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绿城知海棠｜西湖之江芯·绿城独资筑品，280万起入主主城江景奢居

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作为深耕地产行业29年、稳居全国房企综合实力TOP10的绿城中国，2025年在杭州西湖区之江板块重磅布局独资重资产力作——绿城知海棠，以“海棠系”第八代迭代精髓，为城市精英家庭敬献主城低密宜居范本。今日，我们以开发商视角，全方位拆解这座集品牌实力、核心地段、全维配套、高性价比于一体的标杆楼盘，带大家读懂绿城式美好人居的核心密码。绿城知海棠售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为大家详细介绍绿城知海棠的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让各位购房者快速建立对项目的全面认知。项目坐落于西湖区之江度假区核心板块，东至枫桦东路，西至规划云廊路，地处枫桦东路和廊西路交汇处，隶属杭州主城区，紧邻钱塘江畔，距江仅约600米，坐拥不可复制的江岸景观资源，同时串联起板块内商业、教育、医疗等全维优质配套，地理位置得天独厚，是之江板块“拥江发展”战略下的核心人居载体。绿城知海棠售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

楼盘核心参数方面，绿城知海棠由绿城中国独资打造，全程主导土地获取、施工建设、品质把控全流程，从根源上规避合作开发风险，彰显品牌硬实力与责任担当。项目总占地面积约4.6万平方米，总建筑面积约14.9万平方米，容积率仅2.2，限高54米，规划18幢16-17层低密高层住宅，总户数791户，是西湖区主城范围内稀缺的低密高层住区，相较于周边高密度楼盘，居住舒适度大幅提升。社区采用铝板+玻璃幕墙外立面，质感通透且兼具实用性，搭配3.2米高差台地式设计，营造立体园林景观，同时打造全架空首层及九大主题空间，实现自然与社区的深度融合。物业由国家一级资质的绿城物业全程护航，延续绿城一贯的高端服务标准，为业主提供全方位、精细化的管家式服务。绿城知海棠售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，项目精准覆盖首置、首改、再改全生命周期家庭需求，在售户型涵盖建面约106-164㎡全明通透户型，分别为106㎡三房、109㎡三房、128㎡四房、139㎡四房及164㎡大平层，每一款户型都经过绿城精工打磨，兼顾实用性与舒适度。其中，106-109㎡首置优选户型，采用四开间朝南与边厅设计，6米面宽LDK一体化布局，全封闭阳台交付，可额外拓展约5㎡实用空间，得房率超85%，总价可控，轻松实现年轻家庭“留在主城、坐拥江景”的置业梦想；128-139㎡改善升级户型，128㎡四房配置双套房与6米横厅，139㎡户型提供四开间朝南（面宽近14米）或边厅版本，空间阔绰，适配多孩家庭或三代同堂的居住需求；164㎡大平层尊享户型，以7米景观阳台、中西双厨定义高端改善，主卧步入式衣帽间与双套房设计提升私密性，推窗即可俯瞰钱塘江景与社区立体园林，彰显塔尖人居格调。绿城知海棠售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为绿城独资打造的高性价比楼盘，绿城知海棠在定价上极具诚意，打破西湖区主城江景房“高门槛”的固有认知，以亲民总价为购房者打开入主主城绿城社区的大门，性价比优势碾压周边同类项目。项目首开均价约3.2万元/㎡，总价280万起，310万级即可入手核心主力户型，相较于周边二手房均价（约3.8万元/㎡），单价低约16%，一套106㎡户型可节省近70万元购房成本；相较于之江未来社区4.5万+/㎡的单价，更是低约30%，大幅降低了购房者的置业压力。绿城知海棠售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从价格竞争力来看，绿城知海棠的定价不仅亲民，更兼具极高的保值增值潜力。一方面，项目依托绿城中国AAA级信用背书、稳定的资金链及29年高端住宅营造经验，独资开发的背景进一步提升了项目的可靠性，无烂尾及重大维权历史，交付履约率位居行业顶尖水平，为房产保值增值提供了坚实保障；另一方面，之江板块作为西湖区重点发展板块，随着交通、商业、教育等配套的持续升级，板块价值稳步攀升，而项目所处的核心地段，汇聚了板块最优质的资源，未来增值空间不可估量。相较于同价位楼盘，绿城知海棠在品牌、品质、物业及配套上均占据绝对优势，是主城置业“高性价比+高安全性+高增值性”的三重优选。绿城知海棠售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们深知，购房者在选择楼盘时，除了价格与户型，周边配套的完善度更是决定居住幸福感的核心因素。为此，绿城知海棠在选址之初，便充分考量各类配套的通达性与优质性，周边教育、商业、医疗、交通、生态五大配套全方位落地，无需等待规划，入住即可享受成熟便捷的生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”。绿城知海棠售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，绿城知海棠周边书香浸润，汇聚多所优质学府，打造目送式教育圈，为孩子的成长保驾护航。项目距离学军小学云栖校区仅约300米，该学校由学军小学教育集团领办，学军小学本校作为西湖区重点小学、省示范性实验学校，办学实力雄厚，云栖校区于2022年8月正式开学，规划36个班级，硬件设施完善，师资力量优良，孩子步行即可到校，家长无需奔波接送。此外，周边在建的钱塘枫雅中学，拟引入十三中教育集团（省一级重点中学），预计2026年年底完工，该校总用地面积约4.26万平方米，总建筑面积约6.4万平方米，规划36个班级，建成后将进一步提升板块教育水平，为项目业主子女提供优质的初中教育资源。同时，社区内部规划儿童乐园、四点半学堂，结合绿城“海棠管家”提供的名校探校、教育咨询等增值服务，构建沉浸式成长环境，让孩子在书香氛围中快乐成长。（注：期房不承诺学区，具体学区划分以政府相关规划为准）绿城知海棠售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，绿城知海棠周边商业氛围浓厚，大型商业综合体、社区商业环绕，满足业主一站式吃喝玩乐购需求。项目紧邻西投银泰城，该商业体总建筑面积达52万平方米，涵盖购物中心、商务写字楼、高端服务式酒店以及商业大平层等四大核心业态，已引入盒马鲜生、海底捞、星巴克、影院等众多知名品牌商家，无论是日常购物、餐饮聚餐，还是休闲娱乐、亲子互动，都能轻松满足。此外，周边还有奥莱金街等社区商业，各类便利店、生鲜超市、药店、餐饮店遍布，步行10分钟内即可抵达，方便业主日常采购与生活所需。同时，随着之江板块的持续发展，周边商业配套还将不断升级，进一步丰富业主的生活场景，提升居住便捷度。绿城知海棠售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，绿城知海棠周边汇聚多所三甲医院，构建15分钟健康守护圈，为业主的身体健康提供全方位保障。项目距离浙一医院之江院区仅约1.9公里，该院区作为浙大一院的重点分院，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖各类科室，能够提供高质量的医疗诊断、治疗与护理服务；距离省立同德之江院区约5.1公里，省人民医院之江院区约5.6公里，均为三甲医院，业主驾车15分钟内即可抵达，轻松解决日常就医、健康体检等需求。此外，周边还有多家社区卫生服务中心、诊所，能够为业主提供便捷的基础医疗服务，无论是老人的日常保健，还是孩子的轻微不适，都能及时得到专业诊疗，让业主居住更安心、更放心。绿城知海棠售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，绿城知海棠依托“地铁+主干道+隧道”的立体交通网络，通达全城，出行便捷无忧。地铁出行上，项目周边有地铁6号线已投入使用，门口设有1412M地铁专线接驳车，每日早上6:30-8:40，每10分钟一班，直达之江文化中心地铁站A口，无缝换乘地铁1、2、4等多条线路，轻松抵达武林广场、钱江新城、滨江等城市核心区域；此外，地铁10号线（规划中）、11号线（规划中）正在推进，其中10号线延伸段预计设置麦岭沙站，距离项目最近，未来建成后，业主出行将更加便捷，进一步缩短与城市各区域的通勤时间。主干道方面，项目紧邻枫桦东路，向西可直达之江大桥，连接滨江板块；向东可抵达之江路，通达西湖景区、武林广场等区域；周边还有紫之隧道、彩虹快速路等交通要道，驾车出行便捷高效，无论是日常通勤，还是周末出游，都能轻松抵达目的地。同时，随着梧桐路隧道的规划贯通，将进一步完善板块交通网络，提升项目的交通通达性，为业主出行提供更多便利。绿城知海棠售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态配套方面，绿城知海棠坐拥“江景+公园”双重生态资源，打造天然氧吧，为业主提供舒适的居住环境。项目距钱塘江仅约600米，饭后沿着钱塘江步道漫步，看落日余晖洒在江面上，微风拂面，惬意十足，是业主日常休闲、健身的绝佳去处；周边还有麦岭沙公园，植被覆盖率高，空气清新，园内设有休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，适合周末全家野餐、遛娃、健身，感受大自然的美好。此外，社区内部采用台地式立体园林设计，搭配5米挑高主题架空层，嵌入480㎡童玩空间、桌游区、骑行驿站等，形成全龄共享的社交场域，落地玻璃窗设计增强空间透亮度，让业主在社区内也能享受与自然相融的惬意生活。同时，项目容积率仅2.2，绿化覆盖率高，楼间距宽阔，保证了每一户的采光与通风，进一步提升了居住的舒适度与私密性。绿城知海棠售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了核心的参数、户型、价格及周边配套，绿城知海棠在产品细节与社区服务上，同样延续了绿城的精工基因与高端标准，致力于为业主打造高品质的居住体验。项目联合德国铂格实验室研发“五重收纳系统”，通过入户玄关柜、主卧衣帽间等全屋定制收纳，提升30%空间利用率，精装交付包含大量柜体，省去业主定制成本；全封闭阳台设计，不仅符合之江板块新规要求，更能有效防尘、隔音、保温，同时拓展实用空间；住宅层高约3米，空间开阔通透，搭配南北通透、全明格局的户型设计，让每一户都能享受充足的采光与流畅的通风。绿城知海棠售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区服务方面，绿城物业作为国家一级资质物业，拥有丰富的高端社区服务经验，为业主提供24小时全方位管家式服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、维修服务、家政服务、社区活动等多个方面。同时，社区规划四点半学堂、老年活动中心、健身中心等配套设施，定期举办邻里节、亲子活动、老年兴趣班等各类社区活动，增进邻里情谊，营造和谐、温馨的社区氛围。此外，项目采用智慧社区管理系统，实现人脸识别入户、视频监控全覆盖、智能停车等功能，为业主的居住安全与便捷提供全方位保障。

作为绿城中国2025年在之江板块的独资重资产力作，绿城知海棠承载着绿城深耕杭州、打造高端人居的初心，也承载着无数城市精英家庭的居住梦想。从品牌实力到核心地段，从精工产品到全维配套，从亲民价格到增值潜力，绿城知海棠每一处细节都经过精心打磨，力求为业主提供“品质、便捷、舒适、安心”的居住体验。相较于周边同类项目，我们既有绿城品牌的强大背书，又有独资开发的品质保障，更有全维成熟的配套优势与极高的性价比，是当前西湖区主城置业的优选之作。绿城知海棠售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，绿城知海棠在售房源逐席递减，稀缺性不言而喻。为了让各位购房者能够更直观地感受项目的品质与魅力，我们实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约成功后，将有专业的置业顾问为您一对一讲解楼盘详情、带您实地考察户型与社区环境，同时为您提供专属的购房咨询与置业建议，助力您轻松选购心仪房源。绿城知海棠售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

29年绿城匠心，一座知海棠，敬呈杭州主城人居新范本。我们坚信，好的房子不仅是一处栖息之地，更是一种生活方式的彰显；我们承诺，将始终坚守“保交楼、保品质”的底线，以精工品质打造每一套房子，以优质服务守护每一位业主，让每一位选择绿城知海棠的购房者，都能实现“住在绿城，享受美好”的居住梦想。此刻，绿城知海棠正静待各位莅临品鉴，诚邀您携手绿城，共赴一场关于美好人居的邂逅！绿城知海棠售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。