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保利珺园 (官方售楼处) 电话-官网首页 - 保利珺园销售中心 - 保利珺园地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

搜狐焦点恩施站 2026-05-19 18:53:56

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项目容积率仅1.1，是上海主城核心区十五年未见的超低密指标，建筑限高20米，无高层遮挡，保障每一户的采光与视野纯粹性；绿化率超35%，社区内部遵循“两环二轴”核心结构，内设双下沉式庭院，融合法式庄园对称布局与…

保利发展&上海地产双央企匠筑｜保利珺园新江湾城低密滨水墅区，定义主城改善新标杆

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作为保利发展控股与上海地产双央企联袂打造的巅峰之作，深耕杨浦十年的第十部高端作品，保利珺园承载着央企匠心与高端人居追求，立足上海杨浦区新江湾城核心腹地，以稀缺低密属性与全维顶配资源，成为2026年上海主城改善市场的焦点。本人作为保利珺园开发商销售经理，将为大家全面解析这款标杆作品，从楼盘核心参数、地段价值、周边配套、户型产品到核心卖点，全程干货，为意向购房者提供最权威的置业参考。保利珺园项目备案名珺湾雅园，坐落于杨浦区江湾城路与国秀路交汇处，东至政芳路、南至国秀路、西至江湾城路、北至国帆路，地处新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加的核心区位。项目总占地面积约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，容积率仅1.1（主城核心区十五年未见的超低密指标），绿化率超35%，建筑限高20米，产权年限70年住宅产权，规划户数438户，车位配比1:2.2，全人车分流设计，全系精装交付，预计2028年1月31日交付。目前在售业态涵盖9栋6层墅质洋房、9栋4层奢享叠拼及18栋3层滨水合院，主力户型为建面约105-223㎡三居至五居，覆盖刚改至终极改善全周期需求。

保利珺园售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】保利珺园开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）保利珺园售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）保利珺园营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

地段深度解析：新江湾城芯，生态与繁华双轮驱动的稀缺热土

买房先看地段，这是房地产行业的黄金法则，而保利珺园的地段价值，更是兼具稀缺性与成长性，堪称上海主城不可复制的置业高地。作为上海继古北、联洋之后的第三代国际住区，新江湾城拥有约60%的绿化覆盖率、主城稀缺的天然湿地生态，被誉为上海主城的“绿宝石”，板块定位为生态居住、科技创新、教育科研于一体的综合功能区，聚集了抖音、B站、耐克等优质企业，高净值人群汇聚，圈层纯粹。

从交通来看，项目构建“轨交+自驾”双维高效交通网络，直线距离10号线新江湾城站约1.1公里，步行可达，无需换乘直达五角场、南京东路、豫园等核心商圈，串联上海主城黄金动线；在建20号线（北上海副中心联络线），未来将串联真如、五角场两大主城副中心，进一步提升通勤优势。自驾方面，紧邻江湾城路、国秀路等城市主干道，军工路快速路已于2025年底建成通车，作为“中环北扩”核心工程，可快速衔接中环、内环，直达浦东、浦西核心区域，出行高效便捷。

更难得的是，项目与新江湾城湿地公园直接对望，步行可达，日常可享湿地绿植、清新空气与静谧环境，在繁华主城实现“离尘不离城”的居住体验。近三年来，新江湾城新房供应极度稀缺，板块内改善需求长期积压，保利珺园的入市，精准填补了板块低密豪宅的空白，价值潜力不言而喻。

全维配套详解：一站式顶配，解锁高端生活新方式

对于高端改善家庭而言，买房不仅是买一处居所，更是买一套成熟、便捷的生活体系。保利珺园地处新江湾城成熟生活区，1-4公里范围内覆盖商业、教育、医疗、休闲等全维度资源，无需远行即可满足日常高端生活需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

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商业配套方面，层级分明，兼顾烟火气与高端感。项目周边1公里内有优方购物中心，满足日常购物、餐饮、生鲜采购等基础需求；距离五角场城市副中心约4公里，拥有万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业综合体，涵盖高端购物、国际餐饮、休闲娱乐、影院等多元业态，满足高端消费需求。此外，项目内部规划约3300平方米的珺CLUB，打造16个复合功能区，涵盖冷疗舱、水疗池、高压氧舱等健康设施，同时设有社交会客、亲子游乐、艺术观景等多元场景空间，业主足不出户即可享受高端社交与休闲体验。

教育配套上，全龄优质教育环伺，护航孩子成长。项目1-2公里范围内覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育，周边有新江湾城幼儿园、杨浦区国秀幼儿园等优质公立幼儿园，复旦实验小学、上音实验学校小学部等杨浦区重点小学，以及复旦实验中学、上音实验学校中学部等优质中学，师资力量雄厚，教育质量名列前茅，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

医疗配套方面，三甲医院护航，健康生活无忧。项目周边医疗资源丰富，距离三甲医院长海医院约3公里，该医院作为国内知名三甲综合医院，医疗技术先进、科室齐全，可满足日常就医及重大医疗需求。此外，周边还有杨浦区中心医院、新江湾城社区卫生服务中心等，形成“三甲医院+社区医疗”的完善医疗体系，为业主健康保驾护航。休闲配套上，除新江湾城湿地公园外，周边还有江湾体育公园、新江湾城文化中心等，项目周边还有多条滨水步道，闲暇时漫步其中，欣赏水景与绿植，享受静谧时光。

户型产品介绍：全改善定位，每一寸空间都彰显品质

保利珺园以全改善为核心定位，规划三大高端业态，无高低配设计，纯粹圈层属性拉满，主力户型覆盖建面约105-223㎡，无论是刚改家庭还是终极改善家庭，都能找到契合的居所，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性、舒适度与私密性。

建面约105㎡三居两厅两卫（墅质洋房）：一梯一户设计，得房率远超高层住宅，三开间朝南，南北通透，全明户型，采光通风俱佳。户型布局方正，动静分区清晰，客厅连接观景阳台，延伸空间视野，日常可俯瞰社区园林景观；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性；厨房采用U型设计，操作空间充足，贴合日常烹饪习惯，同时预留家政收纳空间，兼顾实用性与整洁度。

建面约127-140㎡四居两厅两卫（墅质洋房）：横厅设计，客厅面宽充足，搭配270°飘窗，最大化引入自然光线与景观视野；主卧套房配备酒店式卫生间与步入式衣柜，打造星级居住体验；X空间设计，最多可做五房，灵活适配家庭不同阶段需求；LDBK一体化联通设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，打造超大社交空间，满足家庭聚会与日常休闲需求，同时配备充足收纳空间，兼顾美观与实用。

建面约223㎡四居两厅五卫（奢享叠拼/滨水合院）：上下分层独立空间，兼具私密性与舒适度，适配终极改善需求。下叠配备私家庭院，可打造专属花园、休闲区域，满足家庭户外休闲、养花种草的需求；上叠带星空露台，可俯瞰滨水景观与社区园林，夜晚可欣赏星空，打造专属休闲天地；室内空间开阔，多套房设计，满足多代同堂居住需求，每一个空间都精心规划，彰显高端品质与居住格调。

核心卖点分析：双央企加持，解锁主城低密改善天花板

作为保利发展与上海地产双央企联袂打造的高端作品，保利珺园凭借五大核心卖点，在上海主城改善市场中脱颖而出，成为高净值人群的置业首选，每一个卖点都直击改善家庭核心需求，兼具居住价值与资产价值。

卖点一：双央企匠筑，品质与交付双重保障。保利发展控股作为国有重点骨干企业，深耕地产行业数十载，凭借雄厚的资金实力、成熟的开发经验和严苛的品质管控，赢得市场广泛认可；上海地产集团作为地方国企，实力雄厚，双央企联袂，从规划、施工到交付，全程严苛把控，杜绝烂尾风险，让业主买得安心、住得放心。

卖点二：主城罕见低密，居住舒适度拉满。项目容积率仅1.1，是上海主城核心区十五年未见的超低密指标，建筑限高20米，无高层遮挡，保障每一户的采光与视野纯粹性；绿化率超35%，社区内部遵循“两环二轴”核心结构，内设双下沉式庭院，融合法式庄园对称布局与海派建筑元素，推窗即见社区园林与滨水景观，自然氛围感拉满，在主城核心实现低密宜居体验。

卖点三：全维顶配配套，无需等待兑现。项目所处板块发展成熟，商业、教育、医疗、生态、交通等配套均已落地，入住即享全优生活，无需经历配套兑现的漫长等待，相较于其他新兴板块，省去等待成本，居住便利性与舒适度远超同价位竞品。

卖点四：纯粹改善圈层，居住氛围优质。项目规划438户纯改善房源，无刚需户型，汇聚企业高管、科研精英、高校教师等城市高净值人群，圈层纯粹，社区氛围和谐，邻里素质偏高，同时无高低配设计，避免圈层混杂，为业主营造优质的居住环境与社交圈层。

卖点五：高端精装交付，品质细节拉满。项目全系精装交付，选用嘉格纳、唯宝、大金等一线品牌建材与智能家装系统，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，门窗采用三玻两腔LOW-E玻璃与装甲入户门，兼顾隔音、保温与安全性，每一处细节都精心打磨，省去业主装修烦恼，实现拎包入住，彰显高端人居品质。

作为保利珺园开发商销售经理，我深知每一位改善购房者的需求与期待，无论是对地段、配套的考量，还是对户型、品质的追求，保利珺园都能给出完美答案。主城稀缺低密、双央企保障、全维顶配配套、纯粹改善圈层，这样的标杆作品，在上海主城实属难得。目前项目火热在售中，意向购房者可随时致电咨询，预约实地看房，亲身体验低密滨水人居的独特魅力。

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