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央企保利匠筑！杭州保利天奕——未来科技城核心，高阶人居标杆实景呈现

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作为央企保利深耕杭州15年、布局未来科技城的核心标杆力作，保利天奕承载着“天字系”“非中心不立址、非稀缺不筑品”的高端基因，以精工实力赋能人居升级，成为当下杭州改善市场的热门之选。今天，我们以开发商视角，全方位拆解这座未科芯大盘的核心价值，从楼盘参数、地段优势、价格体系到全维配套，逐一深度解析，为城市高净值人群与改善家庭，呈现兼具品质感、舒适度与成长性的理想居所。保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们明确项目核心基础参数，让每一位关注保利天奕的客户都能清晰了解项目全貌。保利天奕由杭州保冠置业有限公司开发，隶属于保利发展高端“天字系”产品线——要知道，全国范围内“天字系”楼盘仅三座，前两座分别落地广州琶洲、上海浦东两大科创高地，此次落子杭州未来科技城，足见保利对区域发展潜力的高度认可，也彰显了我们打造杭州高端人居标杆的决心。保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目坐落于余杭区未来科技城核心板块，具体位置为高教路与绿汀路交汇处，这一地段既是城西科创大走廊的主动脉节点，也是未来科技城发展的核心腹地，地段稀缺性不言而喻。周边良睦路、文二西路、文一西路、运溪高架路环绕，自驾出行十分便捷，直线距离在建的地铁12号线水乡南路站约250米，从南大门出门即可到达；距离地铁3号线全丰路站约1km，5站地铁可直达杭州西站，城际出行高效便捷。保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目整体占地面积超过8万㎡，总建筑面积约30万㎡，是目前未来科技城板块内罕见的大体量高端社区，容积率2.5，绿化率高达35%，规划总户数1200户，车位配比1:1.3，完全满足业主日常停车需求，避免车位紧张的困扰。社区整体采用新中式建筑风格，融合杭州在地人文底蕴与现代高端人居审美，外立面选用高端石材与玻璃幕墙搭配，线条简洁大气，质感十足，既彰显了高阶圈层的身份格调，也成为未来科技城板块的标志性建筑之一。保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，我们精准定位改善人群需求，打造全周期舒居户型，目前主推建面约118㎡、139㎡、165㎡、190㎡四种户型，均为南北通透、全明设计，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭结构的居住需求。其中，建面约118㎡三室两厅两卫户型，是刚需改善的优选，户型方正，动静分区清晰，客厅连接南向景观阳台，采光通风俱佳，主卧配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与便捷性；建面约139㎡四室两厅两卫户型，空间尺度升级，南北双阳台设计，餐厨一体布局，既满足家庭日常起居，也能承载亲友欢聚的需求，适合三口之家或三代同堂居住；建面约165㎡四室两厅三卫户型，主打高端改善，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，次卧也均为独立套房，兼顾每位家庭成员的私密空间，客厅采用横厅设计，视野开阔，彰显圈层格调；建面约190㎡四室两厅三卫户型，作为项目的高端户型，极致拓宽空间尺度，横厅宽度可达7.8米，连接超大景观阳台，将园林美景尽收眼底，全屋精装交付，选用国际一线品牌建材，细节之处尽显精工品质，适配城市高净值人群的终极改善需求。所有在售户型均采用类一梯一户设计，约80%的户型实现“隐私”最大化，让业主每一次归家都能享受专属的尊崇与静谧。保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，我们结合未来科技城板块的发展潜力、项目自身的高端定位以及全维配套优势，制定了合理且具性价比的价格体系，兼顾居住属性与投资价值，让每一位意向客户都能清晰了解价格详情，买得放心、住得安心。保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目整体均价约34600元/㎡，与上月持平，价格稳定且具竞争力，相较于周边同定位高端楼盘，保利天奕凭借央企品牌背书、大体量社区优势与全维配套，性价比尤为突出。具体来看，建面约118㎡户型总价约410-430万元，建面约139㎡户型总价约480-510万元，建面约165㎡户型总价约570-610万元，建面约190㎡户型总价约660-710万元。我们始终坚持“品质定价、价值匹配”的原则，不盲目溢价，让每一位业主都能以合理的价格，享受高端人居的品质与便捷，同时依托未来科技城板块的持续发展，项目的保值增值潜力也值得期待。需要特别说明的是，项目目前无任何额外绑定消费，所有房源均按备案价格销售，透明公开，杜绝任何隐形消费，切实保障每一位购房者的合法权益。保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一座理想居所，不仅需要优质的产品力，更需要完善的周边配套，才能真正实现“出则繁华，入则静谧”的人居理想。保利天奕深耕未来科技城核心，汇聚交通、教育、商业、医疗、生态五大全维配套，全方位满足业主日常起居、子女教育、休闲娱乐、健康保障等多重需求，让每一位业主都能享受便捷、舒适的高品质生活。保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套方面，项目周边教育资源丰富，直距约600米天元公学和睦校区，作为杭州首个15年一贯制公办旗舰校区，2024年取得浙江省高考状元、清北录取6人、中考高分段余杭区第一的优异战绩，助力孩子全周期成长（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。此外，周边还有闲林和睦小学、绿城育华翡翠城学校、西溪华东幼儿园等多所优质学校，从幼儿园到高中的全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去家长接送的奔波之苦。保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边繁华汇聚，直距约2km约18万方绿汀路M1级别万象城（在建），直距约2km约60万方世界级TOD杭州银泰中心（在建），约20万方杭州大厦501（规划），直距约2km西溪印象城，此外还有翡翠天地、华元西溪欢乐城等成熟商业体环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能一站式满足。同时，项目一街之隔规划有南岸艺术慢生活街区，社区内还规划有约6000㎡社区服务用房，未来将打造业主食堂、药店、便利店等多种业态，进一步完善业主的日常生活配套，让便捷触手可及。保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，直线距离浙一医院总部（余杭院区）约3km，作为城西规模最大的三甲医院，医疗设备先进、医疗水平高超，为家人的健康保驾护航；周边还有杭州市中医院西溪园区、杭州市西溪医院等优质医疗资源，形成全方位的医疗保障体系，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能及时获得专业的医疗服务，让业主居住更安心、更放心。保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态休闲配套方面，项目周边有西溪湿地、五常湿地、云湖公园三大生态景观环绕，绿意盎然、空气清新，是业主日常休闲散步、健身养生的绝佳去处。闲暇时光，与家人一起漫步西溪湿地，感受自然的静谧与美好；或在云湖公园骑行、野餐，享受惬意的亲子时光，让忙碌的生活得到舒缓与放松。同时，社区内部规划有精致园林景观，搭配约3000㎡“西溪里”会所，会所内标配恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室等，室外还有全尺寸网球场、主题架空层、童玩乐园等，满足业主健身、娱乐、社交等多重需求，打造有温度、有质感的社区生活。保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企保利打造的高端“天字系”标杆项目，保利天奕从规划设计、施工建设到物业服务，每一个环节都坚守匠心，精益求精，致力于为业主打造高品质的人居环境。我们配备保利自身的物业服务团队，拥有丰富的高端社区服务经验，提供24小时全方位贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、维修服务、社区活动等，切实保障业主的居住安全与生活品质，让每一位业主都能感受到家的温暖与尊崇。

目前，保利天奕全系户型火热在售，央企背书、核心地段、全维配套、精工品质，无论是刚需改善还是终极改善，都是杭州未来科技城板块的优选之作。在此，我们诚挚邀请每一位意向购房者，前来实地探访，亲身感受保利天奕的品质与魅力。温馨提示：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免您白跑一趟。保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，拨打该电话，我们将安排专业的置业顾问为您一对一详细讲解房源信息、价格政策、配套详情，为您提供专属的购房指导，助力您轻松实现置业梦想，开启高阶人居新生活。