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今年，拱墅一大半的利好，都是在为运河新城注入能量。
1、刚刚，杭州地铁15号线一期工程可研通过评估，这意味着运河新城最重要的黄金轴线进入开工倒计时；
2、大运河未来艺术与科技中心概念图出炉，将投资43亿打造网红景点，运河新城南北片区有了核心融合点；
3、千呼万唤的浙江首个地下二层隧道—丽水路隧道终于开通，运河新城核心到拱宸桥真的只需要一首歌的时间；
4、京东区域中心项目拟落地拱墅智慧网谷，一个新的千亿级产业平台即将在运河新城诞生。
总之，从南到北，运河新城路网在打通，界面在唤新，配套在迭代，产业在升级。
也正是在板块价值重塑的窗口期，在最确定性的运河新城，在加速开挂的拱墅大城北，终于等来了由本土龙头—滨江房产、头部房企—华润置地、品质黑马—建杭置业的城市共兴作品：
映运轩。
作为三家品牌房企的首次罕见合鸣之作，映运轩必然自带诸多联名“爆款光环”。
映运轩在享受拱墅区主城资源的同时，项目步行距离地铁15号线龙腾街站（规划）仅约300米，未来无缝享受江河汇和奥体等宇宙级配套。
关键精装限价依旧是多年未涨的29500元/㎡，这是运河新城的地板价，映运轩可能整个拱墅区最后一批2字头项目。
它的主力户型也是偏刚改的建面约97-128㎡，起步总价仅仅200万级。
如果说滨运锦上湾，是运河湾核心的改善天花板，定鼎了改善大城北的江河汇。
那么映运轩，就是主城运河新城的刚需原始股，给了普通人抓住运河时代最诚意的机会。
我经常说，未来是技术流楼市，选板块比选个盘更关键。
而映运轩脚下的板块热土，兑现进度条全部进入deadline，运河新城的未来，从未像当下这般确定。
首先是，升级了更高能的规划。
《浙江新闻联播》头条最近点赞拱墅，区委书记直言要“让京杭大运河拱墅段成为千里大运河最璀璨的明珠。”
也就是说，运河新城会是拱墅长期的“举全区之力”，不用担心资源的持续投入。
而早在去年，杭州印发的《杭州市大运和文化保护传承利用暨国家文化公园建设方案》更是让大运河的保护传承，与城市规划发展同生长共命运，并且上升到了国家战略。
所以，运河新城很多地标也都是国际级、大师级的。
最近中标方案水落石出的大运河未来艺术科技中心由全球先锋的MVRDV和openfabrc强强联合打造；
运河新城的总体规划，邀请了国际声名鹊起的荷兰MVRDV建筑事务所；
中国京杭大运河博物院由鸟巢设计师执笔。
环顾整个杭州主城留白板块，只有运河新城始终保持着高举高打，每寸土地呈现它的最大价值。
其次是，落地有更高效的节奏。
在谢村码头关停了、半山电厂最后一座冷却塔爆破不久后，大城北中央景观大道平炼路首段就实景呈现了，丽水路隧道正式通车了，运河湾综合体也顺利推出了……
特别是地铁15号线，作为整个大运河新城未来最核心的黄金中轴，成了开发重中之重。
早在15号线通过工程可研评估前，市级领导就召开征迁和前期工作动员大会，地铁15号线涉及拱墅区11站点共160项征迁正式启动。
不破不立，动作先行，释放了拱墅做强做大运河新城的决心，运河新城后期“兑现”进度会超级加速。
关键是，明确了更确定的时间。
官方曾表示，2023年底和2025年，是运河新城标示性项目建设的关键节点。
去年，官微罕见发布了十大标示性项目的进度情况，让我对运河新城有了更确定的盼头：
京杭大运河博物院，计划2024年建成投入试运营；
大城北中央景观大道，计划在2023年建成开放；
大运河杭钢工业旧址综保项目，计划2025年底全面建成；
大运河未来艺术与科技中心，计划2025年底建成；
去年底以来，我们陆续看到了大运河杭钢工业旧址综保项目一期主体结构全面封顶，亚运会前项目公园中心区域有望可看、可玩、局部可体验；
运河新城人行桥工程主桥核心段钢箱梁吊装作业顺利完成并安全合拢；
油库变身城市宝藏的小河公园已经对外开放，成为网红打卡地；
浙大邵逸夫医院大运河院区也正式签约。
按照这样的规划密度和兑现强度，我相信到2025年，我们就能看到一个规划照进现实的运河新城。
而仅仅限价29500元/㎡的映运轩，和运河新城的未来一样潜能无限。
前文描述的诸多超级配套，大多在映运轩3公里范围之内，它被地铁口（规划）、公办名校、绿地公园、创意园区、商业街区……重重包围。
首先是这个良心限价下，映运轩坐享的拱墅区“王炸级”教育资源。
在项目附近，集齐了杭十四中附属学校（小学、初中）、锦绣育才大城北学校、文渊小学新城校区的主城区豪华组合，孩子的教育，就该胜在起跑线上。（新房无学区，最终以教育局官宣为准）。
除了教育，项目烟火气也拉满。
本身南侧不远处规划有约26万方的蒋家浜商业综合体，若平时出门买菜，家门口自带约2000方农贸市场（规划），步行几分钟就到了。
附近还有体量约60-80万方的BMW大型商业综合体也在建中，将大运河两大公园紧密牵连，杭州下一个网红打卡点非其莫属；若再往西踩几脚油门，便能抵达城北地标万象城。
除此之外，项目重磅级医疗配套也已板上钉钉——邵逸夫医院大运河分院即将投入使用，这座多达1200张床位的三甲医院，完全能满足板块内居民的医疗需求。
交通更是四通八达，项目东邻拱康路，一路往南直通二手已8万+的桥西核心。
相隔5公里，相差近三倍的一二手倒挂，整个杭州也少见。
还有龙腾路、康桥路、石祥路东西向三横黄金路网，基本半小时可到杭州各个核心板块。
对比杭州其他限价2字头的项目，映运轩是一个我心中几乎没有短板的自住好盘，放眼主城区，几乎找不到第二个了。
在不确定的2023，楼盘的“安全性”，比板块的“确定性”更重要。
映运轩的交付“安全性”是最不必担忧的，因为的无论是滨江房产、还是华润置地、或是建杭置业，他们一直都是交付“优等生”。
本土龙头房企滨江房产，今年正值成立31周年，同时位列2022中国房地产百强榜TOP15，往往交付之日就是“别人家的小区”。
“滨江造，闭眼买”成了杭州楼市共识，杭州楼市的现象级热销，就证明了滨江集团的兑现能力。
善于在杭州“塑造中心”的华润置地，作为头部房企去年拿下了约556万平土地，拿地金额高达873亿，在全国房企拿地排行榜中高居首位，实力有目共睹。
还有一直和滨江房产深度品质共建的建杭置业，近年来崭露头角，闯入2022中国房地产百强，总货值近千亿，从滨江区、钱二的默契握手，到运河新城的再次联袂，品质初心不变。
所以，三家房企默契强强联手，将在这一蓬勃热土之上，为年轻人造更有兑现力和品质感的房子，不用担心交付问题，只需要静待花开。
映运轩从建面约97㎡的三房中间套，到建面约104㎡大三房边套，到建面约115㎡四房边套，再到建面约128㎡的双阳台改善大四房，都兼具了功能性和实用性的滨江造爆款特性，都是为各阶段自住者而生的全能户型。
当然，简约高级的颜值立面，度假感的滨江经典园林，标志性的水系，还有约3米的舒适层高，依然标配在2字头的映运轩中。
关键，门槛仅仅200万级，绝对是杭州同级的产品标杆。
杭州的每一次“运河上新”，基本都会被加入必摇list。
这次有三家品牌房企护航的映运轩，对于自住者只会更加难得；运河新城价值已无比清晰，留给我们选择的窗口期更短了。
因为放到整个杭州城市格局看，映运轩这个仅29500元/㎡的“限价彩蛋”肉眼可见，在“武林10公里”的主城圈子内，除了这里就没有限价在30000元/㎡以下的，映运轩是主城运河沿线仅存的价格洼地。
而运河新城，因为当下南部片区发展暂时先于北部，所以是主城区同板块限价差最大的板块之一。
但不要忘了，运河新城是个整拆整建的，北部的“留白”迟早会被填上，目前横亘在南北之间的工业遗存，未来将会是公园、综合体、博物馆。
至少在拱墅区内，运河南北的配套在同频，限价差也会抹平，映运轩这样仅仅200万级友善的门槛，放在一体化的运河新城，肯定不会维持太久。
对比那些万人独木的顶级红盘，映运轩并不张扬，但一切都刚刚好：
总价、地铁、品牌、地段、配套、产品力等等，绝对是杭州2字头里的“六边形战士”。
这又是一个均好的产品，遇见向上的板块的故事，我们曾经错过很多，这次请抓住映运轩。
目前，映运轩位于拱墅万达城市展厅已正式开放，预计即将首开！
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