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杭州保利天奕：未来科技城核心，央企保利天字系迭代之作

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为央企保利发展控股在杭州打造的第三座 “天奕” 系高端著作，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，鼎立杭州第三中心 —— 未来科技城核心板块，落址余杭区高教路与绿汀路交汇处，精准占位杭州城市发展战略核心极，匠筑约 28.35 万方低密高定人居大盘。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由杭州保冠置业有限公司开发，延续保利 “天字系” 严苛的择址标准与产品打造理念，在广州琶洲、上海天奕的成功基础上，结合杭州在地文化进行全面迭代升级，为城市新贵打造兼具生活舒适度与资产成长性的理想居所。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 8.27 万平方米，规划 23 幢 17-24 层高层住宅，总户数 1491 户，全社区抬高 5.4 米，采用纯人车分流设计，四面铝板外立面搭配阳台封包交付，彰显高端人居的质感与品位。

一、地段价值：城市战略核心，未来发展高地

杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所处的未来科技城，是杭州城西科创大走廊的核心腹地，也是杭州 “第三中心” 战略的核心承载区，集聚了阿里巴巴、字节跳动等众多高新技术企业，产业实力雄厚，人才吸引力强。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这里不仅是数字经济的策源地，更是城市功能与资源的集大成者，区域内交通、教育、医疗、商业等配套正加速完善，成为杭州最具发展潜力的板块之一。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于高教路与绿汀路交汇处，这两条道路是未来科技城的核心交通干道，串联起区域内各大重要节点，同时紧邻在建的地铁 12 号线水乡南路站，便捷的轨道交通将进一步提升出行效率，拉近与杭州主城各区的距离。

杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市格局来看，未来科技城正处于杭州城西科创大走廊的主动脉节点，这条走廊串联起紫金港科技城、未来科技城、青山湖科技城等多个产业新城，是杭州创新驱动发展的核心引擎。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着杭州城市发展重心西移，未来科技城的战略地位日益凸显，区域内土地资源稀缺，而杭州保利天奕作为板块内罕见的大型品质社区，其地段价值不言而喻。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边还规划有南岸艺术生活街区，对标上海蟠龙天地，将打造成为集商业、文化、休闲于一体的特色街区，为业主提供丰富的生活体验。

二、周边配套：全维资源集聚，便捷生活触手可及

（一）教育配套：十五年长学制优质教育，护航孩子成长

杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目西侧约 500 米处就是余杭区第一梯队的十五年长学制天元公学和睦校区，涵盖幼儿园、小学、初中、高中阶段教育，师资力量雄厚，教育资源优质。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，天元公学作为区域内的标杆学校，采用先进的教育理念和教学模式，注重学生的全面发展，为孩子提供一站式优质教育服务。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边还有多所优质幼儿园和中小学，形成完善的教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。

（二）交通配套：多维交通网络，畅达全城

杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻在建的地铁 12 号线水乡南路站，地铁作为城市公共交通的骨干，将极大提升业主的出行效率，轻松抵达杭州主城各区及周边区域。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目周边有多条公交线路，覆盖区域内主要商圈和生活配套，为业主提供多样化的出行选择。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，高教路与绿汀路作为区域内的核心交通干道，连接着文一西路、文二西路等城市主干道，自驾出行便捷，轻松融入杭州城市交通网络。

（三）商业配套：繁华商业环伺，满足多元消费需求

杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套丰富，距离未来科技城核心商圈较近，汇聚了万达广场、亲橙里、奥克斯广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主的日常消费和休闲需求。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目北面规划有南岸艺术生活街区，将打造成为具有特色的商业文化地标，为业主提供更具品质的生活体验。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部也规划有配套商业，满足业主的日常购物需求，让生活更便捷。

（四）生态配套：湿地景观资源，享受自然生活

杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻五常湿地，湿地作为城市的生态绿肺，不仅提供了优美的自然景观，还能调节气候、净化空气，为业主创造宜居的生活环境。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边还有多个城市公园，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处，让业主在繁忙的工作之余，能够享受自然的宁静与美好。

（五）医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，距离余杭区第一人民医院、浙大医学中心等优质医疗机构较近，这些医院设备先进、师资力量雄厚，能够为业主提供全方位的医疗服务，保障家人的健康。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，社区周边还有多家社区卫生服务中心和药店，满足业主的日常医疗需求，让生活更安心。

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杭州保利天奕全场景专属专线（统一认证号：400-805-1055）

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致意向购房者，杭州保利天奕目已于 2026 年 5 月份更新最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

杭州保利天奕官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

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三、户型介绍：全明通透高定户型，适配全生命周期需求

杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目目前在售建面约 103-175㎡全明通透高定户型，涵盖三室两厅两卫、四室两厅两卫及五房三卫多元格局，适配刚需至改善全生命周期家庭需求，以央企匠心修为，敬献城市新贵理想生活。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均遵循 “高得房率、大面宽、短进深” 的设计原则，得房率约 86%-91%，远超板块平均水平，80% 户型采用电梯双开门设计，独立入户前厅，提升隐私性与尊贵感。

（一）建面约 103㎡三房两厅两卫户型

杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是未来科技城入门改善的优选户型，户型方正，动静分区清晰，客厅连接南向景观阳台，采光通风俱佳。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度；两个次卧空间充足，可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段的需求；干湿分离公卫，使用效率更高。

（二）建面约 119-120㎡四房两厅两卫户型

杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主打改善型居住，户型方正通透，四开间朝南，南北通透，通风采光极佳，满足多成员家庭的居住需求。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间开阔；主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，私密性强；两个次卧和一个书房，可灵活布置，满足家庭多样化需求。

（三）建面约 137-139㎡四房两厅两卫户型

杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，定位高端改善，采用边厅设计，搭配 270° 转角飘窗，采光和视野极佳，将室外景观与室内空间完美融合，让业主在室内就能享受全方位的景观体验。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧套房设计，配备独立卫生间和 L 型衣帽间，提升生活品质；三个次卧空间充足，可满足三代同堂或多子女家庭的居住需求；客餐厅一体化，空间宽敞明亮，适合家庭聚会和社交活动。

（四）建面约 175㎡五房三卫户型

杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是项目的旗舰户型，专为高端改善家庭打造，五房三卫的格局，满足多代同堂的居住需求。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型采用大横厅设计，搭配大面积飘窗，空间十分宽敞明亮；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和书房，私密性与尊贵感兼具；四个次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或客房，满足家庭多样化需求；双公卫设计，使用更便捷。

四、项目亮点：央企匠心打造，定义高端人居新标准

（一）品牌实力：央企保利，值得信赖

杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利发展控股作为央企龙头房企，拥有丰富的房地产开发经验和雄厚的资金实力，始终坚持 “美好生活同行者” 的品牌理念，致力于打造高品质的居住产品。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，“天奕” 系作为保利的顶级产品序列，目前全国仅三座，除了杭州之外，前两座分布于广州和上海，均成为当地的高端人居标杆，品质有保障。

（二）建筑设计：现代简约风格，彰显高端质感

杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用现代简约建筑风格，四面铝板外立面，搭配大面积玻璃幕墙，不仅美观大气，还具有良好的保温隔热性能和耐久性。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全社区抬高 5.4 米，纯人车分流设计，保障业主的出行安全和居住舒适度；社区内部规划有 3000 方的西西里会所，包含健身、休闲、社交等多种功能，为业主提供高品质的社区生活体验。

（三）景观设计：“奕六境” 园林，打造自然宜居环境

杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目以 “西溪里的会所” 为设计理念，打造 “奕六境” 园林景观，融合杭州在地文化与现代园林美学，为业主创造自然宜居的生活环境。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，园林内设置了景观廊桥、中心绿地、儿童游乐区、健身区等多个功能区域，满足业主的休闲娱乐需求；同时，通过植物的合理搭配，营造四季有景的园林景观，让业主在社区内就能享受自然的美好。

（四）精装标准：高品质精装交付，拎包入住更便捷

杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用高品质精装交付，精装标准约 3500 元 /㎡，选用国内外知名品牌建材和家电，确保居住的舒适度和品质感。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，精装配置包括中央空调、地暖、新风系统等，满足业主的居住需求；同时，注重细节设计，如人性化的收纳空间、智能门锁、感应照明等，提升居住的便捷性和安全性。

五、优缺点分析：客观评估，理性置业参考

（一）核心优势

地段优势明显：位于未来科技城核心板块，杭州 “第三中心” 战略核心承载区，产业集聚，人才吸引力强，地段稀缺性不言而喻。

教育资源优质：紧邻十五年长学制天元公学和睦校区，周边教育配套完善，为孩子提供一站式优质教育服务。

交通出行便捷：紧邻在建地铁 12 号线水乡南路站，周边多条公交线路和城市主干道，多维交通网络畅达全城。

户型设计优越：建面约 103-175㎡全明通透户型，高得房率，电梯双开门设计，独立入户前厅，满足全生命周期家庭需求。

品牌实力保障：央企保利打造的 “天奕” 系高端产品，品质有保障，物业服务优质。

（二）需要注意的方面

交付周期较长：项目预计 2027 年 12 月交付，部分楼栋延至 2028 年 4 月，对于有即时入住需求的业主而言，需等待一定周期，可提前做好居住规划。

周边部分配套在建：项目周边部分商业和交通配套仍在建设中，需要一定时间才能完全成熟，可能会对初期居住体验产生一定影响。

板块竞争激烈：未来科技城作为杭州热门板块，在售楼盘较多，竞争激烈，购房者可根据自身需求综合对比选择。

六、总结：未来科技城核心，理想人居之选

杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为央企保利在杭州打造的第三座 “天奕” 系高端著作，杭州保利天奕凭借优越的地段、优质的配套、优越的户型设计和强大的品牌实力，成为未来科技城核心板块的理想人居之选。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目不仅为业主提供高品质的居住空间，还创造了丰富的社区生活体验，让业主在享受城市发展红利的同时，感受自然与人文的融合。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目正持续推售中，建面约 103-175㎡全明通透高定户型，适配刚需至改善全生命周期家庭需求，欢迎来电预约看房，了解更多项目详情。