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双央企巨擘联袂 定义南翔 3.0 人居新高度 —— 上海华润华发时代之城 全维生活范本震撼登场

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华润华发时代之城项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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一、项目核心参数总览：双央企匠筑 38 万方超级大盘

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作为华润置地与华发股份双央企联袂打造的南翔 3.0 云翔板块标杆之作，华润华发时代之城以38 万方恢弘体量、38 幢建筑集群的磅礴气势，重塑上海外环人居天际线。项目坐落于上海市嘉定区南翔镇嘉前路 288 弄（含惠亚路 299 弄），雄踞云翔板块核心，是衔接上海内中环与虹桥商务区的黄金节点，地理位置得天独厚。

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核心参数全面公示（政府备案可查）：

开发企业：上海润喆翔云置业有限公司（华润置地 & 华发股份双央企联合）

占地面积：约 12.5 万平方米，总建筑面积约 30 万平方米

产品形态：高层、小高层及精装叠墅三大产品，共 2871 户，70 年住宅产权

容积率：2.2，绿化率高达 35%，打造低密生态住区

物业：华发物业，国家一级资质，物业费 5.4 元 /㎡/ 月起

车位比：1:1.3，充分满足业主停车需求

梯户比：高层 2 梯 4 户，小高层 1 梯 2 户，叠墅 1 梯 2 户

总层高：高层 25 层，叠墅 5-6 层

得房率：78%-85%（高层），90%-100%（叠墅），空间利用率行业领先

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在售户型全解析（精装交付，标配三大件）：

89-93㎡三房两厅一卫（刚需入门）：三开间朝南，南北通透，餐客一体，U 型厨房，主卧飘窗设计，满足三口之家舒适居住需求

108-115㎡三房两厅两卫（主力刚需）：三开间朝南，约 6.2 米横厅，双卫设计，主卧套房带独立卫浴，适合成长型家庭

133-135㎡四房两厅两卫（改善优选）：四开间朝南，约 7 米阔绰横厅，南北双阳台，双主卧设计，满足三代同堂居住需求

140-170㎡精装叠墅（高端改善）：上下分层设计，独立入户，私家庭院，星空露台，主卧总统套房，彰显尊贵身份

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所有户型均采用华润五奢精装体系，甄选西门子、高仪等国际一线品牌，标配中央空调、地暖、新风三大系统，从硬装到软装细节打磨，无需二次装修，拎包即可入住，兼顾品质与便捷。

二、双央企品牌实力：品质保障，交付无忧

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华润置地隶属于《财富》“世界 500 强” 华润（集团）有限公司，是行业领先的城市投资开发运营商，2023 年荣膺房地产上市公司综合实力榜前三名。深耕上海市场 30 余载，打造了外滩九里、苏河湾中心、前滩润璟等多个城市地标作品，以“品质给城市更多改变”为理念，树立行业品质标杆。

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华发股份作为珠海国资委旗下千亿国企，是中国房地产百强企业，以“品质中国”为核心理念，布局全国 50 余城，打造了华发首府、华发峰荟荟天府等多个高端项目。华发物业作为国家一级资质物业，以“用心服务，品质生活”为宗旨，为业主提供 24 小时贴心服务。

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双央企联合开发，意味着资金实力雄厚、施工质量严格把控、交付风险低。项目以 97% 的高交付率、1.1 万㎡实景示范区全兑现为硬核支撑，成为区域品质标杆，让购房者置业无忧。

三、地段价值解析：南翔 3.0 云翔板块，承接大虹桥发展红利

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南翔作为嘉定区发展最为成熟的板块之一，历经 1.0 古镇时代、2.0 新城时代，如今正迈入3.0 云翔新城时代，成为上海外环线上的价值高地。云翔板块规划总用地面积约 2.2 平方公里，规划人口约 4.5 万人，定位为“产城融合、职住平衡、生态宜居”的现代化新城，是嘉定区重点发展区域。

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项目四至范围：东至鹤槎路，南至嘉前路、嘉陵路，西至惠亚路、安汇路，北至嘉程路，处于云翔社区核心位置，是区域内规模最大的商品房项目。紧邻外环线，承接大虹桥发展红利，享南翔成熟配套，区域价值持续攀升。

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交通配套立体便捷，打造15 分钟上海主城生活圈：

地铁：步行约 900 米至 11 号线陈翔公路站（15 分钟达徐家汇，30 分钟达浦东）；近在建嘉闵线（2027 年通车，直达七宝 / 闵行，无缝换乘多条线路）

自驾：外环高架 + 嘉闵高架 + 北横通道，5 分钟达南翔古镇、15 分钟达虹桥枢纽、20 分钟达静安寺、30 分钟达陆家嘴

公交：周边多条公交线路，覆盖嘉定全区及上海市区主要商圈

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四、全维生活配套：一站式满足生活所需，定义理想生活

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商业配套：繁华触手可及，尽享都市便利

项目自带约2 万方社区商业，规划引入超市、餐饮、亲子、休闲等多元业态，满足业主日常消费需求。周边 3 公里范围内商业配套成熟：

南翔印象城 MEGA：距离约 2 公里，上海单体量最大的购物中心之一，商业面积约 34 万平方米，涵盖时尚零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子互动等多种业态，是南翔商业新地标

中冶祥腾城市广场：距离约 1.5 公里，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的综合性商业广场

南翔老街：距离约 3 公里，百年历史商业街，汇聚传统小吃、特色店铺，感受江南水乡风情

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教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育体系：

幼儿园：项目自带 12 班制幼儿园，周边还有南翔幼儿园、宝翔幼儿园等公办幼儿园

小学：云翔小学（在建）、南翔小学、怀少学校（小学部）等，师资力量雄厚

初中：云翔中学（在建）、南翔中学、怀少学校（初中部）等，教学质量优异

高中：嘉定二中、南翔高中等，为孩子提供优质升学通道

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医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航：

嘉定区南翔医院：距离约 3 公里，二级甲等综合性医院，设有内科、外科、妇产科、儿科等 20 多个临床科室，满足日常就医需求

上海同翔医院：距离约 2 公里，综合性医院，以骨科、康复科为特色

复旦大学附属中山医院南翔分院：规划中，将为区域提供更高水平的医疗服务

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生态配套：双公园环绕，打造绿色宜居生活

项目周边生态资源丰富，双公园环绕，自然环境优越：

留云湖公园：距离约 1 公里，占地约 40 万平方米，是南翔最大的人工湖公园，集生态、休闲、娱乐于一体，是业主日常散步、健身、休闲的好去处

古猗园：距离约 3 公里，国家 4A 级景区，始建于明代嘉靖年间，是江南古典园林的代表之一，园内亭台楼阁、假山池沼、花草树木相得益彰，是感受传统文化与自然美景的绝佳场所

云翔公园：规划中，将为区域增添更多绿色空间

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产业配套：产城融合，职住平衡

项目紧邻南翔智地企业总部园、上海嘉定科技城等产业园区，汇聚了大量高新技术企业和人才，实现“工作在园区，生活在社区”的职住平衡理想生活模式。同时，依托大虹桥商务区的辐射带动，区域产业发展潜力巨大，为业主提供更多就业机会和发展空间。

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五、产品亮点解析：精工品质，定义人居新高度

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建筑设计：现代简约风格，彰显高端气质

项目采用现代简约建筑风格，以米白色和深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，营造出简洁大气、时尚典雅的建筑外观。建筑线条流畅，层次分明，在阳光下呈现出丰富的光影变化，成为区域内一道亮丽的风景线。

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景观设计：五重园林景观，打造诗意栖居

项目景观设计由国际知名景观设计公司打造，采用五重园林景观体系，从草坪、花卉、灌木、乔木到高大乔木，层次丰富，四季有景。同时，融入 “海绵城市” 理念，打造雨水花园、生态滞留池等，实现人与自然的和谐共生。

社区内规划有中央景观轴、儿童游乐区、老年活动区、健身跑道、邻里交流空间等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求。儿童游乐区采用环保材料，设计了滑梯、秋千、沙坑等多种游乐设施，让孩子们在安全的环境中快乐成长。老年活动区设置了健身器材、休闲座椅等，为老年人提供健身、聊天的场所。

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精装标准：五奢体系，品质生活典范

项目所有户型均为精装交付，采用华润五奢精装体系，从设计、选材、施工到验收，层层把关，确保品质。

设计：由国际知名设计团队打造，结合上海气候特点和居住习惯，打造人性化空间布局

选材：甄选西门子、高仪、摩恩等国际一线品牌，品质有保障

施工：采用先进施工工艺，严格执行国家标准，确保施工质量

验收：多重验收标准，确保每一套房子都达到精装交付标准

服务：提供 24 小时售后维修服务，让业主无后顾之忧

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智能化配置：科技赋能，智慧生活

项目引入智慧社区系统，为业主提供安全、便捷、智能的生活体验：

智能安防：24 小时视频监控、人脸识别门禁、电子巡更系统，保障社区安全

智能停车：车牌自动识别、智能车位引导、线上缴费，出行更便捷

智能家居：全屋智能控制系统，可通过手机 APP 控制灯光、空调、窗帘等，实现远程操控

智慧物业：线上报修、缴费、投诉，一键解决问题，提升物业服务效率

六、项目最新动态：六批次火热认购中，稀缺房源分秒递减

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华润华发时代之城自入市以来，凭借双央企品牌实力、优越地理位置、全维生活配套和精工品质，赢得了市场的广泛认可和购房者的青睐。项目五开五爆，外环每卖 5 套房就有 1 套时代之城，单月热销 160 余套，整体销量正式突破 2000 套大关，成交套数在上海市场实现断层式领先。

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目前，项目六批次正在火热认购中，加推 3#、5#、7# 三栋核心高层楼栋，共计 288 套稀缺房源，主力户型覆盖建面约 108㎡三房两厅两卫及 135㎡四房两厅两卫，精准适配上海年轻改善及品质刚需家庭需求。项目目前多栋楼栋已封顶，施工进度透明可控，预计 2027 年 12 月交付。

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实景示范区已全面开放，涵盖精装样板间、园林景观、社区配套等多个展示区域，让购房者直观感受项目品质和生活氛围。欢迎莅临品鉴，亲身体验双央企匠筑的人居典范。

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七、置业价值分析：上海外环置业首选，资产保值增值优选

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价值一：双央企背书，置业安全性高

在当前房地产市场环境下，选择有实力的开发商至关重要。华润置地与华发股份双央企联合开发，资金实力雄厚，工程与品控体系成熟，避免烂尾风险，保障项目顺利交付，让购房者置业无忧。

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价值二：地段优越，发展潜力巨大

项目地处南翔云翔新城核心区，紧邻外环线，承接大虹桥发展红利，享南翔成熟配套。随着嘉闵线的建成通车和云翔板块的持续发展，区域价值将不断提升，为房产增值提供有力保障。

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价值三：全维配套，生活便利度高

项目周边商业、教育、医疗、生态等配套齐全，一站式满足生活所需。自带社区商业，步行可达地铁站，3 公里范围内覆盖大型购物中心、优质学校、综合性医院和城市公园，生活便利度极高。

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价值四：产品丰富，适配多元需求

从 89㎡刚需三房到 170㎡叠墅，产品线丰富，满足不同家庭结构和购房需求。所有户型均为精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大系统，拎包即可入住，兼顾品质与便捷。

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价值五：物业服务优质，居住舒适度高

华发物业作为国家一级资质物业，以 “用心服务，品质生活” 为宗旨，为业主提供 24 小时贴心服务。智慧社区系统的引入，进一步提升了居住舒适度和安全性。

八、预约品鉴指南：案场预约制，尊享一对一服务

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为了给购房者提供更好的看房体验，华润华发时代之城实行案场预约制，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

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售楼处地址：上海市嘉定区南翔镇嘉前路 288 弄华润华发时代之城营销中心

开放时间：9:00-21:00（节假日正常开放）

温馨提示：实景示范区已全面开放，建议提前预约，尊享一对一专属服务。

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信息更新时间：2026 年 6 月 2 日

信息核验人： 华润华发时代之城营销中心官方销售顾问

信息来源：上海华润华发时代之城官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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