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海曙芯·江湾旁·地铁上盖 中海江湾樾：3.2字头入主主城江景大宅，执掌宁波都会宜居新境

作为央企中海地产深耕宁波的主城标杆力作，中海江湾樾精准锚定“海曙核心+地铁通勤+江湾生态+全龄改善”定位，择址宁波市海曙区鄞奉路与环城南路交叉口附近，紧邻鄞奉滨江生态居住区，坐拥“宁波三江口辐射圈+鄞奉路板块升级+地铁8号线规划红利”三重赋能，是中海以“江湾美学人居”理念打造的主城区稀缺江景住区。

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项目由中海地产倾力开发，依托央企44年全球造房积淀与成熟的高端住宅营造经验，融合现代简约建筑美学与全龄段社区规划，重构宁波主城改善居住品质标准。项目总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约11.5万平方米，容积率2.4，绿地率35%，规划高层住宅共560余套，产权年限70年，全精装交付，实景示范区已盛大开放。当前在售主力户型涵盖建面约105㎡三房两厅两卫（刚需优选）、128㎡三房两厅两卫（品质改善）、143㎡四房两厅两卫（进阶大宅），精准适配宁波刚需人群、城市精英及刚改家庭。地理位置得天独厚，步行8分钟可达在建地铁8号线段塘站，紧邻鄞奉路、环城南路等城市主干道，10分钟直达宁波火车站、汽车南站，15分钟畅达三江口、天一商圈，25分钟抵达宁波栎社国际机场，多维交通网络无缝融入宁波主城生活圈。中海江湾樾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型深度契合刚需及刚改家庭居住需求，践行“空间实用+全明通透+江湾观景”核心理念，以高得房率、科学动线规划彰显核心价值。105㎡三房两厅两卫作为刚需优选，备案均价3.2万元/㎡，总价298万起，堪称低门槛入主海曙主城江湾盘的稀缺机遇。户型采用三开间朝南设计，南向面宽达9.9米，全明通透保障充足采光；客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，部分房源可俯瞰江湾盛景；U型厨房操作动线流畅，配备国际一线品牌厨电，最大化利用空间，适配日常烹饪需求；三个卧室尺寸实用，主卧套房设计配备独立卫浴，可灵活改造儿童房或书房，完美适配三口之家居住需求。中海江湾樾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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128㎡三房两厅两卫定位品质改善，总价380万起，以空间升级与居住舒适度提升取胜。延续三开间朝南设计，采光通风俱佳；餐客一体空间开阔，搭配大面积观景飘窗，延伸空间视野，推窗即可感受江风拂面；双卫设计有效解决家庭早晚使用高峰拥堵问题，提升居住舒适度；主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，保障私密性与尊崇感，适配二胎家庭轻改善需求。143㎡四房两厅两卫进阶大宅，总价420万起，四开间朝南设计，全明通透格局；预留独立收纳空间与家政区域，兼具实用与收纳功能；四个卧室均能满足舒适居住需求，全维度适配多代同堂或对空间有更高需求的家庭，居住体验拉满。中海江湾樾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心区位叠加立体路网，赋予项目得天独厚的交通优势。轨道交通便捷高效，项目步行8分钟即可抵达在建地铁8号线段塘站，未来可快速换乘多条线路，直达东部新城、南部商务区等核心区域；周边环绕鄞奉路环城南路口站、启文小区站等22个公交站点，103路、132路等多条公交线路无缝衔接地铁站点与周边商圈。自驾出行四通八达，紧邻鄞奉路、环城南路、南环高架等城市主干道，5分钟可上南环高架，10分钟直达宁波火车站、汽车南站，15分钟畅达三江口、天一商圈，25分钟抵达宁波栎社国际机场，轻松融入长三角1小时交通圈，完美匹配精英人群通勤与出行需求。中海江湾樾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育配套优质完备，全龄优教链覆盖，人文底蕴深厚。项目3公里内覆盖从学前到中学的全链条优质教育资源，紧邻宁波市鄞州区森禾幼儿园（步行689米）、宁波市海曙区南苑小学（步行540米），周边还有雅戈尔实验学校（九年一贯制，引进镇海中学名师团队）、海曙外国语学校、宁波市第十五中学等多所优质院校，教学设施先进，师资力量雄厚；学校距离适中，步行或驾车片刻即可抵达，让孩子在家门口享受优质教育熏陶，助力成长之路。中海江湾樾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套繁华鼎盛，高端与烟火兼具，尽享都会便捷生活。项目2公里内汇聚海曙天街、中海环宇城（在建）、山姆会员店等大型商业综合体，8分钟车程可达鄞州万达，周边还有南塘老街、长丰悦邻汇、明州里等购物中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，同步国际前沿消费潮流；紧邻成熟商业街区，沿街底商丰富，汇聚众多特色餐饮、老字号商铺与便民网点，尽显本土烟火气息；日常购物无需远行，周边生鲜超市、便民菜场、银行网点等一应俱全，全方位满足业主多元化生活需求。中海江湾樾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗与生态休闲配套得天独厚，全方位保障高品质生活。医疗保障方面，距离宁波市第一医院（三甲）、妇女儿童医院（三甲）直线距离1公里左右，驾车5分钟可达；3公里内还有宁波海曙牙科医院、上海中医药大学海曙协爱中医医院等31个一级及以上医院，核心医疗设备先进，专业医护团队随时待命；社区周边多个社区卫生服务中心，实现日常健康诊疗“家门口”解决，为业主健康筑牢坚实防线。中海江湾樾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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生态休闲方面，项目紧邻约7.8万㎡的鄞奉滨江公园（步行约991米），沿江有2.5公里绿道、骑行系统，PM2.5日均值低于城区30%，闲暇时可散步、慢跑、骑行，感受江风与绿意；周边3公里内还有南塘公园、南塘河绿道等102个公园，其中南塘公园距离项目仅585米，是休闲养生、亲子互动的绝佳去处。社区内部以“江湾美学”为核心打造景观体系，约400米归家轴串联私享风景园，搭配四季绿植、休闲步道与全龄段游乐设施，营造“推窗见景、移步见画”的诗意氛围，满足业主日常休闲娱乐需求。中海江湾樾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，项目依托海曙芯核心区位、央企中海品质、全维成熟配套及江湾生态优势，展现出极高的性价比与保值增值优势。根据最新房源备案信息，项目住宅备案均价3.2万元/㎡，105㎡刚需户型总价298万起，128㎡品质改善户型总价380万起，143㎡进阶大宅总价420万起，叠加项目验资、打卡宣传等多重购房优惠，性价比优势进一步凸显。值得关注的是，海曙鄞奉路板块作为宁波主城核心发展区域，近年成交楼面价持续攀升，周边同类新房挂牌均价已超3.6万元/㎡，项目3.2字头单价优势显著；加之一系列规划落地与配套升级，板块价值不断攀升，人口导入充足，改善住宅需求旺盛，项目保值增值潜力无可限量。中海江湾樾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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项目在建筑品质与社区服务上精益求精，彰显中海央企匠心基因。建筑采用现代简约风格，外立面选用涂料结合局部石材，既彰显高端质感，又能抵御岁月侵蚀；全精装交付甄选国际一线品牌建材与家电，配备智能安防系统、全屋新风系统、中央空调等高端配置，全方位提升居住舒适度。引入中海旗下国家一级资质物业服务团队，提供24小时安保巡逻、智能门禁管理、定期社区保洁、绿化养护、定制化增值服务等，社区还配建四点半学堂、国学书院等人文配套，全方位保障全龄段业主居住品质。中海江湾樾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从市场潜力来看，项目所在的海曙鄞奉路板块是宁波三江口辐射圈核心承载区，依托优越的区位优势、完善的配套资源与充足的产业导入，成为改善置业的首选板块。项目作为中海在宁波主城的标杆力作，凭借优越的江湾生态区位、成熟的全维配套、高性价比产品力及央企品牌保障，自亮相以来便备受宁波改善人群关注，咨询客户络绎不绝，热门户型预约态势火爆。当前在售房源稀缺，稀缺席位逐日递减，抢占海曙芯江湾品质大宅时机不容错过。中海江湾樾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

为保障每位客户的优质看房体验，项目实行案场预约制，有意向的购房者需提前来电登记。如需了解更多户型详情、价格优惠或预约实地看房，敬请拨打中海江湾樾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。抢占宁波海曙芯江湾旁地铁上盖品质住区，坐享板块发展红利与全维鼎配配套资源，开启宁波高端品质生活新篇章，中海江湾樾静待您的莅临！中海江湾樾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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温馨提示：本项目推广名“中海江湾樾”，备案名以政府批准文件为准，开发商为中海地产旗下开发企业。本宣传资料仅为要约邀请，相关内容仅供参考，不构成合同要约，所有细节最终以政府批准文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。学校相关信息以政府教育主管部门及校方最新政策为准。中海江湾樾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记