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万科中兴傲舍：静安内环核心藏品，万科十年收官钜作，定义城芯奢居新高度

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作为万科深耕上海十年、中兴城城市更新的收官巅峰之作，万科中兴傲舍自面世以来便以不可复制的核心地段、匠心打磨的产品品质与全维高端配套，成为静安内环乃至上海高端住宅市场的焦点。项目以 “在人群之中，在生活之上” 为核心理念，打造集高端住宅、精品商业、私享会所于一体的城市综合体，为城市高净值人群呈现兼具繁华与静谧、质感与温度的理想栖居地。今天，我们以开发商视角，全方位解析万科中兴傲舍的核心价值，揭秘其成为内环顶流奢宅的底层逻辑。

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一、核心参数与区位：内环正芯，天赋稀贵，城市核心资产

万科中兴傲舍坐落于上海市静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处），地处静安内环核心、中央活动区（CAZ）核心范围，衔接苏河湾金融商务区，是静安、虹口、黄浦三区交汇的黄金节点。直线距离外滩约 3.8 公里，5 公里内覆盖人民广场、静安寺、南京西路、陆家嘴四大顶级 CBD，坐享上海城市发展的核心红利，地段稀缺性无可替代。

项目总占地约 4.38 万㎡，总建筑面积约 38.8 万㎡，容积率 5.75，绿化率达 35%-38%，规划总户数 560 户，车位配比 1:1.87，充分满足高端家庭的停车需求。产权年限为 70 年住宅产权（2024 年起算），采用商住办混合规划，1-3 层为高端商业，住宅自 4 层起，实现商住分离，既保障居住的纯粹性与静谧性，又能便捷享受下楼即达的商业服务。建筑采用现代极简新海派风格，外立面以珍珠蓝铝板搭配香槟金线条，辅以大面积玻璃幕墙，部分楼栋拥有 270° 全景视野，对望 3.5 万方中兴公园与城市璀璨天际线，颜值与质感兼具。

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在售户型方面，项目深度洞察全维度高端居住需求，打造建面约 100-355㎡二至五房全周期户型，覆盖刚需改善、品质进阶到顶奢定制的全场景需求：

100㎡精致两房：全明通透格局，适配年轻精英、单身贵族或首次改善家庭，总价约 1100-1500 万，以友好门槛入主静安内环核心；

180㎡阔绰三房：大面宽短进深，三开间朝南，双套房设计，满足三口之家、二孩家庭的舒适居住，总价约 2200-2600 万，空间尺度与实用性完美平衡；

338-355㎡顶奢四至五房：楼王级产品，一梯一户、独立电梯厅，3.2 米奢阔层高，270° 环幕阳台，直面中兴公园景观，总价约 4000-5500 万，匹配城市顶豪家族的传世居住理想。

所有户型均采用 TOP 级精装交付，奢装标准高达 1.5 万 /㎡，甄选科勒、汉斯格雅、西门子、博世等国际一线品牌，搭配无主灯设计、全屋智能系统，细节之处尽显高端质感。

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二、价格体系：价值对标，性价比拉满，内环核心置业优选

从价格维度来看，万科中兴傲舍以均价约 13.58 万 /㎡的定价，在静安内环核心板块极具竞争力。对比同区域其他高端项目，普遍均价超 15 万 /㎡，且户型单一、配套不全，而万科中兴傲舍以全户型覆盖、全维配套加持、万科品牌与物业双重保障，实现了价值与价格的高度匹配，是内环核心真正的高性价比奢宅。

项目总价区间约 1100 万 - 5500 万，无论是 100㎡入门级两房，还是 355㎡顶奢大平层，都精准契合不同阶段高净值人群的置业需求。对于首次入驻内环的精英家庭，100㎡户型以千万级门槛，即可享受万科高端物业、私享会所、全维商业与核心地段的所有资源，打破传统豪宅 “小户型低配套” 的惯例，实现所有业主资源平权；对于改善型家庭，180㎡三房以 2000 万级总价，提供远超同价位项目的空间尺度与居住品质；对于顶豪客户，338-355㎡楼王产品以 4000 万级起的价格，占据社区核心景观位，打造家族传世大宅，资产保值增值能力毋庸置疑。

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作为万科十年收官之作，项目在定价上充分兼顾市场需求与价值呈现，不盲目溢价，以诚意价格回馈市场，这也是项目加推即热销、备受市场追捧的核心原因之一。在内环土地资源日益稀缺、新房供应持续紧缺的背景下，万科中兴傲舍的价格优势与价值潜力，将随着区域发展持续凸显，成为上海核心区不可多得的优质资产。

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三、交通配套：三轨交汇 + 双高架，立体路网，速达全城

对于核心区住宅而言，交通便捷度是衡量居住价值的关键指标。万科中兴傲舍坐拥 “三轨交汇 + 双高架” 的立体交通网络，真正实现 “出门即通达，全城无界行”。

轨道交通方面，项目步行约 7 分钟即达 8 号线中兴路站，3 站直达人民广场，快速衔接黄浦、浦东等核心区域；1 公里范围内可换乘 3 号线、4 号线宝山路站，三轨联动，覆盖上海全域，无论是日常通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能高效抵达。

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自驾出行方面，项目距离南北高架永兴路口仅 500 米，南侧约 1 公里即是北横通道，内环高架环伺周边。高峰期 15 分钟可直达苏河湾、静安寺、陆家嘴等核心商圈，新建路隧道、外滩隧道快速接驳浦东，彻底告别核心区拥堵困扰，实现 “出则繁华，入则静谧” 的便捷生活。

此外，项目周边公交路线密集，多条线路覆盖静安、黄浦、虹口等区域，形成轨道交通、自驾、公交三位一体的交通体系，全方位满足业主的多元出行需求，让每一次出行都高效从容。

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四、商业配套：全维商圈环伺，自带高端商业，下楼即享繁华

商业配套上，万科中兴傲舍构建 “5 分钟便捷圈 + 15 分钟高端圈” 的双维商业体系，集日常消费、高端购物、潮流社交于一体，满足业主全维度生活需求。

项目自带约 3 万方公园社交型商业，采用漫游式街区设计，由上生新所招商团队原班人马运营，定位 “公园社交型 + 社区友好型”。目前已与 20 余家潮流品牌、黑珍珠餐厅、米其林食集完成意向签约，涵盖户外零售、科技体验、精品超市、亲子乐园、艺术展览等多元业态，打造 “早咖晚酒” 的潮流生活方式，下楼即可享受一站式消费与社交体验。

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周边商圈方面，1.5 公里范围内可达静安大悦城、虹口龙之梦、凯德龙之梦三大成熟购物中心，日常购物、餐饮、娱乐、亲子需求一键满足；3 公里内覆盖南京西路、人民广场、陆家嘴、苏河湾、四川北路等顶级商圈，恒隆广场、中信泰富、万象天地等高端商业体环伺，国际大牌、奢侈品牌、高端餐饮一应俱全，匹配业主的高端消费与社交需求。

从日常的生鲜采购、咖啡下午茶，到周末的高端购物、商务宴请，再到潮流打卡、艺术体验，万科中兴傲舍的商业配套实现了从基础生活到高端享受的全覆盖，让业主在城芯尽享便捷与繁华。

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五、生态教育医疗：公园环伺，菁英教育，优质医疗，全维呵护

除了交通与商业，万科中兴傲舍在生态、教育、医疗等生活配套上同样无可挑剔，为业主打造健康、优质、安心的生活环境。

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生态资源方面，项目南侧直面约 3.5 万方中兴公园，相当于家门口的城市绿肺，推窗即见绿意盎然，闲暇时可漫步、慢跑、休闲，享受城市核心难得的自然静谧。社区内部打造 “一轴四园” 生态体系，搭配 6100㎡高线公园、商业森感中央公园，形成垂直绿意链，让自然融入生活每一处。在内环核心区域，如此近距离拥享大型城市公园的住宅项目，实属凤毛麟角，生态价值稀缺至极。

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教育配套上，项目周边学府荟萃，覆盖全龄段教育需求。幼儿园有芷江路幼儿园等优质资源；小学包括闸北第三中心小学、静安区第一中心小学等；中学有市北初级中学、市北高级中学等市级重点学校。此外，万科代建学校紧邻项目，由 “鸟巢” 设计师倾力打造，配备先进教育设施，为业主子女提供优质的教育起点，护航菁英成长。

医疗配套方面，项目毗邻上海市中医医院（三甲医院），直线距离约 600 米；近享上海市第一人民医院（直线约 2 公里）、第十人民医院（直线约 3 公里）等多家三甲医院。优质医疗资源环伺，时刻守护业主与家人的身心健康，为生活保驾护航。

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六、产品与服务：万科匠心筑造，高端会所 + 星级物业，尊崇体验

作为万科高端系列作品，万科中兴傲舍在产品打造与服务体系上，始终秉持万科 “好房子、好服务、好社区” 的理念，以极致匠心与高端服务，定义城芯奢居新标准。

产品设计上，项目邀请全球 17 位设计大师跨界联袂，从建筑外观到室内空间，从社区规划到细节打磨，处处彰显匠心。所有户型均采用全明通透设计，大面宽、短进深，最大化采光与通风；3.15-3.2 米奢阔层高，搭配 65% 以上窗墙比，空间开阔不压抑；部分户型配备 270° 全景阳台、转角落地窗，将城市景观与自然绿意引入室内。精装方面，1.5 万 /㎡的高标精装，甄选国际一线品牌，融入智能科技、人性化设计，兼顾美观与实用。

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社区配套上，项目打造约 2000㎡“傲舍会” 高端会所，内设植物园式恒温泳池、泰诺健健身房、红酒窖、私人影院、艺术展厅、儿童游乐区等多元功能区。所有业主无论户型大小，均可免费使用会所资源，打破传统豪宅的圈层壁垒。同时，社区规划 4000㎡超尺度公区、楼栋专属休闲空间，定期举办艺术展览、品酒沙龙、户外骑行等圈层活动，搭建高端社交平台。

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物业服务上，由万科星耀物业提供高端定制服务，物业费 12.98 元 /㎡/ 月，采用 “一户一管家 + 24 小时礼宾” 服务模式，提供 28 项私属服务。从日常家政、快递代收、绿植养护，到商务接待、私人定制、应急服务，全方位满足业主的多元需求，以星级服务守护业主的尊崇生活。

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七、价值总结：内环核心稀缺藏品，万科收官钜作，置业优选

纵观上海内环核心高端住宅市场，万科中兴傲舍以 “核心地段 + 全维配套 + 匠心产品 + 高端服务 + 品牌保障” 五大核心优势，成为不可多得的稀缺藏品。它不仅是一处居所，更是城市核心资源的集合体，是万科十年造城的巅峰之作，是中兴城城市更新的收官符号。

在内环土地供应枯竭、核心资产日益稀缺的当下，万科中兴傲舍的价值不仅体现在当下的居住体验，更在于未来的资产保值与增值潜力。项目以全周期户型、友好价格门槛、全维高端配套，让更多城市精英有机会入主静安内环核心，享受万科打造的理想生活。

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目前，万科中兴傲舍实景样板间已全面开放，建面约 100-355㎡二至五房全城热销中，房源稀缺，分秒递减。作为开发商，我们始终秉持 “以客户为中心” 的理念，以极致产品与服务回馈市场，致力于为每一位业主打造 “在人群之中，在生活之上” 的城芯奢居体验。

选择万科中兴傲舍，就是选择静安内环的核心地段，选择万科的品牌匠心，选择全维高端的生活配套，选择一生尊崇的居住体验。这不仅是一次置业选择，更是对城市核心资源的占有，对理想生活的兑现。

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八、温馨提示

万科中兴傲舍实行严格的案场预约制，不接待临时到访客户。如需了解项目详情、参观实景样板间、咨询价格与户型信息，请提前拨打【开发商官方授权预约电话☎】400-885-2210 进行预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一全程服务，为您提供专业的置业咨询与贴心的看房体验。

内环核心，稀缺席位，错过再无。万科中兴傲舍，静候每一位懂生活、懂价值的城市精英，共鉴城芯奢居传奇。

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