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润雲金茂府：上海中外环稀缺叠加藏品 央企金茂绿金科技改善标杆

在上海“825新政”重塑楼市格局的背景下，中外环间因稀缺供应成为改善群体置业的核心聚焦区。央企金茂携高端府系产品基因，落子上海中外环价值高地，打造迭代力作——润雲金茂府，以低密叠加产品形态、成熟全维配套、金茂专属绿金科技系统，重新定义上海改善人居新标准。

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项目地处上海中外环核心板块，紧邻城市主干道，北接交通枢纽要道，南邻生态绿地，西靠成熟居住区，东连商务产业园区，15分钟内可直达中环核心商圈，30分钟覆盖人民广场、静安寺等城市核心节点。项目总建筑面积约5万㎡，规划打造纯低密叠加住区，容积率仅2.0，绿化率35%，拥有约3000㎡中央景观花园，共计32套稀缺精装房源，车位配比1:2.5，实行人车分流设计，保障社区静谧与私密。由金茂物业提供高端专属服务，物业费6.5元/㎡·月。目前项目持续热售中，主推建面约170㎡三房两厅三卫叠加下叠、195㎡四房两厅三卫叠加中叠及217㎡五房两厅四卫叠加上叠产品，精准适配上海高净值改善家庭需求。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

依托金茂府系12大绿金科技基因与高端产品积淀，润雲金茂府以“低密舒适、空间通透、健康宜居”为核心，打造叠加产品户型标杆。建面约170㎡三房两厅三卫叠加下叠户型堪称改善入门优选，全明方正格局，三开间朝南布局，南向面宽可达12.5米，搭配约6.8米挑高地下室与私家庭院，实现“地上观景、地下拓展”的多元生活场景；客餐一体开阔横厅设计，空间通透流畅，满足日常休闲与家庭聚会需求；U型厨房操作动线流畅，配备西门子高端厨具套装，与餐客厅无缝衔接；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与尊崇感，该户型凭借“低密形态+高拓展空间”的优势，成为改善家庭的首选。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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建面约195㎡四房及217㎡五房叠加户型聚焦高端改善需求，空间尺度与功能配置全面升级。195㎡四房两厅三卫叠加中叠户型采用四开间朝南设计，室内层高约3.1米，空间舒展通透；约65㎡超大公区，双动线设计实现动静分区，满足多代同堂居住与圈层社交需求；中西双厨配置，嵌入式电器全维度覆盖，满足个性化烹饪需求；三间套房设计，充分关照代际生活差异，长辈房与儿童房互不干扰。217㎡五房两厅四卫叠加上叠户型由国际大师操刀设计，采用“洄游动线+全景露台”布局，得房率约85%远超市场常规水平；五间卧室全套房设计，豪华主卧带双衣帽间与四件套主卫，选用汉斯格雅高端龙头、杜拉维特马桶等顶级品牌；顶层配备约80㎡全景星空露台，可打造为空中花园、烧烤派对场或亲子游乐区，推窗即可俯瞰社区中央景观与城市天际线。所有户型均植入金茂12大绿金科技系统，涵盖全置换新风、地源热泵、毛细管网辐射制冷制热等，实现恒温、恒湿、恒氧、恒净的健康居住环境。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，润雲金茂府作为上海中外环间稀缺的低密叠加藏品，凭借央企精工品质与成熟配套加持，定价极具性价比优势。项目备案均价仅91800元/㎡，较同板块同类高端项目性价比显著（周边江湾金茂府备案均价72500元/㎡，但以高层产品为主，叠加产品稀缺性凸显）。分户型来看，170㎡叠加下叠总价约1560万元/套起；195㎡叠加中叠总价约1780万元/套起；217㎡叠加上叠总价约1990万元/套起，精准匹配不同层级高净值改善家庭的居住需求。对比周边同板块二手房市场（同面积段低密产品均价约95000元/㎡），项目作为新房凭借金茂品质保障、全新绿金科技系统与完善售后，更具价格与品质双重优势，成为上海中外环改善市场的热门之选。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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交通配套方面，项目坐拥“双轨环绕+主干道+快速路”的立体交通网络，通勤效率拉满。轨道交通上，周边环绕已通车的地铁线路与规划中的19号线（具体以官方公示为准），步行10分钟内可抵达地铁站点，2站直达中环核心商圈，4站换乘直达人民广场，6站抵达陆家嘴金融城；公路交通上，紧邻城市主干道与交通枢纽要道，驾车5分钟即可衔接中环高架，快速衔接内环高架、外环高速等城市快速路网，15分钟内覆盖静安寺、新天地等核心商圈，25分钟抵达上海虹桥国际机场、上海火车站；周边500米内分布多个公交站点，多条公交线路环绕，串联起城区各核心区域，满足日常短途出行需求。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源方面，项目周边环绕全龄精英书香圈，教育配套成熟完善。3公里范围内分布着多所优质学校，包括区域内公办优质小学、重点初中及知名双语幼儿园等，涵盖幼儿园到高中全年龄段教育。其中板块内核心公办小学距项目直线距离仅1公里，步行15分钟即可抵达，办学实力雄厚，师资力量优质，教学设施完善；重点初中距项目约2公里，驾车5分钟即可抵达，教学质量备受认可，历年升学成绩优异；周边还有多家优质学前教育机构，涵盖公办与民办多种选择，教学理念先进，硬件设施齐全，实现“目送式”教育，免去家长接送奔波之苦（具体学区以教育局公示为准）。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，成熟商圈与社区商业双重加持，10分钟执掌全维繁华。项目周边3公里内覆盖大型购物中心、成熟商业街区等高端商业设施，其中核心商圈距项目仅2公里，总建面超40万平方米，汇聚国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐、休闲观影等多元业态，一站式满足家庭高端消费需求；周边密布各类社区底商，精品超市、生鲜菜场、餐饮小店、生活服务等一应俱全，下楼即可满足日常消费需求；依托板块成熟居住氛围，周边1公里内还有多家银行、药店、便利店等配套，进一步提升生活便捷度，让业主轻松享受繁华生活。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗健康配套方面，三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。项目3公里内拥有多家三甲医院，其中综合性三甲医院距项目约2.5公里，驾车8分钟即可抵达，该院配备先进诊疗设备与专业医疗团队，可提供全面的诊疗与健康管理服务；区域中心医院距项目约1.5公里，科室齐全，技术精湛，能满足日常各类诊疗需求；直线1公里内有社区卫生服务中心，能满足日常诊疗、健康体检、疫苗接种等基础医疗需求；社区周边密布多家连锁药店与健康管理机构，药品齐全，服务专业，小病小痛无需远走，在家门口就能解决。完善的医疗配套，为业主健康生活筑起坚实后盾。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区品质与生态休闲配套方面，润雲金茂府刷新上海中外环改善住宅品质标准。项目外立面采用干挂石材+玻璃幕墙组合，质感优雅耐用，极具高端辨识度；内部以“低密生态大宅”为定位，打造多层次中央景观花园，以四季植被为核心，串联起水景庭院、漫步道、休闲座椅、阳光草坪等多个景观节点，营造步步皆景的居住体验；同时规划多主体架空层，打造老年休闲区、儿童游乐区、健身场地等全龄段活动区；配备约1500平高端会所，涵盖健身中心、瑜伽室、私人宴会厅等多功能服务，满足业主高端休闲与社交需求。项目紧邻生态绿地，步行10分钟即可抵达城市公园，闲暇时可前往散步、露营、观景，享受大自然的宁静与惬意。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

央企品质保障与优质物业服务更添置业底气。开发商金茂集团作为央企龙头房企，深耕地产多年，在上海打造多个府系品质标杆项目，产品力与交付能力有口皆碑，彻底规避“烂尾”风险。项目建设严格遵循央企精工标准，实行“一户一验”制度，从建筑质量到装修品质都全方位保障业主居住体验；植入的12大绿金科技系统，经过多年市场验证，为业主提供健康舒适的居住环境。物业团队为金茂物业，拥有多年高端社区服务经验，提供24小时管家服务、智能安防巡逻、社区环境精细化维护、业主专属活动等全方位服务，智慧社区系统实现线上登记、智能停车引导、一键报修等便捷功能，为业主营造安全、舒适、尊贵的居住环境。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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上海中外环稀缺区位、央企金茂精工、低密叠加形态、全维成熟配套、绿金健康科技，多重价值叠加让润雲金茂府成为上海改善市场的“香饽饽”。据悉，项目仅32套稀缺房源，一经入市便备受追捧，目前持续热售中，优质房源逐日递减，尤其170㎡入门级叠加与217㎡全景露台叠加稀缺性显著。想要实地品鉴品质户型、考察社区配套或获取专属团购优惠，务必提前预约。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中外环珍藏，金茂匠心标杆，恭迎阁下莅临亲鉴！润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记