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双央企匠筑南翔核芯 华润华发时代之城 定义上海改善人居新标杆

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作为华润置地与华发股份两大央企联袂打造的标杆力作，华润华发时代之城自入市以来便以硬核实力领跑上海外环楼市，成为刚需上车、改善升级的优选。项目占位嘉定南翔正核，以约 30 万方墅境大城体量、全维醇熟配套与高定精装产品，为城市精英打造兼具繁华与静谧的理想居所。华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有意向客户需提前致电预约，方可进入案场实地品鉴。

一、项目核心参数：低密大城 品质兑现

华润华发时代之城择址嘉定区南翔镇惠亚路 299 弄、嘉前路 288 弄，总建筑面积约 30 万方，容积率仅 2.2，绿化率达 35%，规划总户数 2871 户，车位配比 1:1.21，是南翔板块罕见的低密宜居大盘。项目建筑采用现代极简 + 摩登国际风格，搭配爱马仕同款博斯普鲁斯绿立面，兼具颜值与质感；内部打造约 2.5 万㎡中央公园、600 米漫步街区及全龄化景观节点，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。

产权年限为 70 年，物业由华发物业自持，高层物业费 5.4 元 / 月 /㎡，多层 6.4 元 / 月 /㎡，提供 24 小时智能安保、专属管家等服务，全方位保障业主居住舒适度。项目分批次交付，部分楼栋将于 2026 年二三月份交房，另一批次预计 2027 年交付，准现房属性让置业者无需久等，即可兑现理想生活。华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可查询最新交付进度与剩余房源信息。

二、价格体系：高性价比 置业优选

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在价格方面，华润华发时代之城秉持央企责任，以亲民定价回馈市场，高层产品均价约 5.85 万 /㎡，总价区间 475 万 - 850 万；精装叠墅产品总价 1100 万 - 1500 万，一房一价，精准适配不同家庭的置业预算。对比周边次新二手房 6.5-7 万 /㎡的均价，项目新房性价比优势凸显，以更低成本享受更高品质的居住体验。

无论是首次置业的年轻家庭，还是追求空间升级的改善人群，均可在此找到适配房源。以建面约 89㎡高层三房为例，总价仅 500 万左右，即可入手南翔核芯精装三房，兼顾居住实用性与板块升值潜力；建面约 133㎡四房产品，总价 800 万起，满足三代同堂的居住需求，空间尺度与功能性兼具。华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取详细价格表与优惠活动信息。

三、在售户型：全龄覆盖 空间极致

项目产品涵盖高层、小高层及精装叠墅，主力户型建面约 89-178㎡，覆盖刚需、改善全维度需求，户型设计方正通透、动线合理，最大化利用每一寸空间。

（一）高层 / 小高层户型（建面约 89-133㎡）

建面约 89㎡三房两厅一卫：三开间朝南，LDKB 一体化设计，主卧套房配备独立卫浴，赠送约 6㎡飘窗，得房率约 78%，空间利用率高，是刚需家庭的优选。

建面约 108㎡三房两厅两卫：大面宽阳台设计，客餐厨阳台连通，公卫干湿分离，主卧带独立衣帽间，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家或二孩家庭。

建面约 133㎡四房两厅两卫：四开间朝南，三个南向起居空间，主卧套房设计，南向大面宽采光充足，满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，改善属性拉满。

（二）精装叠墅户型（建面约 158-178㎡）

叠墅产品为 5-6 层设计，配备露台及地下室，上下分层布局，私密性强，空间灵动多变。一层打造阔绰客厅与老人房，二层为主卧套房 + 儿童房 + 书房，地下室可改造为影音室、健身房或储藏室，满足高端改善人群对个性化空间的需求。

所有户型均采用全明设计、全屋飘窗，搭配一梯一户或两梯两户布局，配备独立梯厅，私密性与仪式感兼具。华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约户型样板间实地参观，直观感受空间尺度。

四、地理位置：南翔正核 交通便捷

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华润华发时代之城占位南翔正核中央生活圈，是嘉定区重点发展的核心板块，承接虹桥商务区产业、人口外溢红利，板块价值持续攀升。交通方面，项目直距地铁 11 号线陈翔公路站约 900 米，步行 10 分钟即可抵达，11 号线串联嘉定、普陀、徐汇等核心区域，轻松接驳徐家汇、迪士尼等商圈。

自驾出行同样便捷，项目距沪嘉高速约 2.2 公里，快速直达市区；周边嘉前路、惠亚路等城市主干道环绕，形成 “三纵三横” 交通路网，出行高效无阻。此外，项目临近规划中的嘉闵线，未来双轨交汇，交通能级进一步提升，为业主通勤、出行提供更多选择。华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取详细交通路线指引。

五、周边配套：全维醇熟 生活无忧

作为南翔成熟生活圈的核心项目，华润华发时代之城坐拥商业、教育、医疗、生态全维度醇熟配套，满足业主一站式生活需求。

（一）商业配套：繁华咫尺 举步即达

项目商业配套堪称顶级，出门一条马路之隔就是山姆会员店，日常采购、休闲娱乐一步到位；约 900 米范围内有 34 万方的南翔印象城，作为上海最大的购物中心之一，涵盖零售、餐饮、影院、亲子等全业态，满足全家消费需求。此外，周边还有五彩城、中冶祥腾城市广场等商业体，形成 “15 分钟生活圈”，繁华生活触手可及。

（二）教育配套：全龄教育 书香浸润

教育资源方面，项目周边汇聚多所优质学校，惠亚路中学已投入使用，还有规划中的十二年一贯制学校，未来将进一步完善区域教育体系。此外，南翔小学、嘉定二中、上海师范大学附属嘉定高级中学等名校环伺，从幼儿园到高中全龄段教育覆盖，为孩子成长保驾护航。

（三）医疗配套：健康守护 安心居住

医疗配套同样完善，项目距南翔医院约 3 公里，距嘉定区中心医院约 5 公里，均为二甲及以上医院，提供优质的医疗服务；周边还有多家社区卫生服务中心，日常就医、体检便捷高效，为业主健康生活筑牢保障。

（四）生态配套：绿意环绕 休闲宜居

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生态方面，项目临近古猗园、银翔湖公园等城市生态公园，闲暇时可漫步公园、亲近自然，享受静谧休闲时光；社区内部打造约 2.5 万㎡中央公园及全龄化景观节点，下楼即可享受绿意环绕的休闲空间，居住静谧度与舒适度拉满。

六、精装标准：高定配置 匠心筑家

华润华发时代之城采用华润五奢精装体系，全屋配备中央空调、新风、地暖三大系统，打造四季如春的舒适居住环境。厨房配备西门子四件套 + 洗碗机 + 净水系统，卫生间配置智能马桶、恒温花洒、美妆冰箱及松下智能一体马桶，主卫更配高仪浴缸；玄关选用法国进口奢石台面，全屋智能系统与耶鲁智能门锁构建科技人居，精装配置在区域内遥遥领先。

从品牌选材到工艺细节，均以央企匠心严格把控，确保每一处空间都兼具质感与实用性，让业主无需二次装修，即可拎包入住，省时省力又省心。华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察精装标准与用材细节。

七、项目价值：双央企背书 潜力无限

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华润置地作为世界 500 强企业，深耕地产行业 30 余年，“造城” 能力有口皆碑；华发股份作为珠海龙头国企，品质保障深入人心。两大央企强强联合，从规划设计到施工建设，再到后期物业，全流程严格把控，为项目品质与交付保驾护航。

项目自 2024 年首开以来，次次热销，2025 年斩获 “上海外环销售冠军” 殊荣，叠墅产品更是全市同类型产品成交金额、面积、套数三冠王，市场认可度极高。占位南翔核芯、双轨交汇、全维配套、高定精装，多重价值叠加，无论是自住还是投资，均是上海外环不可多得的优质选择。

华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目剩余房源有限，高层、叠墅产品均有在售，意向客户需提前致电预约，锁定心仪房源，抢占南翔核芯改善先机，开启理想人居新篇章。