上海张江·金茂府售楼处电话400-788-2939【售楼中心】拥有低容积率，洋房+叠墅的滨水别墅区，生活成本低，居住舒适度高。采用双面滨水布局，楼间距宽，采光好。洋房独有“亲地性”，视野开阔，私密性强。外立面设计活力十足，门头隐奢，内部雅奢酒店式入户大堂
上海张江·金茂府
上海张江·金茂府售楼处电话400-788-2939【售楼中心】
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容积率低至1.6，洋房+叠墅的滨水墅区，
高度统一的改善圈层，规格超高的高配社区！
众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。
“金茂府”，凭借不断创新的魔力，令众多高净值客群心驰神往。
张江金茂府不仅是科技住宅，更是 双面环水的洋房+叠墅滨水墅区，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。
住进张江金茂府社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。
张江金茂府效果示意图
张江金茂府从土地天赋开始，就区隔了张江其它新盘。
项目是一 个容积率仅约1.6精致社区，由5层叠拼、8-9层洋房组成，居住体验遥遥领先高层产品。
比如：项目利用双面滨水的地段天赋，结合地块总体规划，形成 “一环、七园、三巷” 的景观布局。
张江金茂府效果示意图
再比如： 项目楼间距:楼高大多超过1:1，部分超过1.5:1，视野更为开阔，采光均好。
因为开阔的楼间距，社区也可以铺陈更多绿化景观。
又比如：
更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；
垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。洋房+叠拼社区，私密性好，按洋房的8-9层计算，每部电梯仅服务约16-18户业主。
洋房独有的“亲地性”，站在七、八楼的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。
...
容积率决定物业型态，以后的张江，可能不会再有600万级低密产品，想要买低密洋房，张江金茂府或是不多的机会。
外立面设计以浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暖灰色真石漆，整体配色更具活力。
门头延续了金茂府的隐奢审美， 约40米宽、5米高的宽景大门，搭配石材铝板组合以及灯带氛围营造，在立面上形成层次感。
张江金茂府示范区实景图
而项目内部则营造了 两条隐奢归家动线：
地下动线：打造品质、颜值双升级的地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。
地上动线： 雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，层层递进，归家之路上，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。
园林景观呈现得更加完整，参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出一幅动人的中国传统山水画卷。
张江金茂府效果示意图
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对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。
而 张江金茂府的居住圈层，更加偏向高知、年轻、潮流。
已经有李政道研究所学者；中化国际、先正达等央企、国企的高层领导；迪士尼乐园高管及员工；上海科技大学教授及老师；商飞、华虹宏力半导体等高管；华为等企业高管及员工...
众多高薪、高知、高智群体选择置业于此。（数据来源：案场信息）
建面约92-138㎡科技住宅，
产品力&性价比断层领先！
张江金茂府二期主推建面约92-138㎡科技住宅，主力总价600万级，洋房作为比高层更高阶的产品类型，在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压！
更何况，“金茂府”系3.0做了一次全功能、全维度、超规模的升级， 更将智慧化、定制化引入住宅开发，创造更优质健康的生活。
张江金茂府效果示意图
张江金茂府利用科技及超低能耗硬核，继续深度进阶 12大科技系统与五衡科技等技术核心，注入了对于上海人居生活的新思考。
相较于传统的中央空调和地暖，项目 毛细管网辐射系统+全屋24小时置换式新风系统+高效节能外墙+地面隔热系统等明显更舒适，更健康。
项目以更智慧化、定制化、生活化的品质空间，适配高净值客群追求品质的居住需求。
本次主打的建面约100㎡房源为例，来看一下这个产品的精装标准：
建面约100㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。
户型三开间朝南、室内“ 4个飘窗+1阳台”、再加上“ 2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
飞机户型天然对空间的利用更充分。
整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
入户玄关设计，出入更具仪式感。
入户门采用手感厚重的 铸铝装甲门+飞利浦智能锁高端系列产品； 金茂定制柜设置了玄关造景金属壁龛柜，女王高靴放置区等，大气美观。
整个户型属于 真正的南北通透，且整体 约3.1米层高，室内装修完依然有纵向舒适尺度，丝毫不会觉得压抑。
客餐厅一体化，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。
上海张江·金茂府
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金茂定制壁布或墙纸交标结合 芬迪白岩板客厅背景墙，地面采用马可波罗（或同等品牌）大板砖，以定制设计感提升空间立体感。
阳台外窗采用 大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。
侧边可以做洗护功能区，放置洗衣机、烘干机、储藏柜收纳等。
餐厅空间相当阔绰，可放置 四人桌或六人桌，尺度之大在600万级产品中非常难得一见。
U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了 双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。
交付标准相当奢豪华，配置 西门子的灶台、油烟机、洗碗机高配三件套，弗兰卡的水槽及抽拉式龙头，石英石台面，欧派定制柜柜体，部分金茂定制岩板的墙面等。
双卫设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。
卫生间配备 吉博力的壁挂马桶，科勒的花洒龙头及五金，台盆柜/镜柜/玻璃淋浴房皆是金茂定制等，将精致拉满。
主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！
另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，加上是 8-9层洋房产品，得房率就更高了。
项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。
不得不说，这个建面约100㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求
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