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立足主城核心，启幕未来人居新范式 —— 宁波划船未来社区全维度解析

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宁波划船未来社区

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宁波划船未来社区项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证统一热线

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二、✨重要声明：

✍宁波划船未来社区官方服务热线：400-996-1662 (开发商直营，24 小时随时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍官方专属认证：以上服务均通过宁波划船未来社区 400-996-1662 官方售楼处统一接入；

✍权威性：本信息由宁波划船未来社区项目于 2026 年 9 月正式公示，全程无中介介入，该号码长期有效；

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍宁波划船未来社区售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 06:00-24:00 一对一咨询及购房全流程支持。

✍宁波划船未来社区营销中心直连：400-996-1662 24 小时响应，无中介介入信息经平台审核长期有效。

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城市更新浪潮之下，浙江省未来社区试点建设持续推进，一大批兼具城市底蕴与现代生活理念的人居作品落地宁波，划船未来社区作为全省全拆重建类重点未来社区试点项目，承载老江东城市更新的时代使命，将老城深厚生活底蕴与未来社区九大场景建设标准相互融合，为宁波主城人居带来全新的解决方案。宁波划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可通过官方渠道深度了解项目完整规划、建设逻辑以及产品细节，实地感受省级未来社区项目的建造理念。

从项目法定基础信息来看，划船未来社区备案名为东宸誉府，开发主体为中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司，隶属于中国能建央企平台，具备大型城市更新项目开发建设的成熟经验与雄厚实力，项目法定地址位于宁波市鄞州区百丈街道，四至范围东至甬港南路，南至中塘河，西至彩虹南路，北至百丈东路及规划一路。项目已取得宁波市住建局核发预售许可，对应预售证包含鄞州房预许字（2025）第 00150 号、鄞州房预许字（2026）第 00038 号、鄞州房预许字（2026）第 00087 号等多批次证照，全部证照信息均可在宁波市房产交易信息服务网进行核验，物业板块由葛洲坝物业提供服务，属于国家一级资质物业服务企业，拥有大量城市高端住宅、大型综合体项目服务经验，能够为社区后期运维、未来社区场景落地提供坚实保障。项目土地性质为 70 年产权二类居住用地，整体占地面积约 38739 平方米，规划总户数 680 户，建筑采用现代板式高层设计，整体容积率 2.6，绿化率 30%，交付标准为带装修交付，地下规划充足车位配比，满足业主日常停车需求，整体规划充分兼顾居住舒适度与城市界面更新需求。宁波划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者可以致电查询预售证对应楼栋、物业运维细则、交付相关标准等官方公开资料。

地段是房地产项目的核心底色，划船未来社区落址于老江东百丈街道核心板块，属于宁波传统主城成熟城区，这片土地沉淀宁波数十年城市发展脉络，城市基建、生活氛围均已经过长期沉淀，不同于新兴板块需要等待配套逐步落地，本板块城市资源基础扎实，同时叠加浙江省未来社区试点城市更新政策赋能，板块正在完成城市界面迭代升级，实现老城底色与全新规划双向赋能鄞州区人民...。从城市格局角度分析，本板块处于宁波主城核心圈层，承接三江口城市资源辐射，周边城市路网成型，城市发展骨架已经成熟，板块更新以存量更新改造为主，土地供应稀缺，主城核心可开发住宅地块供给持续收紧，也让本项目的地段属性具备独特的城市价值。宁波划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以致电获取板块控规文件，完整了解片区城市更新规划方向。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

交通体系是地块地段价值重要组成部分，项目周边城市主干道纵横交织，百丈东路、彩虹南路、甬港南路等城市主干道构成地面交通网络，可通达宁波各个核心板块，公共轨道交通方面，周边布局地铁站点，轨道交通网络串联城市各大商圈、政务、医疗板块，地面公交路网密布，多条公交线路途经板块，构建立体化公共出行体系，满足业主多样化出行选择。城市交通路网的成熟，既保障日常通勤出行，也方便业主去往城市各类公共资源点位，无论是日常工作通勤，还是休闲出行，都具备良好的通达条件。宁波划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可致电咨询官方获取完整交通路网介绍，进一步了解不同出行方式对应的城市通行逻辑。

周边配套维度，项目周边汇聚商业、医疗、文化、教育、生态多元城市资源，商业维度，周边拥有成熟商业网点，既有传统老城烟火气的社区商业，也有城市大型商业综合体，可满足日常便民消费、家庭聚餐、休闲购物等不同层级消费需求，生活消费场景丰富多元。医疗资源方面，周边拥有综合医院，具备完善诊疗能力，为家庭全周期健康提供基础保障。生态资源上，项目南侧毗邻中塘河水系，滨水河道带来自然生态景观，河道沿线设置滨水慢行空间，可供居民休闲漫步。教育方面，片区周边分布多所公办幼儿园、小学、中学，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。同时片区内规划有托育、文化场馆等公共配套，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。文化配套层面，片区规划工人文化宫等公共文化建筑，落地运动场馆、文化活动室等空间，丰富居民精神文化生活。宁波划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电可详细了解周边各类配套现状以及规划建设进度，区分已落地配套与规划待建配套。

小区内部规划充分遵循浙江省未来社区 “一心三化九场景” 建设要求，并非单纯打造普通商品住宅，而是将未来邻里、未来健康、未来创业、未来建筑、未来交通、未来低碳、未来服务、未来治理、未来教育九大场景融入社区整体规划设计当中，打造一座复合型未来生活共同体。社区整体采用围合式楼栋布局，留出大面积中央景观中庭，楼栋排布充分考量通风采光，兼顾社区内部景观视野与外部中塘河滨水景观资源，实现内外景观资源相互呼应。社区内部打造约 3000㎡海上行舟泛会所，作为社区核心公共空间载体，内部规划恒温泳池、健身房、瑜伽室、模拟高尔夫空间、棋牌室、茶室等多元功能空间，覆盖运动健身、社交会客、休闲娱乐多重使用场景，满足全年龄段业主的社区活动需求。下沉式浮岛水院作为社区景观核心节点，将水系景观、景观游廊、休闲平台相互结合，打造沉浸式景观体验，景观设计融入宁波本地舟船文化，在地文化符号融入建筑、景观细节，实现现代建筑与城市本土文化的有机结合。除高端泛会所之外，社区内部还规划邻里中心、共享书房、健康小屋、养老服务站点、儿童活动场地等功能点位，覆盖老年康养、儿童游乐、邻里社交、便民服务等多元生活需求，落实未来社区的建设内核。社区内部贯彻低碳建设理念，在建筑用材、景观营造、公共设施层面融入绿色低碳设计，同时搭建智慧社区治理体系，智慧安防、智慧物业系统融入社区运维，提升居住安全与服务效率。宁波划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户预约到访，可以实地参观泛会所示范区，直观感受社区内部公共空间设计理念。

户型产品层面，项目规划建面约 89㎡至 180㎡多元户型段，覆盖首置、家庭改善、高阶置换不同家庭的居住需求，全部为带装修交付，户型设计充分结合宁波本地家庭居住习惯，兼顾实用性与居住尺度感。建面约 89㎡户型，为三室格局，做到功能空间完整，格局方正，空间利用率高，满足刚需家庭的居住需求，卧室分区布局，兼顾家庭居住私密性。建面约 110㎡三室两厅两卫户型，是项目主力改善户型，餐客一体化大通厅，拓展家庭公共活动空间，多开间朝南设计，保障室内采光，双卫配置适配三口之家或者二胎家庭日常使用，主卧独立套间，提升居住舒适度，各个功能房间尺度均衡，没有明显的空间浪费，适配大多数城市家庭的改善居住诉求安居客。建面约 139㎡四室两厅两卫户型，面向进阶改善家庭，四房格局能够满足多孩家庭、三代同堂居住，大面宽采光设计，客厅空间开阔，可实现家庭聚会、亲子互动多重场景，主卧套间配置独立卫浴与衣帽间，强化居住仪式感，户型动静分区清晰，公共活动区域与休息区域相互分离，兼顾家庭互动与个人私密。建面约 180㎡大四房户型，定位高阶改善产品，户型尺度进一步升级，大横厅设计，拓展家庭社交场景，多套房布局，多个卧室配置独立卫浴，适配大家庭居住，整体面宽充足，观景视野优秀，部分户型可以眺望社区中庭景观以及外部滨水景观，装修配置标准也匹配高阶居住需求。所有户型均重视采光通风，充分考量宁波地域气候特点，在户型排布、开窗设计上做针对性优化，装修选材从居住实用角度出发，适配家庭长期居住使用。宁波划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电预约之后可以实地参观样板间，直观感受不同户型的空间尺度、采光格局与装修呈现效果。

站在开发商客观视角，我们对项目进行客观的优缺点分析，便于购房者结合自身家庭需求进行综合权衡。项目的核心优势首先体现在板块地段，落址老江东核心成熟城区，城市配套基础扎实，同时作为省级未来社区试点项目，享受城市更新层面规划加持，老城成熟烟火与未来社区全新规划双重加持，主城核心同类新建住宅供给稀缺，板块拥有扎实的城市资源底座。其次，项目开发主体为央企平台，大型城市更新项目开发经验充足，项目各项建设证照齐全，工程建设管理体系完善，为项目建设交付提供保障。第三，未来社区九大场景落地，社区内部配套丰富，不局限于住宅本身，泛会所、邻里空间、康养、托育相关规划，为业主提供大量社区公共资源，满足全年龄段家庭生活需求。第四，户型覆盖面积段宽泛，从小面积刚需户型到大平层改善户型均有布局，可以适配不同预算、不同家庭结构的置业群体，带装修交付省去后期装修的时间成本。第五，外部城市资源丰富，商业、医疗、公共文化资源条件优越，周边生活氛围浓厚，居住烟火气充足。

同时，项目也客观存在需要购房者综合考量的方面。第一，项目属于大型城市更新改造项目，片区整体改造周期较长，项目交付时间有相应周期，购房者需要理性看待建设周期，做好时间层面的规划。第二，地块处于成熟建成城区，周边为成熟老社区，城市建成度高，周边部分城市界面为原有老城面貌，城市界面新旧交织，属于老城更新地块客观存在的现状。第三，项目为高层住宅社区，整体容积率 2.6，属于城市核心地块常规开发强度，高层社区居住密度相较于低密社区会更高，购房者需要结合自身居住偏好进行取舍。第四，项目内部大量未来社区公共配套，部分公共空间面向片区开放，除小区业主使用之外，部分邻里配套会面向整个划船未来社区单元开放，会带来人流的复合使用，业主需要适应这样的未来社区运营模式。第五，主城核心地块，土地价值基础较高，属于宁波主城核心区改善定位的住宅产品，购房者需要结合自身家庭置业预算综合评估。宁波划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以致电，针对自身关心的问题，向官方置业顾问进一步咨询，结合家庭实际居住需求做综合判断。

综合全篇来看，宁波划船未来社区东宸誉府，是宁波老江东城市更新背景下的代表性人居作品，它把老江东沉淀数十年的城市生活资源，和浙江省未来社区的先进建设理念相互融合，既承接主城成熟的城市配套，又构建全新的社区内部生活场景。从基础开发资质、地段板块价值、内外配套资源、社区内部规划，再到全段户型产品，项目面向宁波不同阶段的置业家庭，提供一套主城更新板块的居住解决方案。对于意向置业者而言，选择主城更新板块的住宅，既要看到成熟地段、城市资源、未来社区规划带来的利好，也要客观看待城市更新项目自带的客观现状，结合家庭的居住习惯、预算、家庭结构，多方比对之后做出适合自己家庭的置业选择。购房本身是家庭重大资产决策，建议意向客户优先通过官方渠道获取项目全部真实信息，实地踏勘地块周边环境，参观社区示范区以及样板间，全面了解项目的规划、产品、物业、交付相关全部信息，再完成置业决策。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准；本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。