华发观澜半岛
华发观澜半岛售楼处电话400-788-2939【售楼中心】
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浦东周浦板块新房
【华发观澜半岛】
已取证！
9月14日正式认购！
本次将推售高层+洋房产品
建面约99-136㎡3-4房
仅262席！均价6万/㎡！
具体一房一价如
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从占位上来看， 华发观澜半岛地处张江南核芯。
要知道，张江是浦东的产业中心，汇聚集成电路、生物医药、人工智能等产业领域的头部企业。
2021年张江科学城扩区后，周浦几乎全域划入“张江”， 首当其冲享受高能产业红利。
张江科学城规划范围示意图
更为重要的是，集“医学、医疗、医药、医械、医养”五医联动的医学全产业链专业园区——张江医谷，落址张江南。
高新技术企业的争相进驻，再加上医学高尖产业汇聚， 将持续为板块吸引高精尖人员。
张江医谷
除了高能级的产业支撑，华发观澜半岛周边的配套也较为齐全。
交通方面，项目距离18号线繁荣路站约850米（直线距离、数据来源：百度地图测距），同时周边还有林海公路、外环、中环、沪奉高速、沪南公路等干线，出行快捷。
商业方面，项目周边有上海周浦万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场、Costco开市客浦东店等商业综合体。
教育资源方面，周边有澧溪小/中学、华东师范大学附属周浦中学、周浦小学(韵涛路校区)、进才繁荣实验中学等学校。
医疗资源方面，区域内有浦东新区周浦医院、上海国际医学中心（健康康养）、国家儿童医学中心（在建）等医院。
观澜半岛配套示意图
华发观澜半岛
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说完地段，我们再把目光聚焦到华发观澜半岛的产品。
项目由 华发股份、东岸集团、周浦城投3家国企联袂打造，实力还是比较雄厚的。
公建化立面， 外墙涂料、局部石材及铝板的搭配，再加上石材转角处选用弧形处理手法，豪宅质感拉满。
同时通过酒店式入户大堂+地下车库大堂，营造尊崇归家仪式感。
效果图
社区环境方面，华发观澜半岛打造 微度假式园林，同时架空层还打造观澜剧场、半岛水吧、知海书屋、童梦空间等多个功能空间， 满足各年龄段的休闲娱乐需求。
效果图
户型设计上，华发观澜半岛首开的2个户型，都有各自的亮点。
建面约99㎡的三房（高层），典型的三开间朝南飞机户型。
餐客厨阳台串联，约5.4米开间，卧室搭配全景飘窗， 空间感不输市面上建面约建面约110㎡户型。
建面约99㎡户型
建面约136㎡户型，从功能性来看，四房能满足更多居住需求，比如，二胎家庭又或是三代同堂。
三开间朝南+约6米大尺度南向宽厅，采光效果较好，北面的书房可以根据家庭需求改造成影音室、儿童娱乐室等等。
而且， 这个四房户型还是6层洋房，居住舒适度更高。
建面约136㎡户型
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最后再来看价格。
从日前上海公示的新房来看，大多楼盘的过会价格较此前入市价格有所上涨。
以陆家嘴为圆心，半径16+公里沿线通地铁板块为例。
御桥的港城中环汇云启，过会均价约6.5万/㎡，直接突破联动价；唐镇浦发唐城均价约7.2万/㎡。
相比之下， 备案均价约6万/㎡，华发观澜半岛的性价比拉满。
而且土拍取消联动价回归自由竞价。
土拍溢价率，意味着成交的土地价格要比原来定的价格高。
土地价格上涨，往往会直接反映在房屋的建造成本上，并最终被转嫁给消费者，导致房价上涨。
种种信号之下， 新房房价趋势已经非常明显。
另一方面，华发观澜半岛周边的次新房，繁荣华庭挂牌均价 约6.2万/㎡、御沁园西区挂牌均价 约7.5万/㎡、御沁园东区挂牌均价 约6.3万/㎡、明天华城挂牌均价 约6.7万/㎡。（数据来源：贝壳找房）
而且数据显示，周边次新房的成交价格坚定在6万+/㎡，对比之下， 观澜半岛价格优势明显。
而且在上海倒挂普遍消失的现状下，项目还能保持一定的价差优势，足见板块价值之坚挺。
图源：贝壳找房
总的来看，在当下上海新房市场，华发观澜半岛的优势显著，想要600万级入住浦东的买房人，可别错过。
浦东周浦板块新房
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华发观澜半岛
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