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天潼里 198

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天潼里 198 项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍天潼里 198 官方服务热线：400-8099-255 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过天潼里 198400-8099-255 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由天潼里 198 项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍天潼里 198 售楼处直连：400-8099-255 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍天潼里 198 营销中心直连：400-8099-255 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍天潼里 198 开发商直连：400-8099-255 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍天潼里 198 展示中心直连：400-8099-255 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

天潼里 198｜外滩正芯 一江一河交汇处的当代传世雅居

在上海这座承载着百年风华与时代浪潮的城市，外滩始终是镌刻在城市基因里的封面符号。从万国建筑群的古典优雅，到陆家嘴金融区的现代璀璨，外滩板块始终占据着城市资源的至高话语权。天潼里 198，落址外滩北翼核心腹地，于黄浦江与苏州河交汇的黄金三角地带，匠造融合海派里弄肌理与当代高端居住美学的传世雅居，为城市塔尖人群敬献不可复制的城芯低密生活范本。天潼里 198 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值｜一江一河交汇正芯 执掌城市顶级资源

土地的稀缺性，决定了资产的恒久价值。天潼里 198 的地段价值，是上海高端人居市场难以复刻的核心壁垒，其占位之稀缺、资源之富集，足以奠定其传世恒产的根基。天潼里 198 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

天潼里 198 坐落于虹口区乍浦路 106 号，地处天潼路与乍浦路交汇处，东至吴淞路、南至苏州河、北至武昌路，独占黄浦江与苏州河交汇的黄金三角地带，与外滩万国建筑群一脉相承，和陆家嘴金融地标隔江相望，尽享浦江两岸的城市繁华与天际盛景。作为上海 “一江一河” 发展战略的核心承载区，项目所在板块汇聚了城市顶级的金融、商业、文化、生态资源，是上海城市发展的核心引擎与价值高地，土地资源近乎绝版，未来发展潜力不言而喻。天潼里 198 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展脉络来看，外滩板块历经百年沉淀，始终是上海的城市封面与价值标杆。而北外滩作为外滩的延伸与升级，近年来迎来了跨越式发展，成为上海高端人居与商务办公的核心区域。天潼里 198 雄踞北外滩核心，尽享板块发展红利，既承袭了外滩的百年人文底蕴，又坐拥北外滩的现代都市繁华，实现了历史文脉与现代文明的完美交融。天潼里 198 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在城市能级维度，项目所在的虹口区作为上海中心城区之一，是上海重要的金融、商业、文化中心，区域内交通网络密集、商业配套成熟、文化氛围浓厚、生态环境优越，为高端人居提供了完善的支撑。天潼里 198 占位虹口区核心，尽享中心城区的顶级资源配套，彰显出无可比拟的地段优势与资产价值。天潼里 198 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套｜全维度高端资源环伺 定义顶奢生活范式

高端人居的价值，不仅在于稀缺的地段，更在于完善的配套所带来的高品质生活体验。天潼里 198 周边配套成熟完善，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等全维度高端资源，为业主打造一站式顶奢生活圈，无需远行即可尽享城市繁华与便捷。天潼里 198 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）交通配套：立体多维路网 高效通达全城

交通的便捷性，是衡量高端人居品质的重要标准。天潼里 198 构建了立体多维的交通出行网络，无缝衔接上海地铁全网与城市主干道，实现高效通达全城各区，为业主提供便捷高效的出行体验。天潼里 198 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

轨道交通方面，项目紧邻双地铁线路，距地铁 10 号线天潼路站、12 号线国际客运中心站距离优越，双轨交汇无缝衔接上海地铁全网。10 号线串联虹桥枢纽、新天地、豫园、五角场等城市核心节点，12 号线直达徐汇滨江、浦东金桥等重要区域，轻松实现跨区域通勤与出行，便捷抵达城市各大核心商圈与功能区。天潼里 198 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目紧邻外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道等多条跨江隧道，无缝衔接浦西与浦东两大区域，便捷抵达陆家嘴、前滩等重要板块。同时，项目周边路网密集，紧邻天潼路、乍浦路、吴淞路、四川北路等城市主干道，可快速对接内环高架、南北高架等城市快速路，畅达上海全城，满足日常通勤与商务出行需求。天潼里 198 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公共交通方面，项目周边公交站点密布，涵盖 19 路、37 路、65 路、61 路、100 路等多条公交线路，覆盖虹口、黄浦、静安、浦东等多个区域，为业主提供多样化的出行选择，便捷抵达城市各大区域，满足日常购物、休闲、社交等出行需求。天潼里 198 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：顶级商圈环伺 尽享繁华盛宴

商业配套的层级，决定了生活的品质与格调。天潼里 198 周边顶级商业商圈环伺，汇聚了全球高端品牌、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，为业主打造一站式高端消费体验，尽享城市繁华盛宴。天潼里 198 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边汇聚了南京东路、南京西路、四川北路、北外滩来福士、白玉兰广场等多个顶级商圈，涵盖高端购物中心、品牌旗舰店、特色商业街、星级酒店等多元商业形态。南京东路作为上海最繁华的商业街之一，汇聚了众多国际知名品牌与老字号商铺，是上海商业文化的核心代表；南京西路则是上海高端商业的标杆，云集了全球顶级奢侈品牌、高端百货公司与精品购物中心，满足高端人群的奢侈品消费需求。天潼里 198 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业体，紧邻项目周边，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、文化艺术等多元业态，打造沉浸式商业体验空间，为业主提供便捷的高端消费选择。同时，项目周边还有四川北路商业街、提篮桥商圈等特色商业区域，汇聚了特色小吃、潮流服饰、休闲娱乐等多元业态，满足日常休闲与消费需求，形成多层次、全方位的商业配套体系。天潼里 198 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：优质学府云集 护航成长之路

教育资源的优劣，是高端家庭置业的重要考量因素。天潼里 198 周边优质教育资源云集，涵盖幼儿园、小学、中学等全阶段优质学府，为业主子女提供优质的教育环境，护航成长之路。天潼里 198 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边汇聚了上海市虹口区第一中心小学、上海市虹口区第二中心小学、上海市海南中学、上海市北虹高级中学等多所优质公办学校，教学质量优异、师资力量雄厚，在区域内享有较高声誉，为业主子女提供优质的义务教育资源。同时，项目周边还有多所知名民办学校与国际学校，满足不同家庭的教育需求，提供多元化的教育选择，助力子女全面发展。天潼里 198 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：顶尖医疗机构护航 守护健康生活

医疗配套的完善与否，直接关系到居住的舒适度与安全感。天潼里 198 周边顶尖医疗机构云集，涵盖综合性医院、专科医院、社区卫生服务中心等多元医疗资源，为业主提供全方位的医疗健康保障，守护全家健康生活。天潼里 198 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边汇聚了上海市第一人民医院、上海市第四人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院等多所三级甲等综合性医院，医疗技术精湛、医疗设备先进、科室设置齐全，能够满足各类医疗需求，为业主提供优质的医疗服务。同时，项目周边还有多家专科医院与社区卫生服务中心，涵盖口腔、眼科、中医、康复等多个领域，提供便捷的日常医疗服务，形成完善的医疗配套体系，为业主健康保驾护航。天潼里 198 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：一江一河生态盛景 邂逅自然诗意

在城市核心区域，稀缺的生态资源成为高端人居的珍贵馈赠。天潼里 198 坐拥黄浦江与苏州河两大生态水系，周边生态资源丰富，滨江绿地、城市公园环绕，为业主打造亲近自然、享受诗意的生活空间，在城市繁华中邂逅自然静谧。天潼里 198 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目紧邻黄浦江滨江岸线与苏州河滨河绿地，滨江步道蜿蜒曲折，绿植繁茂、景色优美，是日常散步、慢跑、休闲观景的绝佳场所，推窗即可尽享浦江两岸的璀璨夜景与自然盛景。同时，项目周边还有虹口公园、鲁迅公园、和平公园等多个城市公园，生态环境优越、绿化覆盖率高，为业主提供亲近自然、放松身心的好去处，在城市核心区享受难得的自然诗意。天潼里 198 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型产品｜低密奢居 多元户型适配顶阶需求

天潼里 198 总占地面积约 1.895 万㎡，总建筑面积约 11.3 万㎡，容积率低至 2.98，绿化率高达 30%，规划 8 幢总高 4 层的里弄住宅、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层，搭配底层商业与高端酒店，住宅总户数仅 124 户，车位配比超 1:3，纯粹高端圈层规划，匠造城芯低密奢居范本。天潼里 198 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目在售三大核心产品系，涵盖建面约 209-641㎡风貌小高层平层、建面约 247-330㎡叠加别墅、建面约 500-907㎡里弄合院，全维度覆盖高端改善至顶阶收藏需求，每一席皆为限量藏品，承载城市塔尖人群的居住理想。天潼里 198 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）风貌小高层平层：奢阔空间 尽揽城市盛景

风貌小高层平层产品，建筑面积约 209-641㎡，户型设计方正大气、南北通透、采光充足，极致优化空间布局，实现功能分区合理、动静分区明确，兼顾居住的舒适性与私密性。每户均配备超大观景阳台与全景落地窗，推窗即可尽揽黄浦江、苏州河及外滩、陆家嘴的城市天际盛景，将自然景观与城市繁华无缝融入室内空间，打造沉浸式观景体验。天潼里 198 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

室内空间奢阔通透，客厅面宽开阔，连接观景阳台，空间感十足，可满足家庭聚会、商务宴请、休闲社交等多元需求；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密性与舒适度兼具，打造专属私密空间；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭成员的居住需求；厨房、餐厅、客厅一体化设计，动线流畅，营造温馨舒适的家庭生活氛围。天潼里 198 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）叠加别墅：海派风情 私享静谧庭院

叠加别墅产品，建筑面积约 247-330㎡，承袭上海经典里弄建筑肌理，融合现代高端居住设计理念，打造兼具海派风情与当代品质的高端别墅产品。产品分为上叠与下叠，上叠配备超大露台，可打造空中花园，尽享星空夜景与城市盛景；下叠私享专属庭院，庭院面积适中，可打造私家花园、休闲茶室、儿童游乐区等，邂逅自然诗意，享受静谧私密生活。天潼里 198 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

别墅内部空间布局灵活多变，可根据家庭需求与个人喜好进行个性化设计，满足高端家庭对居住空间的多元化需求。客厅挑高设计，空间开阔大气，彰显高端居住的奢华感与仪式感；主卧套房设计，空间奢阔，配备独立卫浴、超大衣帽间、私人书房，打造专属私密空间；多功能地下室设计，可打造私人影院、健身房、酒窖、棋牌室等，丰富业余生活，满足休闲娱乐需求。天潼里 198 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）里弄合院：传世藏品 定制顶级人居

里弄合院产品，建筑面积约 500-907㎡，为项目顶阶收藏级产品，融合上海传统里弄文化与中式合院建筑美学，打造兼具文化底蕴与高端品质的传世雅居。合院私享超大庭院，庭院面积宽敞，可打造私家园林、景观水系、休闲凉亭等，重现上海老洋房的庭院生活意境，享受私密静谧的高端生活。天潼里 198 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

合院内部空间极致奢阔，功能分区完善，涵盖客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、健身房、娱乐室等多元空间，满足顶阶人群的居住、社交、商务、休闲等全维度需求。建筑设计融合海派里弄的精致典雅与现代建筑的简洁大气，采用高端建筑材料与精湛施工工艺，打造品质卓越、经久耐用的传世建筑；室内空间可根据业主喜好进行全定制化设计，彰显业主的独特品味与尊贵身份，为城市塔尖人群定制专属顶级人居。天潼里 198 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：城芯低密奢居 价值与稀缺并存

（一）核心优势

地段稀缺性：天潼里 198 落址外滩北翼核心，一江一河交汇正芯，独占城市稀缺的江景资源与核心土地资源，地段价值无可复制，资产保值增值能力强劲。

低密社区规划：项目容积率低至 2.98，绿化率高达 30%，规划多层、小高层产品，总户数仅 124 户，车位配比超 1:3，纯粹高端圈层，居住舒适度与私密性极高。

全维度配套成熟：周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套完善，顶级商圈环伺，优质学府云集，顶尖医疗护航，一江一河生态盛景，满足高端生活全维度需求。

产品设计多元高端：涵盖平层、叠加别墅、里弄合院三大产品系，建筑面积 209-907㎡，适配高端改善至顶阶收藏需求，户型设计方正奢阔，采光观景效果极佳。

开发商品牌实力：项目由新湖集团旗下上海新湖房地产开发有限公司开发，新湖集团为全国优质房企，深耕房地产行业多年，开发经验丰富，品牌实力雄厚，品质有保障。

（二）相对不足

总价门槛较高：项目定位高端顶奢，产品建筑面积较大，总价门槛相对较高，主要面向城市塔尖人群，受众范围相对有限。

核心区域资源紧张：项目位于上海核心中心城区，周边土地开发趋于饱和，未来新增土地供应稀缺，社区扩张与配套升级空间相对有限。

装修标准差异：项目部分产品为毛坯交付，后期装修需投入一定时间与成本，对部分追求省心入住的客户而言存在一定不便。

五、总结：外滩正芯传世雅居 致敬城市塔尖理想

天潼里 198，作为外滩北翼核心的低密顶奢雅居，集稀缺地段、成熟配套、高端产品、纯粹圈层于一体，承载着上海百年风华与当代高端居住理想，为城市塔尖人群敬献不可复制的传世生活范本。天潼里 198 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从一江一河交汇的稀缺地段，到全维度成熟的高端配套；从低密纯粹的社区规划，到多元奢适的产品设计；从实力雄厚的开发商品牌，到细致入微的物业服务，天潼里 198 以严苛的品质标准与极致的产品追求，定义上海顶奢人居新标杆，致敬每一位城市塔尖人物的居住理想与人生抱负。天潼里 198 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记