童房或客房，满足多人口家庭居住需求。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

厨房采用中西双厨设计，操作空间充足，收纳便捷，配备国际一线品牌厨电，满足高端家庭的烹饪需求，让烹饪成为一种享受。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地下室可打造私人会所、健身房、酒窖、影音室等多功能空间，满足高端人群的多元化生活需求，彰显奢适生活格调。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、社区品质：央企精工筑造，低密生态奢境

中铁云璟外滩由央企中铁置业开发，依托世界 500 强的雄厚实力与丰富开发经验，从规划设计到建筑施工，从园林打造到精装细节，全程严控品质，为业主打造兼具舒适度与奢适感的理想居所。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区整体采用 “高低配 + 宽绰楼间距” 的匠心设计，最大楼间距超 50 米，搭配 120 米中央景观轴，实现户户观景、全日照采光的理想居住状态。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建筑风格采用新海派自然主义，抬板设计，社区整体抬高约 2 米，道路、景观及楼栋同步抬升，使一楼住户高于周边市政路面，减少返潮及噪音影响，同时增强社区内部的私密性。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建筑立面采用香槟金铝板搭配大面积落地玻璃及天然石材的组合设计，兼顾观景视野与立面耐久性，整体呈现出简洁现代的建筑气质，彰显高端人居的品质与格调。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部采用全人车分流设计，车辆从入口直接进入地下车库，地面留给行人和景观，保障了日常出行的安全性和社区内部的静谧性，为业主营造安全、舒适、静谧的居住环境。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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园林景观方面，社区绿化率高达 35%，打造多层次、立体化的园林景观，甄选多种名贵绿植，搭配水景、雕塑、休闲亭台等景观小品，营造一步一景、四季有景的生态奢境，让业主足不出户即可享受自然生态之美。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部配套完善，包括会所、商业街、运动场地、老年文化中心、快递柜等便民设施，满足业主日常休闲、娱乐、健身等多元需求，打造一站式理想生活社区。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精装标准方面，项目采用精装交付标准，装修标准不低于 4000 元 /㎡，甄选国际一线品牌建材与家居产品，从地板、墙面、天花板到厨房、卫生间的设施设备，均采用高品质材料，精工细作，细节之处彰显品质，为业主打造拎包入住的奢适生活体验。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中铁云璟外滩，内环滨江低密墅区，央企匠筑时代人居标杆，以稀缺地段、醇熟配套、人性化户型、精工品质，承载城市精英对滨江理想生活的全部想象。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。