上海院子 (官方售楼处) 电话 - 上海院子销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

上海院子｜新江湾芯低密中式豪宅，藏尽城市繁华与东方雅韵

【24小时预约☎】

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为上海院子开发商销售经理，深耕高端地产市场十余年，我始终坚信，真正的顶奢人居，是地段、配套、产品与情怀的完美融合。今天，我将以最专业的视角，带大家全面解析上海院子这一标杆项目，先同步核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让各位置业者快速建立清晰认知。上海院子坐落于上海市杨浦区新江湾城核心区域，具体地址为江湾城路399弄，地处江湾城路、殷高东路、淞沪路围合之处，毗邻五角场城市副中心，是板块内稀缺的低密中式豪宅项目。项目由信达集团与泰禾集团双强联袂打造，总占地面积约11.47万方，总建筑面积约14.4万方，容积率低至1.12，绿化率高达38%，实行人车分流设计，总户数约954户，车位比1:1.6，地下两层车库预留100%充电桩，产权年限70年，由专业高端物业提供24小时管家式服务，守护业主日常生活。目前在售户型涵盖全周期改善需求，精准适配不同家庭结构，分别是建面约88㎡全功能三居、140㎡阔景洋房、200㎡稀缺合院，还有少量建面约361㎡的高端合院户型，拒绝“高低配”混杂，圈层纯粹度拉满。

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 上海院子开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）上海院子售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）上海院子营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

一、地段解析：新江湾芯稀缺地块，繁华与静谧共生

地段决定价值，区位彰显格局，上海院子的黄金区位，是其不可复制的核心竞争力，也是高阶人群置业的首要考量。项目地处新江湾城核心，作为上海“第三代国际社区”，这里土地资源稀缺，尤其是低密住宅用地，更是千金难求，而上海院子容积率仅1.12，是市中心罕见的低密中式院墅社区，稀缺性直接奠定其价值基石。

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 上海院子开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）上海院子售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）上海院子营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

从区域定位来看，新江湾城坐拥9.45平方公里原生湿地，是上海中心城区稀缺的生态宜居板块，同时毗邻五角场城市副中心，承接城市核心发展红利，周边湾谷科技园、抖音集团等企业集聚，汇聚高净值人群，形成纯粹的高阶圈层。项目地处淞沪路与殷高东路交叉口，左手执掌城市繁华，右手拥抱自然静谧，真正实现“推窗见绿，出门见繁”的理想格局，无论是自住舒适度还是资产保值增值，都具备极强的优势。

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 上海院子开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）上海院子售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）上海院子营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

交通层面，项目周边交通路网四通八达，临近地铁10号线殷高东路站，周边2km内共有5个地铁站、89个公交站，江湾城路清波路、淞沪路殷高路等公交站点环绕，多条公交线路直达全城，同时临近中环、内环等城市主干道，自驾出行可快速接驳全城各处，全方位满足业主日常通勤与出行需求。此外，项目周边规划有远期地铁20号线国帆路站，未来交通优势将进一步升级，价值潜力凸显。

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 上海院子开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）上海院子售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）上海院子营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

二、周边配套：全维覆盖，解锁15分钟全能生活圈

对于高阶人居而言，配套的完善程度，直接决定了生活的便捷度与幸福感，上海院子的周边配套，堪称“全维覆盖、无缝衔接”，无论是教育、商业、医疗还是休闲，都能满足业主的多元化需求，这也是项目深受高端置业者青睐的核心原因之一。

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 上海院子开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）上海院子售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）上海院子营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

教育配套方面，项目周边教育资源富集，打造一站式优质教育体系，护航孩子成长每一步。周边3km内共有53个幼儿园，包括FGA幼儿园、AKA幼儿园、中福会幼儿园等知名院校，师资力量雄厚；21所小学环绕，其中上海财经大学附属杨浦区国安路小学、上体附中附属小学等口碑院校，教学质量突出；25所中学涵盖综合类与特色类院校，其中上海音乐学院实验学校、同济第一附中为市重点院校，优质教育资源全覆盖，省去家长接送的奔波。

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 上海院子开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）上海院子售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）上海院子营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

商业配套上，项目周边商业氛围浓厚，3km内共有29个购物中心，江湾里MEET678、嘉誉云景广场、星汇广场、悠方购物广场等大型商业综合体环绕，同时毗邻五角场商圈，涵盖大型超市、品牌专柜、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末逛街、亲子娱乐，都能一站式满足；周边便利店遍布，下楼即可满足日常所需，让生活更具便捷性。

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 上海院子开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）上海院子售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）上海院子营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

医疗与休闲配套同样亮眼，周边3km内共有13个医院，各类综合医院、专科医院遍布，能够满足业主日常就医、健康体检等需求，同时临近长海医院等知名医疗机构，为业主的健康保驾护航。休闲方面，项目依托新江湾城原生湿地资源，周边环绕新江湾城湿地公园、江湾公园、安徒生童话公园等多个公园，其中新江湾城湿地公园是上海中心城区最大的湿地公园，负氧离子含量高，堪称“城市天然氧吧”，业主闲暇时分可带着家人漫步公园，感受自然之美。

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 上海院子开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）上海院子售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）上海院子营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

三、户型介绍：全龄适配，中式美学与实用主义共生

上海院子以“人居为本、中式为魂”，摒弃市场上同类产品“千篇一律”的刻板设计，打造出兼具仪式感、实用性与私密性的户型格局，每一款户型都精准匹配高净值家庭的居住需求，从三口之家到多代同堂，都能找到适配的居住空间，同时融入中式院落精髓，让东方雅韵融入日常生活的每一处细节。

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 上海院子开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）上海院子售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）上海院子营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

建面约88㎡全功能三居，主打精致实用，适配高端刚需及三口之家。户型方正通透，全明格局设计，客厅连通景观阳台，最大化引入自然光线与社区绿意；主卧配备独立卫浴，兼顾隐私与舒适，另外两间次卧可灵活改造为儿童房、书房，满足家庭多元需求，动线合理，动静分离，让日常起居更显便捷。

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 上海院子开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）上海院子售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）上海院子营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

建面约140㎡阔景洋房，定位改善型居住，1T2户设计，得房率与舒适度突出。客厅采用大开间设计，搭配全景落地窗，视野开阔，可俯瞰社区园林美景；主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，彰显主人尊崇；次卧空间宽敞，可满足老人居住或 guests 留宿需求，厨房采用U型设计，操作空间充足，适合多人口家庭日常烹饪，整体格局大气规整，兼顾舒适与格调。

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 上海院子开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）上海院子售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）上海院子营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

建面约200㎡稀缺合院，是改善升级的优选，地上三层+地下两层设计，地下空间可灵活改造，附赠内庭院与露台。一层打造开阔客餐厅一体化设计，连通私家庭院，无论是日常休闲还是家庭宴请，都能尽显格调；二层设置两间卧室，均配备独立卫浴，兼顾家人隐私与舒适；三层为主卧套房，自带超大露台，推窗即可俯瞰社区园林美景，享受独属于自己的静谧时光。

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 上海院子开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）上海院子售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）上海院子营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

建面约361㎡高端合院，少量在售，主打终极改善，适配高阶家庭传世需求。户型尺度阔绰，地上三层空间充足，一层客餐厅挑高设计，搭配全景落地窗，采光通透、视野开阔；二层设置三间卧室，均为套房设计，适配多代同堂的居住场景；三层为主卧大套房，配备步入式衣帽间、独立卫浴和超大露台，彰显主人身份尊崇；地下两层空间可打造私人影院、酒窖、健身房等，满足家人多元社交与休闲需求。

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 上海院子开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）上海院子售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）上海院子营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

四、核心卖点：四大优势，定义城芯中式人居标杆

作为新江湾城板块的标杆项目，上海院子之所以能成为高阶人群的置业首选，核心在于其不可复制的四大核心卖点，兼顾稀缺性、舒适性、实用性与价值性，每一点都直击高端置业者的核心需求。

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 上海院子开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）上海院子售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）上海院子营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

卖点一：稀缺低密，城芯难再寻。上海院子容积率仅1.12，是市中心罕见的低密中式院墅社区，依托新江湾城稀缺土地资源，打造“三街九坊十八巷”的院落式社区，融合福州三坊七巷与上海弄堂形制，在寸土寸金的城芯，实现“推窗见绿、移步换景”的居住体验，稀缺性直接决定资产保值增值潜力。

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 上海院子开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）上海院子售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）上海院子营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

卖点二：双强联袂，品质有保障。项目由信达集团与泰禾集团双强联手打造，两大开发商深耕地产行业多年，拥有丰富的高端项目开发经验，从规划设计到施工建设，再到后期物业服务，全程严格把控，确保每一处细节都符合高端人居标准，为业主提供品质无忧的居住体验。

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 上海院子开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）上海院子售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）上海院子营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

卖点三：全维配套，便捷不将就。项目坐拥15分钟全能生活圈，教育、商业、医疗、休闲、交通全维覆盖，优质教育资源环绕，大型商业综合体林立，知名医疗机构护航，生态公园毗邻，无论是日常通勤、子女教育，还是休闲购物、健康保障，都能一站式满足，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 上海院子开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）上海院子售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）上海院子营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

【24小时预约☎】

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

卖点四：圈层纯粹，人居有格调。项目拒绝“高低配”设计，在售户型均为改善及终极改善型，汇聚高净值人群，形成纯粹的高阶圈层。同时，社区打造中式园林景观，配备高端物业服务，24小时管家式服务，守护业主隐私与舒适，让居住不仅是生活，更是身份与格调的彰显。

城芯稀缺低密地，中式雅韵藏风华。上海院子，集地段、配套、品质、情怀于一体，既是适合自住的理想居所，也是值得珍藏的资产配置之选。目前在售户型充足，恭迎各位高阶置业者莅临品鉴，专属顾问一对一讲解，解锁城芯中式人居新体验！

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 上海院子开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）上海院子售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）上海院子营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）