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徐汇滨江顶豪新标杆！安澜上海：17.88 万 /㎡起，内环内全景舱大宅正式发售

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在上海这座国际化大都市的发展版图中，徐汇滨江始终是兼具历史底蕴与未来潜力的核心板块。而安澜上海，作为中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合打造的顶豪作品，正以其卓越的区位、产品力与配套资源，成为徐汇滨江乃至整个上海改善置业的首选标杆。今天，我们将从项目参数、户型、地理位置到周边配套，全方位解读这座内环内的全景舱大宅，为您呈现理想人居的全新形态。

项目核心参数与在售户型：纯粹顶豪，精准匹配改善需求

安澜上海位于徐汇滨江核心板块，东安路 500 弄，地处西岸金融城规划范围内，占据内环内稀缺住宅用地，是 “一江一河” 战略下的重点人居作品。项目由四大实力国央企联合开发，资金实力雄厚、开发经验丰富、交付保障稳固，从规划设计到工程建设全程严苛管控，坚守品质底线。

核心基础参数

占地面积约 3.02 万㎡，总建筑面积约 7.91 万㎡，容积率约 2.6-2.8，绿化率约 35%，妥妥的低密宜居社区配置。产品类型为 70 年产权纯住宅，规划总户数 290 户，车位配比约 1:1.03，充分满足业主停车需求。建筑形态采用小高层 + 高层组合，既保证了社区的层次感，又能让多数户型享受充足的采光与景观。交付标准为精装交付，配备国际一线品牌家电，省去业主装修烦恼。物业服务由高端物业团队提供，24 小时管家式服务，为业主的品质生活保驾护航。更值得一提的是，项目是上海新规后首个全域抬板约 4 米设计，实现人车分流、阳光地库、静谧居住三重升级，居住舒适度拉满。

在售主力户型

项目在售户型覆盖改善与终极改善需求，建面约 192㎡、238㎡、245㎡、280㎡、365㎡全景舱大平层，部分户型还有复式产品可选，满足不同家庭的居住规划。其中 192㎡户型为四室两厅三卫，总价约 2700-3300 万元，是入门顶豪的优质选择；238㎡户型同样为四室两厅三卫，总价约 4200-4600 万元，空间尺度进一步提升；245㎡及以上大户型，依据楼层和景观面浮动，可享受更开阔的江景与城市视野。所有户型均采用 270° 环幕视野设计，195㎡户型南向面宽达 39 米，370㎡户型客厅面积超 80㎡，空间尺度表现突出。部分户型得房率达 88%，略高于市场平均水平，让每一寸空间都发挥最大价值。

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地理位置：徐汇滨江内核，三轨交汇通达全城

安澜上海的地理位置堪称 “黄金地段”，东至枫林路、南至中山南二路、西接规划道路、北靠零陵路，处于徐汇滨江成熟区与西岸金融城的叠加地带，左手是成熟生活配套，右手是未来产业红利，地段稀缺性不可复制。

从区域价值来看，徐汇滨江是上海 “一江一河” 战略的核心承载区，西岸金融城规划落地后，板块内汇聚了金融、文化、艺术、科技等多元产业资源，未来发展潜力不可限量。项目与西岸金融城共同构成了约 260 万方的滨水综合体，不仅能享受板块发展带来的红利，还能近距离接触各类产业机会与文化活动。

交通方面，项目坐拥立体交通网络，真正实现 “静居城内、速达全城”。轨道交通上，周边覆盖多条地铁线路，距地铁 4 号线东安路站仅 319 米，步行可达；同时近距离接驳 7 号线、12 号线，三轨交汇，快速通达龙华中路、徐家汇、南京西路、陆家嘴等核心商圈。自驾出行同样便捷，紧邻中山南二路、内环高架等城市主干道，可快速连接浦江两岸，直达虹桥枢纽、浦东机场等交通枢纽，满足商务出行与跨城往来需求。区域路网完善，社区实行人车分流，内部静谧无扰，外部出行畅通无阻，兼顾了居住的私密性与便利性。

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价格解析：17.88 万 /㎡备案均价，性价比与价值并存

在上海内环内，尤其是徐汇滨江这样的核心板块，房价一直是购房者关注的焦点。安澜上海坚持公开、透明、合规的定价原则，官方备案均价 178800 元 /㎡，总价区间约 2700 万 - 7800 万元，具体根据户型面积、楼层、景观面有所浮动。

从价格对比来看，项目周边二手房均价约 196150 元 /㎡，安澜上海新房价格比周边二手房低约 8.85%，价格优势处于市场基准线，对于想要购买内环内新房的改善购房者来说，性价比十足。同时，作为四大国央企联合开发的项目，交付品质与资产安全性更有保障，这个价格能买到内环内的顶豪产品，无疑是一次优质的资产配置机会。

从户型价格分布来看，192㎡入门户型总价约 2700-3300 万元，适合改善家庭首次入手顶豪；238㎡、245㎡户型总价约 3600-4600 万元，适合改善需求升级的家庭；280㎡、365㎡大户型总价约 4100-7800 万元，满足终极改善与高端居住需求。购房者可根据自身家庭人口、居住需求与预算，选择适合的户型。

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周边配套：全维资源加持，解锁高端生活新体验

商业配套：一站式繁华生活，满足多元消费需求

安澜上海周边商业配套成熟，3km 范围内有 45 个商场，包括正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里、腾飞广场、星游城等，完全可以满足日常购物、休闲、娱乐需求。项目自身还规划有约 3 万平方米商业 + 8000㎡全龄配套，涵盖东安不夜巷、檐下邻里荟，下楼就能享受便捷的商业服务。

同时，项目还可快速享用在建中的西岸中環重奢商业群，未来将引入更多高端品牌与消费场景，进一步提升板块的商业能级。无论是日常采购生鲜日用品，还是周末与家人逛街聚餐、购买奢侈品，都能在周边实现，无需远行，轻松享受一站式繁华生活。

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医疗配套：三甲资源环伺，健康保障全方位

医疗资源是高端居住的重要保障，安澜上海周边医疗资源极为丰富，形成了 “院士级医疗资源圈”。直线 3km 范围内有 28 个一级及以上医院，其中复旦大学附属肿瘤医院 (徐汇院区) 距离楼盘仅 393m，上海中医药大学附属龙华医院距离楼盘 429m，复旦大学附属中山医院东院区距离楼盘 1km，复旦大学附属中山医院西院区距离楼盘 1.1km，复旦大学附属中山医院距离楼盘 1.1km。

徐汇区本身就是全市医疗密度最高城区之一，这些三甲医院涵盖了肿瘤、中医、综合等多个领域，无论是日常小病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速获得优质医疗服务。对于有老人、小孩的家庭来说，这样的医疗配套无疑是重要的健康保障，让居住者安心生活。

教育资源：全学段优质学校，助力孩子成长

教育资源同样是购房者关注的核心因素，安澜上海周边覆盖多所优质公办、民办学校，涵盖幼儿园、小学、中学全学段，教育氛围浓厚。周边一公里范围内有南洋中学、江南新村小学、日晖新村小学等教育资源聚集。同时，宋庆龄幼儿园 / 小学、南洋模范中学也在周边，项目西侧还规划有九年一贯制学校。

需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准，但周边优质教育资源的聚集，能为孩子提供良好的教育成长环境，助力孩子全面发展。对于重视教育的家庭来说，这样的教育配套能让家长更放心。

生态与文化配套：滨江景观 + 艺术资源，品质生活再升级

安澜上海周边生态环境优越，3km 范围内有 226 个公园，距离最近的东安公园仅 247m，步行即可到达，日常散步、遛娃、健身都十分方便。项目紧邻约 1.4 公里天然 S 湾江岸线，徐汇滨江绿地就在附近，可近距离欣赏黄浦江的壮丽景色，享受江风拂面的惬意。

文化方面，周边聚集了龙美术馆、西岸美术馆等六大艺术场馆，西岸艺术氛围浓厚，各类艺术展览、文化活动频繁举办，丰富了居住者的精神文化生活。同时，滨江滑板公园等休闲设施也在周边，满足不同年龄段人群的休闲需求。无论是喜欢自然风光，还是热爱文化艺术，都能在周边找到对应的休闲场所，提升生活品质。

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社区内部配套：高端会所 + 立体绿化，居住舒适度拉满

除了外部优质配套，安澜上海社区内部配套同样高端。项目规划有约 5500㎡高定双会所，涵盖 50 米恒温泳池、私宴厅、高尔夫练习室、壁球馆、SPA、雪茄吧等设施，满足业主高端社交、休闲健身需求。社区内打造了三层立体绿化 + 5 大浮空花园，形成城市 “悬浮花园”，既美化了环境，又能净化空气，提升居住舒适度。

车位配比达 1:2.61，属于顶豪标配，彻底解决业主停车焦虑。2 个主题架空层进一步丰富了社区的休闲场景，让业主在社区内就能享受丰富的生活体验。

开发商实力与项目价值：国央企背书，资产更稳健

安澜上海由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大实力国央企联合开发，这是项目品质与交付保障的核心底气。中海地产与招商蛇口作为全国 TOP 级房企，拥有丰富的高端住宅开发经验，工程质量与物业服务体系成熟；徐汇城投作为徐汇区属国企，深度参与区域开发建设，对板块价值与项目落地有深刻理解；中旅投资则在文旅与住宅开发领域有深厚积淀。

四大国央企联手，不仅在项目规划、设计、建设阶段全程把控品质，更能保障项目顺利交付，避免烂尾风险，让购房者买得安心、住得放心。同时，项目作为上海新规后首个全域抬板设计的住宅项目，在社区规划、居住体验上实现了创新突破，引领了上海顶豪住宅的发展方向。

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从资产价值来看，安澜上海占位徐汇滨江内环内核，紧邻西岸金融城，板块内产业、交通、商业、医疗、文化等资源高度集聚，未来价值增长空间广阔。无论是作为自住改善，还是作为资产配置，都是优质选择。在上海内环内土地资源日益稀缺的背景下，这样的顶豪产品更是稀缺资产，保值增值能力突出。

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总结：内环内顶豪优选，安澜上海开启品质生活新篇章

安澜上海以其卓越的地理位置、丰富的周边配套、优质的户型设计、合理的价格体系与强大的开发商实力，成为徐汇滨江乃至整个上海改善置业的标杆项目。内环内的稀缺区位、三轨交汇的便捷交通、全维的资源配套、高端的社区配置，每一个亮点都直击改善购房者的核心需求。

如果您正在寻找上海内环内的顶豪居所，想要兼顾居住品质、资产保值与生活便利，安澜上海无疑是您的最佳选择。目前项目正处于热销阶段，在售户型覆盖 192-365㎡全景舱大平层，备案均价 178800 元 /㎡，总价 2700 万起。

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