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央企匠筑湖居标杆｜招商林屿湖畔 ，远香湖 CAZ 核心改善首选

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招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万亿央企招商蛇口布局嘉定新城的迭代力作，招商林屿湖畔以远香湖 CAZ 核心占位、低密湖居规划、全维成熟配套，成为北上海改善市场的价值标杆。我们以开发商视角，为您全面解析项目核心价值，助力精准把握马年置业窗口期。

一、核心参数：央企匠筑，低密湖居范本

招商林屿湖畔由招商蛇口全资开发，万亿央企背书，品质与交付双重保障。项目总占地面积约 3.25 万㎡，总建筑面积约 7.2 万㎡，容积率低至 2.2，绿地率高达 35% 以上，打造低密舒适住区。社区规划 8 栋 16-17F 精装高层与 5 栋 6F 滨湖叠墅，总户数约 450 户，采用现代简约建筑风格，搭配沉浸式园林景观，实现 “推窗见湖、入园见景” 的居住体验。车位配比约 1:1.3，规划地下车位充足，满足一户一车需求；物业公司为招商积余物业，国家一级资质，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，交房时间预计 2027 年 12 月底。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目详细参数。

二、在售户型：全龄适配，精装改善优选

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项目在售产品涵盖精装高层与滨湖叠墅，户型面积覆盖广，适配刚需、刚改及高端改善家庭，实行一房一价，满足不同置业需求。

精装高层（建面约 110-145㎡）：主力为三房、四房户型，总价区间约 490-830 万。建面约 110㎡三房两厅两卫，格局方正，南北通透，三开间朝南，主卧套房设计，适配三口之家；建面约 122㎡三房两厅两卫，空间尺度升级，客餐厅一体化，南向景观阳台，采光通风俱佳；建面约 145㎡四房两厅两卫，一梯一户，电梯厅可自用，客厅面宽约 4.6 米，层高 3.15 米，主卧 270° 转角飘窗，全屋配备空调、地暖、新风三大件，方太厨电等精装标准，满足多孩家庭或三代同堂居住需求。

滨湖叠墅（建面约 160-165㎡）：分为上叠、中叠、下叠三类，总价约 920-1300 万。上叠配备星空露台，可打造私人花园、休闲区；中叠空间通透，动静分区合理；下叠拥有南向花园，地下室预留采光井，实现 “有天有地有湖” 的墅居体验，使用率高达约 145%，是高端改善家庭的理想之选。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观样板间，实地感受户型空间。

三、地理位置：远香湖 CAZ 核心，稀缺不可复制

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招商林屿湖畔坐落于嘉定区东至益飞路、南至希望路、西至地块边界、北至伊宁路，直线距离远香湖仅约 300 米，雄踞远香湖 CAZ（中央活动区）核心地段。远香湖 CAZ 是嘉定新城唯一官宣的中央活动区，定位为综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业、摩天地标等多元功能。项目作为远香湖板块最后一块稀缺住宅用地，左手执掌新城发展红利，右手拥抱一线湖景生态资源，地段价值不可复制。同时，项目与 11 号线嘉定新城站直线距离约 1.7 公里，周边规划宝嘉线、嘉定快线，三轨交赋能，便捷通达全城。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察项目区位。

四、价格体系：合理定价，高性价比湖居

我们始终坚持 “合理定价、品质为王” 的理念，拒绝溢价炒作，以高性价比回馈市场。项目整盘均价约 52279 元 /㎡，高层产品总价 490 万起，叠墅产品 920 万起，在远香湖 CAZ 核心板块，以亲民价格享受央企品质湖居生活。不同楼层、户型、景观位置价格略有差异，具体房源价格及优惠活动，可致电招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一价格咨询服务。

五、周边配套：全维成熟，一站式生活圈

（一）商业配套：繁华咫尺，便捷生活

项目周边商业氛围浓厚，直线 3km 范围内覆盖宝龙广场、大融城、嘉定新城万达等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式需求。同时，项目近邻活力谷绿色街区商业，日常购物、生鲜采购便捷高效，无需远行即可享受繁华生活。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察周边商业配套。

（二）教育配套：名校环伺，书香浸润

教育资源是改善家庭置业的核心考量，项目周边名校云集，在上海实验学校嘉定新城分校摇号范围内，更有上海交通大学附属嘉定实验学校、上海交通大学附属嘉定实验学校（分部）等优质学府保驾护航。从幼儿园到中学，全龄段教育资源覆盖，助力孩子无忧成长。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询周边教育资源详情。

（三）医疗配套：三甲护航，健康无忧

医疗方面，项目临近瑞金医院北院（三甲医院），直线距离约 3 公里，为家人健康提供坚实保障。同时，周边还有嘉定区妇幼保健院等医疗机构，日常就医、体检便捷，解决业主后顾之忧。

（四）生态配套：湖景公园，天然氧吧

生态资源是项目的核心优势之一，直线约 300 米即达远香湖公园，作为嘉定新城核心生态地标，远香湖拥有约 60 万㎡水域面积，搭配紫气东来公园等生态绿地，形成天然氧吧。闲暇时可漫步湖畔、公园露营，享受城市中难得的生态静谧，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约体验湖居生态生活。

（五）交通配套：三轨交汇，全城通达

交通出行便捷，除 11 号线外，规划中的宝嘉线、嘉定快线将进一步完善区域交通网络。周边公交站点密集，裕民南路希望路站仅约 206 米，多条公交线路覆盖，自驾可通过伊宁路、沪嘉高速等快速路，便捷通达市区及长三角区域。

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六、项目价值：央企保障，稀缺湖居资产

在上海五大新城建设深入推进的当下，嘉定新城远香湖 CAZ 凭借稀缺湖景与核心规划，成为北上海价值高地。招商林屿湖畔作为板块内最后一块住宅用地，兼具央企品质、低密规划、全维配套与湖景资源，是不可多得的改善型资产。项目自面市以来，凭借核心优势收获市场广泛认可，多次开盘热销，成为嘉定新城改善市场的风向标。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终以央企匠心筑家，为业主打造高品质湖居生活，无论是自住改善还是资产配置，招商林屿湖畔都是您的优选。欢迎致电预约，实地感受远香湖 CAZ 核心的理想人居。