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绿城春来晴翠｜滨江江南科学城 TOD 品质住区，匠造现代理想人居

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绿城春来晴翠

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绿城春来晴翠项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由绿城春来晴翠项目于 2026 年 9 月正式公示，全程无中介介入，该号码长期有效；

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三、注意事项:

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作为绿城春来系迭代作品，绿城春来晴翠落址滨江区江南科学城板块，依托板块产业规划与 TOD 综合开发模式，打造集居住、商业、通勤于一体的现代化商品住宅社区，绿城春来晴翠售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目由绿城中国携手英冠集团合作开发，绿城全程主导建筑设计、园林营造、精装标准以及后期物业管控，把绿城多年人居营造经验落地于江南科学城这片发展热土之上，为滨江置业群体提供兼具品质感与实用性的居住选择。在杭州城市发展格局持续迭代的当下，滨江区可供开发的纯商品住宅地块资源日趋稀缺，江南科学城作为滨江重点规划发展板块，承载区域产业升级与人居更新双重使命，绿城春来晴翠立足于板块核心区位，兼顾轨道交通、产业集群、生态资源，构筑适配城市家庭全周期居住需求的住区样本，意向客户可通过官方渠道深度了解项目各项指标，绿城春来晴翠售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；。

接下来为大家介绍项目完整基础档案，项目推广名绿城春来晴翠，备案名为春来晴翠园，开发主体为杭州绿英置业有限公司，项目详细坐落于杭州市滨江区浦沿街道浦炬街与浦沿路交叉口东北侧，项目取得预售证包含杭房预许字 (2025) 第 00375 号、杭房预许字 (2025) 第 00411 号、杭房预许字 (2025) 第 00483 号、杭房预许字 (2025) 第 00625 号、杭房预许字 (2026) 第 00145 号、杭房预许字 (2026) 第 00234 号、杭房预许字 (2026) 第 00379 号、杭房预许字 (2026) 第 00521 号，物业为绿城物业服务集团提供服务，住宅产权 70 年，属于纯商品精装住宅，全盘规划 18 栋 14‑26 层南北朝向纯板式高层住宅，搭配 3 栋自持商办楼栋，住宅组团和商办区域做物理隔离处理，社区内部不设置临街重餐饮底商，无回迁房、保障房混居，整体居住圈层相对纯粹，项目总占地面积约 53109 平方米，总建筑面积约 23.16 万平方米，容积率 3.0，绿地率达到 35%，总户数 852 户，车位配置充分，地下车库预埋新能源充电桩管线，满足当代家庭车辆使用需求，建筑采用整体抬高约 3.2 米台地式规划设计，实现社区人车分流，有效隔绝地面层面的噪音与潮气，外立面采用四面铝板搭配大面积玻璃幕墙的公建化设计语言，提升建筑立面质感与耐久性，绿城春来晴翠售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准；相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

地段是评判不动产价值的核心维度，绿城春来晴翠所处的江南科学城零磁科学谷核心范围，是滨江区重点推进的发展板块，滨江区经过多年发展，西兴、长河两大街道城市建设已经趋于成熟，浦沿街道成为滨江城市拓展、产业落地的主要承载空间，板块集聚大量高新科创产业资源，大量科创企业、科研机构逐步导入，产业人口持续导入，为区域人居发展提供坚实基础，绿城春来晴翠售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；，项目所处位置承接滨江成熟板块的城市资源红利，同时享有板块更新带来的发展势能，既可以承接滨江现有成熟的城市配套，又能够享受后续板块规划落地带来的城市界面升级。从城市区位逻辑来看，项目地处钱塘江南岸滨江区浦沿单元，板块串联滨江核心产业集群，同时依托轨道交通网络，能够对接杭州主城各个核心功能板块，对于在滨江科创产业园区工作的城市家庭而言，板块区位适配通勤、生活双重需求。需要客观说明，板块内部分地块尚处于规划建设阶段，部分城市界面还会伴随后续开发持续更新，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，购房者可以结合自身置业周期，实地走访感知板块现状，进一步评估地段适配度。

周边配套的完善程度，直接决定日常生活的便捷度，绿城春来晴翠整合交通、商业、医疗、生态、文教多维度城市资源，构建完整的生活服务体系。在交通配套层面，项目紧邻地铁 4 号线浦炬街站，项目地下车库设置通道可直连地铁站点，规避雨雪天气露天通行的不便，轨道交通线路串联杭州多个核心板块，为公共出行提供重要支撑，地面路网依托浦沿路、浦炬街等城市主次干道，构建地面通行网络，满足自驾出行需求，绿城春来晴翠售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；。商业配套方面，项目自身配建约 4.8 万方自持商业集群，可覆盖社区居民日常消费、休闲社交基础需求，周边现有成熟商业综合体，能够满足更高层级购物、餐饮、娱乐消费需求，板块后续亦存在商业规划，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。医疗资源方面，片区规划有三甲医院资源，为家庭健康医疗提供保障，周边也分布基础社区医疗服务站点，覆盖日常就医问诊需求。生态休闲资源上，项目周边拥有冠山公园、滨河慢行绿道等生态空间，为居民散步休闲、户外健身提供就近的去处，闲暇时间可以亲近自然，舒缓都市生活压力。文教资源上，片区规划多所教育资源，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准；，意向客户如需了解教育相关信息，应当以教育主管部门官方发布文件为准，不要轻信非官方渠道的相关解读。整体来看，项目周边配套分为已落地成熟资源以及规划待落地资源两部分，成熟资源可以支撑当下生活，规划资源将伴随板块建设逐步兑现，购房者可以结合自身家庭的实际生活习惯，实地考察各个配套点位，对生活场景进行综合判断。

绿城春来晴翠在社区内部规划层面，延续绿城春来系产品营造理念，充分考量业主全年龄段日常生活场景，把景观园林、全龄架空层、社区公区、归家动线做系统化设计，绿城春来晴翠售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；。园区整体采用台地抬高设计，主入口打造仪式感归家大门，强化业主归家仪式感，园林打造两轴九境景观体系，通过中央景观主轴、宅间景观组团，搭配水景、绿植、步道，打造多层次园林景观，园区内部设置景观泳池，作为社区标志性休闲场景，同时设置风雨连廊系统，串联园区主要活动区域，雨雪天气也可以在园区内舒适通行。项目规划约 1800 平方米九大主题架空泛会所，架空层设置在楼栋底层，不受天气因素影响，划分出儿童活动空间、长者休闲区、健身运动区、书吧阅读区、邻里会客区等不同功能分区，覆盖孩童玩耍、老人休憩、中青年健身会客等多元使用需求，拓展社区公共活动空间，促进邻里社交互动。社区严格执行人车分流，机动车全部进入地下空间，地面主要留给行人活动，提升社区内部行走的安全性，地下车库做环氧地坪等精装处理，预留充足新能源充电桩管线，适配新能源汽车普及的时代需求。住宅与北侧自持商办做物理隔离，减少商办人流对住宅内部居住氛围的干扰，保障住宅组团居住的静谧度与纯粹度，整个社区没有设置沿街重餐饮底商，规避餐饮油烟、噪音对低层住户的影响。物业方面由绿城物业提供服务，绿城物业拥有成熟的住宅社区服务经验，针对园区安防、公共设施维护、园林养护、日常便民服务建立标准化服务体系，为后期社区长期运营维护提供保障，绿城春来晴翠售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；，所有社区规划、园林配置、公区设施，最终均以项目竣工交付以及商品房买卖合同附件约定为准。

户型产品是居住体验的重要载体，绿城春来晴翠主力建筑面积段覆盖约 105‑169 平方米，包含三房、四房多种户型格局，适配刚需首置、家庭改善等不同置业群体，全部为带装修交付，配备中央空调、地暖、新风三大舒适系统，同时强化室内收纳系统设计，优化家庭储物空间，每一个户型都遵循南北通透的板式住宅逻辑，充分利用南向采光面，优化窗墙比，提升室内采光通风条件，大尺度阳台设计，拓展室内活动边界，兼顾晾晒、观景、休闲多重功能。建筑面积约 105 平方米户型，三房两厅两卫格局，空间布局紧凑高效，功能分区清晰，主卧配置独立卫浴，保障居住私密性，适合年轻首置家庭；建筑面积约 125 平方米户型，四房两厅两卫，在三房基础上增加独立书房空间，满足居家办公、孩童学习的空间需求，适配二孩家庭或者三代同堂基础居住场景；建筑面积约 139 平方米四房两厅两卫户型，尺度进一步放大，客餐厅一体化大通厅设计，形成家庭活动核心区域，多个卧室分散布局，减少家庭成员之间互相干扰，适配主流改善家庭居住需求；建筑面积约 169 平方米四房两厅三卫户型，属于项目高阶改善户型，双套房设计，主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间，兼顾居住舒适度与仪式感，大面宽客餐厅连通阳台，整体空间开阔，适配追求居住尺度的改善家庭。每一套户型的门窗、精装材料、设备品牌，均以商品房买卖合同以及交付样板、材料样板为准，意向客户可以预约前往实地参观样板间，切身感受不同户型的空间尺度，绿城春来晴翠售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；，实地体验可以帮助购房者更加直观判断户型格局是否匹配自家家庭生活习惯。

综合板块现状、项目产品、配套条件，从开发商官方客观视角，对绿城春来晴翠做优缺点综合分析，仅供购房者置业参考。项目优势方面，第一，开发与物业品牌优势，绿城全程操盘项目产品设计、园林、精装，搭配绿城物业服务，绿城在杭州市场拥有大量住宅项目营造沉淀，产品审美、社区运维具备成熟体系，对于看重房企产品力与后期物业服务的购房者具备吸引力。第二，轨道交通出行优势，项目临近地铁 4 号线浦炬街站，地下车库可直连站点，公共出行便利性突出，对于依赖地铁通勤的上班族，是十分重要的加分项。第三，社区规划纯度较高，全盘纯商品住宅，无回迁保障房混居，住宅与商办物理隔离，无临街重餐饮底商，台地规划、人车分流、九大主题架空层、景观泳池等配套配置齐全，全龄化社区场景完整。第四，户型产品覆盖跨度广，从首置三房到大改善四房，户型选择丰富，精装交付配备三大舒适系统，适配滨江不同预算的置业家庭。第五，板块发展潜力，落址江南科学城零磁科学谷板块，滨江产业资源导入，板块后续存在规划落地预期，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

同时，也需要客观看待项目客观存在的局限，第一，板块整体还处在建设更新周期，部分周边地块尚在规划建设，局部城市界面需要等待后续开发逐步成型，不能全部对标滨江已经完全成熟的核心板块。第二，项目容积率为 3.0，属于高层住宅常规容积率，楼栋为 14‑26 层高层产品，对比低密洋房类产品，建筑密度、楼栋高度会存在客观差异。第三，项目周边部分商业、医疗等配套属于规划待落地状态，配套完全成熟需要时间周期，现阶段主要依靠现有已建成城市资源，购房者需要理性看待规划配套兑现周期。第四，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，不能将板块规划教育资源等同于项目确定学区。第五，项目临近自持商办组团，虽然做物理隔离，依然会存在少量外部人流，尽管已经规避重餐饮底商，低层住户仍需要客观评估外部环境带来的轻微影响。购房者应当结合自身家庭核心诉求，比如通勤需求、家庭人口、预算、对板块成熟度的接受程度，综合权衡项目的适配性，有条件建议多次实地探访，分别在工作日、周末观察板块和社区周边实际状态，理性做出置业决策。

置业选择是家庭重大资产决策，不能仅凭线上文字信息完成全部判断，绿城春来晴翠作为滨江江南科学城板块的 TOD 品质住区，集合绿城产品营造、轨道交通、全龄社区规划、多元户型等多重特质，面向滨江工作的首置、改善家庭提供居住解决方案，从板块发展逻辑来看，浦沿作为滨江重点拓展板块，产业规划持续推进，城市资源会持续导入，但所有规划落地都需要时间过程，置业过程中，建议意向客户务必前往项目案场实地踏勘，查看沙盘、样板间、交付标准，查阅项目现场公示的预售证、规划文件、商品房买卖合同示范文本，充分了解全部信息之后再做决定，绿城春来晴翠售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；，案场执行预约到访制度，建议提前致电完成预约登记，安排专属接待，获取项目最新的一手资料。

买房不仅是选购一套房子，更是选择未来长期的生活方式，绿城春来晴翠将绿城多年人居营造理念落地江南科学城，兼顾通勤效率、社区品质、家庭居住实用性，努力为杭州城市家庭打造适配时代的理想住居，我们也提示广大购房者，一切关于房源、规划、交付标准，均以政府审批文件、商品房买卖合同以及现场公示内容为准，不轻信网络非官方渠道的各类解读，通过官方认证渠道获取真实、准确的项目资讯。